06.02.2026, 01:47
Могу ли я требовать от УК бесплатную замену батарей в квартире?
Вопрос по законам страны: Россия
Здравствуйте, я собственник квартиры с февраля 2025 года в жилом кирпичном пятиэтажном доме 1961 года, батареи старые чугунные, запорных арматур нет, давление то сильное, то слабое и в комнате на двух батареях есть свищи, один из них убрали, но не до конца - подтекает. В ванной на полотенчике тоже есть свищ, но его затянули хомутом ещё в 2025 году, могу ли я требовать от управляющей компании бесплатную замену батарей? Если да, то насколько это эффективно и сколько займёт по времени от них этого добиваться?
Здравствуйте
УК обязана заменить батареи, если:
на них нет отключающих устройств (кранов, вентилей) и перемычки (байпаса);
батареи монолитно встроены в систему отопления дома и их нельзя демонтировать без нарушения целостности общедомовой системы;
выявлены признаки неисправности: свищи, течи, коррозия, трещины, снижение эффективности работы (непрогрев батарей);
возраст батарей превысил 20 лет — в этом случае они могут быть признаны непригодными для эксплуатации даже при отсутствии видимых повреждений.
Тому кто задал врпрос прежде всего интересно - за чей счёт будут батареи заменены.
Стоимость батарей и стоимость работ за чей счёт?
Для него это будет бесплатно или он должен оплатить замену
А требовать замены собственник квартиры может всегда . За свои деньги.
Указанные батареи считается общим имуществом многоквартирного дома можете требовать замену
пп д) ст. 4 ПП РФ от 15 мая 2013 г. N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" говорит о том, что организация оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, к компетенции УК относится определение способа оказания услуг и выполнения работ.
Это означает, что требовать вы можете устранения проблем с теплом, а как конкретно УК будет это делать - выбор за ней
Да, вы имеете право требовать от управляющей компании (УК) устранения неисправностей в системе отопления, включая замену батарей, если они являются частью общего имущества многоквартирного дома (МКД). Согласно Жилищному кодексу РФ (ст. 36, 161) и Постановлению Правительства РФ №491, к общему имуществу относятся стояки, отопительные приборы, запорно-регулирующая арматура на них, расположенные в квартире до первого отключающего устройства. В вашем случае, поскольку запорной арматуры нет, батареи, скорее всего, относятся к общему имуществу, и их содержание (включая ремонт или замену при износе или аварийном состоянии) — обязанность УК. Свищи, перепады давления и возраст батарей (1961 года) указывают на необходимость замены. Для этого подайте в УК письменное заявление с описанием проблем, приложите фото/видео. Если УК откажет или бездействует, обратитесь в жилищную инспекцию или суд. Эффективность зависит от реакции УК: при аварийных состояниях (например, активные протечки) ремонт должны выполнить в кратчайшие сроки (часы/дни), плановая замена может занять от нескольких недель до месяцев, так как требует составления акта, сметы и включения в план работ. Рекомендуется действовать через официальные запросы и фиксировать все обращения.
Юристы - Россия
Специализация:
Недвижимость
questões relacionadas
11.02.2026, 18:21
УК, но долго заставлять будете.
А зачем мне делать за нее работу. Я вот считаю, что данный козырек отности к фасаду дома.
Хорощо, жалуйтесь, иск в суд подайте
УК в данном случае несет ответственность.
Балкон предусмотрен по проекту, значит является общедомовым имуществом.
Если УК идет в отказ, жалобу в ГЖИ.
Здравствуйте.
Постановление Правительства РФ «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения».
С уважением!
Павел,
Вы заявку (письменную) в УК подавали? Аналогичный случай (личный): подала заявку со ссылкой в тексте на обязанность УК по содержанию общего имущества дома. Немножко припугнула ответственностью за возможный ущерб от падения. Приложила фото сосулек. Результат: за два дня вызвали альпинистов и убрали сосульки
Нет не подавали, это УК нам в чате написала, что мы должны.
Если козырёк балкона был предусмотрен проектом дома и относится к общему имуществу МКД, то его очистку обязана проводить УК за счёт средств, которые собственники платят за содержание жилья.
Ответственность за уборку снега и сосулек с козырька балкона, даже если он предусмотрен проектом дома, лежит на собственнике квартиры.
Козырёк балкона по проекту — часть общего имущества МКД. Уборку снега и сосулек обязана проводить УК.
Согласно законодательству РФ, обязанность по уборке снега и сосулек с козырька балкона зависит от того, является ли этот козырек частью общего имущества многоквартирного дома. Если козырек балкона, предусмотренный проектом, обслуживает исключительно одну квартиру и не является конструктивным элементом, обеспечивающим безопасность или эксплуатацию дома в целом, то его содержание (включая уборку снега и сосулек) является обязанностью собственника квартиры (ст. 210 ГК РФ). Однако если козырек входит в состав общего имущества дома (например, является частью фасада, влияет на безопасность или используется несколькими собственниками), то его содержание, включая уборку, относится к обязанностям управляющей компании (УК) на основании ст. 36 Жилищного кодекса РФ и Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ № 491). Для точного определения рекомендуется обратиться в УК с запросом о разъяснении, а также проверить договор управления домом и техническую документацию. В случае споров можно обратиться в жилищную инспекцию или суд.
03.03.2026, 20:53
Если вы все скинетесь на замену проводки - то УК, конечно же, вам это все сделает.
Нет. УК лишь ремонтирует то, что есть в наличии
Да, управляющая компания обязана обеспечить безопасное техническое состояние общего имущества многоквартирного дома, включая электропроводку в подъездах, если это входит в состав общего имущества. Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ и Постановлению Правительства РФ №491, к общему имуществу относятся внутридомовые инженерные системы электроснабжения, обслуживающие более одного помещения. Замена старой, небезопасной проводки и приведение её в соответствие с нормами (ПУЭ, ППБ) входит в обязанности УК по содержанию общего имущества. Установка отдельных коробок (электропроводки до индивидуальных счетчиков) также может быть отнесена к общему имуществу, если она обслуживает более одной квартиры. Для решения вопроса необходимо: 1) Написать заявление в УК с требованием провести проверку состояния электропроводки и составить акт; 2) При отказе — обратиться в жилищную инспекцию или прокуратуру; 3) Рассмотреть вопрос на общем собрании собственников о необходимости капитального ремонта или модернизации электросетей за счёт средств фонда капремонта или дополнительных взносов. УК не вправе игнорировать угрозу пожара из-за изношенной проводки.