Оформление земельного участка из аренды

Теоретически такое возможность существует.

С уважением.

Да, выкупить земельный участок под огород, над которым проходит ЛЭП.

Галина, собственник земельного участка, расположенного в охранной зоне ЛЭП, может потребовать выкупа земли у балансодержателя ЛЭП

Выкуп возможен, но участок, находящийся в охранной зоне ЛЭП может быть изъят при проведении реконструкции ЛЭП.

Имейте в виду, что в 90-х г.г. в США, Швеции, и Дании были проведены масштабные исследования, в ходе которых установлено, что магнитное поле ЛЭП начинает оказвать влияние на здоровье человека уже в 400-800м коридоре, проходящем вдоль ЛЭП. ("Воздействие ЛЭП на здоровье населения" Новохатская Э.А., Калитина М.А., Яковлева Т.П.)

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации участок, находящийся в зоне электромагнитного излучения ЛЭП, не может быть предназначен для индивидуального жилищного строительства .Причина заключается в том, что законодательство устанавливает особый режим использования таких земельных участков, например, они могут быть использованы только в качестве зеленых насаждений, для установки металлических конструкций и т.п.

Для решения данного вопроса необходимо ознакомиться с законодательством Российской Федерации, которое регулирует вопросы использования земельных участков и объектов недвижимости, расположенных вблизи линий электропередач.

Первоначально необходимо установить, расположен ли данный участок земли в зоне ограничения, установленной для линий электропередач. Для этого необходимо обратиться в местный орган государственной власти, ответственный за земельные отношения, и ознакомиться с соответствующими документами, которые могут включать в себя генеральные планы населенных пунктов, правила землепользования и застройки, схему расположения линий электропередач и др.

В случае, если установлено, что участок земли расположен в зоне ограничения для линий электропередач, его приватизация может быть затруднительной. Согласно Федеральному закону от 24.07.1998 г. № 154-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", участки земли вблизи линий электропередач могут быть отнесены к зонам охраны объектов культурного наследия. Это может повлечь за собой необходимость получения соответствующих разрешений на использование земли и реконструкцию объектов недвижимости.

Также стоит учесть, что в соответствии с Федеральным законом от 26.12.2008 г. № 294-ФЗ "О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля", приватизация земельных участков, на которых расположены объекты линий электропередач, может быть запрещена в целях обеспечения безопасности граждан и сохранения инфраструктуры электроснабжения.

Таким образом, для решения данного вопроса необходимо провести комплексный анализ правовых норм и документов, регулирующих использование земельных участков и объектов недвижимости, расположенных вблизи линий электропередач, а также обратиться в местные органы власти для получения конкретной информации по данному вопросу.

Статьи, которые могут быть применимы, это:

Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи, касающиеся права собственности на недвижимость);Земельный кодекс Российской Федерации (статьи, касающиеся права собственности на землю);Федеральный закон от 23 февраля 1995 года № 28-ФЗ "Об электроэнергетике" (статьи, касающиеся требований безопасности и ограничений использования земельных участков вблизи ЛЭП).

Да, выкупить земельный участок под огород, над которым проходит ЛЭП, возможно, но с учётом ряда ограничений и особенностей, связанных с наличием охранной зоны. Основные аспекты регулируются Постановлением Правительства РФ от 24.02.2009 №160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон».

Вопрос хороший. Только из него надо убрать три буквы ЛЭП и потом обсуждать. Ответ: можно, только кто вам его продаст? Огород не является субъектом права. Зимой он никому не нужен. Да и летом можете выращивать бурьян. Любой дядя придёт и выкопает вашу картошку, пока вас нет. И что делать будем? Напрягать органы следствия?

Добрый день! Наличие ЗОУИТ (ст 105 ЗК РФ) не препятствует обороту участка, если другие препятствий нет, то купить такой участок можно, тем более если на нем не предполагается строительство.

Выкуп земельного участка под огород, над которым проходит линия электропередачи (ЛЭП), в целом возможен, но с существенными ограничениями.

Правовой статус охранных зон ЛЭП

Согласно Правилам установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства (утв. постановлением Правительства РФ № 160), вдоль ЛЭП устанавливаются охранные зоны, в пределах которых действуют особые условия использования земельных участков. Наличие ЛЭП не является безусловным препятствием для выкупа участка, однако накладывает ряд запретов:

- нельзя строить здания и сооружения (за исключением объектов электросетевого хозяйства);

- нельзя сажать высокие деревья и кустарники;

- запрещены работы, связанные с ударными механизмами, сбросом тяжестей, разведением огня;

- размещать свалки, производить полив и т.п.

Возможность выкупа

Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть выкуплены гражданами для ведения садоводства или огородничества согласно Земельному кодексу РФ. Однако участок, расположенный в охранной зоне ЛЭП, не должен быть изъят из оборота и не должен быть ограничен в обороте. Как правило, такие участки могут быть предоставлены в собственность, но с указанием обременения (ограничения) в виде охранной зоны.

Порядок действий

1. Проверьте статус участка: запросите выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), чтобы узнать, не является ли участок изъятым из оборота или ограниченным.

2. Уточните категорию и вид разрешенного использования: для огорода подходят земли населенных пунктов или земли сельскохозяйственного назначения с видом «для ведения огородничества».

3. Обратитесь в местную администрацию для получения сведений о наличии охранной зоны ЛЭП на данном участке и возможности его выкупа.

4. Получите согласование с сетевой организацией: владелец ЛЭП может потребовать заключения договора об установлении сервитута или иных условий использования.

Риски

- Ограничения могут сделать использование участка нецелесообразным (невозможность построить сарай, теплицу, посадить деревья).

- В случае нарушения правил охранной зоны возможен административный штраф и предписание об устранении нарушений.

Резюме

Выкуп участка под огород с ЛЭП возможен, но участок будет обременен охранной зоной, что накладывает существенные ограничения на его использование. Рекомендуется перед покупкой тщательно проверить все документы и получить разъяснения от местной администрации и сетевой организации.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Нет, не является, увы.

С уважением.

Здравствуйте!

Сам по себе факт предложения РЖД заключить договор субаренды не является прямым и достаточным доказательством того, что участок не используется РЖД и не влияет на безопасность движения железнодорожного транспорта. С юридической точки зрения это лишь подтверждает, что правообладатель допускает иное использование участка, но не свидетельствует об отсутствии у него функционального назначения в рамках полосы отвода.

Земельные участки в полосе отвода железных дорог относятся к землям транспорта и имеют специальный правовой режим. Даже при их фактическом неиспользовании для текущей эксплуатации они могут быть предназначены для перспективного развития инфраструктуры, размещения охранных зон, инженерных сетей либо обеспечения нормативных расстояний безопасности. Судебная практика исходит из того, что решающим является не фактическое использование, а целевое назначение и отнесение участка к полосе отвода, а также наличие или отсутствие угрозы безопасности по заключениям уполномоченных органов.

Передача участка в бессрочное бесплатное пользование до 2001 года и последующее предложение субаренды могут рассматриваться как косвенные доказательства в совокупности с другими обстоятельствами. Например, с техническими заключениями о соответствии размещения садового участка требованиям безопасности, схемами полосы отвода, отсутствием обременений в виде охранных зон, а также отсутствием планов развития инфраструктуры на данном участке. Без таких документов суд, как правило, не признает данный факт достаточным доказательством.

Таким образом, предложение договора субаренды можно использовать как дополнительный аргумент, но не как самостоятельное доказательство того, что участок не используется РЖД и не влияет на безопасность. Для защиты позиции необходимо подтверждение от РЖД или уполномоченных органов о том, что использование участка не противоречит требованиям безопасности и целевому назначению земель транспорта.

Удачи Вам!

Добрый день, Галина!

Коротко: нет, не является.

Ни предложение РЖД о заключении договора субаренды, ни факт передачи участка в бессрочное бесплатное пользование до 2001 года не подтверждают, что земельный участок не используется РЖД и не влияет на безопасность железнодорожного движения.

1. Правовой режим полосы отвода имеет приоритет

Земельные участки, расположенные в полосе отвода железной дороги, относятся к землям транспорта и обладают специальным правовым режимом.

Этот режим сохраняется:

- независимо от фактического использования участка;

- независимо от наличия на нём объектов железнодорожной инфраструктуры;

- до момента официального исключения участка из полосы отвода в установленном порядке.

Фактическое садоводство, длительное неиспользование или отсутствие путей не изменяют правовой статус участка.

2. Бессрочное бесплатное пользование до 2001 года

Передача земельных участков в бессрочное бесплатное пользование допускалась ранее действовавшим законодательством, однако:

- такая передача не означала отказа от участка;

- не прекращала его принадлежность к землям транспорта;

- после реформы земельного законодательства не влечёт изменения категории или целевого назначения земли.

Сам по себе данный факт не является доказательством отсутствия интереса РЖД к участку.

3. Что означает предложение о субаренде со стороны РЖД

Возможность аренды и субаренды земельных участков предусмотрена земельным законодательством, в том числе п. 2 и п. 6 ст. 22 ЗК РФ, а также специальными нормами о землях транспорта.

Заключение договора субаренды означает:

- сохранение контроля РЖД над земельным участком;

- использование участка как объекта управления и распоряжения;

- допущение ограниченного пользования при условии соблюдения требований безопасности.

Сама по себе передача земельного участка в субаренду не свидетельствует об отсутствии его использования для нужд железнодорожного транспорта и не означает утраты его значения для обеспечения безопасности движения.

4. Вопрос безопасности

Безопасность железнодорожного движения оценивается:

- исходя из расположения участка в пределах полосы отвода;

- с учётом необходимости охранных зон, обзора, доступа к инфраструктуре;

- с точки зрения потенциального использования участка для железнодорожных нужд.

Даже при отсутствии фактической эксплуатации участок может рассматриваться как потенциально значимый для обеспечения безопасности движения.

Таким образом, предложение РЖД о заключении договора субаренды и факт прежнего предоставления участка в бессрочное бесплатное пользование не являются доказательством того, что участок не используется РЖД и не влияет на безопасность железнодорожного движения.

До официального исключения участка из полосы отвода он сохраняет специальный правовой режим земель железнодорожного транспорта со всеми установленными ограничениями.

С уважением,

Ольга

Доброе утро!

Сам факт, что РЖД предлагает субаренду "участка" в полосе отвода, не является доказательством, что участок им не используется и не влияет на безопасность. Это лишь значит, что владелец инфраструктуры допускает ограниченное, условное пользование.

Безопасность и допустимость решаются по правилам полос отвода и охранных зон: там обычно запреты на капитальные постройки, складирование, деревья, огонь и т. п.

В спорной ситуации смотрят не на сам договор, а на документы о границах полосы отвода/охранной зоны, сервитуты и условия РЖД.

Рекомендую запросить у РЖД схему полосы отвода, акт или проект установления границ и письменные условия безопасного пользования и включить их в договор; тогда будет понятен объём рисков и основания для одностороннего прекращения.

Правовые основания:

- ст. 615, 607 ГК РФ

- ст. 56, 23 Земельного кодекса РФ;

- закон № 17-ФЗ «О железнодорожном транспорте» ПП РФ.

Нет, не является

Здравствуйте.

Нет, не является.

Обязанность иметь полосы отвода установлена Федеральным законом "О железнодорожном транспорте в Российской Федерации". Используется ли эта полоса или нет - значения не имеет, она обязана быть в силу закона.

Является да это доказательством

1. в полосе отвода железной дороги не может быть садовых участков - а только для огорода.

2. документ о бесплатном пользовании до 2001 года не имеет силы с указанной даты.

3. территория железной дороги включает прилегающие к ней территории.

Предложение РЖД заключить договор субаренды на садовый участок в полосе отвода не является доказательством того, что участок не используется РЖД или не влияет на безопасность. Согласно земельному законодательству, полоса отвода железных дорог имеет особый правовой режим, установленный для обеспечения безопасной эксплуатации железнодорожного транспорта. Даже если участок был передан в бессрочное бесплатное пользование до 2001 года, это не отменяет его нахождения в зоне с ограничениями по использованию. Возможность субаренды может быть предусмотрена договором пользования или действующим законодательством, но это не свидетельствует об отсутствии необходимости участка для нужд железной дороги. Безопасность определяется не фактом использования, а потенциальными рисками, которые могут возникнуть при нахождении посторонних объектов в полосе отвода. Для оценки законности субаренды необходимо проверить условия первоначального договора пользования и соответствие планируемого использования требованиям по безопасности движения.