Обеспечительный платеж

нужно смотреть Ваш договор.

Да, арендодатель обязан уведомить всех соарендодателей о своем решении расторгнуть договор и отозвать выданную арендатору доверенность, так как иначе арендатор сможет продлить договор в одностороннем порядке.

Договор аренды заключен на весь земельный участок, а не на земельную долю. Один из арендодателей не может расторгнуть договор аренды своей земельной доли, так как такого договора нет вообще. И передать её (земельную долю) в аренду другому лицу тоже не получится, так как в аренду можно передать только сформированный земельный участок (ст. 9 Федерального закона 101-ФЗ).

Возможность дальнейшего продления договора аренды будет решать собрание собственников земельных долей большинством голосов (ст.14.1 Федерального закона 101-ФЗ).

Этот арендодатель может только выделить отдельный земельный участок в счет принадлежащей ему земельной доли и передать её в аренду тому лицу, которому пожелает. При наличии действующей аренды для выдела участка потребуется согласие Арендатора.

Расторжение договора аренды земельный доли земельного участка сельскохозяйственного назначения впоне

Да, уведомление других соарендодателей (сособственников земельной доли) необходимо, поскольку расторжение договора аренды затрагивает их права. Согласно ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех участников. Если договор аренды был заключен с согласия всех сособственников, его расторжение также требует их уведомления или согласия, в зависимости от условий договора и сложившегося порядка пользования. Отзыв доверенности у действующего арендатора на продление договора обязателен для предотвращения автоматического продления, если такое условие предусмотрено договором. Рекомендуется направить письменные уведомления соарендодателям и арендатору, а также оформить отзыв доверенности в той же форме, в которой она была выдана (нотариально или в простой письменной).

Надо этот договор юристу показать.

С уважением.

Расторгнуть договор аренды можно по соглашению сторон или через суд. или по инициативе арендатора в судебном порядке (ст. 620 ГК РФ).

Роман Алексеевич, можете расторгнуть договор аренды по соглашению сторон или в судебном порядке.

Здравствуйте! Расторгнуть договор можно по соглашению сторон

Здравствуйте Роман Алексеевич

Расторгнуть данный договор вы вправе до востребования путем направления уведомления о расторжении с указанием срока до которого будет расторгнут договор

а если арендатор не согласен? в судебном порядке?

На Ваш вопрос нельзя ответить. Надо установить правовую природу договора. Стороны договора: физические (юридические лица), одно юрлицо, другое физлицо. Объект договора: жилое помещение, нежилое помещение, иное имущество. Способы расторжения в разных случаях будут разными.

Добрый день. Чтобы расторгнуть такой договор, составьте и подпишите соглашение с другой стороной, а если она возражает против прекращения договора - откажитесь от него в одностороннем внесудебном порядке. Такое право есть у вас по закону. Он дает вам возможность сделать это не только без суда, но и без согласия контрагента и объяснения причин, даже если у вас нет никаких оснований для расторжения (п. 2 ст. 610 ГК РФ).

Здравствуйте.

Нужно ознакомиться с договором ст.420 ГК РФ.

Здравствуйте!

Нужно видеть договор.

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов.

Всего доброго Вам!

Для расторжения бессрочного договора аренды и выселения арендатора необходимо учитывать несколько правовых аспектов.

1. Определение типа договора: Если договор аренды жилого помещения (найм), то по ст. 683 ГК РФ договор заключается на срок до 5 лет, и при отсутствии указания срока считается заключенным на 5 лет. Бессрочный договор возможен только для нежилых помещений или если договор заключен до 1 марта 2005 г.

2. Расторжение договора:

- По соглашению сторон (ст. 450 ГК).

- В одностороннем порядке: если договор бессрочный, арендодатель может отказаться от договора, предупредив арендатора за 3 месяца (ст. 610 ГК). Для жилого помещения (найма) – предупреждение за 3 месяца, если иное не установлено договором (ст. 684 ГК).

- Через суд: при нарушении арендатором условий (неуплата, порча имущества и т.д.) – ст. 619 ГК.

3. Выселение: После расторжения договора арендатор обязан освободить помещение. Если добровольно не выезжает, арендодатель подает иск в суд о выселении. Поскольку арендатор прописан в другом месте, суд может выселить без предоставления другого жилья (ст. 688 ГК, ст. 35 ЖК РФ).

4. Судебный порядок: Подготовьте доказательства расторжения договора (уведомление, решение суда), факт проживания арендатора и его регистрацию по другому адресу. Иск подается по месту нахождения недвижимости.

Резюме: Расторгните договор (по соглашению, уведомлением или через суд), затем обратитесь в суд с иском о выселении. Наличие у арендатора другого места жительства упрощает выселение.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Здравствуйте. Да, вам необходимо снова направить письменное уведомление о расторжении договора. Ситуация неприятная, но решаемая без потерь, если сделать всё правильно сейчас.

Вот почему это обязательно:

Предыдущее уведомление вы не получили и истек его срок, а ваше устное согласие на скидку и фактическое пользование помещением означают, что вы продлили договор на новый срок. Срок прежнего уведомления истёк, и оно утратило силу. Чтобы расторгнуть договор сейчас, нужно запустить процедуру заново.

Как действовать

Направьте новое уведомление строго по условиям договора. Лучше всего — заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. Также можно вручить лично под роспись с расшифровкой ФИО и должности.

Срок уведомления — 2 месяца с момента получения арендодателем вашего заявления. Если он снова уклоняется от получения почты, датой доставки будет считаться дата возврата письма отправителю. Поэтому отправляйте заранее.

Параллельно письменно зафиксируйте, что вы обсуждали скидку устно, но окончательное решение о съезде приняли. Это поможет, если возникнут споры о дате начала исчисления срока.

Здравствуйте! Если первое уведомление направили по адресу из договора, оно обычно считается доставленным, даже если арендодатель не забрал письмо: ст. 165.1 ГК РФ. Повторно за 2 месяца часто не нужно, но важно письменно зафиксировать дату выезда и возврат помещения. Скидка была оформлена письменно или только расписками? Вы уже подписали акт возврата помещения? Ответы помогут точнее оценить вашу позицию

Здравствуйте. В вашей ситуации повторно уведомлять за два месяца, скорее всего, не нужно. Вы можете съехать, предупредив за месяц.

Устная договорённость о скидке и продолжение аренды после первой попытки расторжения кардинально изменили ваши отношения с арендодателем. Ваш срочный договор превратился в договор, заключённый на неопределённый срок. Теперь для отказа от него достаточно предупредить за один месяц, согласно пункту 2 статьи 610 ГК РФ.

Требование договора о двухмесячном уведомлении применялось, когда вы пытались расторгнуть его в первый раз. Сейчас, после продолжения аренды на новых условиях, прежний порядок уже не действует. Арендодатель своим поведением согласился на изменение условий.

Чтобы обезопасить себя, направьте уведомление о выезде за месяц и зафиксируйте передачу ключей и помещения актом приёма-передачи.

Уведомляйте о немедленном освобождении -он обязан принять помещение а Вы оплатить фактическое использование -Договор трактуется по правилам ст 431 ГК РФ

Здравствуйте, Надежда!

В описанной ситуации вам не нужно заново направлять уведомление о расторжении договора за два месяца. Ваше первоначальное уведомление является действительным, а последующее поведение арендодателя (предоставление скидки и принятие оплаты) фактически подтвердило, что он согласился на прекращение арендных отношений на новых условиях. Теперь вы можете уведомить его о дате фактического освобождения помещения за месяц.

Правовое обоснование

Действительность первоначального уведомления. Ваше уведомление о досрочном прекращении договора аренды, направленное в соответствии с условиями договора, является юридически значимым сообщением. Тот факт, что арендодатель не забрал письмо на почте, не отменяет самого факта его направления. Согласно ст. 165.1 ГК РФ, уведомление считается доставленным и влечет юридические последствия, даже если адресат фактически не ознакомился с ним.

Устная скидка как подтверждение расторжения Предложение скидки и последующее получение оплаты по новым условиям свидетельствуют о том, что стороны своими действиями выразили волю на прекращение прежнего договора. Арендодатель, предложив скидку, признал факт расторжения, а вы, оплатив ее, согласились с новыми условиями. В данном случае имеет место фактическое прекращение арендных отношений по соглашению сторон.

Срок уведомления об освобождении. Поскольку договор аренды уже считается расторгнутым, вам не требуется соблюдать двухмесячный срок для повторного уведомления о его расторжении. Достаточно уведомить арендодателя о дате фактического освобождения помещения в разумный срок (например, за месяц), как вы и планируете.

Вам нужно заново направить письменное уведомление за 2 месяца, так как старое письмо не считается полученным, а устная договоренность аннулировала предыдущий отказ (ст. 165.1, п. 1 ст. 450.1 ГК РФ).

месяц - откуда такой срок?

У вас есть срок уведомления - 2 месяца. Вот только его и применяете. Новые условия придумывать не нужно. Это чревато последствиями.

Итак, если с момента уведомления (доставки в почтовое отделение получателя) прошло менее 2 месяцев, то повторно уведомлять не нужно. Вы прекращаете договор в дату, указанную в уведомлении.

Если с момента уведомления прошло более 2 месяцев, то вы продолжили аренду, а значит уведомление уже не рабочее. Поэтому уведомлять нужно заново за 2 месяца. Хотите прекратить договор ранее, пробуйте расторгаться по соглашению сторон. В таком соглашении можете указать удобную (согласованную) для сторон дату расторжения.

Здравствуйте, Надежда!

.

➡️ Ситуация ясна. Статьи 450 или 450.1, 452, 622 ГК РФ на вашей стороне, но арендодатель часто на этом и ловит. Он ждет, что вы совершите классическую ошибку в самом начале.

.

➡️ В чем главная интрига?

В подобных делах есть нюансы. Ваше первое уведомление может быть недействительным, так как вы остались и платили дальше. Арендодатель заявит в суде о возобновлении договора на прежних условиях. О скрытых ходах не пишут в статьях. Именно за это зацепится оппонент, чтобы развалить дело. Без подписанного акта приема-передачи помещения и письменного соглашения о скидке он взыщет с вас долг по старой ставке за все месяцы и потребует новое уведомление за два месяца. Если этот риск не заблокировать сразу, потом будет поздно.

.

➡️ Что важно понимать?

Устные договоренности в коммерческой аренде, если не подтверждены, часто ничтожны. Мой опыт 16 лет в следствии и судах. Я вижу подвохи там, где другие их пропускают. В моей практике результат зависел от одного. Насколько точно соблюден порядок возврата объекта и зафиксирован факт сдачи ключей по акту на старте.

.

✅ Если возникают сложности или не знаете, как обойти ловушки, то пишите в личные сообщения любому юристу. Разберемся.

.

С уважением и готовностью помочь,

юрист Квон Дмитрий Викторович

Письменное уведомление необходимо отправить снова.

Согласно условиям договора аренды, вы направили уведомление о досрочном прекращении за 2 месяца. Арендодатель не забрал письмо, но устно предложил скидку, и вы продолжали пользоваться помещением еще 2 месяца, оплачивая аренду со скидкой под его роспись. Фактически арендные отношения продолжались, что может свидетельствовать о том, что первоначальное уведомление утратило силу, так как стороны своими конклюдентными действиями (продолжение пользования и принятие оплаты) подтвердили продолжение договора. Следовательно, для нового расторжения необходимо соблюсти предусмотренный договором порядок, то есть направить новое уведомление не позднее чем за 2 месяца до планируемой даты освобождения помещения (если это предусмотрено договором). Рекомендуется направить повторное письменное уведомление с описью вложения и уведомлением о вручении по адресу арендодателя, указанному в договоре. Если вы уведомите за 1 месяц, арендодатель может потребовать арендную плату за недостающий месяц или отказать в расторжении. Для минимизации рисков лучше зафиксировать факт устной договоренности о скидке (например, письменно или перепиской). Если у вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже.

Одним предложением вам не ответить на все ваши вопросы.

Обратитесь к любому юристу на сайте в личные сообщения.

С уважением.

Роман Алексеевич, можно одним исковым заявлением (ст. 28 ГПК РФ).

Вы самое главное не указали: имеется ли договор найма, каков его срок и иные условия

Здравствуйте. Получается вам надо помочь написать иск здесь на сайте. Т.е вас научить должны тому что учат юриста 5 лет в институте? Я правильно понимаю?

ГПК РФ Ст 3

Вот смотрите пожалуйста есть статья

ГПК РФ Статья 131. Форма и содержание искового заявления

Выселить и выписать можете в судебном порядке.

Иск подается по месту проживания ответчика в районный суд.

- см. ст. 131-132 ГПК РФ

Здравствуйте, Роман Алексеевич! Вам правильно подсказывают коллеги, что необходимо начать с договора аренды, который Вы заключили с человеком, который арендует у Вас квартиру. Необходимо смотреть условия Договора. Если в нем предусмотрено, что арендатор обязуется покинуть квартиру по истечении срока, на который заключен Договор, то Вы вправе путем подачи искового заявления в суд, обязать его освободить квартиру. Также можете попробовать подать исковое заявление и расторгнуть с ним договор аренды, если этот человек что-то нарушает. Поэтому Вам необходимы подтверждения того, что с ним заключен Договор аренды и прописать в чем заключается нарушение им Ваших прав. Можно одним исковым заявлением. Если вопрос касается расторжения договора аренды или обязания его освободить квартиру, то районный суд. Госпошлина 3000 рублей должна быть. Но это если все так, как Вы описываете и дело в Договоре аренды. Если он без договора аренды проживает в квартире, то тогда нужно его через суд обязать освободить квартиру. Тогда госпошлина тоже 3000 рублей будет.

Для выселения арендатора необходимо сначала расторгнуть договор аренды. Если договор срочный, дождитесь его окончания или найдите основание для досрочного расторжения (например, невнесение платы, порча имущества). Если договор бессрочный, предупредите арендатора за 3 месяца (ст. 687 ГК РФ). Затем направьте письменное требование освободить квартиру. Если арендатор отказывается, подавайте иск о выселении в районный суд по месту нахождения квартиры. Госпошлина за неимущественное требование о выселении — 300 рублей (ст. 333.19 НК РФ). Документы: договор аренды, выписка из ЕГРН, доказательства направления требования, акты передачи, фото/видео. Иск подаётся один (требование о выселении). Если есть задолженность по аренде, её можно взыскать в том же иске. Что касается вселения арендатора по месту его прописки — это не ваша обязанность и не может быть предметом иска. Арендатор вправе самостоятельно выбирать место жительства. Вы можете лишь выселить его из вашей квартиры. Ремонт, сделанный арендатором, может быть компенсирован, если вы давали согласие на его проведение и договором не предусмотрено иное. В иске можно заявить встречное требование о возмещении стоимости неотделимых улучшений. Резюме: для выселения подаёте один иск в райсуд с госпошлиной 300 рублей, прикладываете договор и доказательства расторжения. Требовать вселения по прописке нельзя. Если у вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже.

Нужно читать договор найма жилого помещения. если там указано право квартиранта сдавать жильё в найм, то ничего и не поделаете. если нет договора. вызывайте полицию и выселяйте их из квартиры. Согласно статье 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Фиксировать с участковым, выселять через суд.

Обращайтесь в полицию, разумеется. Далее уже иск в суд, при необходимости.

Здравствуйте!

В соответствии со ст.615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем).

Поэтому, наниматель вправе расторгнуть договор коммерческого найма, если был перенаем без его согласия.

Исходить из условий договора аренды, если таковой вообще заключался.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

выселять всех, расторгнуть договор и потребовать компенсацию

Если не получилось разрешить проблему мирным путём, можно составить претензию о выселении и расторжении договора и вручить её арендатору.

Если квартира сдаётся без согласия собственника, арендатор не имеет права сдавать её в субаренду

Кому, подруге? - тогда ничего, все уже произошло.

Расторгать договор, разумеется.

Подруге следует незамедлительно обратиться к квартирантке с требованием прекратить субаренду и освободить квартиру. Если ситуация не разрешится, необходимо подать иск в суд о расторжении договора аренды и выселении нелегальных жильцов.

В данной ситуации подруга (собственник квартиры) столкнулась с незаконной субарендой, так как квартирантка передала жилье третьим лицам без согласия собственника. Согласно Гражданскому кодексу РФ (ст. 615, п. 2), арендатор не имеет права сдавать имущество в субаренду без письменного согласия арендодателя, если договором не предусмотрено иное.

Что можно предпринять:

1. Проверить договор аренды: изучить условия на предмет возможности субаренды. Если субаренда запрещена или требуется согласие, это основание для расторжения договора.

2. Направить письменную претензию квартирантке с требованием прекратить нарушение и освободить квартиру от третьих лиц. Копию претензии сохранить.

3. Инициировать расторжение договора аренды в одностороннем порядке, если такое право предусмотрено договором или законом (например, при существенном нарушении условий).

4. Обратиться в суд для принудительного выселения квартирантки и третьих лиц, а также взыскания убытков (если нанесен ущерб имуществу или недополучена арендная плата).

5. Вызвать полицию для фиксации факта незаконного проживания третьих лиц, если они отказываются покинуть помещение.

Краткое резюме: Незаконная субаренда является нарушением, дающим собственнику право расторгнуть договор и выселить всех проживающих. Рекомендуется сначала направить претензию, а затем обратиться в суд. Для правильного оформления документов и оценки перспектив дела лучше проконсультироваться с юристом.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

За помощью в подготовке возражения на иск можете обратиться к любому юристу в личные сообщения, либо по контактам, указанным в профиле юриста.

Я не про возражения на иск.

Здесь можно пробовать признать сделку недействительной в силу оспоримости, поскольку не соблюден порядок, однако практика неоднозначна.

Ничтожной сделку здесь не признать, тк из вашего описания признаков ничтожности я не вижу

Если доля продается одному или нескольким существующим участникам общества, нотариальное удостоверение договора купли-продажи не требуется. Однако, если есть отказы от преимущественного права покупки, их нужно заверить нотариально.

Есть еще ситуации, когда нотариальное заверение не требуется, в вашем случае мало вводных

Обеспечительный платёж сам по себе не свидетельствует об исполнении сделки; доказывайте отсутствие фактического исполнения обязательств.

По общему правилу, установленному абзацем первым пункта 11 статьи 21 Закона № 14-ФЗ (Закон об ООО) сделка, направленная на отчуждение доли или части доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью, подлежит нотариальному удостоверению путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение нотариальной формы влечет за собой недействительность этой сделки.

Исключения из правила об обязательном нотариальном удостоверении сделок, направленных на отчуждение доли в уставном капитале общества, указаны в абзаце втором пункта 11 статьи 21 Закона № 14-ФЗ. К таким исключениям относятся случаи распределения доли между участниками общества и продажи доли всем или некоторым участникам общества либо третьим лицам в соответствии со статьей 24 данного Закона. Для полного ответа на ваш вопрос необходимо уточнить детали предварительного договора, кто является участником ООО и так далее. Эта консультация платная, и вам лучше обратиться к юристу в личку для получения подробной консультации.

Ситуация: между юридическим лицом (покупатель) и физическими лицами (участники ООО) заключен предварительный договор купли-продажи долей в уставном капитале без нотариального удостоверения. Покупатель уплатил обеспечительный платеж. Теперь покупатель хочет признать предварительный договор ничтожным из-за несоблюдения формы, но продавцы ссылаются на п. 5 ст. 166 ГК РФ (эстоппель): если сторона приступила к исполнению сделки, она не может ссылаться на ее ничтожность.

Как опровергнуть этот довод:

1. Обязательность нотариальной формы для предварительного договора купли-продажи долей ООО.

Согласно п. 11 ст. 21 Федерального закона «Об ООО», сделка по отчуждению доли или части доли в уставном капитале общества подлежит нотариальному удостоверению. Несоблюдение нотариальной формы влечет недействительность сделки (п. 2 ст. 163, ст. 168 ГК РФ). При этом предварительный договор, предусматривающий обязанность заключить в будущем основной договор купли-продажи доли, также должен быть нотариально удостоверен, поскольку он направлен на отчуждение доли и содержит существенные условия основного договора. Данная позиция подтверждена судебной практикой (например, Определение Верховного Суда РФ от 22.12.2020 № 307-ЭС20-17660, Постановление Президиума ВАС РФ от 01.10.2013 № 1114/13).

2. Ничтожность предварительного договора.

Поскольку нотариальная форма не соблюдена, предварительный договор является ничтожным (абз. 2 п. 2 ст. 163, ст. 168 ГК РФ). Ничтожная сделка не порождает правовых последствий с момента ее совершения (п. 1 ст. 167 ГК РФ).

3. Неприменимость п. 5 ст. 166 ГК РФ.

Пункт 5 ст. 166 ГК РФ устанавливает, что заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность лицо действует недобросовестно, в частности, если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки. Однако данная норма не применяется к ничтожным сделкам в случаях, когда закон прямо требует обязательной нотариальной формы и установлены последствия ее несоблюдения в виде ничтожности. Это следует из разъяснений Верховного Суда РФ (п. 7 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ»): правило эстоппеля не распространяется на ничтожные сделки, если иное не установлено законом. В данном случае закон (ст. 163, 168 ГК РФ) прямо признает сделку ничтожной при несоблюдении нотариальной формы, поэтому применение п. 5 ст. 166 ГК РФ исключено.

4. Обеспечительный платеж не является исполнением предварительного договора.

Обеспечительный платеж (гл. 23 ГК РФ) вносится в обеспечение будущего обязательства заключить основной договор. Его уплата не считается исполнением самого предварительного договора, поскольку предмет предварительного договора – это обязательство заключить основной договор в будущем, а не передать доли или уплатить деньги. Уплата обеспечительного платежа не означает, что покупатель начал исполнение предварительного договора (заключение основного договора). Следовательно, ссылка на начало исполнения необоснованна.

5. Судебная практика.

Аналогичные споры разрешаются в пользу ничтожности предварительных договоров купли-продажи долей без нотариального удостоверения (например, Постановление Арбитражного суда Московского округа от 28.08.2019 по делу № А40-230001/2018, Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 18.12.2019 по делу № А56-12352/2019).

Резюме: Довод продавцов о применении п. 5 ст. 166 ГК РФ несостоятелен, так как ничтожность предварительного договора купли-продажи долей, не удостоверенного нотариально, прямо установлена законом. Покупатель вправе требовать признания договора ничтожным. Обеспечительный платеж подлежит возврату, если основной договор не заключен (ст. 381.1 ГК РФ), но при ничтожности предварительного договора он может быть истребован как неосновательное обогащение.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Претензия — это письменное требование к арендатору устранить нарушения (оплатить долги, возместить ущерб). Она обязательна перед обращением в суд

Ну для начала стоит изучить Ваш договор, который может предусматривать определенный порядок направления претензии. Если там ничего нет, то направляйте претензию на адрес получателя. Полиция этим заниматься не будет. Можете определить свой порядок действий на личной консультации у юриста, который изучит договор и предоставит рекомендации по порядку действий

Вам надо взыскать с него стоимость ущерба и расторгнуть договор найма. Претензия не обязательна.

Взыскать долги и ущерб через полицию не получится - это гражданский спор, который решает только суд.

По ГК РФ наниматель обязан платить за ЖКХ и возвращать жильё в сохранности. Если в акте приема-передачи при заезде всё было цело, то закон на вашей стороне.

Вам нужно составить претензию в свободной форме- укажите сумму долга по квитанциям и стоимость ремонта на основании чеков или сметы. Дайте 10 дней на оплату.

Отправьте претензию заказным письмом с описью вложения по адресу регистрации нанимателя. Это будет доказательством в суде, даже если он его не заберёт.

Обязательно сфотографируйте порванные обои и сломанную ручку. Если наниматель отказывается подписывать акт осмотра, подпишите его сами при двух свидетелях, например, соседях.

Подавать иск нужно в суд по месту жительства нанимателя, если в договоре не прописано иное. Если у него сумма долга до 50 000 руб., то обратитесь к мировому судье.

Сначала почта с описью, потом иск. В полицию стоит писать, только если наниматель угрожает вам или вашему имуществу физически

Здравствуйте!

Предварительно следует направить письменную досудебную претензию, в целях урегулирования спора.

В противном случае вправе предъявить иск в суд

Никакие сотрудники полиции вмешиваться не станут и права даже не имеют.

Полиция тоже не будет заниматься этим.

Претензию о расторжении договора, уплате долга, выселении почтой рф с описью вложения, затем иск в суд.

Ситуация, с которой вы столкнулись, является распространённой проблемой для арендодателей. Рассмотрим порядок действий по взысканию задолженности и ущерба, а также привлечению нанимателя к ответственности.

1. Анализ ситуации и правовая основа

Согласно Гражданскому кодексу РФ (Глава 35 «Наем жилого помещения»), наниматель обязан:

- Своевременно вносить плату за жилое помещение (ст. 678 ГК РФ).

- Использовать жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность и поддерживать в надлежащем состоянии (ст. 678 ГК РФ).

- Возмещать ущерб, причинённый имуществу наймодателя (ст. 15, 1064 ГК РФ).

В вашем случае наниматель нарушил обязательства по оплате коммунальных услуг (свет, газ) и причинил ущерб имуществу (потеря ключей, поломка ручки, порча обоев).

2. Пошаговый алгоритм действий

Шаг 1: Подготовка и направление досудебной претензии

Досудебная претензия — обязательный этап перед обращением в суд (ст. 135 ГПК РФ).

Содержание претензии:

- Данные сторон (ФИО, адреса).

- Реквизиты договора аренды.

- Перечень нарушений: неуплата коммунальных платежей за 3 месяца (указать суммы с расчётами), причинение ущерба (описать повреждения).

- Требования:

- Погасить задолженность по коммунальным платежам в течение 10 дней.

- Возместить стоимость ремонта (указать расчёт, например, замена ручки, поклейка обоев, изготовление ключей).

- В случае отказа — предупреждение об обращении в суд.

- Срок ответа (рекомендуется 10-14 дней).

- Дата и подпись.

Способы вручения претензии:

- Лично под расписку — оптимальный вариант. Можно пригласить участкового уполномоченного полиции для фиксации факта вручения, если опасаетесь конфликта. Участковый не вручает претензию, но может присутствовать как свидетель.

- Заказным письмом с уведомлением о вручении — юридически значимый способ, подтверждающий получение.

- Курьерской службой с описью вложения.

Шаг 2: Обращение в полицию (если необходимо)

Если наниматель отказывается принимать претензию или угрожает, можно обратиться к участковому с заявлением о конфликте. Полиция может провести профилактическую беседу, но взыскание долгов — гражданско-правовой спор, решаемый в суде.

Шаг 3: Обращение в суд

Если претензия не удовлетворена, подавайте иск в мировой суд (если сумма требований до 100 000 руб.) или районный суд.

Исковое заявление должно включать:

- Требования о взыскании задолженности по коммунальным платежам.

- Требования о возмещении ущерба (подтвердить расчётами, фотографиями, актом осмотра).

- Требования о расторжении договора аренды (если это необходимо).

Доказательства: договор аренды, квитанции на оплату коммунальных услуг, расчёты задолженности, фото ущерба, претензия с доказательством вручения, свидетельские показания.

3. Резюме и рекомендации

- Действуйте последовательно: начните с досудебной претензии, зафиксируйте её вручение.

- Соберите доказательства: документы, фото, расчёты.

- Обратитесь к юристу: для составления претензии и иска, оценки перспектив дела.

Учитывая сложность ситуации и необходимость грамотного оформления документов, рекомендую обратиться к юристу, специализирующемуся на жилищных и гражданских спорах. Вы можете написать личное сообщение юристу, который отвечал на подобные вопросы, для консультации и помощи в подготовке документов. Это поможет избежать ошибок и ускорить разрешение конфликта.

Сначала направьте претензию, затем – иск в суд. При нарушениях, связанных с безопасностью, обращайтесь в полицию или прокуратуру. Рекомендуется заручиться доказательствами (фото, видео, переписка).

В суд, арбитраж - от статуса сторон зависит.

При нарушении условий договора аренды необходимо пройти несколько этапов — от переговоров до защиты прав в государственных инстанциях.

Ваш вопрос, скорее всего, придется решать в суде. Это гражданско-правовые отношения и обращения в надзорные органы тут неэффективно - вы только потеряете время, а решение проблемы не получите.

Как указано в ст. 304 ГК РФ вы можете требовать устранения любого нарушения ваших прав.

Поэтому, если вы не можете договориться, то следует направить противной стороне письменную досудебную претензию, в которой указать в чем заключается нарушение ваших прав, что вы хотите для устранения нарушений, желаемый срок устранения, а также обозначить ваше желание обратиться в суд, если нарушения не прекратятся, и указать противной стороне на несение ей судебных издержек (ст. 88, 98 ГПК РФ), которые могут оказаться весьма значительными. Грамотно составленная досудебная претензия - это хороший шанс для вас обойтись без судебного разбирательства.

В случае отказа в удовлетворении претензии (либо отсутствия ответа на нее), необходимо подготовить и направить исковое заявление с такими же требованиями в суд (ст 131,132 ГПК РФ). Судебная практика по таким делам положительна для вас.

За детальной консультацией обращайтесь в личные сообщения.

Здравствуйте.

При нарушении условий договора аренды можно предпринять несколько шагов в зависимости от характера нарушения и обстоятельств дела. Основные варианты — досудебное урегулирование и обращение в суд.

1.Досудебное урегулирование

Прежде чем обращаться в суд, рекомендуется попытаться решить вопрос мирно.

2. Обращение в суд

Если досудебные меры не помогли, можно подавать иск. В суде можно требовать:

- расторжения договора аренды;

взыскания задолженности по арендной плате и коммунальным услугам (если обязанность их оплаты лежала на арендаторе);

- возмещения ущерба, причинённого имуществу;

- выселения арендатора (если речь о жилом или нежилом помещении);

- взыскания неустойки (если она предусмотрена договором) или процентов за пользование чужими деньгами (по ст. 395 ГК РФ);

- возмещения судебных расходов (госпошлина, услуги представителя и т. д.).

С уважением.

Здравствуйте, Лариса!

.

➡️ Ситуация ясна. Статья 671 ГК РФ регулирует ваши отношения. Но нарушители часто надеются на безнаказанность. Они ждут вашей пассивности на старте.

.

➡️ В чем главная интрига?

Куда именно идти все зависит от нарушений. Обычно это полиция, налоговая или суд. За не уплату налогов это в ФНС. За порчу имущества можно идти в полицию. За неуплату долга это в суд. Заблокируйте этот риск претензией сразу. Потом будет поздно.

.

➡️ Что важно понимать?

Мой опыт в 16 лет следствии и судах. Я вижу подвохи там, где другие их пропускают. В моей практике (включая Верховный Суд РФ) результат зависел от того, насколько точно найдены эти скрытые дыры на старте.

.

✅ Если возникают сложности или не знаете, как обойти ловушки, то пишите в личные сообщения любому юристу. Разберемся.

.

С уважением и готовностью помочь,

юрист Квон Дмитрий Викторович

В первую очередь к стороне договора аренды, при отсутствии мирного урегулирования конфликта - в суд.

Здравствуйте! Сначала направьте второй стороне письменную претензию. Если не поможет — обращайтесь в суд: по аренде между гражданами обычно в суд общей юрисдикции, по бизнес-аренде с ИП/ООО — в арбитраж. Основа — ст. 309, 614, 619, 620 ГК РФ. Что нарушено: оплата, ремонт, доступ, выселение? Договор с физлицом или организацией? Ответы помогут дать точнее

При нарушении условий договора аренды необходимо действовать в зависимости от характера нарушения.

1. Досудебный порядок: Направьте арендодателю письменную претензию с описанием нарушения и требованием его устранить (например, произвести ремонт, вернуть залог). Претензия составляется в двух экземплярах, один – с отметкой о вручении. Если арендодатель уклоняется, отправьте претензию заказным письмом с уведомлением.

2. Обращение в государственные органы:

- Роспотребнадзор – если нарушены права потребителя (например, аренда жилья для личных нужд).

- Прокуратура – при нарушениях, связанных с мошенничеством или грубым нарушением закона.

- Полиция – в случае незаконного выселения, кражи имущества или угроз.

3. Судебный порядок:

- Исковое заявление подается в районный суд по месту нахождения арендованного имущества или месту жительства ответчика.

- Можно требовать: устранения нарушений, расторжения договора, взыскания убытков, компенсации морального вреда.

- Госпошлина – в зависимости от цены иска.

4. Самозащита: При невыполнении обязательств арендодателем (например, отключение коммунальных услуг) арендатор вправе удержать арендную плату или расторгнуть договор в одностороннем порядке, если это предусмотрено договором или законом.

Краткое резюме: Сначала направьте претензию, затем – иск в суд. При нарушениях, связанных с безопасностью, обращайтесь в полицию или прокуратуру. Рекомендуется заручиться доказательствами (фото, видео, переписка).

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Здравствуйте.

Ответ зависит от условий договора и конкретных обстоятельств дела. В общем случае, если в договоре возмездных услуг прописано требование о письменном уведомлении за 30 дней для расторжения, но исполнитель нарушил условия договора, заказчик может воспользоваться правом на мотивированный отказ от исполнения договора немедленно, не дожидаясь истечения этого срока.

С уважением.

Здравствуйте! Сам по себе ответ на претензию ещё не всегда расторгает договор. Важно, что именно вы написали: если это был односторонний отказ от договора по ст. 782 ГК РФ, обычно договор прекращается с момента получения уведомления или даты, указанной в нём. Если только требовали устранить нарушения — нужно отдельно направить отказ/уведомление и потребовать возврат денег. У вас в претензии прямо было слово «расторгаю/отказываюсь от договора»?

составить письменное уведомление надо о расторжении договора со ссылкой на нарушение и на ответ исполнителя.

Добрый вечер! Если заказчик заявил об отказе от договора в связи с нарушением его условий исполнителем, то вопрос зависит от формулировки договора и содержания претензии. Если в претензии прямо указано требование о расторжении (отказе от договора), то договор может считаться прекращенным с момента получения такого уведомления исполнителем, если законом или договором не предусмотрен иной порядок.

Условие о предупреждении за 30 дней обычно применяется к обычному одностороннему отказу от договора, а не к ситуации, когда исполнитель допустил существенные нарушения своих обязательств. В случае спора окончательную оценку даст суд.

Правовые основания:

ст. 450, ст. 450.1, ст. 782, ст. 309, ст. 310 ГК РФ

ст. 32 Закона РФ «О защите прав потребителей» № 2300-1

Ждать 30 дней не нужно. По общему правилу, если вы заявляете отказ от договора из-за нарушения его условий исполнителем, договор считается расторгнутым с момента получения исполнителем вашего уведомления об этом отказе (уведомления о расторжении) .

Это прямо предусмотрено п. 1 ст. 450.1 ГК РФ: договор прекращается с момента получения уведомления, если иное не предусмотрено самим договором или законом .

В вашем случае:

1. Договором установлен 30-дневный срок предупреждения. Это "иное" условие договора, которое применяется.

2. Вы уведомили исполнителя о расторжении, он получил уведомление (факт получения подтверждается его ответом).

3. Датой расторжения будет дата истечения 30 дней с момента получения вашего уведомления (а не с момента направления претензии, если вы не связывали их в одном документе).

То есть:

Если в уведомлении (претензии) прямо сказано "расторгаю договор", то договор прекратится через 30 дней после получения этого уведомления. Если вы просто направили претензию о нарушении, но не заявили отказ от договора, то 30-дневный срок еще не начал течь — нужно направить отдельное уведомление о расторжении с указанием даты, с которой вы считаете договор прекращенным (например, "расторгаю с 00.00.0000", что на 30 дней позже даты получения уведомления).

Что делать: Проверьте, заявлен ли в претензии прямой отказ от договора. Если да — договор расторгается через 30 дней после получения претензии. Если нет — направьте отдельное уведомление о расторжении с соблюдением 30-дневного срока предупреждения.

У потребителя права имеется на одностороннее расторжение договора поэтому С даты получения договор считается расторгнутым

Согласно статье 450.1 Гражданского кодекса РФ, при существенном нарушении договора одной стороной другая сторона вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке. Условие о 30-дневном предупреждении обычно применяется для расторжения без указания причины. Если исполнитель нарушил существенные условия договора, заказчик может расторгнуть договор без соблюдения срока предупреждения. Направленная претензия, в которой зафиксированы нарушения и требование их устранения, сама по себе не является уведомлением о расторжении. Однако в ответе на претензию исполнитель фактически признал невозможность исполнения, что даёт заказчику право немедленно расторгнуть договор, направив отдельное уведомление о расторжении. Рекомендуется составить письменное уведомление о расторжении договора со ссылкой на нарушение и на ответ исполнителя. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Основные положения, которые должна содержать публичная оферта:

1. Предмет договора — чёткое описание товара, работы, услуги или иного объекта.

2. Цена — стоимость или порядок её определения.

3. Порядок заключения договора — условия акцепта (например, оплата, регистрация на сайте, нажатие кнопки «Согласен»).

4. Права и обязанности сторон.

5. Ответственность сторон за неисполнение обязательств.

6. Срок действия оферты (если не указан, считается действующей до отзыва).

7. Реквизиты оферента (для связи и идентификации).

8. Прочие существенные условия, необходимые для данного вида договора (например, срок выполнения работ для подряда).

Кто может размещать публичную оферту?

Согласно ГК РФ, оферту может размещать любое лицо, способное быть стороной договора:

- Физическое лицо — если деятельность не требует регистрации как ИП или юридического лица (например, продажа личных вещей через сайт).

- Индивидуальный предприниматель (ИП) — для предпринимательской деятельности.

- Юридическое лицо (организация).

Здравствуйте.

Требования закона должны быть указаны в договоре.

Здравствуйте. Публичную оферту может выставлять любое физическое лицо, ИП или организация — закон не содержит ограничений по субъектному составу. Главное — чтобы оферта соответствовала требованиям ст. 435 и 437 ГК РФ .

Какие положения должна содержать публичная оферта:

Существенные условия договора — для вашего вида деятельности (продажа товаров, оказание услуг и т.д.). Без них предложение не является офертой, а считается лишь приглашением делать оферты (рекламой) .

Явно выраженная воля заключить договор с любым отозвавшимся лицом. Достаточно указать: «Настоящий документ является публичной офертой в соответствии со ст. 437 ГК РФ» .

Порядок акцепта — какие действия считаются принятием условий (оплата, регистрация, отправка заявки). Молчание по общему правилу не является акцептом .

Реквизиты оферента — ФИО физического лица (или наименование юрлица/ИП), контакты для связи.

Можно ли выставлять оферту физическому лицу:

Да. ГК РФ определяет оферту как предложение «лица», не уточняя его правовой статус . На практике множество ИП и самозанятых размещают публичные оферты на своих сайтах. Риск для физического лица — при систематическом извлечении прибыли налоговая может признать деятельность предпринимательской и привлечь к ответственности за незаконное предпринимательство.

Примерный перечень того, что должно быть в оферте:

Предмет договора (что именно продаёте/оказываете)

Цена и порядок оплаты

Права и обязанности сторон

Порядок возврата/обмена (для товаров)

Ответственность сторон

Срок действия оферты

Порядок изменения условий

Реквизиты оферента

положения должна содержать в себе публичная оферт разные

Публичная оферта — это предложение заключить договор, адресованное неопределённому кругу лиц, содержащее все существенные условия договора и выражающее волю лица, делающего предложение, заключить договор с любым, кто отзовётся на это предложение (ст. 437 Гражданского кодекса РФ).

Основные положения, которые должна содержать публичная оферта:

1. Предмет договора — чёткое описание товара, работы, услуги или иного объекта.

2. Цена — стоимость или порядок её определения.

3. Порядок заключения договора — условия акцепта (например, оплата, регистрация на сайте, нажатие кнопки «Согласен»).

4. Права и обязанности сторон.

5. Ответственность сторон за неисполнение обязательств.

6. Срок действия оферты (если не указан, считается действующей до отзыва).

7. Реквизиты оферента (для связи и идентификации).

8. Прочие существенные условия, необходимые для данного вида договора (например, срок выполнения работ для подряда).

Кто может размещать публичную оферту?

Согласно ГК РФ, оферту может размещать любое лицо, способное быть стороной договора:

- Физическое лицо — если деятельность не требует регистрации как ИП или юридического лица (например, продажа личных вещей через сайт).

- Индивидуальный предприниматель (ИП) — для предпринимательской деятельности.

- Юридическое лицо (организация).

Важные нюансы:

- Если физическое лицо систематически извлекает прибыль через сайт, это может быть признано предпринимательской деятельностью, требующей регистрации как ИП (ст. 23 ГК РФ).

- Для некоторых видов деятельности (например, торговля, услуги связи) требуется лицензия или специальное разрешение независимо от формы лица.

- Оферта должна быть сформулирована ясно и недвусмысленно, чтобы акцептант мог понять условия без дополнительных разъяснений.

Резюме: Публичная оферта должна содержать все существенные условия договора и может размещаться как физическим лицом, так и ИП или организацией, но при регулярной предпринимательской деятельности физическому лицу рекомендуется зарегистрироваться как ИП. Учитывая специфику вашей ситуации, для корректного составления оферты и оценки рисков советую обратиться к юристу, специализирующемуся на договорном праве, через личные сообщения на этом сайте.