Какие риски при покупке квартиры в заброшенном доме?

По статье 249 ГК РФ собственник доли обязан соразмерно оплачивать содержание общего имущества. Можете заключить соглашение о порядке пользования квартирой или обратиться в суд для определения порядка оплаты коммунальных услуг пропорционально фактическому проживанию согласно статье 155 ЖК РФ.

Вы обязаны оплачивать все коммунальные услуги кроме воды и света

Вы, как собственник доли в квартире, обязаны нести бремя содержания имущества, включая оплату взносов на капитальный ремонт и содержание общего имущества (ст. 210, 249 ГК РФ). Однако плата за коммунальные услуги, потребляемые индивидуально (вода, свет, газ), начисляется по показаниям счетчиков или нормативам. Если в квартире установлены счетчики, и вы там не проживаете, то за ресурсы, которые вы не потребляли, платить не должны. Если счетчиков нет, начисления за воду и свет производятся по числу зарегистрированных жильцов. В вашем случае, если вы не зарегистрированы, а брат проживает один, платить за эти услуги обязан он. Но вы должны оплачивать отопление (если нет индивидуального счетчика) и общедомовые нужды пропорционально своей доле.

Что можно сделать:

1. Установить индивидуальные счетчики, чтобы избежать споров.

2. Обратиться в управляющую компанию с заявлением, что вы не проживаете, и представить подтверждение (аренда другой квартиры, справка о регистрации по другому адресу).

3. Если брат отказывается оплачивать свою часть, вы можете взыскать с него расходы в судебном порядке как неосновательное обогащение или потребовать компенсацию за пользование вашей долей (ст. 247 ГК РФ).

4. Рассмотреть вариант продажи своей доли или выкупа доли брата.

Резюме: Вы не обязаны оплачивать коммунальные услуги, которыми не пользуетесь, но должны участвовать в расходах на общее имущество. Для урегулирования вопроса рекомендуем договориться с братом или обратиться в суд.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Без согласия банка. никак вы его не купите.

С участием банка.

Только с прямого согласия банка-залогодержателя. Иначе сделка будет признана недействительной.

Для сделки потребуется письменное согласие залогодержателя.

Можно согласовать с банком либо сделку купли-продажи либо договор цессии

Гасите ипотеку, снимаете залог, остаток ей

С участием банка. да

Покупка дома, обремененного ипотекой (в залоге у банка), возможна, но требует особого порядка. Обычно сделка проходит следующим образом:

1. Предварительный этап: Покупатель и продавец согласовывают цену и условия. Покупатель должен запросить у продавца справку об остатке долга по ипотеке и подтверждение от банка о возможности снятия обременения.

2. Заключение договора: Чаще всего используется договор купли-продажи с условием о погашении ипотеки за счет средств покупателя. Можно заключить предварительный договор или безопасную сделку через банковскую ячейку, аккредитив или эскроу-счет.

3. Расчеты: Покупатель передает деньги (или их часть) продавцу для погашения ипотеки. Либо деньги перечисляются напрямую банку. После погашения долга банк выдает закладную с отметкой о прекращении залога или справку о снятии обременения.

4. Регистрация: После снятия обременения стороны подают документы в Росреестр для регистрации перехода права собственности на покупателя. Если сделка проходит с одновременным погашением ипотеки, возможна регистрация перехода права одновременно с погашением записи об ипотеке.

5. Риски: Основной риск для покупателя – потеря денег, если продавец не погасит ипотеку после получения средств. Поэтому рекомендуется использовать безопасные формы расчетов (эскроу, аккредитив) или проводить сделку через того же банк, где выдана ипотека.

Резюме: Сделка возможна, но требует осторожности. Лучше привлечь нотариуса или юриста, а также использовать защищенные механизмы расчетов. После погашения долга и снятия обременения право собственности переходит к покупателю.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Поменяйте банк. Сбербанк создан чтобы туда только перечисляли пенсии. Для обычной жизни, он не приспособлен, что подтверждает Ваша ситуация.

{

"Разбор ситуации": "Вы своевременно оплачиваете коммунальные услуги, включая воду по показаниям счетчика, который прошел поверку. МУП 'МПЖКХ' выставляет долг, аргументируя это отсутствием переданных показаний через Сбербанк, и начисляет плату по нормативу, что привело к разногласиям. Вопрос касается законности таких действий со стороны управляющей организации.",

"Правовой анализ": {

"1. Обязанности потребителя": "Согласно части 1 статьи 157 Жилищного кодекса РФ, потребитель обязан своевременно и полностью оплачивать коммунальные услуги. Передача показаний счетчиков обычно является обязанностью потребителя, если иное не установлено договором. Однако, если вы передавали показания через Сбербанк, а организация утверждает, что они не были получены, это может указывать на техническую ошибку или неисправность в системе передачи данных.",

"2. Начисление по нормативу": "В случае отсутствия переданных показаний, управляющая организация вправе начислять плату по нормативу потребления, как это предусмотрено пунктом 59 Правил предоставления коммунальных услуг (утверждены Постановлением Правительства РФ №354). Это временная мера до устранения причины отсутствия данных. Однако, если показания периодически появлялись, как вы упомянули, это может свидетельствовать о несистематическом сбое, и начисление долга на весь период без учета фактических показаний может быть неправомерным.",

"3. Ответственность МУП 'МПЖКХ'": "Организация обязана обеспечить надежный прием показаний счетчиков, особенно если она предлагает такие каналы передачи, как через Сбербанк. Если сбой произошел по вине организации или ее партнеров (например, из-за неисправности программного обеспечения), она не должна начислять долг без учета фактического потребления. Вы вправе потребовать перерасчета на основе имеющихся у вас данных о показаниях.",

"4. Ваши действия": "Рекомендуется собрать доказательства: квитанции об оплате, скриншоты или выписки из Сбербанка о передаче показаний, документы о поверке счетчиков, а также переписку с МУП 'МПЖКХ'. Напишите претензию в управляющую организацию с требованием пересчитать долг на основе фактических показаний и устранить технические неполадки. Если ответ не удовлетворит, обратитесь в жилищную инспекцию или Роспотребнадзор для защиты прав потребителей."

},

"Резюме": "Начисление долга за воду по нормативу при отсутствии переданных показаний может быть законным временно, но если вы передавали показания через Сбербанк и они периодически учитывались, действия МУП 'МПЖКХ' могут быть оспорены. Важно доказать факт передачи данных и потребовать перерасчета. Учитывая сложность ситуации и возможные технические нюансы, рекомендуется обратиться к юристу для консультации по подготовке документов и дальнейшим шагам, включая возможное обращение в суд для взыскания необоснованно начисленных сумм."

}

За удаление сосулек с крыши дома отвечает управляющая компания.

Здравствуйте, если у Вас управляющая компания, то она, если ТСЖ, то председатель ТСЖ.

Елена, отвечает УК, куда и обращайтесь с заявлением

Для каждого муниципалитета есть Правила благоустройства, в которых указано кто отвечает за удаление наледи с кровли. Для МКД - это управляющая компания. Если таковой нет (по причине отказа собственниками), то собственными силами.

Региональный КоАП предусматривает ответственность за несоблюдение вышеуказанных правил.

За сосульки на крыше многоквартирного дома отвечает Управляющая компания (УК), ТСЖ или ЖСК. Они обязаны регулярно осматривать кровлю и своевременно очищать ее от наледи и снега.

Елена, за сосульками должна следить УК. Бездействие УК обжалуйте в прокуратуру.

Управляющая компания.

Здравствуйте, Елена. За удаление сосулек отвечает ваша УК (управляющая компания).

Добрый день. В России обязанность по очистке крыш от сосулек, снега и наледи законодательно возложена на владельца здания.

Ответ зависит от формы управления вашим домом:

1. Если дом находится в управлении управляющей компании (УК), ТСЖ или ЖСК (наиболее частый случай)

Кто отвечает: Управляющая компания (ТСЖ, ЖСК). Она обязана организовать и провести работы по очистке кровли в рамках договора управления многоквартирным домом.

На каком основании: Согласно Постановлению Правительства РФ № 491 и Жилищному кодексу РФ, крыша является общедомовым имуществом, за содержание и текущий ремонт которого отвечает УК (ТСЖ).

Что они должны делать: Проводить регулярную очистку кровли от снега и наледи в зимний период. Согласно правилам, работы должны проводиться своевременно, чтобы не допускать опасного скопления снега и образования сосулек.

2. Если сосульки угрожают безопасности (уже нависли, падают)

Немедленно звоните:

В свою управляющую компанию (ТСЖ). Телефон должен быть указан на доске объявлений в подъезде или в квитанции.

В аварийно-диспетчерскую службу вашего района/города.

В единую диспетчерскую службу по номеру 112.

3. Что делать, если УК бездействует (ваш случай — неделю не убирают)?

Действуйте по шагам, фиксируя всё:

Зафиксируйте нарушение: Сфотографируйте или снимите на видео сосульки с привязкой к адресу и дате.

Подайте письменную заявку в свою УК (ТСЖ) с требованием немедленно устранить опасность. Подавайте в двух экземплярах: один — в УК, на втором вам должны поставить отметку о приёме с датой. Или отправьте заказное письмо с уведомлением.

Если реакции нет в течение суток — обращайтесь в контролирующие органы с жалобой на бездействие УК:

Государственная жилищная инспекция (ГЖИ) вашего региона. Это основной надзорный орган. Подать жалобу можно через их сайт, МФЦ или лично.

Роспотребнадзор (так как нарушаются ваши права на безопасные услуги).

Прокуратура (по факту халатности и создания угрозы жизни граждан).

Администрация муниципального образования (района, города).

4. Если с крыши упала сосулька и причинила вред

Ответственность за ущерб здоровью или имуществу несёт владелец здания (УК/ТСЖ, действующие от имени собственников). Пострадавший вправе требовать возмещения ущерба в полном объёме через суд.

Краткий итог: Срочно звоните в вашу управляющую компанию или ТСЖ — это их прямая обязанность. Если не реагируют — жаловаться в Государственную жилищную инспекцию. Помните, что их бездействие — это нарушение правил содержания общего имущества, за которое они могут быть оштрафованы.

Согласно Жилищному кодексу РФ и Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, ответственность за своевременную очистку крыши от снега и наледи (включая сосульки) несёт управляющая компания (УК), ТСЖ или иная организация, осуществляющая управление домом. Это входит в перечень работ по содержанию общего имущества. При обнаружении сосулек необходимо незамедлительно обратиться с письменным заявлением в свою УК, потребовав организовать их удаление. Если управляющая организация бездействует, можно жаловаться в Государственную жилищную инспекцию, Роспотребнадзор или прокуратуру. В экстренных случаях, если сосульки угрожают жизни и здоровью, можно вызвать МЧС.

Ирина, уточняйте путем обращения непосредственно в ИФНС

В личном кабинете видно

Здравствуйте. Можете подать обращение в ФНС через личный кабинет налогоплательщика. В блоке "каталог обращений" выберете "прочие обращения", далее "заявление в свободной форме". Запросите данные об остатке налогового вычета,укажите объект недвижимости и в каком размере был получен вычет ранее. Срок рассмотрения обращения 30 дней.

уточняйте путем обращения непосредственно в ФНС

Узнать остаток налогового вычета по покупке недвижимости можно несколькими способами. Основной способ — обратиться в налоговую инспекцию по месту жительства с запросом о предоставлении справки о полученных имущественных налоговых вычетах. Также можно воспользоваться личным кабинетом налогоплательщика на сайте ФНС России (nalog.gov.ru), где в разделе «Жизненные ситуации» или «Налог на доходы физических лиц» может отображаться информация о вычетах. Если вы ранее подавали декларацию 3-НДФЛ с заявлением на вычет, остаток можно рассчитать самостоятельно: максимальная сумма вычета составляет 2 млн рублей (260 тыс. рублей к возврату), и из неё вычитаются уже использованные суммы. Вычет предоставляется до полного исчерпания этой суммы, независимо от количества лет. Рекомендуется уточнить информацию в налоговой, так как сроки и порядок могут иметь нюансы.

Нет, вы не обязаны оплачивать услуги по обслуживанию домофона, если у вас нет заключенного договора и вы фактически не пользуетесь этим оборудованием.

Ничего не оплачивайте!

Светлана, оплачивать не должны, если домофона нет

Обязаны.

В соответствии со статьей 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Домофонная система (входная дверь с блоком питания, блоком вызова, блоком управления электромагнитного замка и блоком коммутатора) является общедомовым имуществом (подпункт «д» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Заключение договора с домофонной организацией не нужно, так как обязанность по оплате предусмотрена законом.

Да, Вы должны оплачивать эти суммы по обслуживанию домофона... По поводу домофона, вы индивидуально ничего не решаете. Это правило многоквартирного дома...... Если на общем собрании жильцов и собственников МКД было принято решение установить домофон в подъезде и большинство проголосовало ЗА, значит все квартиры будут платить за домофон. Вам сумму уменьшили, если оборудование домофона в квартире вы установить отказались, а пользуетесь только ключом.

Платить за «домофон» вы обязаны только в двух случаях: если домофонное оборудование отнесено к общему имуществу дома (это закреплено в договоре управления/решении общего собрания собственников) и плата за его обслуживание включена в утвержденную общим собранием плату за содержание жилья, либо если вы лично присоединились к договору с домофонной компанией. В этих моделях наличие или отсутствие трубки в вашей квартире роли не играет — это расходы на общее имущество.

Если же вы договор с компанией не заключали, в договоре управления и протоколах общих собраний нет решений о домофоне и плате за него, а квитанция приходит отдельным платежом от частной организации, то правового основания для обязательной оплаты, как правило, нет.

В такой ситуации прежде всего нужно запросить у УК и домофонной компании документы-основания начислений; до их получения и проверки оплачивать спорную квитанцию не следует.

Согласен с коллегой Скороваровой, обязанность появляется только если данное устройство отнесено к общему имуществу.

нет никаких документов о голосовании собственников об установке домофона (протоколов, решений общего собрания ) дом был сдан 20 лет назад без домофонов, домофонщики сами пришли и заключали договоры с жителями кто хотел. Теперь они захотели всех под одну гребенку. никто меня не обяжет платить, только суд, а для суда у них нет ничего

Здравствуйте.

В соответствии с п. 7 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491,

в состав общего имущества включается автоматически запирающиеся устройства дверей подъездов многоквартирного дома.

Работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества выполняет управляющая компания на основании решения общего собрания собственников и договора управления.

На основании изложенного Вы обязаны платить за содержание общего имущества только УК, с которой Вы заключили договор управления. Отдельно платить третьим лицам за обслуживание домофона как за общее имущество Вы не обязаны.

Здравствуйте !

В данном случае, это неправомерно.

Необходимо незамедлительно обратиться с жалобой в Прокуратуру, для проведения проверки за незаконные действия, самоуправство и привлечение виновных лиц к ответственности

Согласно жилищному законодательству РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества дома, к которому относится и домофонная система, если она установлена как часть общего имущества (ст. 39 ЖК РФ). Отсутствие прямого договора с организацией, обслуживающей домофон, не освобождает от этой обязанности, так как услуга связана с содержанием общего имущества. Если домофон установлен решением общего собрания собственников или является частью проекта дома, его обслуживание включается в общие расходы. Квитанция с указанием адреса (улица, дом, квартира) является законным документом для начисления платы, даже если фамилия не указана. Сумма в 40 рублей меньше, чем у других, может быть связана с особенностями расчёта (например, если у вас нет дополнительного оборудования). Рекомендуется запросить у организации разъяснения в письменной форме с указанием правовых оснований начисления и расчёта суммы. Если ответ будет неудовлетворительным, можно обратиться в жилищную инспекцию или суд для оспаривания начислений.

Здравствуйте!

При приобретении квартиры с использованием материнского капитала закон обязывает выделить доли всем членам семьи: получателю сертификата, его супругу и детям. Выделить долю третьему лицу (например, дедушке) напрямую нельзя, так как материнский капитал предназначен для улучшения жилищных условий именно семьи, а не сторонних лиц.

Но!есть вариант.

Выделение долей семье, а затем дарение части доли дедушке. После того как доли будут распределены между родителями и детьми, один из родителей (если его доля позволяет) может оформить дарение части своей доли дедушке.

Нет, третьему лицу нельзя выделить долю. Закон такрй возможности не предусматривает.

Сразу нет. Потом со своей додлей делайте что хотите

Материнский капитал расходуется на приобретение жилья только семьёй, а не третьими лицами. К членам семьи в данном случае относятся супруги и их дети. Поэтому выделить долю дедушке в вашем случае нельзя.

Если дедушка вносит часть денег, оформите расписку о передаче денег в займ, но не долю.

Альтернативно дедушка может быть зарегистрирован по месту жительства в квартире, но не как собственник.

Вы можете подарить ему свою долю после того, как станете собственником доли.

Кроме того, можно заключить с ним и с бабушкой договор безвозмездного пользования , не выделяя доли. В таком случае они будут иметь право постоянного проживания, но собственниками являться не будут.

Добрый день!

Нет, при покупке жилья с использованием материнского капитала выделять долю дедушке только в рамках исполнения обязанности по маткапиталу нельзя. По ст. 10 Закона № 256-ФЗ такое жилье оформляется в общую собственность родителей и детей, с определением долей по соглашению. Третьи лица, в том числе дедушка и бабушка, в этот обязательный состав не входят. То есть оформить квартиру можно на вас, супруга и детей. Если дедушка реально дает часть денег, безопаснее обычно решать это иначе: через заем, дарение денег, отдельное соглашение внутри семьи или уже после исполнения обязательства по маткапиталу отдельно смотреть, допустима ли последующая сделка без нарушения прав детей. Но тут лучше очень аккуратно, потому что любые дальнейшие сделки с таким жильем затрагивают доли детей и контроль опеки. То есть по вашей ситуации ответ такой: сразу дедушку в долю по маткапиталу включать нельзя, но подарить потом свою уже оформленную взрослую долю обычно можно, если соблюдены права детей.

Правовые основания: ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ

Только после регистрации прав на мать, отца, детей. Мать и отец, будучи правоспособными лицами, могут подарить часть своей доли любому лицу.

.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Ситуация: Вы приобретаете квартиру с использованием средств материнского капитала и интересуетесь, возможно ли выделить долю в этой квартире не только детям, но и третьему лицу — вашему дедушке, поскольку он участвует в финансировании покупки и будет проживать в квартире.

Разбор ситуации с точки зрения законодательства РФ:

1. Основное требование закона: Согласно п. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», при использовании материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий (включая покупку жилья) лицо, получившее сертификат, обязано оформить жилое помещение в общую собственность всех членов семьи: себя, супруга (при наличии) и всех детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих). Закон прямо указывает на необходимость выделения долей именно детям. Упоминания о возможности включения в число собственников иных родственников (бабушек, дедушек) или третьих лиц в законе нет.

2. Цель законодательства: Материнский капитал — это мера государственной поддержки, направленная на улучшение жилищных условий именно семьи с детьми. Поэтому закон обязывает обеспечить имущественные права детей, приобретая на эти средства жилье. Выделение доли постороннему лицу (даже близкому родственнику, не входящему в состав вашей нуклеарной семьи — вы, супруг, дети) противоречило бы этой цели и прямым требованиям закона.

3. Практические последствия: Если вы выделите долю дедушке, это может быть расценено как невыполнение обязательств по распоряжению материнским капиталом. Пенсионный фонд РФ (ПФР), который контролирует целевое использование средств, при проверке может потребовать вернуть сумму маткапитала, так как условия его использования не были соблюдены. Кроме того, нотариус, удостоверяющий обязательство о выделении долей (которое вы даете ПФР при использовании средств), также руководствуется требованиями закона и, скорее всего, откажется удостоверять обязательство, включающее третье лицо.

4. Альтернативные варианты решения вашей ситуации:

* Выделение долей только детям (и вам с супругом, если есть): Вы выполняете обязательное требование закона.

* Договоренность с дедушкой на иных основаниях: Поскольку дедушка предоставляет часть денег, вы можете оформить это как:

* Договор займа между вами и дедушкой, с последующим возвратом денег.

* Дарение денег дедушкой вам (если он готов просто помочь без возврата).

* Покупка квартиры в долевую собственность на общие средства, где часть средств — маткапитал, а часть — деньги дедушки. Важный нюанс: В этом случае доли детям все равно должны быть выделены из той части квартиры, которая приобретается на средства маткапитала. Это сложная схема, требующая точного расчета долей и грамотного юридического оформления, чтобы не нарушить закон.

* Право проживания: Вы можете предоставить дедушке и бабушке право пожизненного проживания в квартире (путем заключения договора безвозмездного пользования или включения соответствующего условия в соглашение), не выделяя им долю в собственности.

Резюме: Согласно действующему законодательству Российской Федерации, выделить долю в квартире, приобретенной с использованием материнского капитала, третьему лицу (включая дедушку) нельзя. Обязанность распространяется только на выделение долей детям (а также супругу и владельцу сертификата). Попытка включить дедушку в число собственников создает риск признания нецелевого использования маткапитала со всеми вытекающими негативными последствиями (требование ПФР о возврате средств).

Рекомендация: Учитывая специфику требований к использованию материнского капитала и возможные риски, настоятельно рекомендую обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на жилищном и семейном праве. Юрист поможет:

1. Правильно оформить обязательство перед ПФР.

2. Разработать юридически безопасную схему привлечения средств дедушки (например, через договор займа).

3. Подготовить все необходимые документы для сделки и последующего выделения долей детям в соответствии с законом.

Самостоятельные действия без учета этих нюансов могут привести к серьезным правовым и финансовым проблемам.

Интернет коммунальной услугой не является. Это - услуга связи. Если она в договоре не указана - арендодатель не несёт ответственности за интернет.

Вместе с тем, арендодатель не вправе удерживать Ваши вещи.

Пригрозите ему судом, и что он больше заплатит за удержание вещей.

В данной ситуации ИП следует действовать поэтапно. Во-первых, интернет не является коммунальной услугой в классическом понимании (вода, свет, газ), но если в договоре указано, что "все услуги включены", это может трактоваться как включение интернета, особенно если он ранее предоставлялся. Однако отсутствие конкретики в договоре осложняет позицию ИП.

Рекомендуется:

1. Направить арендодателю письменное уведомление (желательно заказным письмом с уведомлением) о расторжении договора из-за существенного нарушения условий — отсутствия интернета, что препятствует ведению деятельности. Ссылайтесь на ст. 450 ГК РФ (существенное нарушение договора).

2. В уведомлении укажите, что готовы оплатить задолженность за август и сентябрь (если она подтверждена), но требуйте предоставить доступ для вывоза мебели. Угроза удержания мебели без судебного решения незаконна.

3. Если арендодатель отказывается, обратитесь в суд с иском о расторжении договора, взыскании неосновательного обогащения (если переплата) и обязании не препятствовать вывозу имущества. Соберите доказательства: переписку, договор, акты сверки, подтверждение отсутствия интернета.

По срокам: уведомление за 30 дней до съезда — стандартное условие, но если нарушение со стороны арендодателя (отсутствие интернета), это может служить основанием для досрочного расторжения без соблюдения срока. Оплата за декабрь и январь при съезде может быть оспорена, если ИП докажет, что съезд обусловлен нарушением договора арендодателем.

Кратко: действуйте через официальное уведомление и будьте готовы к суду, чтобы защитить свои права и имущество.

в МВД по миграции нужно

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению (ст 249 ГК РФ).

Обращайтесь с запросом в паспортный стол МВД

Выкупайте его долю. Через Госуслуги узнавайте кто собственник в квартире. Определите порядок оплаты за свою долю подав соответствующие документы в УК и ресурсникам с кем у вас прямые договора.

По приставам смотрите его на сайте ФССП.

Задайте вопросы так, ЧТОБЫ НЕ ГАДАТЬ.

При наличии доли в жилом помещении ваш брат обязан участвовать в оплате коммунальных платежей. Выписавшись из квартиры, он сохраняет право собственности и соответствующую обязанность по несению расходов. Обратитесь письменно в управляющую компанию с разъяснением ситуации и потребуйте разделения лицевых счетов, если это предусмотрено правилами предоставления коммунальных услуг. Также рекомендуем инициировать судебный порядок взыскания затрат с брата, если добровольно решить вопрос невозможно.

Доброе утро!

Можете сделать разделение лицевого счета👆

Ситуация: вы являетесь сособственником жилья, второй собственник проживает в другом городе, не оплачивает коммунальные услуги, накоплен долг 14 000 рублей, возбуждено исполнительное производство. Он угрожает продать свою долю.

Что делать:

1. Определите порядок оплаты. Если лицевые счета не разделены, вы вправе обратиться в управляющую компанию или суд с требованием об определении долей в оплате ЖКУ. Суд может установить, что каждый собственник платит пропорционально своей доле.

2. Взыщите долг через суд. Подайте иск о взыскании с него суммы, уплаченной вами за его долю (ст. 249, 325 ГК РФ). Приложите доказательства оплаты (квитанции, выписки) и подтверждение его доли.

3. Если он продаст долю, новый собственник будет обязан участвовать в оплате с момента регистрации права. Но долг за прошлые периоды останется на прежнем собственнике — вы сможете взыскать его через суд.

4. Выписка из квартиры не освобождает от оплаты, если он остаётся собственником. Выписка имеет значение только для регистрации по месту жительства.

5. Обратитесь к приставам. Если уже есть исполнительный лист, приставы могут арестовать его счета или имущество, в том числе долю в квартире (но обращение взыскания на единственное жильё ограничено).

Резюме: Попробуйте договориться, затем в судебном порядке определите порядок оплаты и взыщите долг. Если он продаст долю, взыскивайте с покупателя только текущие платежи, а долг — с прежнего собственника.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Если счета не поделены, то платить по суду обяжут обоих собственников солидарно

Здравствуйте, Антонина!

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса (ЖК) РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества дома соразмерно своей доле в праве общей собственности.

Закон не делает исключений в зависимости от того, проживает собственник в квартире или нет, зарегистрирован он там или нет. Факт владения долей обязывает к участию в расходах.

На практике это означает следующее:

Управляющая компания (УК) или ресурсоснабжающая организация (РСО) выставляет единый счет на всю квартиру.

Они имеют право требовать оплаты в полном объеме с любого из собственников (ст. 326 Гражданского кодекса (ГК) РФ) или со всех сразу.

Если платежи не поступают, долг начисляется на квартиру в целом, а не на конкретную долю.

При разделении оплаты за коммунальные услуги происходит разделение на 2 вида:

А) Коммунальные услуги (КУ): ХВС, ГВС, водоотведение, электроэнергия, газ, отопление. Плата рассчитывается либо по показаниям счетчиков (фактическое потребление), либо по нормативам. Оплачивает тот, кто потребил ресурс (тот, кто живет). Фактически, это должен делать проживающий второй собственник и даритель. Они обязаны платить за себя. Если счетчиков нет или потребление сверх нормы: Оплата распределяется соразмерно долям в праве собственности (ч. 1 ст. 249 ГК РФ). То есть: первый собственник (3/4) должен оплачивать 75% от части платежей, начисленных по нормативу, а второй собственник (1/4) — 25%. Это правило часто становится предметом спора, когда один из собственников не живет.

Б) Коммунальные платежи за содержание общего имущества дома (СОИД): Капремонт, текущий ремонт, уборка, вывоз ТКО, обслуживание лифта и т.д.

Эти платежи всегда распределяются между собственниками строго пропорционально их долям (ст. 249 ГК РФ, ст. 158 ЖК РФ), независимо от факта проживания. То есть, первый собственник (3/4) обязан оплачивать 75% от начисленной суммы, а второй собственник (1/4) — 25%.

Поскольку платежка приходит одна, а долг копится на квартиру, рискует в первую очередь тот собственник, который более ответственный и юридически грамотный. Управляющая компания может:

Подать в суд на всех собственников солидарно. Суд обяжет выплатить долг.

Начислить пени за просрочку.

В случае большого долга — ограничить или приостановить предоставление коммунальных услуг (например, отключить электричество).

Взыскать через судебных приставов.

Даже если первый собственник не живет и не потребляет ресурсы, он рискует получить судебный иск и испорченную кредитную историю. Будет вынужденным оплатить весь долг за других, чтобы снять ограничения на услуги или избежать продажи своей доли.

После оплаты всего долга он сможет взыскать с остальных сособственников их доли выплаченного в порядке регресса (ст. 1081 ГК РФ) через суд, но это дополнительные хлопоты и расходы.

Определите порядок оплаты коммунальных услуг через соглашение или в судебном порядке.

Оба собственника квартиры, независимо от того, проживают они в ней или нет, обязаны участвовать в оплате коммунальных платежей пропорционально своей доле в праве собственности. Собственник, который фактически оплачивает коммунальные услуги за себя и другого собственника, имеет право взыскать с последнего сумму, соответствующую его доле в оплаченных расходах.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Это означает, что даже если один из собственников не проживает в квартире, он не освобождается от обязанности оплачивать коммунальные услуги в размере своей доли.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на такое помещение, независимо от факта его проживания или регистрации в нем (статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации). Неиспользование помещения также не является основанием для невнесения платы за коммунальные услуги (часть 11 статьи 155 ЖК РФ).

В случае, если один из собственников оплачивает коммунальные услуги за обоих, он вправе обратиться к другому собственнику с регрессными требованиями о возмещении уплаченной суммы в размере его доли. Это право основано на статьях 325 и 309-310 ГК РФ.

Здравствуйте, уважаемая Антонина !

Отвечу на ваши вопросы с ссылкой на нормативные акты, с которыми Вы сами можете при желании внимательно ознакомится.

Во-первых, с учетом статей 30, 31, 153-155 Жилищного кодекса РФ в этой долевой квартире обязаны ежемесячно коммунальные услуги оба долевых собственника и даритель квартиры, который зарегистрирован в этой квартире.

Кроме того, долевые собственники в этой квартире обязаны ежемесячно платить еще и взносы на капремонт общедомового имущества в этом многоквартирном доме согласно статье 158 Жилищного кодекса РФ.

Во-вторых, если в этой квартире будет задолженность по оплате за коммунальные услуги, то эту задолженность со всех указанных граждан могут взыскать солидарно с учетом статьи 31 Жилищного кодекса РФ.

В-третьих, в квартирах, в т.ч. в долевых квартирах, лицевой счет один, и он не может быть разделен между долевыми собственниками даже в судебном порядке.

Но долевой собственник в этой квартире в этой ситуации вправе с помощью юриста, специализирующегося по жилищным спорам в судах, на основании статей 247, 249 Гражданского кодекса РФ обратиться в суд с исковым заявлением о заключении с долевыми собственниками этой квартиры поставщиками коммунальных услуг отдельные договоры об оказании коммунальных услуг, а также о выставлении им отдельные квитанции по оплате за коммунальные услуги.

Вот как выглядит резолютивная часть решения суда по такому иску на примере Решения Шатковского районного суда Нижегородской области по делу № 2-195/2021 от 16 июня 2021 года:

"На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

р е ш и л:

1 Исковые требования Глотовой О.П. удовлетворить.

2 Обязать общество с ограниченной ответственностью НижегородЭнергоГазРасчет», МУП «Коммунэнерго», ПАО «ТНС энерго Нижний Новгород» заключить отдельные соглашения с Глотовой О.П., Глотовым И.П. в которых определить размер участия соответственно в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, газоснабжение за жилое помещение, расположенное по адресу: установлением 1/2 доле от начислений на Глотову О.П., 1/2 доле от начислений на Глотова И.П. и выдавать отдельные платежные документы на каждого из указанных лиц со дня вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Шатковский районный суд Нижегородской области в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья А.Л. Оганесян".

Граждане, которые не знают положений Гражданского кодекса РФ и положений Жилищного кодекса РФ, часто при этом говорят и пишут о "разделе лицевого счета в квартире" между долевыми собственниками, что не верно с юридической точки зрения.

В-четвертых, после получения такого Решения суда каждый долевой собственник этой квартиры будет платить сам за себя по отдельным квитанциям, и он не обязан будет оплачивать долг другого долевого собственника квартиры.

Если Вы хотите получить у юриста более подробное юридическое разъяснение с ссылкой на нужные нормативные акты на свой юридический вопрос, то юристу от Вас потребуется более полная нужная информация по этому вопросу + копии документов, которые укажет юрист.

Я надеюсь, что моё подробное юридическое разъяснение с ссылками на нужные нормативные акты и на судебную практику по аналогичному вопросу на ваш юридический вопрос № 24845206 будет для Вас полезным.

Собственники платят пропорционально долям.

Счета на плату можно поделить.

Не будете платить взыщут принудительно

По законодательству РФ (ст. 210, 249 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ) собственники несут бремя содержания имущества соразмерно своей доле. Таким образом, первый собственник (3/4 доли) и второй собственник (1/4 доли) обязаны оплачивать коммунальные услуги, относящиеся к содержанию общего имущества (капитальный ремонт, отопление, содержание жилья), пропорционально своим долям, независимо от проживания.

Платежи за индивидуальное потребление (вода, газ, электричество) оплачиваются фактическими пользователями. Поскольку второй собственник и даритель (82 года, зарегистрирована) проживают в квартире, они должны оплачивать эти услуги по счетчикам или по нормативу, если нет приборов учета. Даритель, хотя и не является собственником, как зарегистрированный жилец обязана оплачивать потребляемые ресурсы (ст. 31 ЖК РФ).

Первый собственник, не проживающий в квартире, не обязан оплачивать индивидуальное потребление, но должен нести долю в расходах на содержание общего имущества. Если он не платит, второй собственник может взыскать с него эту сумму в судебном порядке. Рекомендуется заключить соглашение о порядке оплаты или обратиться в управляющую компанию для разделения лицевых счетов.

Резюме:

- Первый собственник (3/4) платит 3/4 за содержание общего имущества, но не за индивидуальное потребление.

- Второй собственник (1/4) платит 1/4 за содержание общего имущества и полностью за свое индивидуальное потребление.

- Даритель (зарегистрированная) платит за свое индивидуальное потребление.

Если у вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже.