Какие риски при покупке квартиры в заброшенном доме?

Обратитесь к мировому судье, вынесшему судебный приказ с заявлением о рассрочке оплаты.

Заявление об отсрочке в суд.

Заявление о рассрочке исполнения решения суда облагается госпошлиной в 3000 р.

А рассрочку могут и не дать.

Отменяйте судебный приказ.

Погашайте задолженность посильными платежами.

Подайте возражение на судебный приказ до истечения 10-дневного срока. Укажите, что признаете долг, но просите рассрочку в связи с тяжелым материальным положением. Госпошлину придется уплатить, но суд может рассмотреть вопрос о её рассрочке или уменьшении. Если нужна помощь в составлении возражения, обратитесь к юристу.

Здравствуйте Милана, просите организацию поставляющую воду (если не через УК), предоставить вам рассрочку по платежам. И укажите сумму в месяц которую сможете выплачивать дополнительно к текущим платежам. пока приказ отмените. и с организацией составите соглашение по рассрочке выплат. Если Вам нужна более развёрнутая информация, можем её подготовить. С уважением! ☘

подайте в суд заявление о рассрочке

Здравствуйте. Договориться о рассрочке можно, и государственную пошлину платить придётся, но вы всё ещё можете успеть подать возражения, чтобы не платить пошлину полностью.

Что нужно знать о судебном приказе:

1. У вас есть 10 дней на возражения. Судья обязан отменить приказ, если вы в этот срок просто напишете, что не согласны с ним (без объяснения причин) . Это ваш главный козырь, потому что:

* Сначала вы подаёте возражения — тогда взыскатель будет вынужден подавать иск в общем порядке.

* Только после этого вы можете подать заявление о рассрочке в рамках уже нового судебного процесса .

2. Что касается госпошлины в 3 000 ₽. Это сумма, которую суд взыскал с вас в пользу "Водоканала". Она подлежит уплате, только если судебный приказ вступит в силу (то есть если вы не подадите возражения в срок) .

Вот ваш план действий:

1. Подайте возражение прямо сейчас (в 10-дневный срок с момента получения приказа) без объяснения причин — это отменит приказ и даст вам время для переговоров о рассрочке уже в рамках нового судебного разбирательства по иску "Водоканала".

2. После этого, в рамках нового дела, подайте заявление о рассрочке со ссылкой на тяжёлое материальное положение (ст. 203 ГПК РФ) .

3. К этому заявлению приложите документы, подтверждающие отсутствие работы (трудовая книжка, справка из ЦЗН). Суд может рассмотреть это заявление в течение 10 дней без вашего участия .

4. Госпошлину (3 000 ₽) заплатите только в том случае, если согласитесь с приказом и он вступит в силу. Если подадите возражения — вопрос о пошлине решится после того, как "Водоканал" подаст иск в общем порядке .

Госпошлину платить всё равно придется.

Подавать Возражение Вы не желаете.

По окончании срока для подачи возражений судебный приказ направит взыскатель Приставам, которые направят Вам Постановление о возбуждении испол. производства (ИП). и дадут 5 дней для добровольного исполнения долга.

Если уложитесь в этот срок, то не нужно будет платить исполнительский сбор (7%).

С приставами договаривайтесь о рассрочке или с Взыскателем.

После вступления в законную силу СП вы вправе подать в суд вынесший СП заявление о предоставлении рассрочки, госпошлина 3 000,00 руб. Однако у суда есть право на предоставление рассрочки и не факт, что вам её дадут.

Неизвестно как ещё пеня рассчитана, т.к. ограничение в ставке ЦБ РФ при её исчислении имеется, 9,5 %.

Отмените СП и по старым квитанциям, за февраль 2025 года и т.д., вносить сумму текущую, чтобы деньги уходили именно за тот период времени, а не куда-то ещё.

129 гпк РФ в помощь- отменяйте судебный приказ

Здравствуйте.

Нет смысла платить по судебному приказу. Его можно отменить, подав в суд возражения относительно его исполнения. Пусть взксктелт затем обращается с иском в суд. В исковом производстве можно будет снизить сумму за счёт снижения неустойки, применения последствий пропуска срока исковой давности истцом (три года).

С уважением.

При возражении судебный приказ отменяется, и дело рассматривается в исковом порядке, где вы сможете предложить график погашения долга.

Ситуация: вам вынесли судебный приказ о взыскании задолженности за водоснабжение. Вы признаете долг, но не можете выплатить всю сумму сразу. Также вас интересует обязанность платить госпошлину.

Порядок действий:

1. Возражение на судебный приказ. Срок – 10 дней с даты получения. Даже если вы не оспариваете долг, вы имеете право подать возражение, указав, что не согласны с порядком взыскания или просите рассрочку. В возражении можно изложить трудное финансовое положение и просьбу предоставить рассрочку или отсрочку платежа. Документ адресуется мировому судье, с указанием номера дела. При возражении судебный приказ отменяется, и дело рассматривается в исковом порядке, где вы сможете предложить график погашения долга.

2. Госпошлина. В судебном приказе она уже включена в сумму взыскания. Если вы подадите возражение, вопрос о госпошлине решит суд при вынесении решения. В любом случае, ее придется уплатить, но при рассрочке можно попросить разбить и ее.

3. Если срок возражения пропущен. Можно просить суд восстановить срок, указав уважительную причину (например, болезнь, неполучение копии).

4. Альтернативные варианты. Вы можете напрямую договориться с управляющей компанией о рассрочке, заключив соответствующее соглашение. Однако это не отменяет судебный приказ – взыскатель все равно может предъявить его приставам. Поэтому более надежный путь – легализовать рассрочку через суд.

5. Исполнительное производство. Если не подать возражение, приказ вступит в силу, и судебные приставы начнут взыскание. Они могут удерживать до 50% зарплаты или обратить взыскание на имущество. В рамках исполнительного производства также можно просить пристава о рассрочке, но это происходит редко.

Резюме: Подайте возражение на судебный приказ до истечения 10-дневного срока. Укажите, что признаете долг, но просите рассрочку в связи с тяжелым материальным положением. Госпошлину придется уплатить, но суд может рассмотреть вопрос о её рассрочке или уменьшении. Если нужна помощь в составлении возражения, обратитесь к юристу.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

По статье 249 ГК РФ собственник доли обязан соразмерно оплачивать содержание общего имущества. Можете заключить соглашение о порядке пользования квартирой или обратиться в суд для определения порядка оплаты коммунальных услуг пропорционально фактическому проживанию согласно статье 155 ЖК РФ.

Вы обязаны оплачивать все коммунальные услуги кроме воды и света

Вы, как собственник доли в квартире, обязаны нести бремя содержания имущества, включая оплату взносов на капитальный ремонт и содержание общего имущества (ст. 210, 249 ГК РФ). Однако плата за коммунальные услуги, потребляемые индивидуально (вода, свет, газ), начисляется по показаниям счетчиков или нормативам. Если в квартире установлены счетчики, и вы там не проживаете, то за ресурсы, которые вы не потребляли, платить не должны. Если счетчиков нет, начисления за воду и свет производятся по числу зарегистрированных жильцов. В вашем случае, если вы не зарегистрированы, а брат проживает один, платить за эти услуги обязан он. Но вы должны оплачивать отопление (если нет индивидуального счетчика) и общедомовые нужды пропорционально своей доле.

Что можно сделать:

1. Установить индивидуальные счетчики, чтобы избежать споров.

2. Обратиться в управляющую компанию с заявлением, что вы не проживаете, и представить подтверждение (аренда другой квартиры, справка о регистрации по другому адресу).

3. Если брат отказывается оплачивать свою часть, вы можете взыскать с него расходы в судебном порядке как неосновательное обогащение или потребовать компенсацию за пользование вашей долей (ст. 247 ГК РФ).

4. Рассмотреть вариант продажи своей доли или выкупа доли брата.

Резюме: Вы не обязаны оплачивать коммунальные услуги, которыми не пользуетесь, но должны участвовать в расходах на общее имущество. Для урегулирования вопроса рекомендуем договориться с братом или обратиться в суд.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Поменяйте банк. Сбербанк создан чтобы туда только перечисляли пенсии. Для обычной жизни, он не приспособлен, что подтверждает Ваша ситуация.

{

"Разбор ситуации": "Вы своевременно оплачиваете коммунальные услуги, включая воду по показаниям счетчика, который прошел поверку. МУП 'МПЖКХ' выставляет долг, аргументируя это отсутствием переданных показаний через Сбербанк, и начисляет плату по нормативу, что привело к разногласиям. Вопрос касается законности таких действий со стороны управляющей организации.",

"Правовой анализ": {

"1. Обязанности потребителя": "Согласно части 1 статьи 157 Жилищного кодекса РФ, потребитель обязан своевременно и полностью оплачивать коммунальные услуги. Передача показаний счетчиков обычно является обязанностью потребителя, если иное не установлено договором. Однако, если вы передавали показания через Сбербанк, а организация утверждает, что они не были получены, это может указывать на техническую ошибку или неисправность в системе передачи данных.",

"2. Начисление по нормативу": "В случае отсутствия переданных показаний, управляющая организация вправе начислять плату по нормативу потребления, как это предусмотрено пунктом 59 Правил предоставления коммунальных услуг (утверждены Постановлением Правительства РФ №354). Это временная мера до устранения причины отсутствия данных. Однако, если показания периодически появлялись, как вы упомянули, это может свидетельствовать о несистематическом сбое, и начисление долга на весь период без учета фактических показаний может быть неправомерным.",

"3. Ответственность МУП 'МПЖКХ'": "Организация обязана обеспечить надежный прием показаний счетчиков, особенно если она предлагает такие каналы передачи, как через Сбербанк. Если сбой произошел по вине организации или ее партнеров (например, из-за неисправности программного обеспечения), она не должна начислять долг без учета фактического потребления. Вы вправе потребовать перерасчета на основе имеющихся у вас данных о показаниях.",

"4. Ваши действия": "Рекомендуется собрать доказательства: квитанции об оплате, скриншоты или выписки из Сбербанка о передаче показаний, документы о поверке счетчиков, а также переписку с МУП 'МПЖКХ'. Напишите претензию в управляющую организацию с требованием пересчитать долг на основе фактических показаний и устранить технические неполадки. Если ответ не удовлетворит, обратитесь в жилищную инспекцию или Роспотребнадзор для защиты прав потребителей."

},

"Резюме": "Начисление долга за воду по нормативу при отсутствии переданных показаний может быть законным временно, но если вы передавали показания через Сбербанк и они периодически учитывались, действия МУП 'МПЖКХ' могут быть оспорены. Важно доказать факт передачи данных и потребовать перерасчета. Учитывая сложность ситуации и возможные технические нюансы, рекомендуется обратиться к юристу для консультации по подготовке документов и дальнейшим шагам, включая возможное обращение в суд для взыскания необоснованно начисленных сумм."

}

За удаление сосулек с крыши дома отвечает управляющая компания.

Здравствуйте, если у Вас управляющая компания, то она, если ТСЖ, то председатель ТСЖ.

Елена, отвечает УК, куда и обращайтесь с заявлением

Для каждого муниципалитета есть Правила благоустройства, в которых указано кто отвечает за удаление наледи с кровли. Для МКД - это управляющая компания. Если таковой нет (по причине отказа собственниками), то собственными силами.

Региональный КоАП предусматривает ответственность за несоблюдение вышеуказанных правил.

За сосульки на крыше многоквартирного дома отвечает Управляющая компания (УК), ТСЖ или ЖСК. Они обязаны регулярно осматривать кровлю и своевременно очищать ее от наледи и снега.

Елена, за сосульками должна следить УК. Бездействие УК обжалуйте в прокуратуру.

Управляющая компания.

Здравствуйте, Елена. За удаление сосулек отвечает ваша УК (управляющая компания).

Добрый день. В России обязанность по очистке крыш от сосулек, снега и наледи законодательно возложена на владельца здания.

Ответ зависит от формы управления вашим домом:

1. Если дом находится в управлении управляющей компании (УК), ТСЖ или ЖСК (наиболее частый случай)

Кто отвечает: Управляющая компания (ТСЖ, ЖСК). Она обязана организовать и провести работы по очистке кровли в рамках договора управления многоквартирным домом.

На каком основании: Согласно Постановлению Правительства РФ № 491 и Жилищному кодексу РФ, крыша является общедомовым имуществом, за содержание и текущий ремонт которого отвечает УК (ТСЖ).

Что они должны делать: Проводить регулярную очистку кровли от снега и наледи в зимний период. Согласно правилам, работы должны проводиться своевременно, чтобы не допускать опасного скопления снега и образования сосулек.

2. Если сосульки угрожают безопасности (уже нависли, падают)

Немедленно звоните:

В свою управляющую компанию (ТСЖ). Телефон должен быть указан на доске объявлений в подъезде или в квитанции.

В аварийно-диспетчерскую службу вашего района/города.

В единую диспетчерскую службу по номеру 112.

3. Что делать, если УК бездействует (ваш случай — неделю не убирают)?

Действуйте по шагам, фиксируя всё:

Зафиксируйте нарушение: Сфотографируйте или снимите на видео сосульки с привязкой к адресу и дате.

Подайте письменную заявку в свою УК (ТСЖ) с требованием немедленно устранить опасность. Подавайте в двух экземплярах: один — в УК, на втором вам должны поставить отметку о приёме с датой. Или отправьте заказное письмо с уведомлением.

Если реакции нет в течение суток — обращайтесь в контролирующие органы с жалобой на бездействие УК:

Государственная жилищная инспекция (ГЖИ) вашего региона. Это основной надзорный орган. Подать жалобу можно через их сайт, МФЦ или лично.

Роспотребнадзор (так как нарушаются ваши права на безопасные услуги).

Прокуратура (по факту халатности и создания угрозы жизни граждан).

Администрация муниципального образования (района, города).

4. Если с крыши упала сосулька и причинила вред

Ответственность за ущерб здоровью или имуществу несёт владелец здания (УК/ТСЖ, действующие от имени собственников). Пострадавший вправе требовать возмещения ущерба в полном объёме через суд.

Краткий итог: Срочно звоните в вашу управляющую компанию или ТСЖ — это их прямая обязанность. Если не реагируют — жаловаться в Государственную жилищную инспекцию. Помните, что их бездействие — это нарушение правил содержания общего имущества, за которое они могут быть оштрафованы.

Согласно Жилищному кодексу РФ и Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, ответственность за своевременную очистку крыши от снега и наледи (включая сосульки) несёт управляющая компания (УК), ТСЖ или иная организация, осуществляющая управление домом. Это входит в перечень работ по содержанию общего имущества. При обнаружении сосулек необходимо незамедлительно обратиться с письменным заявлением в свою УК, потребовав организовать их удаление. Если управляющая организация бездействует, можно жаловаться в Государственную жилищную инспекцию, Роспотребнадзор или прокуратуру. В экстренных случаях, если сосульки угрожают жизни и здоровью, можно вызвать МЧС.

Без согласия банка. никак вы его не купите.

С участием банка.

Только с прямого согласия банка-залогодержателя. Иначе сделка будет признана недействительной.

Для сделки потребуется письменное согласие залогодержателя.

Можно согласовать с банком либо сделку купли-продажи либо договор цессии

Гасите ипотеку, снимаете залог, остаток ей

С участием банка. да

Покупка дома, обремененного ипотекой (в залоге у банка), возможна, но требует особого порядка. Обычно сделка проходит следующим образом:

1. Предварительный этап: Покупатель и продавец согласовывают цену и условия. Покупатель должен запросить у продавца справку об остатке долга по ипотеке и подтверждение от банка о возможности снятия обременения.

2. Заключение договора: Чаще всего используется договор купли-продажи с условием о погашении ипотеки за счет средств покупателя. Можно заключить предварительный договор или безопасную сделку через банковскую ячейку, аккредитив или эскроу-счет.

3. Расчеты: Покупатель передает деньги (или их часть) продавцу для погашения ипотеки. Либо деньги перечисляются напрямую банку. После погашения долга банк выдает закладную с отметкой о прекращении залога или справку о снятии обременения.

4. Регистрация: После снятия обременения стороны подают документы в Росреестр для регистрации перехода права собственности на покупателя. Если сделка проходит с одновременным погашением ипотеки, возможна регистрация перехода права одновременно с погашением записи об ипотеке.

5. Риски: Основной риск для покупателя – потеря денег, если продавец не погасит ипотеку после получения средств. Поэтому рекомендуется использовать безопасные формы расчетов (эскроу, аккредитив) или проводить сделку через того же банк, где выдана ипотека.

Резюме: Сделка возможна, но требует осторожности. Лучше привлечь нотариуса или юриста, а также использовать защищенные механизмы расчетов. После погашения долга и снятия обременения право собственности переходит к покупателю.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Ирина, уточняйте путем обращения непосредственно в ИФНС

В личном кабинете видно

Здравствуйте. Можете подать обращение в ФНС через личный кабинет налогоплательщика. В блоке "каталог обращений" выберете "прочие обращения", далее "заявление в свободной форме". Запросите данные об остатке налогового вычета,укажите объект недвижимости и в каком размере был получен вычет ранее. Срок рассмотрения обращения 30 дней.

уточняйте путем обращения непосредственно в ФНС

Узнать остаток налогового вычета по покупке недвижимости можно несколькими способами. Основной способ — обратиться в налоговую инспекцию по месту жительства с запросом о предоставлении справки о полученных имущественных налоговых вычетах. Также можно воспользоваться личным кабинетом налогоплательщика на сайте ФНС России (nalog.gov.ru), где в разделе «Жизненные ситуации» или «Налог на доходы физических лиц» может отображаться информация о вычетах. Если вы ранее подавали декларацию 3-НДФЛ с заявлением на вычет, остаток можно рассчитать самостоятельно: максимальная сумма вычета составляет 2 млн рублей (260 тыс. рублей к возврату), и из неё вычитаются уже использованные суммы. Вычет предоставляется до полного исчерпания этой суммы, независимо от количества лет. Рекомендуется уточнить информацию в налоговой, так как сроки и порядок могут иметь нюансы.

Нет, вы не обязаны оплачивать услуги по обслуживанию домофона, если у вас нет заключенного договора и вы фактически не пользуетесь этим оборудованием.

Ничего не оплачивайте!

Светлана, оплачивать не должны, если домофона нет

Обязаны.

В соответствии со статьей 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Домофонная система (входная дверь с блоком питания, блоком вызова, блоком управления электромагнитного замка и блоком коммутатора) является общедомовым имуществом (подпункт «д» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Заключение договора с домофонной организацией не нужно, так как обязанность по оплате предусмотрена законом.

Да, Вы должны оплачивать эти суммы по обслуживанию домофона... По поводу домофона, вы индивидуально ничего не решаете. Это правило многоквартирного дома...... Если на общем собрании жильцов и собственников МКД было принято решение установить домофон в подъезде и большинство проголосовало ЗА, значит все квартиры будут платить за домофон. Вам сумму уменьшили, если оборудование домофона в квартире вы установить отказались, а пользуетесь только ключом.

Платить за «домофон» вы обязаны только в двух случаях: если домофонное оборудование отнесено к общему имуществу дома (это закреплено в договоре управления/решении общего собрания собственников) и плата за его обслуживание включена в утвержденную общим собранием плату за содержание жилья, либо если вы лично присоединились к договору с домофонной компанией. В этих моделях наличие или отсутствие трубки в вашей квартире роли не играет — это расходы на общее имущество.

Если же вы договор с компанией не заключали, в договоре управления и протоколах общих собраний нет решений о домофоне и плате за него, а квитанция приходит отдельным платежом от частной организации, то правового основания для обязательной оплаты, как правило, нет.

В такой ситуации прежде всего нужно запросить у УК и домофонной компании документы-основания начислений; до их получения и проверки оплачивать спорную квитанцию не следует.

Согласен с коллегой Скороваровой, обязанность появляется только если данное устройство отнесено к общему имуществу.

нет никаких документов о голосовании собственников об установке домофона (протоколов, решений общего собрания ) дом был сдан 20 лет назад без домофонов, домофонщики сами пришли и заключали договоры с жителями кто хотел. Теперь они захотели всех под одну гребенку. никто меня не обяжет платить, только суд, а для суда у них нет ничего

Здравствуйте.

В соответствии с п. 7 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491,

в состав общего имущества включается автоматически запирающиеся устройства дверей подъездов многоквартирного дома.

Работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества выполняет управляющая компания на основании решения общего собрания собственников и договора управления.

На основании изложенного Вы обязаны платить за содержание общего имущества только УК, с которой Вы заключили договор управления. Отдельно платить третьим лицам за обслуживание домофона как за общее имущество Вы не обязаны.

Здравствуйте !

В данном случае, это неправомерно.

Необходимо незамедлительно обратиться с жалобой в Прокуратуру, для проведения проверки за незаконные действия, самоуправство и привлечение виновных лиц к ответственности

Согласно жилищному законодательству РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества дома, к которому относится и домофонная система, если она установлена как часть общего имущества (ст. 39 ЖК РФ). Отсутствие прямого договора с организацией, обслуживающей домофон, не освобождает от этой обязанности, так как услуга связана с содержанием общего имущества. Если домофон установлен решением общего собрания собственников или является частью проекта дома, его обслуживание включается в общие расходы. Квитанция с указанием адреса (улица, дом, квартира) является законным документом для начисления платы, даже если фамилия не указана. Сумма в 40 рублей меньше, чем у других, может быть связана с особенностями расчёта (например, если у вас нет дополнительного оборудования). Рекомендуется запросить у организации разъяснения в письменной форме с указанием правовых оснований начисления и расчёта суммы. Если ответ будет неудовлетворительным, можно обратиться в жилищную инспекцию или суд для оспаривания начислений.

Здравствуйте!

При приобретении квартиры с использованием материнского капитала закон обязывает выделить доли всем членам семьи: получателю сертификата, его супругу и детям. Выделить долю третьему лицу (например, дедушке) напрямую нельзя, так как материнский капитал предназначен для улучшения жилищных условий именно семьи, а не сторонних лиц.

Но!есть вариант.

Выделение долей семье, а затем дарение части доли дедушке. После того как доли будут распределены между родителями и детьми, один из родителей (если его доля позволяет) может оформить дарение части своей доли дедушке.

Нет, третьему лицу нельзя выделить долю. Закон такрй возможности не предусматривает.

Сразу нет. Потом со своей додлей делайте что хотите

Материнский капитал расходуется на приобретение жилья только семьёй, а не третьими лицами. К членам семьи в данном случае относятся супруги и их дети. Поэтому выделить долю дедушке в вашем случае нельзя.

Если дедушка вносит часть денег, оформите расписку о передаче денег в займ, но не долю.

Альтернативно дедушка может быть зарегистрирован по месту жительства в квартире, но не как собственник.

Вы можете подарить ему свою долю после того, как станете собственником доли.

Кроме того, можно заключить с ним и с бабушкой договор безвозмездного пользования , не выделяя доли. В таком случае они будут иметь право постоянного проживания, но собственниками являться не будут.

Добрый день!

Нет, при покупке жилья с использованием материнского капитала выделять долю дедушке только в рамках исполнения обязанности по маткапиталу нельзя. По ст. 10 Закона № 256-ФЗ такое жилье оформляется в общую собственность родителей и детей, с определением долей по соглашению. Третьи лица, в том числе дедушка и бабушка, в этот обязательный состав не входят. То есть оформить квартиру можно на вас, супруга и детей. Если дедушка реально дает часть денег, безопаснее обычно решать это иначе: через заем, дарение денег, отдельное соглашение внутри семьи или уже после исполнения обязательства по маткапиталу отдельно смотреть, допустима ли последующая сделка без нарушения прав детей. Но тут лучше очень аккуратно, потому что любые дальнейшие сделки с таким жильем затрагивают доли детей и контроль опеки. То есть по вашей ситуации ответ такой: сразу дедушку в долю по маткапиталу включать нельзя, но подарить потом свою уже оформленную взрослую долю обычно можно, если соблюдены права детей.

Правовые основания: ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ

Только после регистрации прав на мать, отца, детей. Мать и отец, будучи правоспособными лицами, могут подарить часть своей доли любому лицу.

.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Ситуация: Вы приобретаете квартиру с использованием средств материнского капитала и интересуетесь, возможно ли выделить долю в этой квартире не только детям, но и третьему лицу — вашему дедушке, поскольку он участвует в финансировании покупки и будет проживать в квартире.

Разбор ситуации с точки зрения законодательства РФ:

1. Основное требование закона: Согласно п. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», при использовании материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий (включая покупку жилья) лицо, получившее сертификат, обязано оформить жилое помещение в общую собственность всех членов семьи: себя, супруга (при наличии) и всех детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих). Закон прямо указывает на необходимость выделения долей именно детям. Упоминания о возможности включения в число собственников иных родственников (бабушек, дедушек) или третьих лиц в законе нет.

2. Цель законодательства: Материнский капитал — это мера государственной поддержки, направленная на улучшение жилищных условий именно семьи с детьми. Поэтому закон обязывает обеспечить имущественные права детей, приобретая на эти средства жилье. Выделение доли постороннему лицу (даже близкому родственнику, не входящему в состав вашей нуклеарной семьи — вы, супруг, дети) противоречило бы этой цели и прямым требованиям закона.

3. Практические последствия: Если вы выделите долю дедушке, это может быть расценено как невыполнение обязательств по распоряжению материнским капиталом. Пенсионный фонд РФ (ПФР), который контролирует целевое использование средств, при проверке может потребовать вернуть сумму маткапитала, так как условия его использования не были соблюдены. Кроме того, нотариус, удостоверяющий обязательство о выделении долей (которое вы даете ПФР при использовании средств), также руководствуется требованиями закона и, скорее всего, откажется удостоверять обязательство, включающее третье лицо.

4. Альтернативные варианты решения вашей ситуации:

* Выделение долей только детям (и вам с супругом, если есть): Вы выполняете обязательное требование закона.

* Договоренность с дедушкой на иных основаниях: Поскольку дедушка предоставляет часть денег, вы можете оформить это как:

* Договор займа между вами и дедушкой, с последующим возвратом денег.

* Дарение денег дедушкой вам (если он готов просто помочь без возврата).

* Покупка квартиры в долевую собственность на общие средства, где часть средств — маткапитал, а часть — деньги дедушки. Важный нюанс: В этом случае доли детям все равно должны быть выделены из той части квартиры, которая приобретается на средства маткапитала. Это сложная схема, требующая точного расчета долей и грамотного юридического оформления, чтобы не нарушить закон.

* Право проживания: Вы можете предоставить дедушке и бабушке право пожизненного проживания в квартире (путем заключения договора безвозмездного пользования или включения соответствующего условия в соглашение), не выделяя им долю в собственности.

Резюме: Согласно действующему законодательству Российской Федерации, выделить долю в квартире, приобретенной с использованием материнского капитала, третьему лицу (включая дедушку) нельзя. Обязанность распространяется только на выделение долей детям (а также супругу и владельцу сертификата). Попытка включить дедушку в число собственников создает риск признания нецелевого использования маткапитала со всеми вытекающими негативными последствиями (требование ПФР о возврате средств).

Рекомендация: Учитывая специфику требований к использованию материнского капитала и возможные риски, настоятельно рекомендую обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на жилищном и семейном праве. Юрист поможет:

1. Правильно оформить обязательство перед ПФР.

2. Разработать юридически безопасную схему привлечения средств дедушки (например, через договор займа).

3. Подготовить все необходимые документы для сделки и последующего выделения долей детям в соответствии с законом.

Самостоятельные действия без учета этих нюансов могут привести к серьезным правовым и финансовым проблемам.

Интернет коммунальной услугой не является. Это - услуга связи. Если она в договоре не указана - арендодатель не несёт ответственности за интернет.

Вместе с тем, арендодатель не вправе удерживать Ваши вещи.

Пригрозите ему судом, и что он больше заплатит за удержание вещей.

В данной ситуации ИП следует действовать поэтапно. Во-первых, интернет не является коммунальной услугой в классическом понимании (вода, свет, газ), но если в договоре указано, что "все услуги включены", это может трактоваться как включение интернета, особенно если он ранее предоставлялся. Однако отсутствие конкретики в договоре осложняет позицию ИП.

Рекомендуется:

1. Направить арендодателю письменное уведомление (желательно заказным письмом с уведомлением) о расторжении договора из-за существенного нарушения условий — отсутствия интернета, что препятствует ведению деятельности. Ссылайтесь на ст. 450 ГК РФ (существенное нарушение договора).

2. В уведомлении укажите, что готовы оплатить задолженность за август и сентябрь (если она подтверждена), но требуйте предоставить доступ для вывоза мебели. Угроза удержания мебели без судебного решения незаконна.

3. Если арендодатель отказывается, обратитесь в суд с иском о расторжении договора, взыскании неосновательного обогащения (если переплата) и обязании не препятствовать вывозу имущества. Соберите доказательства: переписку, договор, акты сверки, подтверждение отсутствия интернета.

По срокам: уведомление за 30 дней до съезда — стандартное условие, но если нарушение со стороны арендодателя (отсутствие интернета), это может служить основанием для досрочного расторжения без соблюдения срока. Оплата за декабрь и январь при съезде может быть оспорена, если ИП докажет, что съезд обусловлен нарушением договора арендодателем.

Кратко: действуйте через официальное уведомление и будьте готовы к суду, чтобы защитить свои права и имущество.

Здравствуйте. Я рекомендую написать на подобное жалобу в прокуратуру. Сама жалоба пишется в произвольной форме (своими словами), причем направить саму жалобу можно через интернет. И просто обязаны будут разобраться, а вам предоставить подробный письменный ответ. Такое право вам дает Закон РФ "О порядке рассмотрения обращений граждан". Желаю вам удачи!

Не обязаны. Эти вопросы должны решать арендодатель и УК.

С уважением.

Нет, не обязаны.

ЖКО обязано обеспечить вам в помещении нормативную температуру

Если в договоре аренды нет пункта о том, что в помещении температура ниже нормы, и Вы принимаете такое помещение в аренду, то Вы не обязаны сами утеплять помещение. Помещение должно соответствовать санитарным нормам. Нужно смотреть ваш договор, чтобы точно знать, как действовать. Для начала арендодателю напишите Претензию.

устанавливать тепловую завесу и оплачивать отопление при низкой температуре в арендуемом помещении не обязаны вы

Нет, вы не обязаны устанавливать тепловую завесу за свой счёт и круглогодично отапливать помещение электричеством. Согласно законодательству, арендодатель обязан предоставить помещение, пригодное для использования по назначению, включая поддержание нормативной температуры. Для магазина нижнего белья температура 13,5–16°C не соответствует санитарным нормам (обычно требуется не ниже 18–20°C). Ответственность за обеспечение теплоснабжения и устранение недостатков (например, отсутствие тамбура) лежит на арендодателе, если иное не предусмотрено договором аренды. Вы вправе требовать от арендодателя приведения температуры к норме, а в случае отказа — снижения арендной платы или расторжения договора. Скидка в 1000 рублей может быть недостаточной компенсацией. Рекомендуется направить арендодателю письменную претензию с требованием устранить нарушения, а при необходимости обратиться в Роспотребнадзор или суд.