22.01.2026, 08:27
Площадь квартиры отличается в документах - что можно сделать?
Вопрос по законам страны: Россия
При регистрации права на квартиру в бывшем ЖСК председатель выдала справку о полном выплате пая, но у нас возник вопрос о площади. Ордер о вступлении в ЖСК в 1988 году содержит информацию о 43.1 м², который у нас на руках, ещё есть документ о регистрации от 1992 года, там такая же площадь, а в платёжках всегда приходила площадь 42.8 м², поэтому председатель и дала справку с этой площадью, но в МФЦ сказали, что площадь во всех бумагах должна быть одинаковая, поэтому председатель выдала другую справку с площадью 43.1 м², по этой площади в МФЦ и выдали в итоге свидетельство о праве. При этом мы кадастрового инженера не приглашали, тех. паспорт не составляли. Вот, я теперь и думаю, откуда взялась меньшая площадь? Может быть, всё-таки кто-то после 1992 года измерял квартиру, но не выдал никакого документа? Времени много прошло, я не знаю этого даже. Тех.паспорта никогда в квартире не было. В МФЦ сказали, что не обязательно, поэтому и зарегистрировали по тем бумагам, что есть. А квитанции ЖСК продолжает выставлять по меньшей площади. Подскажите, нужно ли что-то с этим делать, или пусть будет как есть, пока не наступит время продажи квартиры? Заранее благодарю за помощь!
Можете обратиться в ту организацию, которая эти документы выдала. Кадастровый инженер или другой специалист, ответственный за подготовку новой документации, выдает собственнику исправленный документ. При внесении корректировок готовят также обоснование с ссылками на те источники, которые подтверждают ошибку. Получив исправленные документы, собственник уже сможет обратиться в Росреестр. Исправить ошибку обязаны в течение пяти рабочих дней.
Здравствуйте! Пока никаких действий предпринимать не нужно. При продаже квартиры потребуется актуальная техническая документация, тогда и проведёте кадастровые измерения. До этого момента спокойно пользуйтесь квартирой, уплачивая коммунальные платежи по указанной площади.
Пригласите кадастрового инженера для составления технического плана, в котором и будет указана действительная площадь квартиры.
Затем обратитесь в МФЦ с заявлением о внесении изменений в ЕГРН. Актуальную Выписку из ЕГРН с уточненной площадью представите в управляющую компанию и обслуживающие организации.
Проблемы могут быть, если была проведена несогласованная перепланировка квартиры.
Есть спрсоб - установление факта, имеющего юридическое значение.
Нормы права:
ГРАЖДАНСКИЙ ПРОЦЕССУАЛЬНЫЙ КОДЕКС
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Подраздел IV. ОСОБОЕ ПРОИЗВОДСТВО
Глава 27. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Статья 262. Дела, рассматриваемые судом в порядке особого производства
1. В порядке особого производства суд рассматривает дела:
1) об установлении фактов, имеющих юридическое значение;
Глава 28. УСТАНОВЛЕНИЕ ФАКТОВ, ИМЕЮЩИХ
ЮРИДИЧЕСКОЕ ЗНАЧЕНИЕ
Статья 264. Дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение
1. Суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.
2. Суд рассматривает дела об установлении:
6) факта владения и пользования недвижимым имуществом;
В вашей ситуации разница в площади (43.1 м² в ордере и свидетельстве против 42.8 м² в платёжках) не является критичной для текущего владения, так как право зарегистрировано на 43.1 м² — это официальная площадь. Расхождения могли возникнуть из-за округлений, разных методик измерения или ошибок в учёте ЖСК. Поскольку регистрация уже прошла, срочных действий не требуется. Однако перед продажей или иной сделкой рекомендую уточнить площадь через кадастрового инженера и внести актуальные данные в ЕГРН, чтобы избежать споров с покупателями. Платёжки ЖСК можно оставить как есть, но для чистоты правоотношений можете запросить у правления пояснения о расхождении.
Юристы - Россия
Специализация:
Недвижимость
domande simili
08.01.2026, 12:16
Нет, кто же позволит?
А как вы себе это представляете? Спросите у собственника
Галина, к сожалению, это можно сделать только с письменного согласия собственника земельного участка. Так как по закону только ему принадлежит право собственности:
ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Расторгнув субаренду, сделать прямую аренду
Зарегистрировать садовый дом на субарендованном у РЖД земельном участке возможно.
Здравствуйте, Галина!
Зарегистрировать (узаконить) право собственности на уже существующий садовый дом на субарендованном участке у РЖД возможно, но строить новый капитальный дом на этой земле запрещено.
Если садовый дом уже стоит, порядок действий примерно следующий:
1. Подготовка документов на дом, убедитесь, что дом учтен в ЕГРН (имеет кадастровый номер) и вы являетесь его собственником.
2. Обращение к кадастровому инженеру, необходимо заказать межевой план на выдел части земельного участка под вашим домом. Учтите, что выделяется участок, как правило, строго под контуром здания.
3. Подача заявления в РЖД, обратитесь в филиал ОАО «РЖД», в аренде у которого находится земля, с заявлением о заключении договора субаренды. К заявлению приложите документы на дом и межевой план.
4. Получение решения РЖД. РЖД обязано рассмотреть ваше заявление и не имеет права отказать, если раздел участка не угрожает безопасности движения и земля не планируется под нужды железной дороги.
5. Заключение договора и регистрация. После одобрения заключается договор субаренды, который нужно зарегистрировать в Росреестре.
Если у вас есть дополнительные сведения о том, оформлен ли ваш дом в собственность и как давно он построен, возможно дать более конкретные рекомендации.
Регистрация права собственности на садовый дом, построенный на субарендованном земельном участке у РЖД, возможна, но сопряжена с рядом юридических сложностей. Согласно законодательству, право собственности на объект недвижимости может быть зарегистрировано при наличии прав на земельный участок, на котором он расположен. Субаренда предполагает, что вы не являетесь прямым арендатором у РЖД, а получили участок от основного арендатора. Для регистрации дома необходимо: 1) убедиться, что договор субаренды заключен на срок не менее чем на период эксплуатации дома и соответствует требованиям закона; 2) проверить, разрешает ли договор аренды РЖД с основным арендатором субаренду и строительство капитальных объектов; 3) оформить разрешительную документацию на строительство, если это требуется. После возведения дома и получения технического плана можно обратиться в Росреестр для кадастрового учета и регистрации права собственности. Однако, если договор субаренды будет расторгнут, могут возникнуть проблемы с правом на землю под домом. Рекомендуется проконсультироваться с юристом для анализа конкретных договоров и получения актуальной информации, так как земли РЖД имеют особый правовой режим.
11.01.2026, 20:50
Галина! Не выдумывайте! 
Регистрировать недвижимость в полосе отвода железной дороги можно только при наличии разрешительных документов от собственника инфраструктуры. Для регистрации садового дома необходимо соответствующее согласование с железнодорожниками.
Теперь владельцы гаражей, хозпостроек, садовых и жилых домов в полосе отвода могут оформить право собственности на землю. Но с оговоркой: зарегистрировать можно только необходимый для использования объекта участок земли. То есть землю под гаражом передадут в собственность
Для регистрации садового дома необходимо соответствующее согласование с железнодорожниками.
Регистрация построек в полосе отвода железной дороги регулируется специальными нормами законодательства о железнодорожном транспорте. Полоса отвода - это земельные участки, предназначенные для размещения железнодорожных путей и обеспечения безопасности движения. Согласно Федеральному закону "О железнодорожном транспорте" и Земельному кодексу РФ, в полосе отвода запрещено строительство капитальных объектов, за исключением сооружений, необходимых для функционирования железной дороги. Ранее зарегистрированные гаражи и дома могли быть оформлены до вступления в силу современных ограничений или на участках, не относящихся непосредственно к охранной зоне. Садовый дом как капитальное строение не может быть зарегистрирован в полосе отвода, поскольку это противоречит целевому назначению земель и создает угрозу безопасности железнодорожного движения. Для уточнения статуса конкретного земельного участка необходимо проверить его категорию и вид разрешенного использования в ЕГРН.
08.02.2026, 22:31
Нет. И сейчас такого нет
Добрый вечер!
Нет, в 2013 году в свидетельстве о государственной регистрации права собственности на квартиру информация о брачном статусе собственника не указывалась.
Нормативное обоснование: Согласно Федеральному закону № 122-ФЗ от 21.07.1997 (ст. 16) и форме свидетельства (Постановление Правительства № 591 от 10.07.1998), в ЕГРП вносились Ф.И.О., паспортные данные собственника и характеристики объекта. Указание брачного статуса (в браке/не в браке) как обязательного элемента в свидетельствах старого образца не предусматривалось, хотя режим совместной собственности супругов действовал.
Нет, в 2013 году в свидетельстве о регистрации права собственности не указывался факт нахождения собственника в браке. Там фиксировались только сведения о собственнике и объекте недвижимости.
Такие сведения никогда не указывались в правоустанавливающих документах на недвижимость.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
Нет не указывалось. Права по совместной собственности приобретенной в браке определяются семейным кодексом.
Нет, в свидетельстве о государственной регистрации права (форма, действовавшая до 15 июля 2016 года) информация о семейном положении (браке) собственника на момент регистрации права не указывалась. В свидетельстве содержались основные сведения об объекте недвижимости (адрес, площадь, кадастровый номер), о правообладателе (ФИО, данные паспорта), виде права (собственность) и основании его возникновения (например, договор купли-продажи, дарения). Однако, если квартира была приобретена в браке на общие средства супругов, она по умолчанию признавалась их совместной собственностью (ст. 34 СК РФ), даже если в свидетельстве был указан только один из супругов. Для регистрации сделки с такой квартирой (например, продажи) требовалось нотариально удостоверенное согласие второго супруга. С 15 июля 2016 года вместо свидетельств выдаются выписки из ЕГРН, в которых также не отражается брачный статус, но указываются все правообладатели, если право зарегистрировано на нескольких лиц.
01.03.2026, 09:34
Договор дарения оформить можно. Но без регистрации права собственником так и останется даритель. Имущество в случае смерти дарителя будет наследовать я на общих основаниях.
Здравствуйте. Нецелесообразно.
Владимир, избежать ареста подаренной Вам квартиры можно после предварительно (до дарения) проведенной процедуры банкротства.
Здравствуйте, Владимир!
ст. 574 ГК РФ - договор дарения оформляется у нотариуса.
В соответствии с ст. 56 "Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" договор дарения: квартиры, дачи, земельного участка удостоверяются нотариусами по месту нахождения указанного имущества.
Вы вправе оформить договор дарения на недвижимое имущество, на которое не наложен запрет регистрационных действий на момент сделки..Рекомендую его заключать при видеофиксации, что даритель отчуждал имущество не под давлением, а по собственному волеизъявлению...
Регистрировать можно в МФЦ в любое время..Регистрация перехода права собственности по договору дарения в МФЦ – будет стоить 2 000 рублей в соответствии с НК РФ.
До регистрации перехода права собственности - собственником будет оставаться даритель.
Надеюсь мой ответ станет для Вас полезным.
С уважением.
Нет, оформить переход права собственности по договору дарения без регистрации в Росреестре невозможно. Даже если договор будет удостоверен у нотариуса, право собственности у одаряемого возникнет только после государственной регистрации в ЕГРН.
Если не пройдете регистрацию перехода права собственности в Росреестре,договор дарения будет недействительным, даже при удостоверении у нотариуса.
Выход только один - работать с исполнительным производством , там ведь тоже есть механизмы, при которых можно решить вашу проблему.
Владимир, а на каком основании сестра может оспорить?! Если Ваша мама больна и не осознаёт своих действий, то сестра и договор дарения может оспорить.
Здравствуйте.
Переход права собственности на основании сделки по договору дарения подлежит государственной регистрации, при этом право собственности одаряемого возникает с момента такой регистрации в Росреестре (п. 2 ст. 223 ГК РФ)
Т.О., ,
если переход права собственности по договору дарения не будет Вами зарегистрирован, право собственности не возникнет.
Нет, такой способ не позволит избежать ареста и является юридически несостоятельным. Согласно ст. 131 ГК РФ и ст. 14 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», право собственности на недвижимость возникает только с момента государственной регистрации в Росреестре. Договор дарения, даже нотариально удостоверенный, без регистрации перехода права не создает у вас права собственности — недвижимость останется в собственности матери. Поскольку вы являетесь должником ФССП, судебный пристав вправе наложить арест на имущество, принадлежащее вам, но не на имущество матери. Однако если будет установлено, что дарение совершено с целью избежать взыскания (ст. 61.2 Федерального закона №229-ФЗ «Об исполнительном производстве»), такая сделка может быть оспорена взыскателем как мнимая или притворная, а также как совершенная с целью причинения вреда кредитору (ст. 170 ГК РФ). Это повлечет признание сделки недействительной и возврат имущества в собственность матери с последующим возможным обращением взыскания. Завещание в данной ситуации также рискованно, так как наследственное имущество может стать объектом взыскания по вашим долгам в пределах стоимости перешедшего наследства (ст. 1175 ГК РФ). Рекомендуется урегулировать долговые обязательства с ФССП законными способами.
10.12.2025, 12:28
Не так запросто как вам кажется.
Для постановки ранее учтённого дома на кадастровый учёт необходимо учитывать действующее законодательство и порядок, установленный Росреестром. В общем случае для постановки дома на кадастровый учёт требуется: заявление о государственном кадастровом учёте; технический план дома; документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учёта (в вашем случае это может быть решение суда о признании права на жилой дом); документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя (если заявление подаётся через представителя); иные документы, предусмотренные законом № 218-ФЗ и принятыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами. Основанием для государственной регистрации права собственности может служить решение суда, которое подтверждает ваше право на дом. После получения решения суда, вступившего в законную силу, вы можете подать заявление на государственную регистрацию права собственности и кадастровый учёт. Однако технический план обычно обязателен для постановки объекта на кадастровый учёт. Без него постановка на учёт может быть затруднена. Тем не менее, есть некоторые исключения, когда сведения могут быть внесены без технического плана: по заявлению уполномоченного органа при выявлении правообладателей ранее учтённых объектов недвижимости; при выполнении комплексных кадастровых работ; если орган регистрации прав вносит данные самостоятельно по запросу о предоставлении сведений о ранее учтённом объекте. В вашем случае, если дом не признаётся ранее учтённым на основании имеющегося технического паспорта, и нет возможности воспользоваться исключениями, вероятно, потребуется подготовить технический план. Для подготовки технического плана следует обратиться к кадастровому инженеру. Он проведёт необходимые измерения и подготовит документ в соответствии с требованиями законодательства. Порядок подачи заявления: через сайт Росреестра; в центры госуслуг «Мои документы»; по почте или курьером. Сроки предоставления услуги — от 5 до 12 рабочих дней в зависимости от ситуации. Для получения более точных разъяснений и учёта региональных особенностей законодательства Республики Крым рекомендуется: обратиться в территориальный орган Росреестра в Крыму; Помните, что каждый случай индивидуален, и решение может зависеть от конкретных обстоятельств и документов, которые у вас есть на руках.
Добрый день.
Кто именно не считает дом как ранее учтенный? Сотрудники МФЦ? Так они не юристы.
Наследство вы зарегистрировали на что именно - на землю под домом? Нужно посмотреть что в техпаспорте отображено.
В вашей ситуации для постановки дома на кадастровый учёт, скорее всего, потребуется технический план. Даже если дом не является новым объектом, но не учтён как ранее учтённый, кадастровый учёт проводится на основании заявления и технического плана.
Исключением могут быть случаи, если в решении суда о признании права на жилой дом уже содержатся все необходимые характеристики объекта (площадь, местоположение, описание), и суд признал право собственности на конкретный объект недвижимости. В таком случае решение суда может служить основанием для постановки на учёт без техплана, но на практике это встречается редко, и Росреестр часто требует технический план.
Справка от нотариуса о заведении наследственного дела сама по себе не заменяет технический план. Она лишь подтверждает факт открытия наследства.
В Крыму действуют особенности из-за переходного периода, но общие правила кадастрового учёта аналогичны российским. Рекомендую обратиться в МФЦ или Росреестр с вопросом о возможности постановки на учёт на основании судебного решения. Если суд не определил точные характеристики дома, вам придётся заказать технический план у кадастрового инженера.
Краткое резюме: для постановки дома на кадастровый учёт без техплана необходимо, чтобы судебное решение содержало все характеристики объекта. В противном случае технический план обязателен. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.
12.05.2025, 18:43
Есть понятие титульного владельца. однако порядок един для всех. Порядок изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки установлен Приказом Росреестра от 01.06.2021 N П/0241 (ред. от 07.11.2022). Речь идет Приложении N 4 к Приказу Росреестра от 01.06.2021 N П/0241 "Порядок изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки". При этом после данного изменения сведений допускается увеличение площади земельного участка не более чем на десять процентов или уменьшение площади земельного участка не более чем на пять процентов относительно площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при этом уточнении границ была допущена реестровая ошибка).
© КонсультантПлюс, 1992-2025
Ситуация, которую вы описываете, связана с процедурой уточнения местоположения границ и площади земельного участка, уже стоящего на кадастровом учете. Разберем ее по порядку с учетом законодательства Российской Федерации.
1. Общий принцип уточнения площади. Согласно части 3 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и положениям Земельного кодекса РФ, при уточнении границ земельного участка его площадь может изменяться. Ключевое ограничение: новая площадь не должна превышать предельные максимальные или минимальные размеры, установленные правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) для данной территориальной зоны. Если таких размеров не установлено, применяется норма, согласно которой увеличение площади при уточнении границ не может превышать 10% от площади, указанной в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Это общее правило, которое действует для всех собственников, независимо от того, как они приобрели участок — получили изначально или купили.
2. Отсутствие «льгот» для первоначального собственника. В действующем законодательстве не существует отдельной нормы, которая позволяла бы «первоначальному» собственнику (тому, кто впервые поставил участок на учет) увеличивать площадь более чем на 10%, в то время как последующим собственникам (покупателям) такая возможность была бы недоступна. Информация, предоставленная вам в кадастровой организации, не соответствует букве закона. Правовой статус собственника (первоначальный он или приобрел участок позже) не влияет на процедуру уточнения границ.
3. Когда возможно увеличение более чем на 10%? Увеличение площади сверх 10% возможно, но по иным основаниям, и это сложная процедура:
* Исправление кадастровой (реестровой) ошибки. Если несоответствие фактической площади и площади в ЕГРН возникло из-за ошибки, допущенной ранее кадастровым инженером или органом регистрации, она подлежит исправлению. В этом случае площадь может быть приведена в соответствие с фактическими границами, даже если разница превышает 10%. Однако вам нужно будет доказать, что это именно ошибка, а не изменение границ после постановки на учет.
* Перераспределение земель. Это процедура образования новых участков путем объединения, раздела или выдела. Например, если есть возможность присоединить к своему участку смежный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, через аукцион или без торгов (в определенных законом случаях, например, для приведения в соответствие с ПЗЗ). Это уже не «уточнение границ», а полноценная сделка или административная процедура.
4. Риск признания самозахватом. Позиция кадастрового инженера или сотрудника организации, с которой вы общались, вероятно, основана на следующем: если вы фактически используете землю, площадь которой значительно больше учтенной, и при этом нет оснований для исправления кадастровой ошибки, то «лишняя» часть может быть квалифицирована как самозахват (незаконное занятие земельного участка). Это регулируется статьей 7.1 Кодекса об административных правонарушениях РФ и влечет наложение штрафа. Поэтому просто «замежевать» излишек, превышающий 10%, без законных оснований действительно нельзя.
Краткое резюме и рекомендации:
1. Закон не делает различий между первоначальным и последующим собственником при уточнении границ. Общее правило — увеличение не более чем на 10% от площади в ЕГРН.
2. Для увеличения площади сверх этого лимита нужны иные юридические основания: либо доказанная кадастровая ошибка, либо процедура перераспределения земель (например, выкуп или аренда излишка у муниципалитета).
3. Фактическое использование земли, площадь которой значительно превышает учтенную, без надлежащего оформления действительно создает риск привлечения к административной ответственности за самозахват.
Рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на земельном праве, для:
* Анализа документов на ваш участок и истории его кадастрового учета, чтобы выявить возможные основания для исправления ошибки.
* Изучения ПЗЗ вашего муниципального образования на предмет предельных размеров участков.
* Разработки стратегии легализации излишка площади, если это возможно (например, через перераспределение).
* Представления ваших интересов в отношениях с кадастровым инженером и Росреестром.
Консультация юриста поможет вам выбрать правильный и законный путь решения вашей ситуации, избежав рисков и неправомерных отказов.
28.03.2026, 13:37
Участок в таком случае принадлежит СНТ. С ним и согласовывайте.
Здравствуйте Галина. если суд требует согласования границ с соседями, но их местонахождение неизвестно, а участки не учтены в ЕГРН и не находятся в собственности, по закону необходимо действовать следующим образом:
Провести процедуру согласования через публикацию в СМИ.
Кадастровый инженер должен попытаться известить всех заинтересованных лиц о проведении согласования границ. Если адреса соседей неизвестны и их невозможно найти, извещение публикуется в местной газете. В таком случае отсутствие возражений или неявка соседей считается согласием с границами.
Согласование границ по статье 39 ФЗ-221 проводится исключительно с правообладателями смежных участков на праве собственности - если соседей нет в ЕГРН и прав на их землю не зарегистрировано, юридическая обязанность согласования с ними отсутствует.
При отсутствии сведений о правообладателях смежных участков в ЕГРН кадастровый инженер вправе провести согласование через публикацию извещения в средствах массовой информации - после истечения 30 дней с даты публикации границы считаются согласованными.
Судебная практика, включая позиции Верховного Суда РФ, подтверждает: отсутствие подписей в акте согласования не является основанием для отказа в признании права собственности, если смежные участки не сформированы или не учтены в реестре.
Для суда подготовьте выписки из ЕГРН, подтверждающие отсутствие зарегистрированных прав на смежные территории, и документ от кадастрового инженера о направлении извещения через публикацию - это сформирует доказательную базу надлежащего соблюдения процедуры.
Если суд продолжает настаивать на согласовании, заявите ходатайство о истребовании сведений о правообладателях смежных участков - при подтверждении их отсутствия требование о согласовании утрачивает правовое основание.
Если смежные участки не учтены в ЕГРН, не имеют зарегистрированных прав и фактически отсутствуют, это усложняет процедуру согласования границ вашего участка. Однако законодательство предусматривает определённые механизмы для таких ситуаций.
Если в ЕГРН нет сведений об адресах правообладателей смежных участков, кадастровый инженер обязан опубликовать извещение о проведении собрания по согласованию границ в официальном печатном издании муниципального образования. Это делается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов.
Даже если адресат не прочитает публикацию, он будет считаться надлежащим образом извещённым. При этом отсутствие возражений с его стороны, неявка на собрание будут расцениваться как согласие с границами вашего участка.
Результат согласования оформляется в виде акта, который включается в межевой план. Если заинтересованное лицо не выразило согласие или не представило мотивированный отказ в установленный срок, в акт вносится запись о том, что граница считается согласованной с этим лицом.
_____________________________________________________________
Если суд требует согласования с соседями, которых фактически нет, можно
1. Предоставить доказательства отсутствия правообладателей.
2. Указать на публикацию извещения.
3. Аргументировать отсутствие необходимости согласования.
4. Обратиться к суду с ходатайством. Это самая основная часть, данная практика наработана.
Ситуация, когда суд требует согласования границ земельного участка с отсутствующими соседями, является распространенной проблемой при оформлении прав на неучтенные земли. Рассмотрим порядок действий в соответствии с законодательством РФ.
1. Правовая основа
- Согласование границ регулируется Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и Приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 № 90.
- Для участков, не внесенных в ЕГРН и не имеющих правообладателей, применяются специальные процедуры.
2. Анализ ситуации
- Отсутствие соседей (бесхозные, неучтенные участки) не освобождает от необходимости соблюдения формальностей.
- Суд правомерно требует доказательств попытки согласования, так как это гарантирует права потенциальных правообладателей.
3. Порядок действий
- Публикация извещения: Кадастровый инженер обязан опубликовать извещение о согласовании границ в официальном местном издании (например, районной газете) и на сайте муниципалитета. Срок — не менее 30 дней до собрания.
- Акт согласования: Если в течение 30 дней после публикации возражений не поступило, границы считаются согласованными. Кадастровый инженер составляет акт согласования с отметкой об отсутствии возражений.
- Судебное подтверждение: Предоставьте суду документы, подтверждающие публикацию извещения и отсутствие ответа от соседей. Это будет основанием для выполнения требования суда.
4. Рекомендации
- Убедитесь, что кадастровый инженер соблюл все процедуры публикации извещения.
- Соберите доказательства: копии публикаций, справки от муниципалитета об отсутствии правообладателей на смежных участках.
- Если суд отклоняет такие доказательства, можно ходатайствовать о запросе информации из ЕГРН о статусе соседних участков.
Резюме: При отсутствии соседей границы согласовываются через публикацию извещения. Предоставьте суду документы, подтверждающие эту процедуру, чтобы выполнить его требование. Учитывая сложность кадастровых дел, рекомендую обратиться к юристу, специализирующемуся на земельном праве, для подготовки документов и представительства в суде, так как ошибки могут привести к отказу в признании права.
11.11.2025, 11:34
Без регистрации права в ЕГРН право не оформить.
Невозможно так сделать.
Добрый день!
право собственности переходить от одного собственника к другому только после его регистрации. Никак.
Не забывайте оставлять отзывы.
Никак нельзя без регистрации права в Росрестре.
МОжет не успеют приставы.
Ситуация сложная. По закону, право собственности на недвижимость возникает с момента государственной регистрации в ЕГРН. Решение суда о разделе квартиры на доли является основанием для регистрации, но пока она не произведена, у владельца нет формального титула. Однако это не защищает от взыскания: приставы могут наложить арест на право требования регистрации, то есть на саму долю. Переписать долю без регистрации невозможно – передача права (продажа, дарение) также требует регистрации. Доверенность не передаёт право собственности, а лишь полномочия. Если владелец выдаст доверенность и попытается переоформить долю, приставы могут оспорить сделку как мнимую (ст. 170 ГК РФ) или направленную на сокрытие имущества от взыскания (ст. 10 ГК РФ). Единственный законный путь – зарегистрировать право, а затем продать долю и погасить долги. Если у владельца есть иные обязательства, лучше рассмотреть банкротство или реструктуризацию. Рекомендуется обратиться к юристу для более детального анализа. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.
08.11.2025, 07:56
Конечно, можно. Если внутренние правила страховой компании такое допускают.
Страхование в СНТ не стоящих на кадастре строений да
Здравствуйте. В общем случае для страхования строения требуется подтверждение права собственности или владения, а также техническая документация, включая кадастровый паспорт. Однако некоторые страховые компании допускают страхование объектов, не поставленных на кадастровый учет, при предоставлении фотофиксации и документов, подтверждающих факт владения (например, членская книжка СНТ, выписка из ЕГРН на земельный участок). Важно понимать, что в случае наступления страхового случая выплата может быть затруднена из-за отсутствия официальной регистрации строения. Рекомендуем воспользоваться упрощённым порядком регистрации (так называемая «дачная амнистия») и оформить кадастровый паспорт. Это повысит шансы на получение страховки и упростит процедуру возмещения ущерба. Краткое резюме: страхование по фото возможно, но не у всех страховщиков и с рисками. Лучше зарегистрировать строение. Если у вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже.
26.10.2025, 22:57
Справку из Росреестра, что нет имущества (доли).
После продажи доли в имуществе своему отцу в рамках процедуры банкротства (2024 год) необходимо зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. Для этого вам и вашему отцу следует подать совместное заявление о государственной регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи. К заявлению приложите: договор купли-продажи доли, подписанный сторонами; документ, подтверждающий одобрение сделки финансовым управляющим (если это предусмотрено законом); квитанцию об уплате госпошлины (для отца как покупателя); паспорта; выписку из ЕГРН на объект. Договор купли-продажи должен быть составлен в простой письменной форме и содержать существенные условия (предмет, цену, порядок расчетов). После проведения регистрации в ЕГРН будет внесена запись о прекращении вашего права собственности на долю и возникновении права у отца. Вы получите выписку из ЕГРН, где будет указано, что вы больше не являетесь собственником. Рекомендуется также уведомить финансового управляющего о регистрации перехода права. Если после регистрации вы хотите получить документ, подтверждающий отсутствие у вас доли, можно заказать выписку из ЕГРН на объект недвижимости. Обратите внимание: продажа доли в процедуре банкротства должна быть одобрена собранием кредиторов или финансовым управляющим, иначе сделка может быть оспорена. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.