Шансы на признание права собственности на здание минимальны. Согласно статье 234 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество. При наличии просроченного договора аренды возникает вопрос о добросовестности владения, что является ключевым условием для применения приобретательной давности. Несоответствие площади земельного участка площади застройки также может стать препятствием. Если здание частично выходит за пределы предоставленного земельного участка, это может рассматриваться как нарушение градостроительных норм и основание для отказа в признании права собственности.

Право собственности на самовольную постройку, созданную без получения необходимых разрешений, может быть приобретено в силу приобретательной давности лицом, добросовестно, открыто и непрерывно владеющим ею как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, если сохранение такой постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан ( п 12 Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 09.12.2010 N 143). Однако самовольная постройка на участке без законного владения является препятствием признания права собственности и на самовольную постройку.

Подать можно основание для удовлетворения иска не будет

добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество.

На основании изложенного, ответ на ваш вопрос следующий:

1. Приобретательная давность на часть здания – в соответствии со ст. 234 ГК РФ, приобретательная давность распространяется на недвижимое имущество в целом, а не на его часть. Поскольку здание является единым объектом недвижимости, оформить по приобретательной давности только часть (пристройку) невозможно. Право собственности может возникнуть на всё здание при соблюдении условий: добросовестное, открытое и непрерывное владение как своим собственным в течение 15 лет.

2. Правовой статус здания – основное здание, построенное с разрешительной документацией (хотя и в 2013 году), имеет законные основания. Однако самовольная пристройка является самовольной постройкой (ст. 222 ГК РФ), что создаёт правовые риски, включая возможность её сноса.

3. Влияние аренды земли – истечение срока аренды земельного участка и несоответствие его площади застройке усложняют ситуацию. Для легализации здания и пристройки необходимо урегулировать вопросы с земельным участком (например, продлить аренду или выкупить его) и привести документацию в соответствие, включая возможное оформление пристройки через суд или в административном порядке.

Рекомендуется обратиться к юристу для анализа документов и разработки стратегии по легализации объекта, учитывая все обстоятельства дела.