Продажа комнаты в коммунальной квартире

Да, может. Если вы не ответили на предложение в течение 30 дней.

Да, собственник имеет право продать свою долю третьему лицу, даже если вы не дали письменного отказа. Однако он обязан соблюсти процедуру преимущественного права покупки

"Письменный отказ" закон не требует.

Закон требует, чтобы вы в течении 30 дней после поступления предложения ВЫКУПИЛИ предлагаемую долю.

А если вы этого не сделаете - то по умолчанию считается, что вы отказались:

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/a4495f31ced2c9ba7baaad36968a88142d61c92b/?ysclid=mpsq6igdnj469886627

Может. Ему требуется направить вам предложение о выкупе его доли. Если вы не выкупаете его долю или игнорируете предложение, то он праве распрорядиться своим исуществом по своему усмотрению.

Может, т.к. не получив от вас отказа или принятие предложения о выкупе доли через месяц после вашего уведомления.

Согласно статье 250 Гражданского кодекса РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец обязан известить в письменной форме остальных участников о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий. Если остальные участники откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в течение одного месяца (для недвижимости) или десяти дней (для движимого имущества) со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

В вашей ситуации: если вы не дали письменный отказ от выкупа, это означает, что продавец не выполнил обязанность по извещению или вы не отказались. Если продавец продал долю третьему лицу без вашего письменного отказа, такая сделка может быть признана недействительной (оспоримой) по иску участника, чье преимущественное право нарушено. В течение трех месяцев со дня, когда вы узнали или должны были узнать о нарушении, вы можете обратиться в суд с требованием о переводе на вас прав и обязанностей покупателя (то есть выкупить долю на тех же условиях) или признать сделку недействительной.

Рекомендуется: 1) собрать доказательства (документы о продаже, переписку); 2) направить продавцу претензию; 3) если добровольно не решено, подать иск в суд. Имейте в виду, что если доля уже продана и зарегистрирована на нового собственника, суд может перевести на вас права покупателя.

Краткое резюме: без вашего письменного отказа продавец не имел права продавать долю третьему лицу. Сделку можно оспорить в суде. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты (ч 4 ст 42 ЖК РФ).

При продаже комнаты в общежитии, которая является частью коммунальной квартиры, учитываются не только сама комната, но и доля в праве общей собственности на места общего пользования (кухня, коридор, санузел и т.д.).

Согласно статье 42 Жилищного кодекса Российской Федерации, доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты. Это означает, что при продаже комнаты продается также и доля в местах общего пользования.

В случае продажи комнаты в коммунальной квартире, другие собственники комнат в этой квартире имеют преимущественное право покупки. Продавец обязан уведомить их в письменной форме о намерении продать свою долю, указав цену и другие условия. Если другие собственники не приобретут долю в течение месяца, продавец вправе продать ее любому лицу.

Статья 42 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Учитывается жилая площадь.

При продаже комнаты в общежитии, которая является частью коммунальной квартиры, учитываются не только сама комната, но и доля в праве общей собственности на места общего пользования (кухня, коридор, санузел)

Только то, что указано в выписке из ЕГРН.

Только комната, как указано в выписке ЕГРН.

Место общего пользования в силу закона принадлежат.

При продаже комнаты в общежитии объектом сделки является комната как изолированное жилое помещение. Однако в соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам комнат в коммунальной квартире (аналогично для общежитий) принадлежат также доли в праве общей собственности на общее имущество: коридоры, кухни, санузлы и другие места общего пользования.

Таким образом, при продаже комнаты продавец автоматически передает покупателю и свою долю в общем имуществе. Стоимость комнаты обычно формируется с учетом этой доли, хотя стороны могут договориться об ином. Рекомендуется в договоре купли-продажи четко указать не только описание комнаты, но и долю в общем имуществе.

Если общежитие не приватизировано и находится в государственной или муниципальной собственности, то продажа комнаты возможна только после ее приватизации. В таком случае общее имущество остается в собственности наймодателя.

Краткое резюме: при продаже комнаты в общежитии учитывается как сама комната, так и доля в общих помещениях. Цена обычно включает эту долю, но важно отразить это в договоре.

Если у вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже.

Только решением общего собрания.

Здравствуйте!

Общим имуществом в коммунальной квартире признаются помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты. К таким помещениям относятся кухни, коридоры, ванные и туалетные комнаты, кладовки, общие балконы и др.

Каждый собственник комнат в коммунальной квартире вправе владеть и пользоваться общим имуществом коммунальной квартиры наряду с собственниками иных комнат, если иное не предусмотрено, в частности, ГК РФ или законом. В случае возникновения спора по вопросам владения или пользования общим имуществом коммунальной квартиры заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих прав (п. 1 ст. 259.3, п. 8 ст. 287.5 ГК РФ; ч. 1 ст. 3 ГПК РФ).

Поэтому рекомендуем, если один из собственников чинит Вам препятствия в пользовании санузлом, подайте на него в суд, с взысканием судебных расходов и морального вреда.

Получать разрешение на реконструкцию, но вряд ли вам согласуют оборудование санузла ещё одного.

решением общего собрания. и все

Только решением общего собрания

В вашей ситуации санузел оборудован на общем имуществе (например, в коридоре или на площадке), что является переустройством или реконструкцией общего имущества. Согласно ст. 246 и 247 ГК РФ, владение, пользование и распоряжение общим имуществом осуществляется по соглашению всех участников долевой собственности. Если согласия одного из собственников нет, вы не вправе единолично использовать санузел. Ссылка на ст. 259.3 ГК РФ некорректна — такой статьи нет; вероятно, вы имели в виду ст. 247 (порядок пользования).

Для узаконения вам необходимо:

1. Попытаться достичь письменного соглашения со всеми 8 собственниками о порядке пользования санузлом (ст. 247 ГК РФ). Если один возражает — договориться не удастся.

2. Если соглашение невозможно, вы вправе обратиться в суд с иском об установлении порядка пользования общим имуществом (ст. 247 ГК РФ). Суд может определить, что вы (или группа собственников) вправе пользоваться санузлом на определенных условиях, например, за плату или с учетом компенсации другим.

3. Также необходимо легализовать сам санузел как реконструкцию: требуется согласие всех собственников (п. 2 ст. 40 ЖК РФ) и разрешение местной администрации (ст. 51 ГрК РФ). Без этого санузел является самовольной постройкой, и его можно обязать снести (ст. 222 ГК РФ).

Резюме: Из-за спора с одним собственником единственный способ — обратиться в суд для установления порядка пользования и, возможно, для признания права на реконструкцию. Рекомендую заручиться поддержкой других собственников и собрать доказательства (фото, акты, что санузел не нарушает права других).

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Согласно части 2 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, плата вносится каждым нанимателем отдельно за занимаемое жилое помещение. Долги других жильцов на вас перекладывать незаконно.

Требуйте письменный расчет начислений со ссылками на нормативы и площадь вашей комнаты у поставщика услуг. Если откажут - обращайтесь с жалобой в жилищную инспекцию вашего региона.

При несогласии с начислениями подавайте исковое заявление в суд о перерасчете на основании части 7 статьи 155 ЖК РФ.

Рекомендую подать жалобу в ГЖИ и прокурору - ст. 10 закона о прокуратуре..

Не платить лишнего, подадут в суд - приказ отменять- ст. 129 ГК РФ.

По поводу обоснованнности начисления платежей за ЖКУ обращаться сперва с претензией на имя руководителя УК.

Переложить ответственность за соседей Вас не могут.

Потребуйте обоснованный расчет за ЖКУ.

Далее обращайтесь с жалобами в УК и в ГЖИ.

Либо с иском в суд (ст. 131-132 ГПК РФ), оспаривайте начисления.

- см. ст. 20, 153-155 ЖК РФ, ст.10 ФЗ «О прокуратуре РФ1»

Здравствуйте Оксана

Долг, который вам насчитали в размере 264225.95, это за какой период ? И как был расчитан не вижу.

Вам необходимо запросить полный расчет долга, если вам не предоставили с расшифровкой

Возможно неверный расчет. В своей работе сталкивалась с таким ошибками , которые допускают при расчете оплат по ЖКХ

Объем коммунального ресурса, определяетс по показаниям приборов учета, снятым в установленные подпунктом "е" пункта 31 и подпунктом "д" пункта 31(1) п.37 Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 07.03.2025) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг...раздела

VI.

Либо если нет прибора учета по нормативу

___

В вашем деле необходимо разбираться с изучением документов для написания обоснованного возражения на предъявленный к оплате счет

___

С уважением юрист Марьяна Николаевна А

Здравствуйте Оксана! обращайтесь с жалобой в прокуратуру, просите проверить законность этих непонятных до начислений по платежам. на основании ст. 10 закона о прокуратуре. (Нарушенными правами граждан. занимается прокуратура) Статья 10. Рассмотрение и разрешение в органах прокуратуры заявлений, жалоб и иных обращений [Закон "О Прокуратуре РФ"] [Статья 10] В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Порядок оформления письменных обращений регламентирован Федеральным законом «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» от 02.05.2006 № 59-ФЗ, Инструкцией о порядке рассмотрения обращений и приема граждан в органах прокуратуры Российской Федерации, введенной в действие приказом Генерального прокурора РФ от 30.01.2013 № 45. Открываете сайт прокурора, заполняете форму, просите проверить законность действий (бездействий должностных или физ. лиц), и отправляете жалобу. Ответ вам дадут в течении 30 дней. В форме всё и опишите, главное, свои данные и дату укажите. Всего вам хорошего.

Здравствуйте, уважаемая Оксана!

В данной ситуации попытки вменить вам оплату необоснованных сумм необходимо сравнить данные в последних квитанциях. Обратите внимание на показания приборов учета, тарифы и нормативы. Убедитесь, что они соответствуют действующим значениям, утверждённым для вашего региона. Такде проверьте площадь комнат и количество проживающих. Ошибки в этих данных могут привести к ошибочным суммам. Например, если в квитанции указана неверная площадь вашей комнаты или количество зарегистрированных лиц, это может повлиять на сумму платежа. 

На сайте ФАС есть онлайн для проверки правильности тарифов и нормативов. Калькулятор здесь

https://eias.fas.gov.ru/calc_ku/?ysclid=mhqedntid76853311

Подайте в управляющую организацию заявление о обосновании счетов. Требуйте расшифровку начислений. Попросите предоставить детализацию по каждой услуге, включая СОИ (общедомовые нужды) и другие компоненты платежа. Проверьте, соответствуют ли данные реальным показаниям счётчиков и нормативам. Тем более, что ст 155 ЖК РФ предусмотрена расшифровка всех начислений.

Срок рассмотрения заявления в течение 30 дней. Если УК не реагирует или отказывается перерасчитывать сумму, подайте жалобу в жилищную инспекцию и Роспотребнадзор. В крайнем случае обращайтесь в суд. В судебном порядке дополнительно смодете взыскать компенсацию морального вреда.

Здравствуйте, Ольга!

_____

Ваша ситуация регулируется Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".

Согласно пункту 31 и пункту 31(1) данного постановления, объем коммунального ресурса определяется на основании показаний приборов учета, снятых в установленные сроки.

Если перерасчеты производятся без объяснений или обоснований, это является нарушением.

Вы вправе запросить письменное обоснование начислений, а также копии расчетов, подтверждающих правомерность перерасчетов. В случае отказа или отсутствия ответа, Вы можете обратиться в ЕИРЦ, а затем в Государственную жилищную инспекцию или прокуратуру для проверки законности действий ЖКС. Также, если есть подозрения, что долги соседей переносятся на Вас, это может быть нарушением статьи 153 ЖК РФ, которая устанавливает обязанность каждого собственника или нанимателя оплачивать только свои коммунальные услуги.

Рекомендую фиксировать все обращения и ответы, чтобы при необходимости использовать их в качестве доказательств.

С уважением

Здравствуйте, Оксана.

Если в коммунальной квартире начисляют непонятные перерасчёты, можно предпринять следующие шаги:

1. Проверить все данные: тарифы, показания счётчиков и выполнить расчёты самостоятельно. Это поможет понять, действительно ли существует ошибка или это всего лишь недопонимание.

2. Обратиться в управляющую компанию. В ходе беседы с сотрудником можно указать на ошибку и уточнить все детали. Сделать это можно по телефону, электронной почте, через обращение на сайте или в приложении управляющей организации. Контакты организации всегда есть на квитанции.

3. Написать официальную претензию. В ней стоит изложить порядок расчёта и обосновать свою позицию. Согласно действующему законодательству, управляющая организация обязана ответить на претензию в течение месяца.

4. Если управляющая компания игнорирует обращения, стоит написать в надзорные органы, вроде Роспотребнадзора, Госжилинспекции или прокуратуры.

Поступающие жалобы в них рассматривают в течение 30 дней.

5. Когда и это не помогло, остаётся только обратиться в судебные инстанции. Иски по таким делам рассматривают в ближайшем суде по месту регистрации.

При оспаривании начислений за коммунальные услуги можно ссылаться на ст. 156 Жилищного кодекса РФ, согласно которой, если нарушен порядок расчёта платы за содержание жилья, исполнитель услуги обязан выплатить собственнику помещения штраф (50% от разницы между начисленной по ошибке и правильной суммы).

Напишите официальное письмо в ЖКС с просьбой подробно обосновать сумму перерасчета и показать формулу расчёта. Обязательно сохраняйте копии писем и ответов.

Обратитесь в ЕИРЦ за справкой о долге каждого жильца и убедитесь, что платежи распределены справедливо, учитывая площадь каждой комнаты.

Соберите документы, подтверждающие размеры площадей комнат и количество зарегистрированных жильцов. Эти бумаги помогут установить справедливость перерасчета.

Вместе с другими жильцами отправьте коллективное обращение в прокуратуру или жилищную инспекцию региона с жалобой на некорректные начисления.

Если проблему не удастся решить мирно, обращайтесь в суд с иском о взыскании излишне уплаченных средств и компенсации морального вреда.

Платить лишние деньги без оснований нельзя. По законодательству оплата коммунальных услуг производится каждым владельцем индивидуально, пропорционально размеру своей доли в общем имуществе (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ).

Добрый день, Оксана! В первую очередь вы являетесь потребителем коммунальных услуг и ваши отношения с ЖКС регламентируются нормами ФЗ РФ "О защите прав потребителей" .

В соответствии со ст.8 ФЗ РФ "О защите прав потребителей"- Потребитель вправе потребовать предоставления необходимой и достоверной информации об изготовителе (исполнителе, продавце), режиме его работы и реализуемых им товарах (работах, услугах). Вам нужно написать в ЖКС претензию об обязанности предоставить вам полную и достоверную информацию о начисленной сумме за услуги с периодом образования задолженности и нормативно-обоснованным расчетом данной суммы. Отправить претензию им по почте или вручить под роспись. В претензии укажите срок для предоставления вам ответа 10 дней. Если вы не получите обоснованный ответ вы можете подать жалобу в Жилищную инспекцию или иск в суд об обязанности предоставления сведений о начислении платы и обязанности перерасчета в связи с необоснованным начислением. В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 07.03.2025) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") п.31 вам обязаны предоставить информацию о тарифе и порядке начисления коммунальной услуги. Поэтому - претензия об обязанности предоставления сведений, потом жалоба и иск об обязанности перерасчета. После претензии , которую они получат перерасчет произведут.

Здравствуйте, уважаемая Оксана !

В данном Вашем случае, квартплата складывается из нескольких обязательных платежей. В зависимости от дома счёт на оплату может приходить на одной бумаге или на нескольких.

Уточнить информацию о тарифах и заявить об ошибке в квитанции (если её получилось найти) проще всего диспетчеру УК, ТСЖ или ресурсоснабжающей организации (РСО). Сделать это можно по телефону, электронной почте, через обращение на сайте или в приложении управляющей организации. Компания обязана отвечать на все запросы пользователей, отказать она не может. Контакты организации всегда есть на квитанции.

Если решить проблему через сотрудника не получилось, следует направить письменную претензию руководству организации (п.2 ст.132 ГПК РФ) Лучше сделать это лично в офисе, образец можно найти на стенде в отделении компании. Единой формы обращения нет — описать суть претензии можно своими словами, но важно оставить актуальную дату и подпись. Жалобу оформить в двух экземплярах: один останется в УК, второй — взять себе после заверения в канцелярии.

Тем более в силу Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 Вам обязаны предоставить информацию о тарифе и порядке начисления коммунальной услуги.

В противном случае, возможно, предъявить иск в суд о перерасчете ЖКУ, возмещения ущерба (ст.15 ГК РФ), прочих расходов и убытков, компенсации морального вреда (ст.151 ГК РФ), в судебном порядке.

Параллельно направить жалобу в ГЖИ и Прокуратуру, для проведения проверки и привлечение виновных лиц к ответственности (ст.10 Федерального Закона "О прокуратуре РФ" от 17.01.1992 N 2202-1).

Всего доброго Вам!

Добрый вечер, Оксана.

1)тут все стандартно, обратитесь в отделение ЕИРЦ письменно. Это может быть заявление, претензия или запрос.

-Попросите предоставить письменное разъяснение по каждому начисленному пункту перерасчета, с указанием основания

-Запросите расчет начислений за каждый месяц, в котором были перерасчеты, с разбивкой по услугам и по каждому лицевому счету/жильцу.

-Просите разъяснить порядок распределения начислений в коммунальной квартире, особенно в части неприватизированной комнаты.

2)Обращение в Жилищно-коммунальную служб, несмотря на то, что вас они направили в ЕИРЦ, тоже самое им подайте, пусть тоже дадут ответ.

3)Параллельно можно жалобу в прокуратуру и ГЖИ.

ст. 20, 153-155 ЖК РФ, ст.10 ФЗ «О прокуратуре РФ1

Отправлять вас в Единый информационно-расчётный центр вместо предоставления разъяснений — это попытка уклониться от прямых обязанностей. За долги соседа вы отвечать не должны. Принудительное перераспределение чужих долгов не допускается.

1. Повторите требование о предоставлении детального разъяснения по перерасчётам. Отправляйте письмо заказным с уведомлением о вручении, чтобы иметь документальное подтверждение

2. Если ЖКС не ответит в течение 30 дней, подайте жалобу в ГЖИ. Сделать это можно через сайт дом.госуслуги.ру. В жалобе опишите ситуацию с перерасчётами и бездействие ЖКС.

3. Если ГЖИ не поможет или если вы хотите потребовать возмещения морального ущерба, подайте иск в суд. В иске вы можете потребовать признать действия ЖКС незаконными, обязать их сделать перерасчёт и возместить причинённый ущерб.

4. Насчет буйного соседа - если его поведение угрожает вашей безопасности, обязательно обращайтесь в полицию.

Дополню.

Уточнить информацию о тарифах и заявить об ошибке в квитанции (если её получилось найти) проще всего диспетчеру УК, ТСЖ или ресурсоснабжающей организации (РСО). Сделать это можно по телефону, электронной почте, через обращение на сайте или в приложении управляющей организации. Компания обязана отвечать на все запросы пользователей, отказать она не может. Контакты организации всегда есть на квитанции.

Если решить проблему через сотрудника не получилось, следует направить письменную претензию руководству организации (п.2 ст.132 ГПК РФ) Лучше сделать это лично в офисе, образец можно найти на стенде в отделении компании. Единой формы обращения нет — описать суть претензии можно своими словами, но важно оставить актуальную дату и подпись. Жалобу оформить в двух экземплярах: один останется в УК, второй — взять себе после заверения в канцелярии.

Тем более в силу Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 Вам обязаны предоставить информацию о тарифе и порядке начисления коммунальной услуги.

В противном случае, возможно, предъявить иск в суд о перерасчете ЖКУ, возмещения ущерба (ст.15 ГК РФ), прочих расходов и убытков, компенсации морального вреда (ст.151 ГК РФ), в судебном порядке.

Параллельно направить жалобу в ГЖИ и Прокуратуру, для проведения проверки и привлечение виновных лиц к ответственности (ст.10 Федерального Закона "О прокуратуре РФ" от 17.01.1992 N 2202-1).

Всего доброго Вам!

Ситуация, когда в коммунальной квартире одному жильцу начисляют перерасчет, а остальным — нет, действительно может вызывать подозрения. Важно понимать, что в коммунальной квартире каждый жилец (или собственник) имеет отдельный лицевой счет на свою комнату и оплачивает коммунальные услуги пропорционально своей доле (по площади комнаты или количеству проживающих, в зависимости от услуги). Перерасчеты могут быть связаны с корректировкой платы за общедомовые нужды, перерасчетом за временное отсутствие, или с долгами предыдущих периодов. Долги соседа по его лицевому счету не могут быть перенесены на ваш счет — это незаконно.

Вам необходимо предпринять следующие шаги:

1. Запросите детальную расшифровку начислений. Обратитесь в ЖКС или ЕИРЦ с письменным заявлением (лучше через канцелярию или заказным письмом с уведомлением), в котором требуйте предоставить полный расчет перерасчета с указанием оснований (нормативные акты, показания приборов учета, периоды и т.д.). Сохраните копию заявления с отметкой о принятии.

2. Проверьте правильность начисления. Убедитесь, что площадь вашей комнаты учтена правильно. В коммунальной квартире плата за отопление, содержание жилья и некоторые другие услуги может распределяться пропорционально площади, а за воду и электроэнергию — по показаниям индивидуальных приборов учета или по числу проживающих. Если в квартире нет счетчиков на воду, то плата делится на всех проживающих (или зарегистрированных). Уточните, как именно производится расчет в вашем случае.

3. Если получили отписку или отказ, обратитесь в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) вашего региона. Подайте жалобу онлайн через сайт ГИС ЖКХ или лично. Опишите ситуацию, приложите копии квитанций и вашего заявления. Инспекция проведет проверку и может обязать УК сделать перерасчет.

4. В случае выявления нарушения, вы также можете обратиться в прокуратуру или в суд с иском о защите прав потребителей (если управляющая компания нарушает правила начисления). Исковое заявление можно подать мировому судье по месту нахождения ответчика.

5. По поводу шумного соседа-алкоголика: это отдельная проблема, не связанная с перерасчетом. Вы можете жаловаться участковому на нарушение тишины и общественного порядка, а также в органы опеки (если есть несовершеннолетние). Но долги за ЖКУ — это его личная ответственность.

Резюме: Неплатежи соседа не ложатся на вас. Требуйте письменной расшифровки перерасчета, обращайтесь в Жилищную инспекцию и, при необходимости, в суд. Не поддавайтесь на уговоры оплатить чужой долг.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Доброго времени суток!

Доля в жилое помещении как и в любом имуществе, принадлежащем гражданину, является частной собственностью, в связи с чем собственник вещи вправе самостоятельно определять ее стоимость.

Закон не устанавливает минимальный порог цены продажи доли другому собственнику, можно продать и за 1 рубль, главное — чтобы сделка не была притворной (например, дарение под видом купли-продажи) .

Добрый день!

Уровень стоимости доли не регулируется законом, Вы можете обозначить любую стоимость в силу ст. 421 ГК РФ.

С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.

Здравствуйте!

Если Вы будете продавать второму участнику долевой собственности свою долю, в результате чего он станет полным собственником, то дисконт на долевой характер владения не применяется т.к. у этого собственника не будет долевого характера владения. Цена считается по формуле стоимость квартиры * размер доли.

Можно просто не отказаться от покупки .Вопрос в другом -если бы никто не приобрел впоследствии после вашего отказа , то сам продавец начал бы снижать.

Есть такой момент- если вы в суде это делаете ,то суд оценит всю квартиру и будет стоимость устанавливать исходя из общей стоимости и размера продаваемой доли - математический расчет.

Если без суда - свобода договора - ст.421 ГК РФ - за сколько хочет продавец

До любой степени

собственник вещи вправе самостоятельно определять ее стоимость.

Согласно законодательству РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу, сособственники имеют преимущественное право покупки по цене и на условиях, предложенных продавцом (ст. 250 ГК РФ). Закон не устанавливает конкретных ограничений по степени занижения стоимости доли при продаже сособственнику. Однако важно учитывать следующие аспекты:

1. Рыночная стоимость: Если цена в договоре будет существенно (более чем на 20%) отличаться от рыночной стоимости, оцененной независимым оценщиком, такая сделка может быть признана мнимой (притворной) по ст. 170 ГК РФ, особенно если целью является уклонение от налогов или обход преимущественного права других сособственников.

2. Налоговые последствия: Для целей налогообложения (НДФЛ) налоговая инспекция может доначислить налог, исходя из рыночной стоимости доли, если цена в договоре ниже кадастровой стоимости, умноженной на понижающий коэффициент (0,7 для недвижимости, приобретенной до 2016 года).

3. Преимущественное право: Если вы планируете продать долю третьему лицу, вы обязаны предложить её сособственникам по указанной в уведомлении цене. Занижение цены в сделке с сособственником с последующей быстрой перепродажей третьему лицу может быть расценено как злоупотребление правом.

Рекомендуется устанавливать цену, близкую к рыночной, чтобы избежать рисков оспаривания сделки и налоговых претензий. Конкретный процент занижения (например, 70%) законодательно не закреплён и зависит от обстоятельств.

Подавайте иск в суд на принудительное выселение.

Подавайте иск в суд на принудительное выселение.

131-132 ГПК РФ иск в суд о принудительном выселении

Через суд, никак иначе.

Вы можете выселить нежелательных квартиросъемщиков и запретить собственнику приводить их в квартиру без вашего согласия. Для этого вам надо обратиться в суд с иском.

Правовые основания:

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ч 1 ст 246 ГК РФ). В соответствии с ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

За детальной консультацией обращайтесь в личные сообщения.

Обращайтесь в районный суд с иском о выселении и запрете на вселение иных лиц без согласия собственников комнат в коммунальной квартире.

Для решения проблемы необходимо действовать комплексно, используя административные и судебные механизмы. Сожительница, не являющаяся членом семьи нанимателя или собственника, не имеет самостоятельного права проживания в коммунальной квартире. Основания для её выселения: отсутствие законных оснований для проживания (ст. 91 ЖК РФ), систематическое нарушение прав соседей, создание антисанитарных условий. Рекомендуется: 1) Фиксировать все нарушения (фото, видео, акты участкового, протоколы полиции). 2) Обратиться в полицию с заявлением о хулиганстве, угрозах, нарушении общественного порядка — требовать привлечения к административной ответственности. 3) Подать коллективную жалобу в управляющую компанию, Роспотребнадзор (за антисанитарию), прокуратуру. 4) Обратиться в суд с иском о выселении сожительницы как лица, не имеющего права проживания, и о возмещении ущерба. Параллельно можно ставить вопрос о принудительном лечении соседа от алкоголизма через суд (ст. 30 Закона «О психиатрической помощи»). Ключевое — документальная фиксация нарушений для суда.

Только сама комната

Смотрите, что написано в Выписке из ЕГРН на эту комнату.

Считается только комната, так как общими помещениями вы будете владеть совместно с другими жильцами.

Поэтому в договоре может быть указано так - "доля 14/64". Это означает, что вы владеете комнатой 14 метров в общей жилой площади 64 метра (допустим, там еще есть три комнаты - 15, 15, 20 метров, вместе с вашей они составляют 64 метра).

Таким образом, ваша доля в общей собственности (кухня, санузел, коридор и прочее) составит 14/64 кв. метра.

Только сама комната

сама комната и все

При продаже комнаты в общежитии в расчет принимается только площадь самой комнаты. Общие помещения (кухня, коридор, санузел и т.д.) являются местами общего пользования и не входят в состав продаваемой доли. Эти площади находятся в совместной собственности всех жильцов общежития. Таким образом, цена и характеристики объекта определяются исключительно по метражу комнаты.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

да

Юлия, обязана

Администрация может знать только когда возможен Ваш переезд. Они заранее не знают в какой дом и квартиру Вам будет предоставлено жилье.

только когда возможен Ваш переезд

Да, администрация обязана предоставить вам с сыном квартиру большей площади, а именно двухкомнатную. Поскольку вы проживаете в комнате коммунальной квартиры по договору социального найма, при расселении (например, из-за признания дома аварийным) вам должна быть предоставлена отдельная квартира. Согласно статье 89 Жилищного кодекса РФ, при выселении из аварийного жилья предоставляемое помещение должно быть благоустроенным, равным по общей площади предыдущему, но не менее нормы предоставления на каждого члена семьи. В вашем регионе норма обычно составляет 18 кв. м на человека, то есть на двоих — не менее 36 кв. м. Ваша текущая площадь (23,5 кв. м) меньше нормы, поэтому новая квартира должна быть не менее 36 кв. м общей площади. Кроме того, поскольку ваш сын (2009 г.р.) уже достиг возраста 14 лет и вы с ним разнополые, в соответствии со статьей 58 ЖК РФ вам обязаны предоставить квартиру, состоящую не менее чем из двух комнат. Таким образом, администрация должна дать вам отдельную двухкомнатную квартиру, площадь которой соответствует установленным нормам.

Резюме: Вы имеете право на двухкомнатную квартиру площадью не менее 36 кв. м. При отказе администрации обращайтесь в суд. Если у вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже.

В вашей ситуации отказ в модернизации жилья может быть связан с техническими и организационными сложностями, но ваши права как инвалида-колясочника защищены законодательством. Рассмотрим ключевые аспекты и возможные действия.

Нормативная база

Основные нормативные акты, регулирующие вопросы приспособления жилья для инвалидов:

Федеральный закон от 24.11.1995 № 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации». Согласно ст. 17, жилые помещения, занимаемые инвалидами, оборудуются специальными средствами и приспособлениями в соответствии с индивидуальной программой реабилитации или абилитации инвалида. Постановление Правительства РФ от 09.07.2016 № 649 «О мерах по приспособлению жилых помещений и общего имущества в многоквартирном доме с учётом потребностей инвалидов». Устанавливает правила обеспечения условий доступности для инвалидов жилых помещений и общего имущества в многоквартирном доме. Под приспособлением понимается изменение и переоборудование жилого помещения с учётом особенностей ограничения жизнедеятельности инвалида.

Alexandr Dementev, для проверки, обращайтесь с жалобой в прокуратуру. Федеральный закон от 17.01.1992 N 2202-I (ред. от 29.12.2025) "О прокуратуре Российской Федерации". Статья 10. Рассмотрение и разрешение в органах прокуратуры заявлений, жалоб и иных обращений

Получите письменный отказ и подайте жалобу в орган, который принимал решение (например, в администрацию или межведомственную комиссию), требуя пересмотра дела. .Подать иск в суд.

Для помощи в защите ваших прав необходимо обращаться в прокуратуру.

Ваша ситуация связана с реализацией прав инвалидов на создание доступной жилой среды, что регулируется федеральным и региональным законодательством РФ. Разберём основные аспекты.

1. Правовая основа:

- Федеральный закон от 24.11.1995 № 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации» (ст. 15, 17) гарантирует инвалидам условия для беспрепятственного доступа к объектам социальной инфраструктуры и жилым помещениям.

- Жилищный кодекс РФ (ст. 15-17) определяет понятие жилого помещения и требования к нему.

- Постановление Правительства РФ от 09.07.2016 № 649 устанавливает правила обеспечения доступности для инвалидов жилых помещений и общего имущества в многоквартирном доме.

2. Анализ ситуации:

- Вы являетесь собственником комнаты в коммунальной квартире. Коммунальная квартира — это жилое помещение, состоящее из нескольких комнат, принадлежащих разным собственникам, с общими помещениями (кухня, санузел, коридор).

- Отказ в модернизации, вероятно, связан с тем, что работы затрагивают общее имущество (например, дверные проёмы в коридоре, санузел), для изменения которого требуется согласие всех собственников комнат в коммунальной квартире (ст. 36 ЖК РФ). Если другие собственники не дают согласия, это может блокировать работы.

- Отказ в предоставлении жилья социального найма может быть обусловлен отсутствием учёта в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий или наличием у вас в собственности жилого помещения.

3. Рекомендуемые действия:

- Обратитесь в управляющую компанию или ТСЖ с письменным запросом о проведении работ по адаптации жилья, приложив медицинские документы, подтверждающие инвалидность. Требуйте письменный мотивированный ответ в случае отказа.

- Подайте заявление в органы социальной защиты населения по месту жительства. Они могут оказать содействие в организации работ или предоставить компенсацию на адаптацию жилья в рамках региональных программ (например, постановление Правительства РФ от 09.07.2016 № 649).

- Обратитесь в прокуратуру или Роспотребнадзор с жалобой на нарушение ваших прав как инвалида. Эти органы могут провести проверку и выдать предписание об устранении нарушений.

- Рассмотрите судебный иск к другим собственникам комнат в коммунальной квартире или к управляющей организации, если отказ необоснован. В суде можно требовать обязать их дать согласие на работы, ссылаясь на ст. 15 Закона № 181-ФЗ и необходимость создания доступной среды.

- Уточните возможность получения субсидии или компенсации на адаптацию жилья через соцзащиту, так как для инвалидов 1 группы часто предусмотрены меры поддержки.

4. Краткое резюме:

Как инвалиду-колясочнику 1 группы, вы имеете право на адаптацию жилья для обеспечения доступности. Отказ в коммунальной квартире может быть связан с необходимостью согласия других собственников. Рекомендуется последовательно обращаться в управляющую компанию, соцзащиту, прокуратуру и, при необходимости, в суд. Учитывайте, что региональные программы могут предлагать дополнительные меры поддержки.

Учитывая сложность ситуации и возможные правовые нюансы, рекомендую обратиться к юристу на консультацию для подготовки документов и представительства в государственных органах или суде. Вы можете связаться с юристом, ответившим на этот вопрос, через личные сообщения для получения персональной помощи.

Борис, не может, т.к. в соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 ГК РФ.

У вас есть преимущественное право выкупа по ст. 250 ГК РФ. Она обязана уведомить вас в нотариальной форме. Но ваше согласие не требуется, только уведомление. Если в течение 1 мес не поступит ответ на уведомление, то может продать кому угодно.

Здравствуйте!

Может, с соблюдением правил преимущественного права покупки, предусмотренных ст. 250 ГК РФ.

Что соя доля смотря

Нет. Более того:

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

ст. 250, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 08.08.2024, с изм. от 31.10.2024)

Она обязана уведомить вас письменно заказным письмом с предложением выкупить долю по рыночной цене. Если в течении 30 дней не получен ответ, то она может продать долю через риэлтора любому лицу.

Но на практике если долю нельзя выделить в натуре то она не сможет ее продать.

Да, бывшая жена может продать свою долю в общей квартире без вашего личного согласия, но с соблюдением преимущественного права покупки. Согласно ст. 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.

Продавец доли обязан в письменной форме известить остальных участников о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий. Если другие участники откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать ее любому лицу.

Если бывшая жена не уведомила вас о продаже или уведомила ненадлежащим образом, вы вправе в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на вас прав и обязанностей покупателя (ст. 250 ГК РФ, п. 3). Однако ваше согласие на сделку не требуется, главное — соблюдение процедуры уведомления и вашего преимущественного права.

Также важно: если доля бывшей супруги мала (например, менее 1/20), а вы являетесь основным собственником, и она не нуждается в этом жилье, возможны сложности с продажей. В любом случае, рекомендуем проконсультироваться с юристом для оценки конкретной ситуации.

Резюме: продажа возможна без вашего согласия, но с обязательным уведомлением вас о продаже и предоставлением возможности выкупить долю. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.