Иск на выселения человека

Здравствуйте вы имеете право обратиться в суд и обжаловать отказ в прокуратуре

Здравствуйте Рита. Все зависит от наличия у него прав на жилое помещение.

Да, вы можете попытаться выселить человека через суд, если он не имеет законных оснований для проживания в квартире и нарушает ваши права как долевого собственника. Однако для успешного исхода дела потребуется собрать достаточные доказательства и правильно оформить исковое заявление.

Вам нужно зафиксировать факт угроз в вашу сторону данного сожителя вашей матери с добавкой обращений(неоднократных случаев угроз сожителя) в полицию по данным фактам. Обрисовывайте в своих обращениях в правоохранительные органы неоднократности и регулярности повторяющихся этих самых угроз в вашу сторону сожителя матери.

Ещё один такой нюанс - регистрация у данного сожителя по какому адресу его проживания-?

И второе сколько по времени прописан данный гражданин в вашей с матерью жилье-? Есть ли основания приобретательной давности в гражданском браке-?

Рита, здравствуйте.

Если это лицо вселилось в квартиру незаконно (без письменного согласия хотя бы одного из собственников), тогда у суда есть основания для его выселения. Насколько я понял, Вы, как собственник доли, не давали никакого согласия на его вселение. При этом 100% он должен быть по закону выселен только если ВСЕ собственники подадут иск о выселении. Если же Ваша мать или другой собственник в суде станут возражать против его выселения, то гарантировать положительное решение суда преждевременно (судьи тоже ошибаются), но все же перспектива очень хорошая, надо подавать иск, иных вариантов действий у Вас нет. Обращения в полицию в таких случаях нужны с целью получения доказательств для суда. Надо получить в полиции постановления об отказе в возбуждении уголовного дела и на их основе составлять иск.

Получение решения суда о выселении не завершает процесс, если добровольного выселения не будет. Понадобится исполнительный лист и обращение к приставам, а это всегда непросто даже с юристом. Слишком много нюансов.

Да, вы как собственник доли в праве общей собственности на жилое помещение вправе требовать через суд устранения всяких нарушений вашего права, в том числе и выселения такого лица, не являющегося членом вашей семьи.

Дело не столько в том, кто он.

Важно, какие у него права на квартиру.

Так вообще если прав нет , - иск о выселении

Здравствуйте!

Возможность выселения зависит от наличия/отсутствия законных оснований на вселение.

Если он не зарегистрирован и фактически вселен без Вашего согласия, то выселить можно.

Да, вы можете обратиться в суд с иском о выселении данного лица, так как являетесь долевым собственником жилья. Согласно ст. 35 Жилищного кодекса РФ, собственник вправе требовать устранения нарушений его прав, а угрозы расправой создают невозможность совместного проживания. Важно собрать доказательства: заявления в полицию (даже если дела закрыты), свидетельские показания, аудио- или видеозаписи угроз. Исковое заявление подаётся в районный суд по месту нахождения жилья. Рекомендуется также обратиться к участковому или в прокуратуру с жалобой на бездействие полиции. Если суд удовлетворит иск, решение будет основанием для принудительного выселения через судебных приставов.

Здравствуйте если он не собственник жилья то его можно выселить через суд, если он угрожает то пишите заявление в полицию

через суд ст. 31, 35 ЖК РФ

если вселили без вашего согласия. то можете в судебном порядке

Для подготовки процессуальных документов и дополнительных консультаций (бесплатные) обратитесь к юристам сайта в раздел личных сообщений

Да, вы можете попытаться выселить человека через суд, если он не имеет законных оснований для проживания в квартире и нарушает ваши права как долевого собственника. Однако для успешного исхода дела потребуется собрать достаточные доказательства и правильно оформить исковое заявление.

Если Ваша мама также, как и Вы, является собственником квартиры, то указанный гражданин является членом семьи собственника, проживающицй вместе с этим собственником, то есть, с Вашей мамой.

Поэтому просто так его не удастся выселить.

Да, вы можете обратиться в суд с иском о выселении. Как долевой собственник, вы имеете право требовать прекращения права пользования жилым помещением лицом, не являющимся собственником, если это нарушает ваши права и законные интересы. Угрозы физической расправой, подтверждённые обращениями в полицию (даже если дела закрыты, сохраняйте копии заявлений и постановлений), являются серьёзным основанием для выселения, так как создают угрозу вашей безопасности и делают совместное проживание невозможным. Вам необходимо собрать доказательства: копии заявлений в полицию, постановления о закрытии дел, свидетельские показания, аудио- или видеозаписи угроз. Исковое заявление подаётся в районный суд по месту нахождения жилья. Рекомендуется обратиться к юристу для подготовки документов, так как суд будет оценивать обоснованность требований и соразмерность ограничения прав ответчика. Учитывайте, что выселение возможно только в судебном порядке, а не через полицию.

Добрый день!

Вам нужно обратиться в полицию с заявлением, в порядке ст.141 УПК РФ.

С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.

Можете в превентивном порядке обратиться в полицию - пусть хотя бы проведут профилактическую беседу о недопустимости нарушения закона. На уголовное дело по статье 119 УК РФ (угроза убийством) по изложенному вряд ли удастся набрать, если угроза была высказана "заочно" - отсутствует обязательный признак реальности угрозы, и характеристика "неадекватный" тут не поможет: как минимум нужен приговор в его отношении, если он ранее был судим за насильственные преступления.

Записывать всё, заранее включив телефон.

Заявление в полицию подавать.

Угрозы нужно записать и обратиться в полицию по ст.119 УК РФ с предоставлением записи

защититься от угроз бывшего мужа после развода необходимо направить заявление в полицию о проведении доследственной проверки (ст.144-145 УПК РФ) по данному факту и возбуждении уголовного дела.

Всего доброго Вам!

Ситуация, которую вы описываете, является крайне серьёзной и требует немедленных действий для обеспечения вашей безопасности и безопасности детей.

Разбор ситуации

1. Угроза убийством — это уголовно наказуемое деяние по статье 119 Уголовного кодекса РФ («Угроза убийством или причинением тяжкого вреда здоровью»). Для привлечения к ответственности угроза должна быть реальной и восприниматься потерпевшим как осуществимая.

2. Бывший супруг — несмотря на расторжение брака, угрозы и преследование могут квалифицироваться как домашнее насилие, особенно если ранее имели место подобные инциденты.

3. Безопасность детей — при наличии угроз в их адрес это является отягчающим обстоятельством.

Порядок действий

1. Немедленно обратитесь в полицию — подайте заявление в отделение полиции по месту жительства или позвоните по телефону 102 (112 с мобильного). В заявлении подробно опишите все угрозы, укажите данные бывшего мужа, приведите любые доказательства (сообщения, записи разговоров, свидетельские показания).

2. Соберите доказательства — сохраните все угрожающие сообщения (SMS, сообщения в мессенджерах, письма), запишите разговоры (если это возможно по закону), попросите свидетелей дать письменные показания.

3. Обратитесь за защитным предписанием — согласно Федеральному закону от 08.03.2015 № 323-ФЗ, вы можете обратиться в суд с заявлением о выдаче защитного предписания, которое запретит бывшему мужу приближаться к вам и детям, общаться с вами и т.д.

4. Рассмотрите возможность временного переезда — если есть возможность, временно переезжайте к родственникам или друзьям, не сообщая бывшему мужу ваш адрес.

5. Обратитесь в кризисный центр — во многих городах существуют центры помощи жертвам домашнего насилия, которые могут предоставить временное жильё, психологическую и юридическую помощь.

6. Уведомите образовательные учреждения — если дети посещают детский сад или школу, предупредите администрацию о ситуации и запретите бывшему мужу забирать детей или общаться с ними.

Краткое резюме

Угрозы убийством — это серьёзное преступление, и вы должны действовать быстро. Обращение в полицию — первый и необходимый шаг. Закон предоставляет механизмы защиты, включая уголовное преследование и защитные предписания.

Рекомендация

Учитывая серьёзность угроз и ваше психологическое состояние, настоятельно рекомендую обратиться к юристу, специализирующемуся на семейном праве и защите от домашнего насилия. Юрист поможет правильно составить заявления, представит ваши интересы в правоохранительных органах и суде, а также проконсультирует по вопросам дальнейших действий. Не оставайтесь с этой проблемой один на один — профессиональная помощь crucial в такой ситуации.

Вы подробнее опишите Вашу проблему.

Нет никаких выгодных способов. Что вы под этим подразумеваете - непонятно. Продаёте по той цене, которую желаете. Главное, чтоб сын был согласен на продажу.

Продажа квартиры, находящейся в долевой собственности, — процедура сложная, требующая нотариального заверения, а если собственник (сын) несовершеннолетний — разрешения органов опеки. Выгодно продать такую квартиру можно, действуя сообща и грамотно оформив сделку.

Вместе продать дать объявление о продаже на известных сайтах

Совместная продажа квартиры то есть всех долей одновременно

Здравствуйте !

Выгодней продать всю квартиру с согласия обоих собственников квартиры, но не выгодно с финансовой точки зрения продавать доли в квартире с учетом статей 246, 250 Гражданского кодекса РФ, если кто-то из собственников квартиры не желает продать всю квартиру сразу.

Всего Вам доброго.

Здравствуйте. Продать квартиру полностью, не по долям.

Для выгодной продажи квартиры, находящейся в равных долях с сыном, необходимо:

1. Получить согласие сына на продажу всей квартиры. Если он согласен, вы продаёте объект как единое целое.

2. Определить рыночную стоимость квартиры через оценку или анализ аналогичных предложений. Выгодная цена обычно близка к рыночной.

3. Заключить договор купли-продажи, который должен быть нотариально удостоверен, поскольку сделка затрагивает долевую собственность (ст. 42 Федерального закона №218-ФЗ).

4. Учесть право преимущественной покупки: если один из собственников хочет продать свою долю постороннему, он обязан предложить её второму собственнику (сыну) на тех же условиях (ст. 250 ГК РФ). При продаже всей квартиры это правило не применяется.

5. Распределить выручку пропорционально долям, если иное не согласовано.

Рекомендуется обратиться к риелтору для поиска покупателей и к юристу для проверки документов. Убедитесь, что у квартиры нет обременений (ипотека, арест).

Здравствуйте,

1. Если не разделён лицевой счет, то вполне правомерно.

2. СИД исчисляется с дат последнего платежа, а не с момента подачи иска и привлечения сособственников в качестве соответчиков.

3. Вполне возможно, что да, данное ходатайство может быть рассмотрено как согласие на привлечение в качестве соответчиков.

Подробный ответ со ссылкой на нормы права и судебную практику Верховного суда РФ возможен только на платной основе.

Разбор ситуации:

1. Законность привлечения других собственников в качестве соответчиков

Согласно ст. 40 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества, включая оплату коммунальных услуг. Задолженность за теплоснабжение является солидарным обязательством всех собственников (ст. 249 ГК РФ). В соответствии с п. 4 ст. 40 ГПК РФ, суд может привлечь соответчика, если это необходимо для правильного рассмотрения дела, особенно когда спорные правоотношения затрагивают нескольких лиц. Привлечение остальных собственников в качестве соответчиков в 2025 году является законным, так как долг возник из общего обязательства. Собственники имеют право возражать против этого, подав письменные возражения (ст. 35 ГПК РФ), но суд оценит их обоснованность.

2. Исчисление срока исковой давности

Срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности за коммунальные услуги составляет 3 года (ст. 196 ГК РФ). В вашем случае срок исчисляется с момента, когда теплосеть узнала или должна была узнать о нарушении права, обычно с даты возникновения долга. Привлечение соответчиков не прерывает и не изменяет течение срока исковой давности, который начал течь с 2023 года (п. 1 ст. 200 ГК РФ). Таким образом, срок давности исчисляется с даты подачи иска в 2023 году, а не с момента привлечения соответчиков в 2025 году.

3. Рассмотрение ходатайства о применении срока исковой давности

Подача ходатайства о применении срока исковой давности одновременно с возражениями против привлечения в качестве соответчиков не является согласием на участие в деле. Это самостоятельное процессуальное действие, направленное на защиту прав (ст. 199 ГК РФ). Суд обязан рассмотреть такое ходатайство, независимо от позиции по привлечению в качестве соответчика. Однако, если суд отклонит возражения и привлечёт собственников, они будут участвовать в деле как соответчики, и их ходатайство о давности будет рассмотрено по существу.

Краткое резюме:

Привлечение остальных собственников в качестве соответчиков по долгу за тепло законно, так как обязательство солидарное. Срок исковой давности исчисляется с 2023 года. Возражения и ходатайство о давности можно подавать одновременно, без согласия на участие в деле. Учитывая сложность процессуальных вопросов и возможные нюансы судебной практики, рекомендую обратиться к юристу для консультации и подготовки документов, чтобы защитить свои права в суде.

Вам нужно подать в суд иск о признании доли брата (25%) незначительной и принудительном выкупе по ст. 252 ГК РФ. Это возможно, так как он 20+ лет не проживает в квартире, не участвует в содержании и его долю нельзя реально выделить. Дополнительно через суд можно взыскать с брата понесенные расходы на ЖКУ и ремонт как неосновательное обогащение.

Добрый вечер! Продать квартиру, находящуюся в долевой собственности, можно только с участием всех собственников. При доле брата в 25% его согласие и участие в сделке обязательны, либо необходимо его представительство по доверенности. Отсутствие связи само по себе не лишает его права собственности.

Если установить место жительства брата невозможно, можно:

обратиться в суд с заявлением о признании его безвестно отсутствующим (при отсутствии сведений о месте пребывания более 1 года);

после этого назначается управляющий имуществом, что может упростить управление долей;

в перспективе, при длительном отсутствии, возможно признание умершим (5 лет, либо 2 года при угрозе жизни), что откроет путь к наследованию и перераспределению доли.

Также при длительном содержании имущества можно заявлять требования о взыскании с него части расходов на содержание жилья пропорционально доле.

Правовые основания:

ст. 42045, ст. 209, 244, 246, ст. 249, ст. 250 ГК РФ

ст. 30 ЖК РФ

Нужно признать его безвестно отсутствующим в судебном порядке.

продать долю с соблюдением ст 250 ГК РФ можно

Ситуация: вы владеете 75% квартиры, ваш брат — 25%. Он пропал в 2002 году, не выходит на связь, вы содержите квартиру и хотите её продать. Продажа невозможна без согласия второго собственника или без выкупа его доли. Поскольку брат долгое время отсутствует, есть два основных пути решения.

1. Признание брата безвестно отсутствующим (ст. 42 ГК РФ). Для этого нужно обратиться в суд с заявлением в порядке особого производства. Необходимо доказать, что в течение года в месте его жительства нет сведений о нём. После признания безвестно отсутствующим вы можете обратиться в орган опеки и попечительства для назначения доверительного управляющего его имуществом. Однако это не даёт права продать его долю — только управлять ею. Этот вариант не решает проблему продажи.

2. Признание брата умершим (ст. 45 ГК РФ). Если в течение 5 лет нет сведений о месте пребывания гражданина, суд может признать его умершим. Срок исчисляется с момента получения последних известий (2002 год) — прошло более 20 лет, так что основание есть. После вступления решения суда в силу брат считается умершим, и открывается наследство. Если у брата нет наследников первой очереди (супруг, дети, родители — предположительно все умерли или отсутствуют), вы как наследник второй очереди (брат/сестра) можете вступить в наследство на его долю в течение 6 месяцев со дня открытия наследства (дата смерти, установленная решением суда). Если срок пропущен, его можно восстановить через суд при уважительных причинах. Для этого необходимо:

- Собрать доказательства отсутствия сведений о брате: справки МВД, свидетельские показания, ответы от посольства США и т.д.

- Обратиться в суд с заявлением о признании брата умершим.

- После получения решения зарегистрировать смерть в ЗАГСе.

- Подать заявление нотариусу о принятии наследства (или фактически принять, оплачивая долги и т.п.).

- Зарегистрировать право собственности на всю квартиру.

- После этого продать квартиру без ограничений.

3. Альтернативой может быть продажа вашей доли третьему лицу без согласия брата. Закон не запрещает продавать долю в праве общей долевой собственности. Однако это не решит проблему целиком: покупатель станет вашим сособственником, и вряд ли кто-то захочет купить долю при отсутствии второго собственника. Кроме того, брат может объявиться и оспорить сделку.

Практический совет: наиболее надёжный путь — признание брата умершим и последующее наследование его доли. Это позволит вам стать единоличным собственником и распоряжаться квартирой по своему усмотрению. Учитывайте, что процесс займёт время (несколько месяцев на суд и оформление) и потребует сбора документов. Рекомендуется обратиться к юристу для подготовки заявления и представления интересов в суде.

Резюме: для продажи квартиры при пропавшем брате-сособственнике необходимо признать его умершим через суд, затем вступить в наследство на его долю и зарегистрировать право собственности на 100% квартиры. После этого квартиру можно продать. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

В силу закона - ст. 34 СК РФ - это совместная собственность супругов - если нет брачного договора. Но ипотеку надо выплатить полностью.

А про наследование рановато думать - живите долго !

И иск о разделе имущества можно подать всегда - ст. 38, ст. 39 СК РФ.

После выплаты ипотеки супруги могут сделать соглашение о распределении долей.

Согласно статье 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено.

Юлия, оформление долевой собственности на ипотечную квартиру между супругами возможно, но требует обязательного согласия банка, так как недвижимость находится в залоге.

Добрый день!

Если квартира куплена в браке и нет брачного договора о раздельном имуществе, то она обычно считается совместной собственностью супругов, даже если ипотека и право зарегистрированы только на мужа, это следует из ст. 34 СК РФ и ст. 256 ГК РФ. Поэтому у жены уже есть право на супружескую долю, и если с ней что-то случится, ее доля сначала выделяется из общего имущества, а потом входит в наследство по ст. 1150 ГК РФ. Если хотите, чтобы это было видно сразу в ЕГРН и потом было меньше споров с наследниками, можно оформить долевую собственность через нотариальное соглашение о разделе имущества супругов или брачный договор по ст. 38, 40, 42 СК РФ. Но пока квартира в ипотеке, изменить состав собственников или оформить доли обычно можно только с согласия банка по ст. 37 Закона № 102-ФЗ. То есть сначала запрашиваете согласие банка, потом у нотариуса оформляете соглашение или брачный договор и регистрируете доли в Росреестре.

Правовые основания: ст. 34, 38, 40, 42 СК РФ, ст. 256, 1150 ГК РФ, ст. 37 Федерального закона № 102-ФЗ

Вам нужно просто подать в Росреестр заявление о внесении супруги в ЕГРН как участника общей совместной собственности — это делается бесплатно и без согласия банка, так как ипотека не мешает признать её законные права .

Никак не сделать, по закону это общая совместная собственность, а не долевая.

Здравствуйте. Ваша ситуация решаема в правовом поле — квартира, купленная в браке, является совместно нажитым имуществом, даже если в документах собственником указан только муж .

Ключевое обстоятельство — ипотека:

Пока кредит не погашен, квартира находится в залоге у банка. Распоряжаться ею (делить, дарить, выделять доли) можно только с письменного согласия банка-залогодержателя (ст. 37 ФЗ «Об ипотеке», ст. 346 ГК РФ) . Без этого согласия Росреестр не зарегистрирует изменения.

Три способа решения:

1. Брачный договор (оптимально)

Заключите у нотариуса брачный договор (ст. 40 СК РФ), в котором пропишите, что квартира переходит в общую долевую собственность — например, по 1/2 каждому супругу. После этого получите согласие банка и зарегистрируйте изменения в Росреестре.

2. Соглашение о разделе имущества

Аналогичный вариант — нотариальное соглашение об определении долей в совместно нажитом имуществе (ст. 38 СК РФ). Требует согласия банка и последующей регистрации в Росреестре.

3. Соглашение о выделении долей с отсрочкой

Заключите у нотариуса соглашение, по которому муж обязуется выделить вам долю после полного погашения ипотеки. Это не требует согласия банка сейчас, но и право собственности у вас возникнет только после снятия обременения.

Что касается наследников:

Если квартира останется в единоличной собственности мужа, в случае его смерти вы как супруга сможете сначала выделить супружескую долю (1/2) из совместно нажитого имущества (ст. 1150 ГК РФ), а оставшаяся 1/2 войдёт в наследственную массу и будет делиться между всеми наследниками первой очереди .

ПОдать в Росреестр заявление о внесении данных о совместной собственности на квартиру и указания её фио.

Никаких судов не нужно.

Можно заключить брачный договор. в котором определить доли супругов.

формить долевую собственность на ипотечную квартиру супругам по согалшению

Ситуация, когда ипотечная квартира оформлена только на одного супруга, а второй хочет получить долю для защиты наследственных прав, требует последовательных юридических действий.

Анализ ситуации:

1. По общему правилу, имущество, приобретённое в браке, является совместной собственностью супругов (ст. 34 СК РФ).

2. Однако недвижимость, купленная в ипотеку и зарегистрированная на одного супруга, формально принадлежит только ему.

3. Для определения долей и защиты прав второго супруга (и будущих наследников) необходимо документальное оформление.

Возможные варианты решения:

1. Брачный договор (ст. 40-44 СК РФ):

- Можно определить доли супругов в ипотечной квартире.

- Требует нотариального удостоверения.

- Позволяет гибко распределить права и обязанности.

2. Соглашение о разделе общего имущества (ст. 38 СК РФ):

- Определяет конкретные доли каждого супруга.

- Также требует нотариального заверения.

- После подписания можно зарегистрировать право долевой собственности в Росреестре.

3. Включение в ипотечный договор:

- При согласии банка можно изменить договор, добавив второго заёмщика и созаёмщика.

- Это сложнее, так как банки неохотно идут на изменения условий кредита.

Порядок действий:

1. Получить согласие банка на изменение условий ипотеки (если требуется).

2. Оформить брачный договор или соглашение о разделе у нотариуса.

3. Подать документы в Росреестр для регистрации права долевой собственности.

4. При необходимости внести изменения в ипотечный договор.

Важные нюансы:

- При наличии ипотеки квартира находится в залоге у банка, поэтому любые изменения требуют согласия кредитора.

- Если женщина не является созаёмщиком, банк может потребовать дополнительных гарантий.

- После оформления долевой собственности каждая доля будет наследоваться отдельно.

Резюме: Для защиты наследственных прав необходимо оформить долевую собственность через брачный договор или соглашение о разделе с последующей регистрацией в Росреестре. Учитывая сложность процедуры и необходимость взаимодействия с банком, рекомендую обратиться к юристу по недвижимости для консультации и подготовки документов. На нашем сайте есть специалисты, которые могут помочь в этом вопросе - вы можете написать им в личные сообщения.

По ситуации смотреть, были ли кометарии к переводам.

Если нет, то обязаны вернуть.

Денежные средства, перечисленные сестрой в счёт оплаты ЖКХ, являются неосновательным обогащением лишь при наличии доказанного факта удержания. Погашение долга по ЖКХ за счёт этих средств юридически правомерно, поскольку они целевые. Имеется ли документальное подтверждение переводов от сестры с назначением платежа "оплата ЖКХ"?

По согласованию с сестрой. Как договоритесь.

либо договоритесь , либо придется вернуть через суд

Да, есть такая возможность.

Юридически вы должны именно вернуть сестре те деньги, которые она вам переводила «на оплату», а не просто закрыть долг перед ЖКХ по своему усмотрению; погашение долга коммунальщикам не отменяет вашего долга перед сестрой, если она этого не согласует.

В чём здесь проблема

Вы и сестра — совладельцы квартиры 1/2 на 1/2, и каждый из вас обязан участвовать в оплате ЖКХ.

Сестра переводила деньги вам, то есть фактически дала вам средства, чтобы вы от её имени оплатили коммуналку.

Раз вы деньги получили, но не заплатили, у вас возник отдельный долг перед сестрой, а не только перед управляющей компанией.

Если сейчас вы из своих денег просто оплатите накопившийся долг ЖКХ:

долг перед ресурсниками уменьшится;

но претензия сестры о возврате именно тех сумм формально не исчезнет, потому что она давала вам не «общий вклад в долг», а конкретные переводы, которыми вы распоряжались.

Как можно сделать безопасно

Чтобы не платить «два раза» и в то же время не получить иск от сестры:

Предложить ей подписать соглашение (хотя бы простую расписку), где вы договариваетесь, что:

вы закрываете текущий долг по ЖКХ (или его часть) за счёт своих средств;

эти суммы засчитываются в счёт вашего долга перед ней (её претензия считается погашенной на соответствующую сумму).

После её письменного согласия вы:

оплачиваете долг в УК/РСО;

сохраняете квитанции и при необходимости показываете, что «оплатой долга» фактически вернули ей деньги.

Без такого согласия сестра вправе продолжать требовать от вас возврата именно переведённых ей денег, независимо от того, оплатили вы коммуналку или нет.

На что обратить внимание

Если долг по ЖКХ возник по вашей вине (вы пользовались квартирой, жили там, она нет), у сестры есть право требовать с вас и компенсацию её доли уже уплаченного, и сейчас — возврата того, что она переводила.

Управляющая компания вправе взыскивать задолженность с обоих собственников солидарно, но ваши внутренние расчёты между собой — это отдельный вопрос.

Поэтому просто заплатить коммуналку вместо возврата денег — можно только по взаимной договорённости, лучше закреплённой письменно, а не односторонне.

Нет, просто погасить долг за ЖКХ за эти деньги не получится — это будет считаться неосновательным обогащением с вашей стороны.

По закону (ст. 1102 ГК РФ) вы обязаны вернуть сестре полученную от неё сумму, так как она перевела вам средства без законных оснований (не по договору, не в счёт вашего долга перед ней). При этом вы можете одновременно направить эти деньги на погашение долга за ЖКХ, но это два разных обязательства: перед сестрой и перед управляющей компанией/ресурсоснабжающей организацией.

Что делать:

1. Верните сестре полученную сумму в полном объёме (это её деньги, вы не вправе их удерживать).

2. Погасите долг за ЖКХ из собственных средств (ст. 153, 155 ЖК РФ — обязанность по оплате лежит на собственнике, то есть на вас, раз вы проживаете и пользуетесь квартирой).

3. Если у вас нет средств на оплату, договоритесь с сестрой о рассрочке или отсрочке возврата, оформив письменное соглашение.

Здравствуйте.

Нет, нельзя в одностороннем порядке зачесть деньги сестры в счёт ЖКХ. Она вправе требовать возврата переведённых средств как неосновательного обогащения (ст. 1102 ГК РФ). Лучше договориться и оформить соглашение, как именно будут закрыты её требование и долг за ЖКУ.

С уважением.

Платить за ЖКХ Ваша с сестрой обязанность, если Вы собственники долей. Она поэтому и требует вернуть деньги, потому что Вы не оплатили.

Долг взыщут солидарно с вас и сестры. Верните ей деньги, т.к. всё равно если не погасите долг, то с вас обеих его и взыщут.

Согласно ст. 249 ГК РФ и ст. 154–158 ЖК РФ, каждый сособственник обязан участвовать в оплате коммунальных услуг и содержании имущества соразмерно своей доле

Если сестра не проживала в квартире, это не снимает с неё обязанности по оплате ЖКХ как собственника. Она обязана оплачивать свою долю коммунальных услуг независимо от того, жила она там или нет. Но если она дала вам деньги для оплаты ЖКХ, а вы их не использовали, то она уже выполнила свою часть обязанности — передала деньги. Долг возник по вашей вине (вы не оплатили). Поэтому если вы вернёте ей деньги, она не обязана оплачивать долг за вас. Её доля — её обязанность, а не ваша. Но если вы вернёте ей деньги, а долг останется, ей всё равно придётся оплачивать свою долю, чтобы не было проблем с УК. Ваш выход — погасить долг за ЖКХ и договориться с сестрой, чтобы она отозвала претензию. Если же вы просто вернёте деньги, долг останется, и сестра всё равно будет должна свою часть УК — но только если УК подаст на неё в суд.

Ситуация: вы и сестра – собственники квартиры в равных долях. Сестра не проживает, но переводила вам деньги на оплату ЖКХ. Вы не платили из-за трудностей, сейчас сестра требует вернуть эти деньги досудебной претензией.

Правовой анализ

Согласно ст. 249 ГК РФ и ст. 154–158 ЖК РФ, каждый сособственник обязан участвовать в оплате коммунальных услуг и содержании имущества соразмерно своей доле. Сестра, как собственник, обязана оплачивать половину услуг. Передавая вам деньги, она фактически исполняла свою обязанность, а вы должны были направить их на оплату.

Вы не перечислили средства ресурсоснабжающим организациям – образовался долг перед ними. Теперь сестра требует вернуть лично ей переданные суммы, а не погасить долг.

Ваши действия

1. Не возвращайте деньги сразу. Поскольку деньги предназначались для оплаты ЖКХ, вы можете предложить сестре погасить текущую задолженность напрямую поставщикам услуг. Это соответствует изначальной цели платежей и снизит общий долг.

2. Если сестра не согласна – она вправе требовать возврата неиспользованных средств как неосновательного обогащения (ст. 1102 ГК РФ). В этом случае вам придётся вернуть ей деньги, а долг по ЖКХ гасить самостоятельно – но тогда сестра обязана компенсировать вам половину платежей (её доля расходов). Возможен взаимозачёт.

3. Документируйте всё: сохраняйте переписку, квитанции о переводе сестры, доказательства вашего платежа по ЖКХ.

Рекомендация

Лучший вариант – договориться с сестрой: вы погашаете долг за ЖКХ, а она отзывает претензию. Если согласия нет – погасите долг (чтобы избежать пеней и судебных исков от УК), а затем взыскивайте с сестры её половину (если она требовала возврата своих денег).

Резюме

Вы не вправе единолично решать, что деньги сестры пойдут на погашение долга без её согласия. Однако можете убедить её в разумности такого шага. В противном случае придётся вернуть ей сумму и отдельно платить по долгам, но с правом требования половины с неё.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Если счета не поделены, то платить по суду обяжут обоих собственников солидарно

Здравствуйте, Антонина!

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса (ЖК) РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества дома соразмерно своей доле в праве общей собственности.

Закон не делает исключений в зависимости от того, проживает собственник в квартире или нет, зарегистрирован он там или нет. Факт владения долей обязывает к участию в расходах.

На практике это означает следующее:

Управляющая компания (УК) или ресурсоснабжающая организация (РСО) выставляет единый счет на всю квартиру.

Они имеют право требовать оплаты в полном объеме с любого из собственников (ст. 326 Гражданского кодекса (ГК) РФ) или со всех сразу.

Если платежи не поступают, долг начисляется на квартиру в целом, а не на конкретную долю.

При разделении оплаты за коммунальные услуги происходит разделение на 2 вида:

А) Коммунальные услуги (КУ): ХВС, ГВС, водоотведение, электроэнергия, газ, отопление. Плата рассчитывается либо по показаниям счетчиков (фактическое потребление), либо по нормативам. Оплачивает тот, кто потребил ресурс (тот, кто живет). Фактически, это должен делать проживающий второй собственник и даритель. Они обязаны платить за себя. Если счетчиков нет или потребление сверх нормы: Оплата распределяется соразмерно долям в праве собственности (ч. 1 ст. 249 ГК РФ). То есть: первый собственник (3/4) должен оплачивать 75% от части платежей, начисленных по нормативу, а второй собственник (1/4) — 25%. Это правило часто становится предметом спора, когда один из собственников не живет.

Б) Коммунальные платежи за содержание общего имущества дома (СОИД): Капремонт, текущий ремонт, уборка, вывоз ТКО, обслуживание лифта и т.д.

Эти платежи всегда распределяются между собственниками строго пропорционально их долям (ст. 249 ГК РФ, ст. 158 ЖК РФ), независимо от факта проживания. То есть, первый собственник (3/4) обязан оплачивать 75% от начисленной суммы, а второй собственник (1/4) — 25%.

Поскольку платежка приходит одна, а долг копится на квартиру, рискует в первую очередь тот собственник, который более ответственный и юридически грамотный. Управляющая компания может:

Подать в суд на всех собственников солидарно. Суд обяжет выплатить долг.

Начислить пени за просрочку.

В случае большого долга — ограничить или приостановить предоставление коммунальных услуг (например, отключить электричество).

Взыскать через судебных приставов.

Даже если первый собственник не живет и не потребляет ресурсы, он рискует получить судебный иск и испорченную кредитную историю. Будет вынужденным оплатить весь долг за других, чтобы снять ограничения на услуги или избежать продажи своей доли.

После оплаты всего долга он сможет взыскать с остальных сособственников их доли выплаченного в порядке регресса (ст. 1081 ГК РФ) через суд, но это дополнительные хлопоты и расходы.

Определите порядок оплаты коммунальных услуг через соглашение или в судебном порядке.

Оба собственника квартиры, независимо от того, проживают они в ней или нет, обязаны участвовать в оплате коммунальных платежей пропорционально своей доле в праве собственности. Собственник, который фактически оплачивает коммунальные услуги за себя и другого собственника, имеет право взыскать с последнего сумму, соответствующую его доле в оплаченных расходах.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Это означает, что даже если один из собственников не проживает в квартире, он не освобождается от обязанности оплачивать коммунальные услуги в размере своей доли.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на такое помещение, независимо от факта его проживания или регистрации в нем (статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации). Неиспользование помещения также не является основанием для невнесения платы за коммунальные услуги (часть 11 статьи 155 ЖК РФ).

В случае, если один из собственников оплачивает коммунальные услуги за обоих, он вправе обратиться к другому собственнику с регрессными требованиями о возмещении уплаченной суммы в размере его доли. Это право основано на статьях 325 и 309-310 ГК РФ.

Здравствуйте, уважаемая Антонина !

Отвечу на ваши вопросы с ссылкой на нормативные акты, с которыми Вы сами можете при желании внимательно ознакомится.

Во-первых, с учетом статей 30, 31, 153-155 Жилищного кодекса РФ в этой долевой квартире обязаны ежемесячно коммунальные услуги оба долевых собственника и даритель квартиры, который зарегистрирован в этой квартире.

Кроме того, долевые собственники в этой квартире обязаны ежемесячно платить еще и взносы на капремонт общедомового имущества в этом многоквартирном доме согласно статье 158 Жилищного кодекса РФ.

Во-вторых, если в этой квартире будет задолженность по оплате за коммунальные услуги, то эту задолженность со всех указанных граждан могут взыскать солидарно с учетом статьи 31 Жилищного кодекса РФ.

В-третьих, в квартирах, в т.ч. в долевых квартирах, лицевой счет один, и он не может быть разделен между долевыми собственниками даже в судебном порядке.

Но долевой собственник в этой квартире в этой ситуации вправе с помощью юриста, специализирующегося по жилищным спорам в судах, на основании статей 247, 249 Гражданского кодекса РФ обратиться в суд с исковым заявлением о заключении с долевыми собственниками этой квартиры поставщиками коммунальных услуг отдельные договоры об оказании коммунальных услуг, а также о выставлении им отдельные квитанции по оплате за коммунальные услуги.

Вот как выглядит резолютивная часть решения суда по такому иску на примере Решения Шатковского районного суда Нижегородской области по делу № 2-195/2021 от 16 июня 2021 года:

"На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

р е ш и л:

1 Исковые требования Глотовой О.П. удовлетворить.

2 Обязать общество с ограниченной ответственностью НижегородЭнергоГазРасчет», МУП «Коммунэнерго», ПАО «ТНС энерго Нижний Новгород» заключить отдельные соглашения с Глотовой О.П., Глотовым И.П. в которых определить размер участия соответственно в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, газоснабжение за жилое помещение, расположенное по адресу: установлением 1/2 доле от начислений на Глотову О.П., 1/2 доле от начислений на Глотова И.П. и выдавать отдельные платежные документы на каждого из указанных лиц со дня вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Шатковский районный суд Нижегородской области в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья А.Л. Оганесян".

Граждане, которые не знают положений Гражданского кодекса РФ и положений Жилищного кодекса РФ, часто при этом говорят и пишут о "разделе лицевого счета в квартире" между долевыми собственниками, что не верно с юридической точки зрения.

В-четвертых, после получения такого Решения суда каждый долевой собственник этой квартиры будет платить сам за себя по отдельным квитанциям, и он не обязан будет оплачивать долг другого долевого собственника квартиры.

Если Вы хотите получить у юриста более подробное юридическое разъяснение с ссылкой на нужные нормативные акты на свой юридический вопрос, то юристу от Вас потребуется более полная нужная информация по этому вопросу + копии документов, которые укажет юрист.

Я надеюсь, что моё подробное юридическое разъяснение с ссылками на нужные нормативные акты и на судебную практику по аналогичному вопросу на ваш юридический вопрос № 24845206 будет для Вас полезным.

Собственники платят пропорционально долям.

Счета на плату можно поделить.

Не будете платить взыщут принудительно

По законодательству РФ (ст. 210, 249 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ) собственники несут бремя содержания имущества соразмерно своей доле. Таким образом, первый собственник (3/4 доли) и второй собственник (1/4 доли) обязаны оплачивать коммунальные услуги, относящиеся к содержанию общего имущества (капитальный ремонт, отопление, содержание жилья), пропорционально своим долям, независимо от проживания.

Платежи за индивидуальное потребление (вода, газ, электричество) оплачиваются фактическими пользователями. Поскольку второй собственник и даритель (82 года, зарегистрирована) проживают в квартире, они должны оплачивать эти услуги по счетчикам или по нормативу, если нет приборов учета. Даритель, хотя и не является собственником, как зарегистрированный жилец обязана оплачивать потребляемые ресурсы (ст. 31 ЖК РФ).

Первый собственник, не проживающий в квартире, не обязан оплачивать индивидуальное потребление, но должен нести долю в расходах на содержание общего имущества. Если он не платит, второй собственник может взыскать с него эту сумму в судебном порядке. Рекомендуется заключить соглашение о порядке оплаты или обратиться в управляющую компанию для разделения лицевых счетов.

Резюме:

- Первый собственник (3/4) платит 3/4 за содержание общего имущества, но не за индивидуальное потребление.

- Второй собственник (1/4) платит 1/4 за содержание общего имущества и полностью за свое индивидуальное потребление.

- Даритель (зарегистрированная) платит за свое индивидуальное потребление.

Если у вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже.

Добрый день!

Уточните, пожалуйста, по какой причине был пропущен срок вступления в наследство? Он составляет 6 месяцев с даты смерти наследодателя.

С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.

Необходимо обращаться к нотариусу.

Если после смерти брака кто-то обращался к нотариусу с заявлением о принятии наследства, то теперь этот "кто-то" является собственником доли покойного и ему нужно обратиться к нотариусу для получения Свидетельства о праве на наследство.

Если же никто к нотариусу не обращался, то для принятия наследства сыну нужно обращаться в суд и требовать признания фактического принятия наследства, т.е. ему придется доказать судье, что 20 лет назад сын предпринял некие действия, которые по закону влекут фактическое принятие наследства. У сестры - та же история, то если сын считается принявшим наследство, то сестра не наследует.

Полагаю, что Вам нужно обратиться к юристу на личную консультацию.

Нужно сроки восстанавливать в судебном порядке. Иск о признании права собственности в порядке наследования.

Здравствуйте

Вам целесообразно рассмотреть вопрос о фактическом принятии сыном наследства после отца.

В этом случае не нужно восстанавливать срок для принятия наследства, обратиться сначала с заявлением к нотариусу о принятии наследства, а затем, если нотариус по какой-то причине откажет в суд.

Для получения более полной, детальной консультации обращайтесь в личные сообщения или по телефону.

Вам нужно обратиться к юристу на личную консультацию.

Здравствуйте!

В данной ситуации сын является единственным наследником первой очереди. Сестра умершего (тетя сына) относится ко второй очереди и могла бы претендовать на наследство только в том случае, если бы у брата не было детей, супруги и родителей.

То, что сестра «запрещает» вступать в наследство, не имеет юридической силы. Согласие второго собственника на принятие наследства по закону не требуется.

Поскольку стандартный 6-месячный срок, к сожалению, давно уже пропущен, сыну теперь нужно будет использовать механизм фактического принятия наследства (п. 2 ст. 1153 ГК РФ). Так как он проживает все это время в этом доме и несет бремя содержания имущества, можно исходить из того, что он уже фактически принял наследство своими действиями.

Что можно и нужно сейчас сделать:

1. Обратиться к нотариусу по последнему месту жительства отца. Если нотариус откажет в выдаче свидетельства из-за пропуска срока, необходимо взять письменный отказ.

2.Подать исковое заявление об установлении факта принятия наследства и признании права собственности на долю в доме (ст. 1152, 1153 ГК РФ).

3. Подготовиться к суду и подготовить необходимые доказательства для суда:

Это может быть справка о регистрации в этом доме или подтверждение проживания посредством свидетельских показаний соседей; предоставить суду квитанции об оплате коммунальных услуг, налогов на дом, какие-либо чеки на ремонт, содержание дома или участка и так далее. Иными словами, подготовить документы, подтверждающие оплату счетов за дом за последние годы, и найти для суда хотя бы двух свидетелей-соседей, которые подтвердят в суде, что сын фактически владеет домом с момента смерти отца.

Доля отца (1/2 дома) полностью должна будет перейти к сыну. После суда у дома останется два собственника: сын (1/2) и сестра (1/2).

Сын сможет прописаться в доме без согласия тети сразу после того, как получит решение суда или свидетельство о праве на наследство и зарегистрирует свое право на 1/2 собственности в Росреестре.

Опираться в данной ситуации следует на ст. 1142 (наследники первой очереди), ст. 1153 (способы принятия наследства) и ст. 1152 (принятие наследства).

Всего доброго и удачи Вам в решении данного вопроса!

Вам нужно обратиться в суд для разрешения этого спора. Вы являетесь наследником первой очереди. Возможно, ваша сестра фактически приняла наследство.

Необходимо обращаться к нотариусу.

Ситуация требует детального разбора с точки зрения наследственного права Российской Федерации.

1. Анализ ситуации:

- Дом находится в общей долевой собственности брата и сестры (предположительно по 1/2 доли каждому).

- Брат умер 20 лет назад, оставив после себя сына (единственного наследника).

- Наследство фактически не было принято в установленный законом 6-месячный срок.

- Сестра, как второй собственник, препятствует вступлению сына в наследство, требуя своего согласия.

- Сын фактически проживает в доме.

2. Правовая оценка:

- Наследники: Согласно ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди являются дети, супруг и родители наследодателя. В данном случае сын является единственным наследником первой очереди. Сестра (сестра умершего) не входит в круг наследников первой очереди и не имеет права на наследство, если нет завещания в её пользу.

- Срок принятия наследства: По ст. 1154 ГК РФ, наследство должно быть принято в течение 6 месяцев со дня открытия наследства (дня смерти брата). Поскольку прошло 20 лет, срок пропущен.

- Восстановление срока: Согласно ст. 1155 ГК РФ, срок может быть восстановлен судом, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил срок по уважительным причинам, и обратился в суд в течение 6 месяцев после того, как причины пропуска отпали. Фактическое проживание в доме может свидетельствовать о принятии наследства фактическими действиями (ст. 1153 ГК РФ), что также требует подтверждения в судебном порядке.

- Согласие второго собственника: Согласие сестры на вступление в наследство не требуется, так как она не является наследником. Её доля в праве собственности на дом остаётся неизменной (1/2). Наследство касается только доли умершего брата (другой 1/2).

- Раздел долей: После вступления в наследство сын станет собственником 1/2 доли дома, сестра останется собственником другой 1/2 доли. Дом останется в общей долевой собственности.

3. Порядок действий:

1. Собрать документы: свидетельство о смерти отца, документы, подтверждающие родство (свидетельство о рождении сына), документы на дом (свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН), доказательства фактического проживания (например, квитанции об оплате коммунальных услуг, справка о регистрации по месту жительства).

2. Обратиться к нотариусу: Подать заявление о принятии наследства, но нотариус, скорее всего, откажет из-за пропуска срока.

3. Обратиться в суд: Подать исковое заявление в районный суд по месту нахождения дома с требованиями:

- Восстановить срок для принятия наследства (если есть уважительные причины пропуска).

- Признать принявшим наследство фактическими действиями (на основании проживания в доме).

- Признать право собственности на 1/2 долю дома в порядке наследования.

Основание: ст. 1153, 1155 ГК РФ.

4. После решения суда: Получить решение суда и на его основе зарегистрировать право собственности в Росреестре.

4. Резюме:

- Сын является единственным наследником на долю отца (1/2 дома), сестра не имеет прав на эту долю.

- Согласие сестры на вступление в наследство не требуется.

- Из-за пропуска 20-летнего срока необходимо обращаться в суд для восстановления срока или признания фактического принятия наследства.

- После судебного решения можно зарегистрировать право собственности на унаследованную долю.

Рекомендация: Учитывая сложность ситуации (пропуск значительного срока, возможные споры с сестрой), настоятельно рекомендую обратиться к квалифицированному юристу по наследственным делам для подготовки документов и представительства в суде. Консультация юриста поможет оценить шансы на успех и выбрать оптимальную стратегию.