Продажа недвижимости с детскими долями

Здравствуйте Светлана

органы опеки не выдают никаких специальных документов для поездки по России, включая поездки в города федерального значения.

Ситуация: один из родителей имеет гражданство другой страны и находится с несовершеннолетним ребёнком в особой экономической зоне (ОЭЗ) на территории России. Родитель планирует поездку с ребёнком в город федерального значения (Москву, Санкт-Петербург или Севастополь).

Разбор ситуации:

1. Правовое регулирование: Выезд несовершеннолетних граждан России за пределы Российской Федерации регулируется Федеральным законом от 15.08.1996 № 114-ФЗ «О порядке выезда из Российской Федерации и въезда в Российскую Федерацию» (ст. 20-22).

2. Особенность ОЭЗ: Нахождение в особой экономической зоне не меняет общих правил выезда несовершеннолетних. ОЭЗ — это часть территории России с особым правовым режимом предпринимательской деятельности, но не отдельное государство.

3. Город федерального значения: Москва, Санкт-Петербург и Севастополь являются субъектами Российской Федерации, поэтому поездка в них не считается выездом за границу России. Следовательно, формально разрешение органов опеки на такую поездку не требуется по закону о выезде.

4. Однако на практике:

- Если родитель-иностранец путешествует с ребёнком без второго родителя (гражданина России), рекомендуется получить нотариально заверенное согласие второго родителя на поездку, особенно если маршрут предполагает возможные стыковки или транзит через другие регионы.

- Органы опеки и попечительства могут выдать справку или разрешение по запросу родителя, подтверждающее, что поездка не нарушает интересов ребёнка. Это не является обязательным документом по закону, но может упростить взаимодействие с правоохранительными органами или транспортными компаниями.

- Для выезда за границу России (например, если поездка в город федерального значения является частью международного маршрута) потребуется нотариальное согласие второго родителя или решение суда, если второй родитель не даёт согласия.

5. Документ от органов опеки: В вашем случае органы опеки могут выдать:

- Справку о согласии на поездку (если оба родителя в согласии).

- Разрешение на выезд (если есть спор между родителями или один из родителей отсутствует).

Этот документ будет иметь рекомендательный характер для внутренней поездки, но может быть полезен как доказательство законности действий родителя-иностранца.

Резюме:

- Для поездки с несовершеннолетним ребёнком в город федерального значения внутри России разрешение органов опеки не требуется по закону.

- Рекомендуется получить нотариальное согласие второго родителя (если он гражданин России) и, при желании, справку от органов опеки для избежания недоразумений.

- Если поездка предполагает выезд за границу, обязательно потребуется нотариальное согласие второго родителя или решение суда.

Учитывая специфику вашей ситуации (родитель-иностранец, нахождение в ОЭЗ), рекомендую обратиться к юристу для консультации по подготовке документов и уточнения требований в вашем конкретном случае, так как практика может различаться в зависимости от региона и обстоятельств.

Здравствуйте. Опекун может расходовать средства с номинального счета ребенка без предварительного разрешения органов опеки. Деньги должны тратиться исключительно на нужды подопечного.

Согласно п. 1 ст. 37 ГК РФ, суммы пенсий, пособий и алиментов, зачисленные на номинальный счет, расходуются опекуном самостоятельно и без предварительного согласования с органами опеки . Для снятия достаточно предъявить в банке паспорт и документ, подтверждающий статус опекуна. Права на средства принадлежат ребенку, а опекун лишь распоряжается ими по закону .

Порядок действий:

1. Обратиться в банк с паспортом и документом о назначении опеки.

2. Снять деньги в кассе банка или перевести их для оплаты расходов на ребенка.

3. Ежегодно отчитываться перед органами опеки о расходовании снятых сумм .

Здравствуйте.

Опекун вправе снимать и расходовать деньги с номинального счета ребенка без предварительного разрешения органа опеки, но только в интересах подопечного и с последующим отчетом по установленным правилам.

п. 1 ст. 860.1 ГК РФ — номинальный счет используется для распоряжения чужими денежными средствами;

п. 1 ст. 37 ГК РФ — средства подопечного расходуются опекуном в интересах ребенка;

ФЗ “Об опеке и попечительстве” — опекун обязан отчитываться о расходовании имущества подопечного; предварительное разрешение на расходование денег с номинального счета не требуется.

Банк обычно выдает деньги по распоряжению опекуна, а подтверждающие документы лучше сохранять на случай проверки органом опеки.

Ситуация: Номинальный счет открывается на имя ребенка, но средствами распоряжается опекун. Для снятия денег необходимо получить предварительное разрешение органа опеки и попечительства.

Порядок действий:

1. Составьте заявление в орган опеки по месту жительства с указанием цели расходования средств (лечение, обучение, содержание и т.д.). Приложите документы, подтверждающие расходы (договоры, чеки, счета).

2. Получите письменное разрешение органа опеки на снятие денег. Разрешение может быть разовым или на периодические выплаты.

3. Обратитесь в банк с паспортом, разрешением и заявлением на снятие средств. Банк выдаст деньги в соответствии с разрешением.

4. После расходования предоставьте в орган опеки отчет об использовании средств с подтверждающими документами.

Важно: Без разрешения снятие возможно только в экстренных случаях (например, на неотложное лечение) с последующим уведомлением органа опеки в течение 3 дней.

Резюме: Для снятия денег с номинального счета опекуну необходимо получить разрешение органа опеки и предоставить его в банк. Все расходы должны быть целевыми и подтверждены документально.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Имеет право для этого нужно получить разрешение органа опеки и попечительства

Здравствуйте. Да, опекун имеет право перевести деньги. Для этого нужно получить разрешение органа опеки и попечительств

Рекомендуется обратиться в орган опеки с заявлением, обосновав выгоду для подопечного (например, более высокая ставка по вкладу). Также следует убедиться, что выбранный банк участвует в системе страхования вкладов. Ес

Да, опекун имеет право перевести денежные средства подопечного со счета «до востребования» (беспроцентного) на выгодный банковский вклад. Но сделать это можно только с предварительного письменного разрешения органа опеки и попечительства.

Согласно статье 37 Гражданского кодекса РФ, опекун обязан заботиться о сохранности имущества подопечного и приумножать его в интересах подопечного. Перевод денежных средств с беспроцентного счета на депозит (вклад) с начислением процентов является разумным действием, направленным на извлечение дохода. Однако для совершения такой операции требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства (п. 2 ст. 37 ГК РФ). Без такого разрешения опекун не вправе совершать сделки по распоряжению имуществом подопечного, за исключением мелких бытовых. Рекомендуется обратиться в орган опеки с заявлением, обосновав выгоду для подопечного (например, более высокая ставка по вкладу). Также следует убедиться, что выбранный банк участвует в системе страхования вкладов. Если разрешение получено, опекун может открыть вклад на имя подопечного и перевести средства. Резюме: опекун вправе переложить деньги на вклад, но только с разрешения органа опеки. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Необходимо получить согласие органов опеки.

Здравствуйте. Только с согласия опеки

Обратитесь в орган опеки и попечительства. Там все подробно разъяснят

Без согласия опеки дом не продать в данном случае.

Более того, надо доли детям выделить в другом жилье до совершения сделки по ДКП, иначе получите отказ.

Продажа дома с земельным участком, приобретённого с использованием материнского капитала, возможна, но требует соблюдения особых условий. Согласно законодательству РФ, при использовании материнского капитала на улучшение жилищных условий вы обязаны выделить доли в праве собственности на это жильё всем членам семьи: супругу и детям. Перед продажей необходимо: 1) Убедиться, что доли выделены и зарегистрированы в Росреестре. 2) Получить нотариальное согласие супруга на сделку. 3) Если среди собственников есть несовершеннолетние дети, потребуется разрешение органа опеки и попечительства, которое выдаётся при условии, что после продажи дети получат равноценное или лучшее жильё. 4) Если недвижимость в ипотеке, нужно согласовать сделку с банком. После продабы вы обязаны направить средства на приобретение нового жилья для семьи либо, если иное не предусмотрено договором с ПФР, погасить остаток маткапитала. Рекомендуется проконсультироваться с юристом для подготовки документов и соблюдения всех процедур.

Потребуется разрешение органа опеки.

Здравствуйте! Да, можете, но только с предварительного письменного разрешения органов опеки и попечительства. Поскольку при покупке использовался материнский капитал, в доме обязательно выделены доли вашим несовершеннолетним детям. Закон разрешает продавать такое жилье, если жилищные или имущественные условия детей не ухудшаются.

Как одобрить сделку, если новый дом меньше на 6 кв. метров: Уменьшение общей площади дома — это ухудшение жилищных условий, поэтому опека может отказать, если оценивать только квадратные метры. Однако вы можете получить одобрение за счет имущественной компенсации: Увеличьте доли детей в новом доме: Если общая площадь нового дома меньше, выделите детям в нем бóльшие доли (в процентном соотношении), чтобы общая стоимость их собственности или количество принадлежащих им «жилых» квадратных метров увеличились или остались прежними.

Положите разницу на спецсчета: Опека может разрешить сделку, если разницу в стоимости квадратных метров (компенсацию) вы положите на личные заблокированные банковские счета детей до их совершеннолетия. Учтите другие параметры: Опека оценивает ситуацию комплексно. Если новый дом меньшей площади находится в более развитом районе (ближе к хорошей школе, поликлинике), имеет лучший ремонт или бóльший земельный участок, это может стать весомым аргументом в вашу пользу.

Сначала обратитесь в органы опеки по месту жительства за предварительной консультацией, взяв с собой документы на оба дома.

в любом случае нужно будет получить согласие органов опеки. То что площадь меньше не смертельно, но стоимость доли детей должна быть не меньше

как вариант можете увеличить долю детей в новом жилье.

Продажа такого дома возможна, но сделать это будет непросто, так как новый дом меньше по площади.

Главная проблема не в самом факте использования маткапитала или сертификата — продавать жильё, купленное с господдержкой, законом не запрещено . Загвоздка в том, что в старом доме у детей выделены доли, и при продаже их интересы должны быть защищены. Органы опеки и попечительства дадут согласие на сделку, только если условия проживания детей не ухудшатся.

Вот что вам нужно учитывать:

- Разрешение опеки на продажу дома с детскими долями обязательно . Без этого документа нотариус не удостоверит сделку, а Росреестр её не зарегистрирует.

- Опеке важно не просто количество квадратных метров, а то, чтобы новое жильё не ухудшало положение детей . Поскольку новый дом меньше на 6 кв. м, это может стать проблемой. Чтобы получить разрешение, нужно будет доказать, что жилищные условия улучшились: например, дом находится в более престижном районе, он новее, имеет лучшую планировку или расположен ближе к школе.

- Если вы перераспределите доли так, чтобы детские доли в новом доме стали больше, чем в старом, пусть даже за счет уменьшения ваших собственных долей, это станет веским аргументом для органов опеки .

Марина, продать дом можно. Уменьшение площади на 6 кв. м допускается, если жилищные условия семьи в целом улучшаются (например, дом находится в лучшем состоянии, имеет удобства, хороший участок или развитую инфраструктуру).

Добрый день!

Да, продать такой дом можно, но только после получения предварительного письменного согласия органа опеки и попечительства. Поскольку жилье приобреталось с использованием материнского капитала, детям должны быть выделены доли в праве собственности, а значит, продажа допустима только при условии, что их жилищные или имущественные права не будут ухудшены.

Правовые основания:

- ст. 37 ГК РФ; ст. 60 СК РФ;

- ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»;

- ст. 21 Федерального закона от 24.04.2008 № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве».

Здравствуйте! Продать можно, но если детям выделены доли, нужно разрешение опеки по ст. 37 ГК РФ. Дом на 6 кв. м меньше сам по себе не запрет, но опека смотрит, не ухудшатся ли условия детей: доли, площадь, состояние, коммуникации. Доли детям уже выделены? Новый дом оформляете сразу на детей? Ответы помогут точнее оценить шансы

Вряд ли дадут согласие опека

Продать дом и купить меньший на 6 кв. м возможно, если новая площадь соответствует региональным нормам и вы выделите детям доли в новом жилье. Обязательно получите предварительное согласие органов опеки и Пенсионного фонда.

Если Вам нужна дополнительная консультация или составление документов обратитесь к любому юристу в личку.

Здравствуйте.

Поскольку был влржен мат.капитал, Вам нужно получить разрешение органа опеки. Доля несовершеннолетних детей при этом не должна быть уменьшена.

С уважением.

Да, продать дом, купленный с использованием средств материнского капитала и сертификата «Молодая семья», возможно, но с соблюдением определенных условий. Основное требование — не допустить ухудшения жилищных условий семьи, особенно если в семье есть несовершеннолетние дети.

Правовая основа:

- Федеральный закон № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (статья 10), который устанавливает, что жилье, приобретенное с использованием маткапитала, должно быть оформлено в общую собственность родителей и детей.

- Условия региональных программ «Молодая семья» (обычно требуют улучшения жилищных условий, например, увеличения площади на каждого члена семьи).

Анализ ситуации:

Вы нашли дом, который меньше текущего на 6 кв. метров. Это может быть расценено как ухудшение, если не соблюдены нормы площади на человека (зависят от региона, обычно 18 кв. м на человека). Если новая площадь не ниже этих норм и не уменьшает долю детей, то продажа возможна. Однако потребуется:

1. Получить предварительное разрешение органов опеки и попечительства, если дети имеют доли в продаваемом доме (обязательно, так как маткапитал обязывает выделить доли).

2. Согласовать сделку с Пенсионным фондом РФ (если средства маткапитала еще не полностью использованы или если продажа производится для покупки другого жилья).

3. Убедиться, что новый дом будет оформлен в общую долевую собственность всех членов семьи (включая детей) с выделением долей, соразмерных долям в проданном доме.

Если же вы планируете продать дом без одновременной покупки нового (т.е. просто уменьшить площадь), это может быть расценено как нецелевое использование средств, и Пенсионный фонд может потребовать возврата средств маткапитала.

Краткое резюме:

Продать дом и купить меньший на 6 кв. м возможно, если новая площадь соответствует региональным нормам и вы выделите детям доли в новом жилье. Обязательно получите предварительное согласие органов опеки и Пенсионного фонда. Рекомендую обратиться в местный отдел социальной защиты и ПФР за консультацией перед сделкой.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.