29.12.2025, 13:32
Наследование муниципальной квартиры после смерти главного квартиросъемщика
Вопрос по законам страны: Россия
Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, что будет с муниципальной квартирой. Мама была главным квартиросьемнющиком, она недавно умерла. В квартире так же прописан мой брат и мои трое несовершеннолетних детей. Я сама там не прописана. Главный квартиросьемщик теперь будет брат?
Да, ему надо в администрацию прийти со свидетельством о смерти матери и доказательством родства и переписать договор соцнайма на себя.
Мари, возможно будет брат, если именно с ним будет заключен договор социального найма местной администрацией
Да, брат может стать главным квартиросъёмщиком муниципальной квартиры, так как согласно п. 2 ст. 672 ГК РФ, после смерти квартиросъёмщика договор найма может быть перезаключён с одним из членов его семьи, которые проживали с ним.
Да, после смерти главного квартиросъёмщика (мамы) право пользования квартирой может быть передано взрослому члену семьи — брату, если он согласен и признаётся проживающим совместно, а несовершеннолетние дети остаются зарегистрированными.Согласно ст. 83 Жилищного кодекса РФ, в случае смерти нанимателя право пользования жилым помещением переходит членам его семьи, фактически проживающим в квартире.П. 4 ст. 69 ЖК РФ — новые договоры найма муниципального жилья оформляются на совершеннолетних членов семьи, проживающих вместе с умершим нанимателем.Несовершеннолетние остаются прописанными, но не становятся главными квартиросъёмщиками.
Здравствуйте, Мари. Квартиросъемщиком может быть любое лицо, достигшее совершеннолетия. В принципе, возможно заключение отдельных договоров с каждыми из совершеннолетних жильцов.
Здравствуйте.
Не бывает уже главных квартиросъёмщиков. Теперь есть наниматель и члены его семьи. У все одинаковые права и обязанности. Перезаключить договор соц.нацма можно на одного из зарегистрированных лиц с согласия всех остальных зарегистрированных. Если дети несовершеннолетние, то Вы принимаете решения за них как законный представитель.
С уважением.
Перезаключить договор соц найма на совершеннолетнего нанимателя.Однако странно , что дети прописаны в квартире без родителей(хотя бы одного).Это незаконно-могут быть вопросы...
Да.
Но это не имеет значения, у всех прописанных равные права по договору соцнайма.
Никаких вопросов и проблем с тем, что дети там зарегистрированы, нет и не будет.
Да, брат может стать новым нанимателем по решению органа, предоставившего жильё, при согласии всех совершеннолетних членов семьи.
Здравствуйте, Мари!
В соответствии со ст. 82 ЖК РФ Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
На основании вышеизложенного, Ваш совершеннолетний брат включенный в договор социального найма и зарегистрированный в данном жилом помещении должен обратиться в Администрацию муниципалитета и подать заявление о внесении изменений в договор социального найма. У него есть все права в соответствии со ст. 82 ЖК РФ - стать основным нанимателем по договору социального найма. И в последующем вместе с тремя несовершеннолетними братьями он будет участвовать в приватизации квартиры в равных долях на основании Закона № 1541-1 от 04.07.1991 г. РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
Надеюсь мой ответ станет для Вас полезным.
Желаю Вам удачи!
После смерти матери как главного квартиросъемщика (нанимателя) по договору социального найма, муниципальная квартира не наследуется в общепринятом смысле, поскольку она является собственностью муниципалитета. Согласно ст. 69 Жилищного кодекса РФ, право на жилое помещение по договору социального найма переходит к одному из членов семьи нанимателя, проживающих в этой квартире. Поскольку вы не прописаны в квартире, а брат и ваши несовершеннолетние дети зарегистрированы, брат имеет приоритетное право стать новым нанимателем при условии его дееспособности и согласия. Ваши несовершеннолетние дети сохраняют право пользования жилым помещением как члены семьи нанимателя. Для переоформления договора социального найма брату необходимо обратиться в муниципальный орган (управляющую компанию или департамент жилищной политики) с заявлением, свидетельством о смерти матери и документами, подтверждающими прописку. Если брат откажется или не сможет стать нанимателем, право может перейти к другому совершеннолетнему члену семьи, но вы, не будучи прописанной, не имеете на это права. Рекомендуется урегулировать этот вопрос в течение 6 месяцев.
Юристы - Россия
Специализация:
Недвижимость
Похожие вопросы
25.11.2025, 16:54
Здравствуйте. Не оплачиваете: свет, воду, газ. Вы этими комиунальеыми услугами де-факто не пользуетесь. Отопление, вывоз мусора, содержание- оплачиваете. Вариант с полной не оплатой- временная регистрация по другому месту жительства. Что будет с квартирой? Останется в том состоянии в котором есть. Т.е. муниципальной.
Если есть счётчики, то оплата - по счетчикам, если ИПУ нет, то исходя из количества граждан, ЗАРЕГИСТРИРОВАННЫХ в данном жилом помещении и в соответствии с п. 86. Правил (ПП РФ от06.05.2011 N 354) плюс повышающий коэффициент (1,5).
1. Должна ли я, как прописанный человек в данной квартире и проживающий в другом городе, оплачивать коммунальные услуги? - Должны оплачивать.
2. Что случится с квартирой, если её не успеть приватизировать, если второго прописанного человека не станет? - Если в муниципальной квартире никто не будет зарегистрирован, а все другие проживающие и зарегистрированные в ней отойдут в другой мир - квартира отойдет муниципалитету.
Должны , в противном случае мама вас по суду может признать утратившей право пользования и снять с учёта вы утратите права по договору соцнайма.
Квартира будет распределена другим очередникам по договору соцнайма.
Если мама не собирается вас снимать с учёта то может быть спокойнее квартира никуда не денется пока у вас есть регистрация
По статье 153 ЖК РФ обязанность оплаты лежит на нанимателе. Если вы не наниматель, платить не обязаны, кроме взносов на капремонт при регистрации. Снимитесь с учёта для снятия обязанности.
При смерти нанимателя квартира переходит государству. Приватизируйте немедленно по статье 2 Закона 1541-1 - право сохраняется у прописанных.
Здравствуйте, уважаемая Полина !
Постараюсь разъяснить ваш юридический вопрос подробней с ссылкой на нужные нормативные акты, с которыми Вы сами можете потом внимательно ознакомиться, если хотите разобраться с этим вопросом с «Буквы Закона».
Во-первых, согласно статей 153-155 Жилищного кодекса РФ наниматель муниципальной квартиры и член его семьи, зарегистрированный в этой квартире ("прописку" в квартирах для граждан России отменили более 30 лет тому назад), обязаны ежемесячно оплачивать в этой квартире за коммунальные услуги и квартплату.
Во-вторых, согласно части 11 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.
В-третьих, при временном неиспользовании муниципальной квартиры нанимателем иди членом семьи нанимателя жилья возможно обратиться к Управляющей компании или к поставщикам некоторых коммунальных услуг с заявлением о перерасчете за последние 6 месяцев платы за коммунальные услуги, рассчитываемые исходя из нормативов потребления, с учетом "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354 от 06 мая 2011 г., с которыми Вы сами можете внимательно ознакомиться.
В-четвертых, если в этой муниципальной квартире будет задолженность по оплате за коммунальные услуги и квартплаты, то эту задолженность взыщут в судебном порядке солидарно с вас обоих.
В-пятых, приватизировать эту квартиру с вашего общего согласия с матерью вы можете в любое время, для чего вам следует внимательно ознакомиться с Законом РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с измен. внесен. Федеральным законом от 20.12.2017 N 399-ФЗ).
В-шестых, если ваша мать умрет (дай Бог ей дожить минимум до 99 лет !), то в этой ситуации, если Вы длительный период не проживаете в этой квартире муниципальной, не оплачиваете в ней за себя за коммунальные услуги и квартплату, то Наймодатель этой муниципальной квартире может обратиться в суд с иском л признании Вас утратившей права пользования муниципальной квартирой.
Если суд такой иск Наймодателя муниципальной квартиры удовлетворит, то Вас снимут с регистрации в этой муниципальной квартире на основании подпункта е) пункта 31 "Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713.
Как наши суды рассматриваю исковые заявления о признании ответчиков утратившими права пользования муниципальной квартирой, подробней можете ознакомиться здесь https://www.9111.ru/questions/777777777802155/
Для более подробного юридического разъяснения с ссылками на нужные нормативные акты юристу от Вас потребуется более полная нужная информация по этому вопросу.
Я надеюсь, что моё подробное юридическое разъяснение с ссылками на нужные нормативные акты и на судебную практику по вопросу снятия граждан с регистрации в муниципальных квартирах на ваш юридический вопрос № 24828178 будет для Вас полезным.
Вы обязаны оплачивать коммунальные услуги, так как являетесь прописанным человеком, несмотря на проживание в другом городе, а также можете получить перерасчет по некоторым платежам за период фактического отсутствия, подав заявление. В случае смерти второго прописанного, неприватизированная квартира останется в муниципальной собственности, а вы (если проживали вместе) получите право заключить договор социального найма и продолжить там проживать.
Уточню, что речь о приватизации жилья и установке счётчиков с моей стороны неоднокартно была, но мать решила проигнорировать этот момент, в итоге коммуналку присылали по среднему
По статье 153 Жилищного кодекса вы обязаны оплачивать коммунальные услуги пропорционально вашей доле, если не предоставите доказательства фактического проживания в другом месте.
После смерти нанимателя по статье 82 Жилищного кодекса вы станете нанимателем и сохраните право проживания. Квартира останется муниципальной, приватизировать сможете самостоятельно по статье 2 Закона о приватизации жилищного фонда.
1. Обязанность оплаты коммунальных услуг: Согласно Жилищному кодексу РФ, обязанность по оплате коммунальных услуг лежит на нанимателе и всех совершеннолетних членах его семьи, даже если они временно отсутствуют. Вы, будучи прописанной, считаетесь членом семьи нанимателя (вашей матери). Отсутствие по месту жительства не освобождает от оплаты, если не произведен перерасчет за временное отсутствие. Однако перерасчет возможен при предоставлении документов, подтверждающих отсутствие (например, справка о регистрации в другом месте). Рекомендуется либо добиваться перерасчета, либо договориться с матерью о компенсации.
2. Судьба квартиры без приватизации: Если ваша мать умрет, а квартира не приватизирована, она не входит в состав наследства, так как не является собственностью. Вы как прописанная можете обратиться в муниципалитет с требованием заключить с вами договор социального найма (если вы имеете право пользования). Однако если вы не проживаете и не оплачиваете, могут возникнуть сложности. В случае смерти нанимателя, договор социального найма может быть переоформлен на дееспособного члена семьи, зарегистрированного в квартире. Но если вы не проживаете длительное время, муниципалитет может оспорить ваше право. Рекомендуется срочно приватизировать квартиру, чтобы избежать проблем.
Резюме: Вам следует либо договориться о перерасчете с управляющей компанией, либо оплачивать часть коммунальных платежей. Лучший вариант — приватизация квартиры для защиты прав.
Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.