Cualquiera >
24.12.2025, 01:34
Является ли интернет частью коммунальных услуг в договоре аренды в магазине?
Вопрос по законам страны: Россия
Подскажите, пожалуйста, как поступить в такой ситуации. У одного ИП возник спор с арендодателем по поводу объёма коммунальных услуг, которые включены в арендную плату. С 1 августа 2025 года в городе полностью выключили интернет (и до сих пор его нет), в связи с чем у ИП отсутствовала возможность оплатить аренду и даже элементарно написать электронное письмо арендатору о возникшей проблеме (при этом за июль аренда была полностью оплачена) В обед 1 сентября 2025 года ИП пришло письмо в мессенджер от неизвестной мне девушки, которая сообщила, что с 1 октября 2025 года арендная плата увеличивается на 10%. Утром 8 сентября она напоминает, что у ИП имеется задолженность за август и присылает акт сверки, после чего ИП оплачивает аренду за август. Утром 8 октября она снова напоминает о задолженности, но уже за сентябрь. Только 9 октября ИП видит сообщение через общественную точку интернета и отвечает, что нет возможности отправить платёж, так как ни дома, ни в магазине нет интернета. В ходе общения эта девушка пишет, что "сейчас" уточнит... и ответ приходит 28 октября с текстом "у вас интернет появился? Вы можете подключить свой интернет, а мы вам сделаем скидку на арендную плату, пока помещение не работало без интернета" и снова напоминает о задолженности. В ходе поиска интернета и провайдера выяснилось, что стоимость интернета составляет 50% стоимости аренды, а подключение стоит 300% стоимости аренды. После чего ИП решил покинуть данное помещение, а затем уведомить арендодателя о том, что он съехал из-за отсутствия интернета (Почему не наоборот, как требуется в договоре? Потому что нет физических сил съехать за 5 дней, как это указано в договоре, чтобы арендодатель не удержал мебель) В итоге сегодня выяснилось, что если ИП продолжит работать, тогда они сделают скидку в размере задолженности, а если ИП съедет, то должен оплатить и декабрь, и январь (как это сказано про уведомление за 30 дней до освобождения помещения в договоре). Подскажите, пожалуйста, как поступить в этой ситуации? Интернет является коммунальной услугой или нет? В договоре об этом сказано в двух словах вскользь без конкретики, что все услуги включены в сумму. Оплатить долг ИП готов, но теперь арендодатель не даёт вывозить мебель... но при этом ИП не сможет за 5 дней полностью освободить помещение после оплаты! Замкнутый круг...
Интернет коммунальной услугой не является. Это - услуга связи. Если она в договоре не указана - арендодатель не несёт ответственности за интернет.
Вместе с тем, арендодатель не вправе удерживать Ваши вещи.
Пригрозите ему судом, и что он больше заплатит за удержание вещей.
В данной ситуации ИП следует действовать поэтапно. Во-первых, интернет не является коммунальной услугой в классическом понимании (вода, свет, газ), но если в договоре указано, что "все услуги включены", это может трактоваться как включение интернета, особенно если он ранее предоставлялся. Однако отсутствие конкретики в договоре осложняет позицию ИП.
Рекомендуется:
1. Направить арендодателю письменное уведомление (желательно заказным письмом с уведомлением) о расторжении договора из-за существенного нарушения условий — отсутствия интернета, что препятствует ведению деятельности. Ссылайтесь на ст. 450 ГК РФ (существенное нарушение договора).
2. В уведомлении укажите, что готовы оплатить задолженность за август и сентябрь (если она подтверждена), но требуйте предоставить доступ для вывоза мебели. Угроза удержания мебели без судебного решения незаконна.
3. Если арендодатель отказывается, обратитесь в суд с иском о расторжении договора, взыскании неосновательного обогащения (если переплата) и обязании не препятствовать вывозу имущества. Соберите доказательства: переписку, договор, акты сверки, подтверждение отсутствия интернета.
По срокам: уведомление за 30 дней до съезда — стандартное условие, но если нарушение со стороны арендодателя (отсутствие интернета), это может служить основанием для досрочного расторжения без соблюдения срока. Оплата за декабрь и январь при съезде может быть оспорена, если ИП докажет, что съезд обусловлен нарушением договора арендодателем.
Кратко: действуйте через официальное уведомление и будьте готовы к суду, чтобы защитить свои права и имущество.
Юристы - Россия
Специализация:
Интернет
