17.12.2025, 20:04
Выкупить данный участок через 3 года аренды за 3%
Вопрос по законам страны: Россия
Выкуп арендуемого сх участка У меня КФХ взял в аренду землю сх-3 в МО без торгов. Просил на 5 лет администрация сказала что только на 3 года. Подписали договор. Планировал выкупить данный участок через 3 года аренды за 3% от кадастровой стоимости. Я так понимаю это ограничение администрация сделала специально чтобы этого не допустить. Подскажите пожалуйста смогу ли я сделать желаемый выкуп через 3 года, что для этого нужно сделать сейчас?
Наличие или отсутствие в Вашем договоре аренды условия о праве на выкуп является первостепенным. Если такое условие отсутствует, добиться выкупа может быть сложнее, и потребуется активное взаимодействие с администрацией для его включения или заключения нового договора.
Тщательно изучите Ваш договор аренды: Есть ли в договоре пункт, предусматривающий право на выкуп земельного участка по истечении срока аренды или до его истечения. Указана ли цена выкупа Прописаны ли условия, при которых выкуп становится возможным.
Своевременно вносите арендную плату. Используйте земельный участок строго по целевому назначению (для сельскохозяйственного производства, ведения КФХ). В Вашем случае это земля "СХ-3". Отсутствие нарушений и надлежащее использование является критически важным. Не допускайте нарушений земельного законодательства. Следите за состоянием участка, не допускайте его ухудшения. Избегайте передачи участка в субаренду (если это прямо не разрешено договором), передачи прав и обязанностей по договору третьим лицам, залога арендных прав, внесения их в уставный капитал, так как пункт 9 статьи 9 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", вступивший в силу с 01.01.2023 года, запрещает это для арендаторов, заключивших договор без торгов.
Да, выкуп возможен через 3 года, даже если договор аренды заключён ровно на 3 года.Основание: ст. 39.3, 39.6, 39.20 ЗК РФ — КФХ вправе выкупить земельный участок сельхозназначения, если он использовался по назначению не менее 3 лет.
Юристы гаданием не занимаются и не знают, что конкретно указано в Вашем договоре аренды. Там может быть прописано все, что угодно... Если договором аренды разрешен выкуп, то можете воспользоваться этим правом. Порядок и условия выкупа должны быть также прописаны в договоре, который вы добровольно подписали. Вас же не заставляли насильно подписывать договор...
Если порядок выкупа не предусмотрен договором, значит собственник земли не обязан вам продавать землю. Вам всего лишь предоставили участок во временное пользование, точнее в аренду
Если участок предоставлен без торгов под КФХ, вы имеете право выкупа — но только после 3 лет добросовестного использования. Убедитесь, что земля не изъята, КФХ зарегистрирован, налоги и арендная плата уплачены. Подавайте заявление о выкупе по окончании срока аренды.
Что значит просил на 5 специально.... Все по закону
Да, выкуп арендованного сельскохозяйственного участка (категория земель сельхозназначения, вид разрешённого использования для сельхозпроизводства) по льготной цене 3% от кадастровой стоимости возможен для крестьянских (фермерских) хозяйств (КФХ) после трёх лет аренды, если земля была предоставлена без торгов. Это право установлено п. 5 ст. 10 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Ограничение срока аренды тремя годами само по себе не лишает вас этого права, если иное не указано в договоре. Для подготовки к выкупу через 3 года рекомендую: 1) убедиться, что договор аренды соответствует требованиям закона (заключён на срок не менее 3 лет, земля предоставлена без торгов для сельхозпроизводства); 2) добросовестно использовать участок по назначению, своевременно вносить арендную плату, сохранять все платёжные документы; 3) за 2-3 месяца до истечения срока аренды подать в администрацию письменное заявление о выкупе с приложением копий документов (договор аренды, выписка из ЕГРН, документы о регистрации КФХ). Если администрация откажет, отказ можно обжаловать в суде. Уточните в договоре условия продления или выкупа — если там есть запрет, это может осложнить процесс.
Юристы - Россия
Специализация:
Земельное право
Похожие вопросы
16.03.2026, 13:09
Можете самостоятельно составить. Долгосрочный договор аренды подлежит государственной регистрации.
ГК РФ Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды
Скачайте договор аренды, они все типовые. Или обратитесь к юристу с документами. На 5 лет договор аренды подлежит регистрации в Росреестре.
Можете составить самостоятельно. Руководствуйтесь ст 609 ГК. Или обратиться за помощью к юристу.
Помните, что договор аренды сроком более года подлежит обязательной гос регистрации.
формить аренду земли на 5 лет без нотариуса можно
Здравствуйте!
Вам достаточно составить простой письменный договор в двух экземплярах.
По закону (ст. 26 Земельного кодекса РФ, ст. 609 ГК РФ), любой договор аренды земли, заключенный на срок более одного года, подлежит государственной регистрации в ФРС.
Согласно законодательству РФ, договор аренды земельного участка на срок более одного года подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре (ст. 609, 651 ГК РФ). Нотариальное удостоверение для такого договора не является обязательным, если стороны не договорились об этом отдельно. Вы можете самостоятельно составить письменный договор, который должен содержать существенные условия: предмет (кадастровый номер участка), срок аренды (5 лет), размер арендной платы и порядок её внесения. Однако для регистрации в Росреестре потребуется оплатить госпошлину (3500 руб. для физлиц, 22000 руб. для юрлиц) и предоставить пакет документов, включая договор, кадастровый паспорт и согласие собственника (если участок в долевой собственности). Без регистрации договор будет считаться незаключённым, что создаёт риски для обеих сторон. Рекомендуется обратиться к юристу для проверки договора, чтобы избежать спорных формулировок.
24.05.2026, 12:34
Согласно ст. 274 Гражданского кодекса РФ, собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка, предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, если это необходимо для использования имущества и нет иной возможности доступа.
Верховный суд РФ в своих решениях подтвердил, что если собственник земельного участка лишён возможности доступа к нему и у него отсутствует иная возможность доступа, кроме как через соседний участок, он вправе требовать от лица, владеющего соседним земельным участком на вещном или обязательственном праве, обеспечить доступ через этот участок. При этом владелец соседнего участка не может требовать установить запрет прохода или проезда к смежному участку
Здравствуйте, Оксана!
Для решения проблемы необходимо оспорить законность договора аренды.
Подайте жалобу в прокуратуру и ( или) обратитесь в суд.
Администрацию обязана обеспечить доступ к каждому участку общего пользования, и создание искусственных препятствий незаконно.
Оксана, здравствуйте! Администрация и соседи нарушают ваши права. Сдача единственного или исторически сложившегося проезда в аренду под парковку — это незаконное ущемление интересов других собственников. К вашим домам в любом случае должен быть обеспечен беспрепятственный доступ, в том числе для экстренных служб (скорая, пожарные).Вот какие законные пути решения этой проблемы у вас есть:1. Запрос на установление публичного сервитута. Согласно Земельному кодексу РФ (ст. 23 ЗК РФ), для обеспечения прохода или проезда через земельный участок в интересах местного населения может устанавливаться публичный сервитут. Вам нужно подать коллективное заявление от жильцов в администрацию. Если они откажут — этот отказ легко признается незаконным в суде, так как другие варианты объезда объективно ущемляют ваши права или отсутствуют в реестре.2. Жалоба в Прокуратуру и МЧС (Пожарный надзор)Перекрытие проезда стоянкой — это прямое нарушение требований пожарной безопасности (особенно если дороги не зарегистрированы). Пожарный проезд к жилым домам должен быть обеспечен всегда. Прокуратура может вынести администрации предписание об отмене договора аренды участка или устранении препятствий.3. Оспаривание договора аренды в суде. Если администрация сформировала земельный участок под стоянку и сдала его соседям без учета градостроительных регламентов и права проезда к смежным участкам, такой договор аренды можно признать недействительным в судебном порядке. Что необходимо сделать в первую очередь: сделать фото и видеофиксацию того, как соседи блокируют машинами проезд. Запросить в администрации или посмотреть на Публичной кадастровой карте статус этого «ближайшего проезда» (межеван ли он и кому принадлежит).Решение земельных споров с муниципалитетом требует жесткого юридического подхода. Нужно правильно составить запросы, чтобы администрация не присылала стандартные отписки.
Если вы хотите, чтобы я изучила кадастровую карту по вашему адресу, оценила законность выделения участка соседям и подготовила официальное обращение в прокуратуру или заявление на публичный сервитут, переходите в режим «Личная консультация». Мы добьемся свободного проезда к вашему дому!
Подайте жалобу в прокуратуру района на бездействие администрации незаконные действия администрации которые предоставило в аренду земельный участок без обеспечения проезда прохода к вашим участкам
Подайте жалобу в прокуратуру и МЧС.
Использование дорог и пожарных проездов, в иных целях, кроме проезда автотранспорта, недопустимо.
Стоянка личных легковых автомобилей, в зоне индивидуальной застройки, разрешена только на личной территории (у себя, за забором). Парковка любого служебного и грузового транспорта, в зоне индивидуальной застройки, категорически запрещена. Можно только приехать на обед.)))))
## Разбор ситуации
У вас и соседей смежные земельные участки. К вашему дому нет зарегистрированных дорог общего пользования. Соседи арендуют ближайший проезд (вероятно, принадлежащий муниципалитету) для стоянки, а администрация предлагает вам пользоваться длинным объездным путем. Это создает препятствия в доступе к вашему участку.
## Правовая оценка
Согласно ст. 274 Гражданского кодекса РФ, собственник недвижимости (ваш участок с домом) вправе требовать от собственника соседнего участка предоставления права ограниченного пользования (сервитута) для прохода и проезда, если без этого невозможно нормально пользоваться своим участком. Отсутствие зарегистрированных дорог не отменяет вашего права на доступ. Если единственный разумный путь – через проезд, который арендуют соседи, вы можете требовать установления сервитута.
Кроме того, аренда проезда не должна нарушать права третьих лиц. Если вы ранее пользовались этим проездом, соседи не вправе его перекрывать. Администрация обязана учитывать интересы всех жителей, а не только арендаторов.
## Рекомендуемые действия
1. Сбор доказательств: зафиксируйте факт препятствия (фото, видео, свидетельские показания). Запросите в администрации муниципального образования письменный ответ с обоснованием предложения объезда и копию договора аренды проезда.
2. Обращение в администрацию: напишите заявление с требованием обеспечить вам беспрепятственный проезд, указав на ст. 274 ГК РФ и ст. 304 ГК РФ (устранение препятствий в пользовании).
3. Государственная регистрация: проверьте в Росреестре, зарегистрированы ли дороги; если нет, можно требовать признания права проезда на основании фактического землепользования.
4. Судебный иск: если администрация откажет, подайте иск об установлении сервитута или об устранении препятствий (ст. 304 ГК РФ). В качестве ответчиков могут выступать и соседи, и администрация.
## Краткое резюме
Вы имеете законное право на доступ к своему участку. Администрация обязана учитывать ваши интересы, а аренда проезда не должна препятствовать проезду. Рекомендуется начать с досудебного урегулирования – письменного обращения в администрацию, а при отсутствии результата – обращаться в суд.
Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.
28.03.2026, 13:37
Участок в таком случае принадлежит СНТ. С ним и согласовывайте.
Здравствуйте Галина. если суд требует согласования границ с соседями, но их местонахождение неизвестно, а участки не учтены в ЕГРН и не находятся в собственности, по закону необходимо действовать следующим образом:
Провести процедуру согласования через публикацию в СМИ.
Кадастровый инженер должен попытаться известить всех заинтересованных лиц о проведении согласования границ. Если адреса соседей неизвестны и их невозможно найти, извещение публикуется в местной газете. В таком случае отсутствие возражений или неявка соседей считается согласием с границами.
Согласование границ по статье 39 ФЗ-221 проводится исключительно с правообладателями смежных участков на праве собственности - если соседей нет в ЕГРН и прав на их землю не зарегистрировано, юридическая обязанность согласования с ними отсутствует.
При отсутствии сведений о правообладателях смежных участков в ЕГРН кадастровый инженер вправе провести согласование через публикацию извещения в средствах массовой информации - после истечения 30 дней с даты публикации границы считаются согласованными.
Судебная практика, включая позиции Верховного Суда РФ, подтверждает: отсутствие подписей в акте согласования не является основанием для отказа в признании права собственности, если смежные участки не сформированы или не учтены в реестре.
Для суда подготовьте выписки из ЕГРН, подтверждающие отсутствие зарегистрированных прав на смежные территории, и документ от кадастрового инженера о направлении извещения через публикацию - это сформирует доказательную базу надлежащего соблюдения процедуры.
Если суд продолжает настаивать на согласовании, заявите ходатайство о истребовании сведений о правообладателях смежных участков - при подтверждении их отсутствия требование о согласовании утрачивает правовое основание.
Если смежные участки не учтены в ЕГРН, не имеют зарегистрированных прав и фактически отсутствуют, это усложняет процедуру согласования границ вашего участка. Однако законодательство предусматривает определённые механизмы для таких ситуаций.
Если в ЕГРН нет сведений об адресах правообладателей смежных участков, кадастровый инженер обязан опубликовать извещение о проведении собрания по согласованию границ в официальном печатном издании муниципального образования. Это делается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов.
Даже если адресат не прочитает публикацию, он будет считаться надлежащим образом извещённым. При этом отсутствие возражений с его стороны, неявка на собрание будут расцениваться как согласие с границами вашего участка.
Результат согласования оформляется в виде акта, который включается в межевой план. Если заинтересованное лицо не выразило согласие или не представило мотивированный отказ в установленный срок, в акт вносится запись о том, что граница считается согласованной с этим лицом.
_____________________________________________________________
Если суд требует согласования с соседями, которых фактически нет, можно
1. Предоставить доказательства отсутствия правообладателей.
2. Указать на публикацию извещения.
3. Аргументировать отсутствие необходимости согласования.
4. Обратиться к суду с ходатайством. Это самая основная часть, данная практика наработана.
Ситуация, когда суд требует согласования границ земельного участка с отсутствующими соседями, является распространенной проблемой при оформлении прав на неучтенные земли. Рассмотрим порядок действий в соответствии с законодательством РФ.
1. Правовая основа
- Согласование границ регулируется Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и Приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 № 90.
- Для участков, не внесенных в ЕГРН и не имеющих правообладателей, применяются специальные процедуры.
2. Анализ ситуации
- Отсутствие соседей (бесхозные, неучтенные участки) не освобождает от необходимости соблюдения формальностей.
- Суд правомерно требует доказательств попытки согласования, так как это гарантирует права потенциальных правообладателей.
3. Порядок действий
- Публикация извещения: Кадастровый инженер обязан опубликовать извещение о согласовании границ в официальном местном издании (например, районной газете) и на сайте муниципалитета. Срок — не менее 30 дней до собрания.
- Акт согласования: Если в течение 30 дней после публикации возражений не поступило, границы считаются согласованными. Кадастровый инженер составляет акт согласования с отметкой об отсутствии возражений.
- Судебное подтверждение: Предоставьте суду документы, подтверждающие публикацию извещения и отсутствие ответа от соседей. Это будет основанием для выполнения требования суда.
4. Рекомендации
- Убедитесь, что кадастровый инженер соблюл все процедуры публикации извещения.
- Соберите доказательства: копии публикаций, справки от муниципалитета об отсутствии правообладателей на смежных участках.
- Если суд отклоняет такие доказательства, можно ходатайствовать о запросе информации из ЕГРН о статусе соседних участков.
Резюме: При отсутствии соседей границы согласовываются через публикацию извещения. Предоставьте суду документы, подтверждающие эту процедуру, чтобы выполнить его требование. Учитывая сложность кадастровых дел, рекомендую обратиться к юристу, специализирующемуся на земельном праве, для подготовки документов и представительства в суде, так как ошибки могут привести к отказу в признании права.
14.12.2025, 00:52
Преимущественное право выкупа возникает после трех лет добросовестного использования земли. Продлите аренду заблаговременно, документируйте освоение участка, соблюдайте целевое назначение.
Неизвестно, надо изучать минимум местное законодательство в части распоряжения муниципальной землей, включая ее отчуждение и порядок приватизации.
Да, выкуп возможен. Согласно п. 4 ст. 10 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», арендатор земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного ему в аренду без проведения торгов, имеет преимущественное право на заключение договора купли-продажи этого участка по истечении трех лет с момента заключения договора аренды при условии надлежащего использования участка. Цена выкупа устанавливается в размере не более 15% кадастровой стоимости участка (п. 5 ст. 10). Указание в вашем вопросе 3% может быть связано с региональным законодательством или условиями договора, но федеральный закон устанавливает верхний предел в 15%. Для подготовки к выкупу сейчас необходимо: 1) Тщательно исполнять договор аренды, своевременно вносить арендную плату и использовать землю строго по целевому назначению (сельское хозяйство). 2) Документально фиксировать факты использования земли (хозяйственные планы, отчеты, фото). 3) Заблаговременно (за 3-6 месяцев до истечения срока аренды) направить в администрацию письменное заявление о намерении выкупить участок, приложив копии документов, подтверждающих надлежащее использование. Администрация не вправе отказать в преимущественном праве, если все условия закона соблюдены. Ограничение срока аренды тремя годами не лишает вас права выкупа, это стандартная практика.
17.09.2025, 20:03
Здравствуйте, Елена. Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации.
Право собственности возникает с момент государственной регистрации права.
Нет, документ "Итоги инвентаризации коллективных садов 1981 г." не является заменой правоустанавливающих документов на землю для всего садоводства, несмотря на решение суда 2010 года, поскольку он изначально не имел такого статуса и не был предназначен для оформления прав собственности. Правоустанавливающим документом на землю может быть, например, договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве собственности, или акт предоставления земли в пользование, а не инвентаризационный документ
"итоги инвентаризации коллективных садов"
Это основание для составления утверждённых СНТ списков садоводов подаваемых в муниципальный орган. Списки это приложение к Постановлению муниципального органа о предоставлении садоводам (числящихся в списке) Актов на предоставление земельных участков на праве ПНВ, бессрочки и. т. д.
Акт о передаче з/у садоводу это и есть правоустанавливающий (правообразующий) документ позволяющий садоводу зарегистрировать право собственности.
Межевание это механизм позволяющий уточнить границы з/у полученного садоводом (с 01 марта 2025 без него садовод не может продать участок, также не может получить свидетельство о праве на наследство)
Вы указываете:
"кроме отдельных приватизированных участков".
"Право собственности на земли товариществом с 2010 по 2025 год не оформлено, земли неразмежеваны".
Вам следует составить хронологическую справку произошедших событий.
Следует учитывать:
следующее:
Земля выделялась СНТ (Постановление, Акт бессрочного пользования или др. ).
Сие и есть правоустанавливающий документ на основании которого
в последующем выносилось Постановление о передаче находящихся в пользовании садоводов земельных участков им же на праве пожизненного наследуемого владения (или инном праве).
К этому постановлению прилагались списки садоводов.
Эти списки формировались по "итогам инвентаризации коллективных садов"
(Данный документ рассматривается в совокупности с Постановлением + утверждёнными СНТ списками садоводов).
Собственно это (в совокупности) и образует право каждого садовода на переоформление ранее полученного права (ПНВ, бессрочная и др.)
Что позволяло садоводам переоформить на себя право собственности на переданные им з/у.
Земля находящаяся под проездами и иными нуждами оставалась за СНТ
(В настоящий момент эта земля считается общедолевой собственностью садоводов владеющих предоставленными им на основании второго Постановления земельными участками.
Вам нужен профильный юрист специализирующийся на подобного рода вопросах
Простые решения непростых задач
возникает с момента его государственной регистрации.
## Анализ ситуации
Документ «Итоги инвентаризации коллективных садов» 1981 года сам по себе не является правоустанавливающим на землю. Такие акты обычно фиксируют фактическое пользование, но не дают прав собственности или аренды. Однако в вашем случае решением суда от 2010 года этот документ был признан правоустанавливающим, даже если название указано неточно. Судебное решение имеет силу закона для сторон, и оно могло подтвердить, что СНТ вправе приватизировать землю на основании данного акта. Но важно следующее:
- Право собственности СНТ на земли до сих пор не зарегистрировано (с 2010 по 2025 год).
- Земли не размежеваны, кроме отдельных приватизированных участков.
- Отсутствуют договоры аренды или иные сделки с администрацией.
## Правовые выводы
1. Документ не заменяет стандартные правоустанавливающие документы. Для возникновения права собственности необходима государственная регистрация в Росреестре. Акт инвентаризации и решение суда служат основаниями для регистрации, но не заменяют саму регистрацию.
2. Решение суда 2010 года подтверждает, что данный документ может быть основанием для приватизации. Если СНТ до сих пор не оформило право, это не лишает документ юридической силы, но требует действий по регистрации.
3. Отсутствие аренды или иных договоров не влияет на возможность оформления собственности, если суд признал право на приватизацию. Однако СНТ должно соблюсти процедуру: межевание земель общего пользования, постановка на кадастровый учет, подача заявления в Росреестр.
4. Проблема неразмежеванности: без межевания невозможно точно определить границы земель СНТ, что может препятствовать регистрации. Рекомендуется провести кадастровые работы.
## Резюме
Акт инвентаризации 1981 года в совокупности с решением суда 2010 года может служить основанием для признания права собственности СНТ на землю, но не заменяет собой регистрацию. Для оформления права необходимо обратиться в Росреестр с заявлением и пакетом документов, включая судебное решение, акт инвентаризации, проект межевания территории и другие. Если возникнут отказы, их можно обжаловать в суде.
Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.
16.05.2026, 23:44
Добрый вечер! Наследникам нужно сначала оформить землю в наследство, а потом решать вопрос с покупателем гаража. Если гараж действительно был продан, то у владельца гаража обычно возникает право требовать оформление земли под ним на себя.
Такие ситуации встречаются часто, когда гараж в ГСК продавали по членской книжке. Если право собственности на землю осталось зарегистрировано за умершей, значит юридически участок входит в наследственную массу. После вступления в наследство можно либо оформить продажу земли покупателю гаража, либо, если спор возникнет, вопрос решается через суд. Обычно суды исходят из того, что при продаже капитального гаража права на землю должны переходить вместе с ним.
Правовые основания: Ст. 1112 ГК РФ, ст. 1152 ГК РФ, ст. 273 ГК РФ, ст. 552 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ.
Можете считать ,что сделка не заключена . Нельзя продать,что не зарегистрировано. Если покупатель будет настаивать на признании права собственности на гараж ,то у вас есть весомый аргумент по признанию сделки не заключённой и то,что находится на земле у собственника принадлежит ему
В данной ситуации необходимо учитывать, что земельный участок и находящийся на нем гараж являются самостоятельными объектами недвижимости. Если дочь продала гараж по членской книжке (что, вероятно, означало передачу прав на гараж как на объект в гаражном кооперативе), но земельный участок остался в ее собственности, то после ее смерти земля входит в состав наследства. Наследники (вы) унаследовали право собственности на землю.
Согласно ст. 273 ГК РФ, при отчуждении здания или сооружения, находящегося на земельном участке, права на земельный участок переходят вместе с ним, если иное не предусмотрено законом. Однако в случае продажи гаража через членскую книжку, скорее всего, была продана только доля в кооперативе на гараж как строение, а не сам земельный участок. Поэтому земля осталась у дочери.
Вам необходимо:
1. Обратиться к покупателю гаража и выяснить, оформлял ли он право собственности на гараж и землю. Если покупатель зарегистрировал право на гараж, но не на землю, он может претендовать на оформление земли в собственность или в аренду.
2. Если покупатель отказывается урегулировать вопрос, вы вправе потребовать от него либо выкупа земельного участка, либо освобождения участка (сноса гаража) и возмещения убытков. Однако суд может учесть добросовестность покупателя и обязать его заключить договор аренды земли.
3. Рекомендуется обратиться к юристу для оценки документов (членская книжка, свидетельство о праве собственности на землю) и подготовки претензии или иска.
Краткое резюме: земля перешла к вам по наследству, но покупатель гаража имеет преимущественное право на ее использование. Лучший вариант – договориться с покупателем о выкупе земли или аренде. Если договориться не удастся, придется обращаться в суд.
Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.
23.11.2025, 15:11
23:07:0202000:512 линия отвода ржд там стоит дом и там моя квартира
При покупке квартиры в многоквартирном доме земельный участок под ним принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ. Право возникает автоматически с момента регистрации права на квартиру. Отдельное оформление не требуется. Для получения выписки из ЕГРН о земельном участке обратитесь в Росреестр.
Добрый вечер. Нужно более подробно изучать ваши документы, чтобы дать ответ
Кадастровый номер квартиры некорректный
Обращайтесь за юридической помощью к юристам на сайте
Если дом МКД то ничего оформлять не нужно.
Вы купили квартиру, но земля под домом не оформлена. Это распространённая ситуация. Земельный участок под многоквартирным домом принадлежит всем собственникам помещений в этом доме на праве общей долевой собственности (ст. 36 ЖК РФ). Если участок не сформирован и не поставлен на кадастровый учёт, необходимо обратиться в местную администрацию с заявлением о формировании земельного участка и его постановке на кадастровый учёт. После этого участок перейдёт в общую долевую собственность собственников квартир. Однако учтите: расположение рядом с железной дорогой может налагать ограничения (охранная зона). Возможно, потребуется согласование с РЖД. Рекомендую обратиться к юристу для подготовки документов и взаимодействия с администрацией. Если у вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже.
09.12.2025, 16:54
В любой из двух районных судов по месту нахождения участка.
по месту нахождения участка.
Вам следует обращаться в районный суд общей юрисдикции по месту нахождения большей части участка или по месту его основной части, поскольку споры о правах на недвижимость (исключительная подсудность) рассматриваются там, где находится сам объект, то есть ваш садовый участок. Так как участок находится на стыке двух районов, выбирайте суд по территориальной привязке объекта, а если сложно определить — по тому, где расположена основная часть, или по месту жительства ответчика (администрации).
Можете обращаться в любой суд по месту нахождения участка.
Здравствуйте, по месту нахождения основной части участка.
По результатам межевания вряд ли будет на территории 2-х районов...
По общему правилу, иск о признании права собственности на недвижимое имущество подается в суд по месту нахождения этого имущества (статья 30 ГПК РФ – исключительная подсудность). Если садовый участок находится на территории двух районов одной области, то его местонахождение неоднозначно. В таком случае истец вправе обратиться в суд по месту нахождения любой из частей участка. Рекомендуется выбрать суд того района, где расположена большая часть участка или где ранее было зарегистрировано право (если имеется). При отсутствии четких границ можно ориентироваться на кадастровый квартал или адрес участка. Также возможно подать иск по месту нахождения ответчика (например, администрации), если спор связан с оспариванием отказа в регистрации, однако приоритет имеет исключительная подсудность. Резюме: иск подается в районный суд по месту нахождения участка; при расположении в двух районах – по выбору истца в один из этих районов. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.
08.09.2025, 18:04
Нет, можно получить сервитут. Но это суд: время и деньги.
Проще будет свой вход сделать.
С уважением.
Действия второго собственника неправомерны. Направьте соседу письменную претензию с требованием устранить препятствия.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст 304 ГК РФ). Обращайтесь в суд.
Нет, неправомерны; обращайтесь в суд.
Действия второго собственника неправомерны.
Ваш вопрос касается правомерности действий второго собственника, который заблокировал единственный вход на вашу часть земельного участка кирпичами и требует прыгать через них. Такие действия, скорее всего, являются неправомерными.
Согласно законодательству, каждый собственник имеет право на доступ к своему участку. Если ваш участок не имеет иного выхода к дорогам общего пользования, кроме как через вход, который заблокирован, у вас может возникнуть право на сервитут (ограниченное пользование чужим земельным участком) для обеспечения прохода. Препятствование доступу может рассматриваться как нарушение ваших прав.
Для защиты своих прав вы можете:
1. Направить второму собственнику письменное требование устранить препятствия в разумный срок.
2. Обратиться в местную администрацию или в суд с иском об устранении препятствий в пользовании участком (негаторный иск).
3. В случае если доступ действительно необходим, можно потребовать установления сервитута через суд.
Обратите внимание: самовольное преодоление препятствий (например, прыжки через кирпичи) может быть опасным и не решает правовую проблему. Рекомендуется зафиксировать факт препятствия (фото, видео, показания свидетелей) и обратиться за юридической помощью.
Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.
12.12.2025, 22:31
Ответчик - администрация. Иск подается по месту нахождения участка в районный суд.
Вам проще ответить, выберите юриста. и он сам во всём разберётся. Ну что вы в суде делать собираетесь если не понимает элементарных вещей?
Здравствуйте, Галина!
Основными ответчиками будут РЖД (ОАО "РЖД") и Администрация муниципального образования (города/района). Росреестр привлекается в качестве заинтересованного лица, так как он будет исполнять решение суда о регистрации права.
Иск об установлении права собственности на недвижимость (включая земельные участки) подается исключительно в районный суд по месту нахождения этого участка (ст. 30 ГПК РФ). Это правило не зависит от места нахождения ответчиков.
1. Ответчик 1: Администрация (Орган местного самоуправления).
Согласно ст. 39.28 Земельного кодекса РФ, право постоянного (бессрочного) пользования (ПБП) может быть переоформлено на право собственности только на землю, находящуюся в государственной или муниципальной собственности. Если ваш акт 1985 года выдан исполкомом местного Совета, то наиболее вероятно, что участок до сих пор находится в муниципальной собственности.
Нужно сделать официальный запрос в администрацию и в Управление Росреестра о форме собственности на данный участок (выписка из ЕГРН будет содержать эту информацию, если право зарегистрировано).
Ответчик 2: ОАО "РЖД".
Земли в зоне отвода железных дорог имеют особый правовой статус (ст. 90 Земельного кодекса РФ). Они предназначены для размещения и эксплуатации объектов инфраструктуры железнодорожного транспорта и находятся в федеральной собственности. Полномочия собственника от имени РФ в отношении таких земель, как правило, переданы ОАО "РЖД" (или его дочерним структурам). Даже если формально в ЕГРН собственником не указано РЖД, оно является балансодержателем этих земель и будет активно возражать против вашего иска, если посчитает, что ваше владение мешает эксплуатации путей.
Если участок действительно в границах зоны отвода, РЖД — обязательный ответчик. Его отсутствие в деле приведет к отказу в иске.
Заинтересованное лицо: Управление Росреестра по субъекту РФ.
Именно этот орган на основании решения суда будет вносить запись о вашем праве собственности в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Росреестр не является спорщиком о праве, он является регистратором, исполняющим волю суда. Он должен быть извещен о процессе, чтобы представить свои соображения относительно возможности регистрации.
В исковом заявлении в качестве ответчиков укажите Администрацию муниципального образования и ОАО "РЖД". В качестве заинтересованного лица — Управление Росреестра.
2. Исключительная подсудность (ст. 30 Гражданского процессуального кодекса РФ), иски о правах на недвижимое имущество (к ним относится и установление права собственности на земельный участок) подаются в районный суд по месту нахождения этого имущества.
Неважно, что один ответчик (РЖД) находится в Москве, а администрация — в районном центре. Подавать иск нужно в тот районный суд, на территории которого физически расположен ваш земельный участок.
3. "Зона отвода" — главная проблема. Это земли строго целевого назначения. Суд будет очень строго проверять, не нарушает ли ваше владение и будущая собственность обеспечение безопасности движения поездов, эксплуатации и ремонта объектов железнодорожного транспорта. Если РЖД докажет наличие такого нарушения (например, участок слишком близко к полосе отчуждения), в иске откажут.
Доказательственная база. Акт о предоставлении в бессрочное пользование от 1985 года. Так же нужно доказать:
Добросовестность, открытость и непрерывность владения участком все эти годы (фото, свидетельские показания соседей, квитанции об оплате каких-либо сборов).
Отсутствие споров о границах и владении.
Что вы владели им как своим собственным (т.е. не просто на основании акта, а осуществляли фактическое распоряжение им).
Действующее законодательство. С 2001 года право постоянного (бессрочного) пользования для граждан было отменено (Земельный кодекс РФ). Однако вы можете ссылаться на нормы о приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ) или на специальные нормы ("дачная амнистия", Федеральный закон № 267-ФЗ от 02.08.2019, который упрощает оформление), если ваш участок подпадает под его условия.
Закажите выписку из ЕГРН на участок. Узнайте, на кого зарегистрировано право собственности или кадастровый учет.
Направьте запросы в администрацию и в территориальное подразделение РЖД с просьбой предоставить информацию о принадлежности земельного участка и наличии/отсутствии у них возражений против признания за вами права собственности. Их ответы (или отсутствие ответов) будут важны для суда.
Соберите все доказательства вашего многолетнего владения (акт 1985 г., любые планы, справки из СНТ, фото, показания свидетелей).
Подготовьте исковое заявление с четким обоснованием, почему вы имеете право стать собственником (ссылка на акт 1985 г., приобретательную давность, закон о "дачной амнистии").
Подайте иск в районный суд по месту нахождения земельного участка, правильно указав всех ответчиков и заинтересованное лицо.
А ещё лучше, обратитесь к адвокату по земельным спорам, он проанализирует ваши документы и сделает всё грамотно.
Подавайте иск в районный суд по месту нахождения ответчика (администрации).
Росреестр будет идти третьим лицом.
За помощью в составлении иска можете обратиться к одному из ответивших юристов.
Иск о правах на недвижимость подается по ее месту нахождения.
Ситуация: у вас есть акт о бессрочном бесплатном пользовании земельным участком от 1985 года, участок находится в зоне отвода железной дороги, бывшее СНТ. Право собственности возможно признать только в судебном порядке.
1. В какой суд подавать иск?
Иск подается в районный суд по месту нахождения земельного участка (исключительная подсудность — ст. 30 ГПК РФ). Даже если ответчики находятся в другом регионе, дело будет рассматриваться по месту расположения недвижимости.
2. Кто должен быть ответчиками?
- Администрация (муниципального образования, на территории которого находится участок) — как орган, распоряжающийся земельными участками.
- ОАО «РЖД» — как владелец инфраструктуры железнодорожного транспорта и балансодержатель полосы отвода.
- Росреестр (в лице территориального управления) — не обязательный ответчик, но привлекается в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований. Однако в некоторых случаях его указывают ответчиком, если истец оспаривает отказ в регистрации права. Рекомендуется привлечь Росреестр в качестве третьего лица.
3. Каковы шансы?
Иск о признании права собственности на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса РФ (2001 г.) на праве бессрочного пользования, может быть удовлетворен, если участок не изъят из оборота и не относится к землям общего пользования. Однако наличие статуса «зона отвода железной дороги» усложняет дело — необходимо доказать, что участок не препятствует эксплуатации железной дороги и не является федеральной собственностью. Потребуется экспертиза соответствия участка нормам безопасности.
4. Рекомендации:
- Проведите межевание и кадастровые работы.
- Получите отказ от администрации в предоставлении участка в собственность (или отказ РЖД в согласовании).
- Соберите документы: акт 1985 г., членская книжка СНТ, справки об отсутствии задолженности, кадастровый паспорт.
- Иск подавайте с требованиями: признать право собственности, обязать Росреестр зарегистрировать право.
Краткое резюме: Иск подается в районный суд по месту нахождения участка. Ответчики — администрация и РЖД (как владелец полосы отвода), Росреестр — третье лицо. Удовлетворение иска возможно при положительном заключении об использовании участка.
Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.