См. Договор

квартиру не принял - А чего ждёте от застройщика, что бы он вам потолок поднял на 3 см.?

Является, имеете право требовать уменьшения цена.

Здравствуйте.

Зря не приняли квартиру. Сейчас это сделает застройщик односторонним актом.

Если площадь меньше оговоренной, то имеете право на уменьшение цены. Для этого нужно обращаться к застройщику с письменной претензией. Можно было и в свете все это указать.

С уважением.

Разрешение данного вопроса лучше всего начать с направления досудебной письменной претензии к лицу, которое нарушает ваши права. В претензии следует указать

1) Детальное описание ситуации, в чем заключается нарушение ваших прав, т.е. причины направления претензии,

2) Ваши требования - что конкретно вы хотите получить от виновного лица для восстановления нарушенного права

3) Правовые последствия и финансовые издержки, которые понесет виновный в случае отказа удовлетворить ваши требования. Это будут судебные расходы (ст. 88, 98 ГПК РФ), неустойка (ч. 5 ст. 28 ФЗ № 2300-1), штраф (ч. 6 ст. 13 ФЗ № 2300-1), моральный вред (ст. 151 ГК РФ, ст. 15 ФЗ № 2300-1). Подробно информацию вы можете посмотреть в Законе о защите прав потребителей 2300-1 ФЗ,

4) Сроки, в которые необходимо ваши требования исполнить (ст. 22 ФЗ № 2300-1).

В тексте претензии надо юридически грамотно обосновать нарушение ваших прав и предъявляемые требования ссылками на конкретные пункты нормативно-правовых актов и т.п.

Правильно составленная, юридически обоснованная досудебная претензия - это хороший шанс для вас достигнуть компромисса без судебного разбирательства. В чем другая сторона также потенциально заинтересована.

В случае отказа в удовлетворении претензии (либо отсутствия ответа на нее), необходимо подготовить и направить исковое заявление с такими же требованиями в суд в порядке ст. 131-132 ГПК РФ. Суд разберет дело по-существу, восстановит ваши нарушенные права, взыщет ущерб и иные денежные суммы с ответчика. Судебная практика по таким делам положительна для вас.

Для более детальной консультации необходимо более подробно знакомиться с обстоятельствами вашего дела и имеющимися у вас документами. Обращайтесь в личные сообщения.

Тимур, здравствуйте!

.

1. Надо смотреть ДДУ. Чаще всего Застройщики не прописывают высоту потолков.

2. Если все же она прописана, то это не соответствие требованиям Договора (см. ст. 7 ФЗ- 214), а значит можно требовать компенсации. Ведь физически увеличить высоту потолков будет практически невозможно.

.

С уважением,

юрист Квон Дмитрий Викторович

Да, отклонение высоты потолка на 3 см от указанных в договоре долевого участия (ДДУ) 2,7 м является нарушением со стороны застройщика. Согласно ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве», застройщик обязан передать объект, соответствующий условиям ДДУ и проектной документации. Высота помещения — существенный параметр, влияющий на комфорт и стоимость жилья. Приемка квартиры была правомерно отклонена. Вы вправе требовать: 1) устранения недостатка (поднятия потолка до проектной высоты, если технически возможно); 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения убытков, связанных с нарушением. Рекомендуется оформить письменную претензию застройщику с приложением акта обмера, подписанного вами и представителем застройщика (или независимым экспертом). При отказе или бездействии застройщика обращайтесь в суд с иском о принуждении к устранению недостатков или взыскании компенсации. Срок для предъявления требований — в течение гарантийного срока (не менее 5 лет на объект в целом).