Если счета не поделены, то платить по суду обяжут обоих собственников солидарно

Здравствуйте, Антонина!

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса (ЖК) РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества дома соразмерно своей доле в праве общей собственности.

Закон не делает исключений в зависимости от того, проживает собственник в квартире или нет, зарегистрирован он там или нет. Факт владения долей обязывает к участию в расходах.

На практике это означает следующее:

Управляющая компания (УК) или ресурсоснабжающая организация (РСО) выставляет единый счет на всю квартиру.

Они имеют право требовать оплаты в полном объеме с любого из собственников (ст. 326 Гражданского кодекса (ГК) РФ) или со всех сразу.

Если платежи не поступают, долг начисляется на квартиру в целом, а не на конкретную долю.

При разделении оплаты за коммунальные услуги происходит разделение на 2 вида:

А) Коммунальные услуги (КУ): ХВС, ГВС, водоотведение, электроэнергия, газ, отопление. Плата рассчитывается либо по показаниям счетчиков (фактическое потребление), либо по нормативам. Оплачивает тот, кто потребил ресурс (тот, кто живет). Фактически, это должен делать проживающий второй собственник и даритель. Они обязаны платить за себя. Если счетчиков нет или потребление сверх нормы: Оплата распределяется соразмерно долям в праве собственности (ч. 1 ст. 249 ГК РФ). То есть: первый собственник (3/4) должен оплачивать 75% от части платежей, начисленных по нормативу, а второй собственник (1/4) — 25%. Это правило часто становится предметом спора, когда один из собственников не живет.

Б) Коммунальные платежи за содержание общего имущества дома (СОИД): Капремонт, текущий ремонт, уборка, вывоз ТКО, обслуживание лифта и т.д.

Эти платежи всегда распределяются между собственниками строго пропорционально их долям (ст. 249 ГК РФ, ст. 158 ЖК РФ), независимо от факта проживания. То есть, первый собственник (3/4) обязан оплачивать 75% от начисленной суммы, а второй собственник (1/4) — 25%.

Поскольку платежка приходит одна, а долг копится на квартиру, рискует в первую очередь тот собственник, который более ответственный и юридически грамотный. Управляющая компания может:

Подать в суд на всех собственников солидарно. Суд обяжет выплатить долг.

Начислить пени за просрочку.

В случае большого долга — ограничить или приостановить предоставление коммунальных услуг (например, отключить электричество).

Взыскать через судебных приставов.

Даже если первый собственник не живет и не потребляет ресурсы, он рискует получить судебный иск и испорченную кредитную историю. Будет вынужденным оплатить весь долг за других, чтобы снять ограничения на услуги или избежать продажи своей доли.

После оплаты всего долга он сможет взыскать с остальных сособственников их доли выплаченного в порядке регресса (ст. 1081 ГК РФ) через суд, но это дополнительные хлопоты и расходы.

Определите порядок оплаты коммунальных услуг через соглашение или в судебном порядке.

Оба собственника квартиры, независимо от того, проживают они в ней или нет, обязаны участвовать в оплате коммунальных платежей пропорционально своей доле в праве собственности. Собственник, который фактически оплачивает коммунальные услуги за себя и другого собственника, имеет право взыскать с последнего сумму, соответствующую его доле в оплаченных расходах.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Это означает, что даже если один из собственников не проживает в квартире, он не освобождается от обязанности оплачивать коммунальные услуги в размере своей доли.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на такое помещение, независимо от факта его проживания или регистрации в нем (статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации). Неиспользование помещения также не является основанием для невнесения платы за коммунальные услуги (часть 11 статьи 155 ЖК РФ).

В случае, если один из собственников оплачивает коммунальные услуги за обоих, он вправе обратиться к другому собственнику с регрессными требованиями о возмещении уплаченной суммы в размере его доли. Это право основано на статьях 325 и 309-310 ГК РФ.

Здравствуйте, уважаемая Антонина !

Отвечу на ваши вопросы с ссылкой на нормативные акты, с которыми Вы сами можете при желании внимательно ознакомится.

Во-первых, с учетом статей 30, 31, 153-155 Жилищного кодекса РФ в этой долевой квартире обязаны ежемесячно коммунальные услуги оба долевых собственника и даритель квартиры, который зарегистрирован в этой квартире.

Кроме того, долевые собственники в этой квартире обязаны ежемесячно платить еще и взносы на капремонт общедомового имущества в этом многоквартирном доме согласно статье 158 Жилищного кодекса РФ.

Во-вторых, если в этой квартире будет задолженность по оплате за коммунальные услуги, то эту задолженность со всех указанных граждан могут взыскать солидарно с учетом статьи 31 Жилищного кодекса РФ.

В-третьих, в квартирах, в т.ч. в долевых квартирах, лицевой счет один, и он не может быть разделен между долевыми собственниками даже в судебном порядке.

Но долевой собственник в этой квартире в этой ситуации вправе с помощью юриста, специализирующегося по жилищным спорам в судах, на основании статей 247, 249 Гражданского кодекса РФ обратиться в суд с исковым заявлением о заключении с долевыми собственниками этой квартиры поставщиками коммунальных услуг отдельные договоры об оказании коммунальных услуг, а также о выставлении им отдельные квитанции по оплате за коммунальные услуги.

Вот как выглядит резолютивная часть решения суда по такому иску на примере Решения Шатковского районного суда Нижегородской области по делу № 2-195/2021 от 16 июня 2021 года:

"На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

р е ш и л:

1 Исковые требования Глотовой О.П. удовлетворить.

2 Обязать общество с ограниченной ответственностью НижегородЭнергоГазРасчет», МУП «Коммунэнерго», ПАО «ТНС энерго Нижний Новгород» заключить отдельные соглашения с Глотовой О.П., Глотовым И.П. в которых определить размер участия соответственно в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, газоснабжение за жилое помещение, расположенное по адресу: установлением 1/2 доле от начислений на Глотову О.П., 1/2 доле от начислений на Глотова И.П. и выдавать отдельные платежные документы на каждого из указанных лиц со дня вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Шатковский районный суд Нижегородской области в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья А.Л. Оганесян".

Граждане, которые не знают положений Гражданского кодекса РФ и положений Жилищного кодекса РФ, часто при этом говорят и пишут о "разделе лицевого счета в квартире" между долевыми собственниками, что не верно с юридической точки зрения.

В-четвертых, после получения такого Решения суда каждый долевой собственник этой квартиры будет платить сам за себя по отдельным квитанциям, и он не обязан будет оплачивать долг другого долевого собственника квартиры.

Если Вы хотите получить у юриста более подробное юридическое разъяснение с ссылкой на нужные нормативные акты на свой юридический вопрос, то юристу от Вас потребуется более полная нужная информация по этому вопросу + копии документов, которые укажет юрист.

Я надеюсь, что моё подробное юридическое разъяснение с ссылками на нужные нормативные акты и на судебную практику по аналогичному вопросу на ваш юридический вопрос № 24845206 будет для Вас полезным.

Собственники платят пропорционально долям.

Счета на плату можно поделить.

Не будете платить взыщут принудительно

По законодательству РФ (ст. 210, 249 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ) собственники несут бремя содержания имущества соразмерно своей доле. Таким образом, первый собственник (3/4 доли) и второй собственник (1/4 доли) обязаны оплачивать коммунальные услуги, относящиеся к содержанию общего имущества (капитальный ремонт, отопление, содержание жилья), пропорционально своим долям, независимо от проживания.

Платежи за индивидуальное потребление (вода, газ, электричество) оплачиваются фактическими пользователями. Поскольку второй собственник и даритель (82 года, зарегистрирована) проживают в квартире, они должны оплачивать эти услуги по счетчикам или по нормативу, если нет приборов учета. Даритель, хотя и не является собственником, как зарегистрированный жилец обязана оплачивать потребляемые ресурсы (ст. 31 ЖК РФ).

Первый собственник, не проживающий в квартире, не обязан оплачивать индивидуальное потребление, но должен нести долю в расходах на содержание общего имущества. Если он не платит, второй собственник может взыскать с него эту сумму в судебном порядке. Рекомендуется заключить соглашение о порядке оплаты или обратиться в управляющую компанию для разделения лицевых счетов.

Резюме:

- Первый собственник (3/4) платит 3/4 за содержание общего имущества, но не за индивидуальное потребление.

- Второй собственник (1/4) платит 1/4 за содержание общего имущества и полностью за свое индивидуальное потребление.

- Даритель (зарегистрированная) платит за свое индивидуальное потребление.

Если у вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже.