qualsiasi ›
10.12.2025, 21:28
Действительность договора дарения без прописки дарителя
Вопрос по законам страны: Россия
Нотариально оформили договор дарения между мамой и сыном. Мама зарегистрирована в квартире, но это не указали в договоре. Что делать? Переоформлять договор или он все рано является действительным? И продать квартиру новый собственник может через какой срок в будущем? Спасибо
Прописка не влияет на регистрацию договора.
Продать можно хоть сразу, но если хотите, чтобы сын не платил налоги, - то не ранее, чем через 3 года.
Спасибо . Здравствуйте . То есть не обязательно указывать в договоре дарения то что мама зарегестрирована в квартире отчуждаемой по договору дарения ?
Не обязательно, конечно. Не переживайте.
Договор является действительным.
Там стоит еще пункт- в случае если Даритель переживет Одаряемого то сделка недействительна. А если Одаряемый составит завещание при своей жизни?
Вы же не собираетесь выселять мать ,если она вам от чистого сердца подарила квартиру ?
Тогда все действительно ,не волнуйтесь
Разумеется нет!
Я просто прочитал что это нужно указывать в договоре. Вдруг договор без жтого указания будет недействителен
Договор дарения, нотариально оформленный между мамой и сыном, является действительным, даже если в нем не указан факт регистрации мамы в этой квартире.
Договор является действительным, отсутствие указания на регистрацию не влияет на волеизъявление сторон договора. Переоформление не требуется.
А возможно ли переоформление договора после его подписания , если мы хотим убрать пункт "в случае если Даритель переживет Одаряемого то договор недействителен"?
Возможно внесение изменений в договор опять же у нотариуса но никакого смысла в этом нет.
И договор не становится недействительным право собственности возвращается обратно дарителю а он уже может вновь провести отчуждение как он хочет
Здравствуйте !
В рассматриваемом случае, необходимо обратится в суд и решать в судебном порядке (
Всего доброго Вам!
Здравствуйте!
Договор дарения оформляет нотариус на основании Выписки из ЕГРН на отчуждаемый объект и документов, которые являются основанием возникновения права собственности (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т.д.), т.е. регистрация Вашей мамы - не имеет значения. Договор дарения, который Вы заключили - действителен.
Если даритель переживет одаряемого, то квартира будет включена в состав наследственного имущества (ст. 1112 ГК РФ) и будет делиться между наследниками одаряемого.
Если в договор дарения включить п. 4 ст. 578 ГК РФ то: право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
В этом случаи квартира опять поступит (вернется) в собственность дарителя. И он сможет распоряжаться ею по своему усмотрению.
Надеюсь мой ответ станет для Вас полезным.
Желаю вам удачи!
Здравствуйте. Спасибо
А если в договоре есть этот пункт - можно договор переоформить?
Если п. 4 нет нужно внести изменения обратившись к тому нотариусу, который оформил договор дарения
Да в договоре есть пункт 4. Нотариус по моей просьбе его может убоать ?
Наоборот если он есть это хорошо. Если одаряемый умрет раньше чем даритель, даритель Вы можете отменить договор дарения и стать собственником квартиры
Ничего не делать это никакого значения не имеет.
Новый собственник может продать квартиру независимо от того есть там у мамы регистрация как у прошлого собственника или нету её
Договор дарения, удостоверенный нотариусом, является действительным, даже если в нем не указано, что мать (даритель) зарегистрирована в квартире. Отсутствие этого условия не влияет на переход права собственности к сыну. Однако, поскольку мать остается зарегистрированной, она сохраняет право пользования жилым помещением, если иное не установлено договором. Для продажи квартиры новому собственнику (сыну) необходимо сначала зарегистрировать свое право собственности в Росреестре. После этого он может продать квартиру в любое время. Но покупатели часто требуют, чтобы все зарегистрированные лица были сняты с учета перед сделкой. Рекомендуется добровольно выписать мать или заключить соглашение о порядке пользования квартирой. В случае спора вопрос решается в судебном порядке. Если у вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже.
Юристы - Россия
Специализация:
Недвижимость
