Согласие мужа требуется по статье 35 Семейного кодекса РФ. При совершении сделки по распоряжению недвижимостью один супруг должен получить нотариально удостоверенное согласие другого.

Хотя вы покупаете долю, а не продаете, нотариус требует согласие для защиты интересов семьи, поскольку на покупку будут потрачены общие супружеские средства. Приобретаемая доля станет совместной собственностью супругов.

Здравствуйте,Светлана!

Согласие мужа требуется, потому что любая недвижимость, приобретенная в браке, считается общим совместным имуществом, если иное не установлено брачным договором. Поэтому он должен дать нотариально заверенное согласие на сделку, так как это крупная сделка с общим имуществом. Отсутствие согласия может привести к тому, что Росреестр откажет в регистрации сделки, а сделка будет оспорена в суде.

Не нужно

Согласие супруга на покупку в этом случае нужно.

Для заключения одним из супругов сделки , для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга (п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ).

Договор купли-продажи доли в праве собственности относится к сделкам для которых установлена обязательная нотариальная форма.

Согласно статье 35 Семейного кодекса РФ, для совершения сделок с недвижимостью, требующих государственной регистрации, необходимо нотариально удостоверенное согласие супруга. Это требование направлено на защиту имущественных прав супруга, поскольку по закону имущество, приобретенное в браке, считается совместной собственностью супругов (ст. 34 СК РФ).

В вашей ситуации вы покупаете долю в квартире у сестры. При этом вы уже являетесь собственником 1/2 доли, полученной по наследству (личное имущество). Однако приобретаемая доля, вероятно, будет оплачена средствами, которые могут быть признаны совместно нажитыми с мужем (если вы не докажете, что это ваши личные деньги, например, от продажи другой личной недвижимости или дарения). Нотариус, чтобы избежать будущих споров и признания сделки недействительной, требует согласие мужа.

Даже если вы планируете оплатить долю из личных средств, нотариус может настоять на согласии, так как презумпция совместной собственности действует до тех пор, пока не доказано обратное. Вы можете попытаться доказать, что средства являются личными (например, если они получены от продажи вашей личной недвижимости или в дар), но это потребует дополнительных документов.

Краткое резюме: Для покупки доли в квартире требуется нотариально удостоверенное согласие супруга, поскольку такое приобретение может повлечь возникновение общей совместной собственности. Рекомендуется обсудить с нотариусом возможность исключения согласия при условии использования личных средств.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.