Tout ›
09.11.2025, 00:09
Заосное голосование по МКД
Вопрос по законам страны: Россия
В договоре управления многоквартирным домом есть пункт, который гласит: « Осуществлять ежегодное изменение размера платы за управление, содержание и ремонт общего имущества МКД, в пределах базового индекса потребительских цен (индекс инфляции) по Липецкой области в случае, если собственники помещений не примут на общем собрании решение об изменении размера платы за управление, содержание и ремонт общего имущества в МКД в соответствии с индексом инфляции. В системе ГИС ЖКХ прошло заочное голосование, результатом которого стало – неправомочность собрания (отсутствие кворума)! Одним из пунктов протокола этого заочного собрания было – утвердить перечень услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД со стоимостью работ и услуг в размере 16 руб. 24 коп (сейчас 14 р. 50) коп) за 1 кв. метр общей площади, принадлежащей собственнику помещения (КВОРУМА ПО ЭТОМУ ПУНКТУ НЕТ). Соответственно возникает вопрос: нет кворума, значит, согласно пункту договора (который гласит выше), управляющая компания повысит цену за работу? В прошлые годы мы как собственники вообще не голосовали и автоматически все повышалось. В этом году мы стали более активные, так как многие собственники стали пользоваться таким ресурсом как «ГИС ЖКХ». ЕДИНСТВЕННО ПЛОХО ТО, ЧТО ВСЕ ПРЕДЛОЖЕННЫЕ ПУНКТЫ ПРОТОКОЛОВ НЕ ОТРАЖАЮТ ПОЛНУЮ ИНФОРМАЦИЮ. НАПРИМЕР, ЧТО ТАМ БЫЛО В ПЕРЕЧНЕ УСЛУГ И КАКИЕ РАБОТЫ ПРЕДЛАГАЛА УК (соответственно мы проголосовали против). Может это « уловка» УК, нет решения от собственников (нет кворума), соответственно – вот вам все « автоматом»!
Согласно части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за содержание жилого помещения изменяется только решением общего собрания собственников. При отсутствии кворума решение считается непринятым.
Пункт договора об автоматическом повышении платы противоречит части 1 статьи 156 ЖК РФ. Изменение размера платы без решения собственников незаконно. Управляющая компания обязана применять тариф, утвержденный предыдущим правомочным собранием. Обжалуйте действия управляющей компании в жилищную инспекцию или суд.
нет решения от собственников все это незаконно (
Добрый вечер.
Повысится автоматически в размере инфляции. Стандартный договор, как и в большинстве МКД. На практике, управляющая организация предлагает свой тариф и проводит собрание по его утверждению (либо не проводят собрания вовсе), соответственно, люди не голосуют или голосуют против. После тариф индексируется автоматически на размер установленной инфляции
Надо изучать все документы. По описанному в вопросе — так или иначе стоимость должна увеличиваться на коэффициент инфляции.
В вашем случае следует обратиться с заявлением (ст. 2 Федерального закона от 02.05.2006 N 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан") в надзорный орган - Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ). В нем подробно изложить все обстоятельства, известные вам по данному вопросу, приложить документы, подтверждающие ваши доводы, указать, что вы конкретно хотите от надзорного органа.
Заявление может быть написано в свободной форме. Тем не менее, рекомендую в заявлении сослаться на конкретные нормы права, которые обосновывают вашу правовую позицию. Иначе велика вероятность получить от ГЖИ "отписку", а не решение проблемы.
В случае, если ответ вас не удовлетворит, он не будет законным и обоснованным, проблема не будет решена, следует обратиться с заявлением на бездействие ГЖИ в Прокуратуру (ст. 10 Федеральный закон от 17.01.1992 N 2202-1 (ред. от 24.07.2023) "О прокуратуре Российской Федерации"). Если вопрос опять не будет решен - в суд, в порядке ст 131, 132 ГПК РФ.
Для детальной консультации необходимо более подробно знакомиться с обстоятельствами вашего дела. Обращайтесь в личные сообщения.
В вашей ситуации ключевым является пункт договора управления, допускающий ежегодное изменение платы на индекс инфляции, если собственники не приняли иное решение. Однако для применения этого пункта необходимо, чтобы он был законно включен в договор (обычно требуется решение общего собрания).
Если собрание признано неправомочным из-за отсутствия кворума, то решение по утверждению перечня услуг и повышению платы не принято. В таком случае автоматическое повышение на индекс инфляции на основании пункта договора может быть оспорено, поскольку:
- Отсутствие кворума означает, что собственники не выразили свою волю, и договорное условие не может применяться в обход обязательного собрания.
- Управляющая компания не вправе в одностороннем порядке изменять размер платы, если это прямо не предусмотрено законом или решением суда.
Рекомендуется:
1. Требовать от УК предоставления обоснования повышения и ссылок на конкретные нормы.
2. Собрать доказательства отсутствия кворума (протокол собрания).
3. Обратиться в жилищную инспекцию или суд с заявлением о признании действий УК незаконными.
Резюме: При отсутствии кворума на собрании автоматическое повышение платы по индексу инфляции, скорее всего, неправомерно. Важно проверить сам договор на предмет соответствия закону и обжаловать действия УК в установленном порядке.
Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.
Юристы - Россия
Специализация:
Недвижимость
