Нет, управляющая компания не вправе повысить тариф. Согласно части 5 статьи 46 Жилищного кодекса РФ, решение общего собрания собственников считается принятым, если за него проголосовали владельцы помещений, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

При отсутствии кворума решение не принято, следовательно, повышение тарифа незаконно. Управляющая компания обязана применять ранее установленный размер платы до принятия соответствующего решения собственниками в установленном порядке.

Добрый вечер. Нужно читать условия договора управления МКД. Договор может содержать положения о ежегодной индексации без проведения ОСС и т.п.

Если на собрании не набрался кворум, значит собрания не состоялось и не имеет юридической силы

Нет, такого права

Проверьте договор управления:

- Если в договоре нет условия об индексации, требование УК незаконно.

- Если условие есть, но его ввели без согласия собственников, такой пункт можно оспорить.

УК не вправе повышать тарифы на содержание жилья без решения ОСС. Одностороннее изменение договора управления противоречит ст. 450 ГК РФ

Нет, управляющая компания не имеет права повышать тариф, если на заочном голосовании в ГИС ЖКХ не был набран кворум.

Согласно ст. 45 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники, обладающие более чем 50% от общего числа голосов в доме.

Если кворум не набран, это означает, что собрание не состоялось и никаких юридически значимых решений по вынесенным вопросам принято не было.

Здравствуйте !

В данном случае, это неправомерно.

Необходимо незамедлительно обратиться с жалобой в органы Прокуратуры, для проведения проверки за незаконные действия, самоуправство и привлечение виновных лиц к ответственности (ст.10 Федерального Закона "О прокуратуре РФ" от 17.01.1992 N 2202-1).

Всего доброго Вам!

Нет, если ранее тариф был утвержден на ОСС

Согласно ст. 44–46 Жилищного кодекса РФ, решения об изменении размера платы за содержание жилого помещения принимаются общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Для принятия решения необходим кворум: собрание правомочно, если в нем приняли участие собственники, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов. Если кворум отсутствует (как указано в протоколе), собрание неправомочно, а принятые на нем решения ничтожны (ст. 181.5 ГК РФ).

Таким образом, управляющая компания не имеет права повышать тариф на основании решения, принятого без кворума. Такое решение не порождает юридических последствий, и собственники вправе его не исполнять. Рекомендуется направить в УК письменное возражение и обратиться в Госжилинспекцию или прокуратуру для признания решения недействительным.

Резюме: без кворума повышение тарифа незаконно. УК обязана применять прежний тариф до проведения нового правомочного собрания.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.