Возведение дома на земельном участке - выбор наилучшего договора и возможность возврата участка

Здравствуйте Роман!

ОБРАЗЕЦ:

Договор соинвестирования № ___________ММ

г. Москва «___» ______ 2011 г.

Общество с ограниченной ответственностью «СТРОИТЕЛЬНО-ФИНАНСОВАЯ КОМПАНИЯ АТОЛЛ» (ООО «СФК АТОЛЛ»), находящееся по адресу: 125284, г. Москва, Ленинградский проспект, д. 31А, стр. 1, зарегистрировано 06 декабря 1994 года Московской регистрационной палатой за № 326.488, 08 августа 2002 г. Межрайонной инспекцией МНС России 39 по г. Москве внесена запись в ЕГРЮЛ за ОГРН 1027700111460, ИНН 7719031748, в лице гражданки Российской Федерации – Васильченко Натальи Николаевны, действующей на основании Доверенности № 07/Д от 06.08.2010г, именуемое в дальнейшем «Инвестор», с одной стороны, и

Гр. РФ Ф.И.О., именуемый в дальнейшем «Соинвестор», с другой стороны,

вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор соинвестирования о нижеследующем (далее по тексту – «Договор»):

1. ТЕРМИНЫ И ИХ ТОЛКОВАНИЯ

1.1. Инвестиционный проект – совокупность организационно-технических мероприятий по созданию Инвестиционного объекта за счет собственных и (или) привлеченных средств в форме проведения работ по оформлению в установленном порядке земельно-правовых отношений на Земельный участок, предпроектных, проектных, работ по рекультивации земельного участка, расположенного по адресу: город Москва, бульвар Маршала Рокоссовского, вл.5-8, строительных, пусконаладочных работ, ввода Инвестиционного объекта в эксплуатацию и оформления имущественных прав.

1.2. Инвестиционный объект – возводимый в рамках реализации Инвестиционного проекта многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, подземным паркингом, расположенного по адресу: город Москва, бульвар Маршала Рокоссовского, вл.5-8 (далее по тексту – «Объект»).

1.3. Сонвестор – юридическое или физическое лицо, привлекаемое Инвестором к реализации Инвестиционного проекта по Договору в объеме, пропорциональном той части площадей, на которые Соинвестор хотел бы получить имущественные права по итогам реализации Инвестиционного проекта.

1.4. Результат инвестиционной деятельности Сторон - имущественные права, возникающие у Сторон, на Инвестиционный объект в завершенном строительстве и введенном в эксплуатацию.

1.5. Акты реализации Инвестиционного проекта по Инвестиционному контракту - итоговые документы, составляемые сторонами Инвестиционного контракта (между Инвестором и Правительством Москвы) в отношении Объекта, которые подтверждают реализацию Инвестиционного проекта, фиксируют закрепление результата инвестиционной деятельности по Инвестиционному проекту и являются основанием для регистрации в установленном порядке возникших по Инвестиционному проекту имущественных прав.

1.6. Машино-места – нежилые помещения расположенные в подземном гараже-стоянке в Инвестиционном объекте, права на которые возникают у Инвестора в качестве результата инвестиционной деятельности.

1.7. Инвестиции - денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта

1.8. Парковочная система – это оборудование конструктивного типа лифт-подъемник зависимого типа.

2. ОСНОВАНИЯ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА

2.1. Договор заключен в соответствии с Гражданским Кодексом РФ, Законом РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» от 26.06.1991 № 1488-1, Федеральным законом РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.1999 № 39-ФЗ.

2.2. Основанием для заключения Договора являются:

2.2.1. Постановления Правительства Москвы от 14.01.2003 № 15-ПП «О комплексной реконструкции территории по бульвару Маршала Рокоссовского в районе Богородское (Восточный административный округ)»;

2.2.2. Постановления Правительства Москвы от 14.11.2006 № 887-ПП «О корректировке границ объекта природного комплекса № 8 Восточного административного округа»;

2.2.3. Постановления Правительства Москвы от 19.06.2007 № 466-ПП «О завершении строительства жилых домов по адресу: бульвар Маршала Рокоссовского, вл. 42 и вл. 5-8» (в ред.постановления Правительства Москвы от 02.12.2008 № 1073-ПП, от 23.06 2009 №585-ПП, от 29.09.2009 №1053-ПП, от 22.12.2009 №1405-ПП);

2.2.4. Договор №14-ж-96 от 16.08.1996 г. О реализации инвестиционного проекта на территории Восточного административного округа г.Москвы , в редакции Дополнительного соглашения №1 от 18.07.2003г., в редакции Дополнительного соглашения №2 от 05.08.2009г.заключенного между Правительством г. Москвы и ООО «Строительно-финансовая компания «АТОЛЛ» (далее по тексту - «Инвестиционный контракт»);

2.2.5. Договор аренды земельного участка № М-03-508519от 08.04.2008г., в редакции Дополнительного соглашения № М-03-508519/1 от 15.05.2009г., в редакции Дополнительного соглашения № М-03-508519/2 от 15.05.2009г., в редакции Дополнительного соглашения № М-03-508519/4 от 26.01.2010г., зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве за регистрационным номером №77-77-14/003/2010-820 от 04.06.2010г;

3. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

3.1. Предметом Договора является взаимодействие Сторон по инвестированию строительства Объекта, с последующим правом оформления Соинвестором в собственность Результата инвестиционной деятельности в виде Машино-места с установленной над Машино-местом парковочной системой, расположенного на этаже подвал __ по строительному адресу: г. Москва, Бульвар Маршала Рокоссовского, вл. 5-8.

3.2. Площадь Машино-места с парковочной системой является частью проектных решений и может корректироваться в процессе подготовки рабочей документации и строительства. Точная общая площадь Машино-места устанавливается в соответствии с технической документацией органов БТИ после сдачи Объекта в эксплуатацию.

3.3. Сведения о Машино-месте с парковочной системой: ориентировочная проектная площадь и условный номер Машино-места, а также описание парковочной системы, права на которое по настоящему Договору переходят к Соинвестору, определяются Сторонами Дополнительным соглашением, к настоящему Договору, указанное Дополнительное соглашение является неотъемлемой частью настоящего Договора.

3.4. Ориентировочный срок сдачи Объекта в эксплуатацию планируется IV квартал 2011 года.

3.5. Размер Инвестиций определяется ст. 4 настоящего Договора.

4. ПОРЯДОК ИНВЕСТИРОВАНИЯ

4.1. Сумма Инвестиций по Договору составляет _________ (______________) рублей 00 копеек (НДС не облагается).

4.2. Оплата производится в рублях путем перечисления Соинвестором денежных средств на расчетный счет Инвестора.

4.3. Соинвестор обязуется произвести оплату в полном объеме до в течение 7 (Семи) банковских дней).

4.4. Соинвестор обязан оплачивать иные расходы в порядке и на условиях, предусмотренных Договором.

4.5. Просрочка платежа Соинвестором в течение более чем 10 (десяти) банковских дней, является основанием для одностороннего расторжения Инвестором Договора.

4.6. В случае увеличения/уменьшения общей площади Машино-места и/или изменения проектной документации в части парковочной системы, определенной органами технической инвентаризации, указанной в п.3.1. настоящего Договора, Стороны никаких взаиморасчетов не производят.

5. КОММУНАЛЬНЫЕ И ИНЫЕ ПЛАТЕЖИ

5.1. Соинвестор обязуется в месячный срок с момента ввода Объекта в эксплуатацию (получения в установленном порядке разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию) заключить с соответствующими организациями договоры на коммунальное и эксплуатационное обслуживание Объекта, и нести расходы по обязательным платежам.

5.2. В случае возникновения у Инвестора расходов по уплате по действующим тарифам стоимости технического обслуживания, отопления, вывоза мусора, услуг управляющей (эксплуатирующей) организации Объекта, а также иных расходов, связанных с обслуживанием Машино-места с парковочной системой с даты ввода Объекта в эксплуатацию в установленном законом порядке и до подписания сторонами Акта приема-передачи Машино-места с парковочной системой, Инвестор оплачивает их на основании счетов, выставленных ресурсоснабжающими организациями и (или) управляющей (эксплуатирующей) организацией, а Соинвестор компенсирует их Инвестору пропорционально доли площадей принадлежащих ему в Объекте.

6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

6.1. Права и обязанности Инвестора:

6.1.1. принимать от Соинвестора в установленном Договором порядке денежные средства, инвестируемые им в строительство Объекта;

6.1.2. осуществлять непрерывное инвестирование строительства Объекта в соответствии с проектно-сметной документацией и графиком производства работ и Договором, в том числе направляя в строительство инвестиции Соинвестора, объединенные с инвестициями третьих лиц;

6.1.3. направлять привлеченные от Соинвестора инвестиции для целей создания Объекта;

6.1.4. гарантировать приемку законченного строительством и подготовленного к эксплуатации Объекта в соответствии с установленными строительными нормами;

6.1.5. обеспечить в установленном порядке техническое и коммунальное обслуживание Объекта на условиях возмещения Соинвестором(ами) затрат Инвестора. Инвестор обязуется за счет и в интересах Соинвестора обеспечить своевременное перечисление платежей на счет эксплуатирующей организации;

6.1.6. сообщать по требованию Соинвестора имеющуюся у Инвестора информацию, касающуюся создания Объекта и исполнения Сторонами обязательств по Договору;

6.1.7. извещать Соинвестора о требуемых дополнительных платежах согласно разделу 5 настоящего Договора;

6.1.8. после окончания строительства Объекта и сдачи его в эксплуатацию обеспечить передачу Машино-места с парковочной системой Соинвестору по Акту приема-передачи. Для чего Инвестор вправе направить Соинвестору уведомление по почте или вручить под расписку;

6.1.9. исполнять иные обязанности, возложенные на Инвестора законодательством Российской Федерации и Договором.

6.2. Права и обязанности Соинвестора:

6.2.1. осуществлять инвестирование строительства Объекта посредством внесения платежей в порядке, предусмотренном разделом 4 настоящего Договора;

6.2.2. после ввода Объекта в эксплуатацию до оформления прав собственности нести расходы по содержанию и эксплуатации Объекта;

6.2.3. нести расходы, связанные с регистрацией права собственности на Машино-место с парковочной системой в УФРС по г. Москве, а также в связи с получением документов, содержащих описание Машино-места в организации технического учета и инвентаризации;

6.2.4. В течение десяти дней с момента получения уведомления от Инвестора о передаче Машино-места с парковочной системой, принимает его от Инвестора по Акту приема-передачи.

Если Соинвестор в оговоренный Договором срок (при условии уведомления его надлежащим образом) не прибыл для приемки Машино-места с парковочной системой или иным образом уклоняется от подписания Акта приема-передачи, то Инвестор составляет односторонний акт с указанием на эти обстоятельства, при этом обязательства Инвестора передать Машино-место с парковочной системой считается исполненным надлежащим образом. С момента составления Инвестором одностороннего акта ответственность за содержание, охрану и риск случайной гибели или повреждения Машино-места с парковочной системой, а также доли Соинвестора в Общем имуществе, возлагается на Соинвестора;

6.2.5. подписать договор с единой управляющей компанией, привлеченной на Объект;

6.2.6. Соинвестор вправе в пределах прав, получаемых по настоящему Договору, уступить право соинвестирования третьим лицам полностью или частично в Инвестиционном объекте с оформлением переуступаемого права в установленном порядке, при условии принятия третьим лицом всех обязательств Соинвестора по настоящему Договору.

Передача прав по Договору третьим лицам, не может быть произведена без письменного согласования с Инвестором

6.2.7. исполнять иные обязанности, возложенные на Соинвестора законодательством Российской Федерации и Договором.

7. РЕЗУЛЬТАТЫ ИНВЕСТИЦИОННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ СТОРОН

7.1. Подписанный Сторонами Акт приема-передачи Машино-места с парковочной системой, подтверждает следующие факты:

 вступление Соинвестора в права на Машино-место с парковочной системой в результате инвестиционной деятельности;

 исполнение Сторонами обязательств по внесению в полном объеме Инвестиций согласно условиям настоящего Договора.

7.2. Акт приема-передачи Машино-места с парковочной системой составляется и подписывается Сторонами по мере ввода Объекта в эксплуатацию.

7.3. По мере оформления Сторонами Акта приема-передачи Машино-места с парковочной системой Сомнвестор:

7.3.1. Становится обладателем Результата инвестиционной деятельности (правообладателем) в отношении Объекта;

7.3.2. получает право доступа к Машино-месту с парковочной системой;

7.4. Объект инвестирования передается Соинвестору по соответствующему Акту приема-передачи Машино-места с парковочной системой в степени строительной готовности и инженерного обеспечения согласно проектной документации, требований технических и градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований.

8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

8.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по Договору Сторона, не исполнившая своих обязательств или исполнившая свои обязательства ненадлежащим образом, обязана уплатить другой Стороне предусмотренную законодательством Российской Федерации и Договором неустойку (пеню) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

8.2. Под убытками понимаются расходы, которые Сторона, чье право нарушено, произвела или должна будет произвести для восстановления нарушенного права, утраченного или поврежденного имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые эта Сторона получила бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы ее право не было нарушено (упущенная выгода).

8.3. В случае нарушения установленного Договором срока внесения платежей, предусмотренных разделом 4 Договора, Соинвестор уплачивает Инвестору пени в размере 0,1% от суммы инвестиций по договору, за каждый день просрочки, но не свыше 3% от Общего объема инвестиционных средств.

9. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ

9.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если оно явилось следствием действия обстоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств: стихийных природных явлений (землетрясения, наводнение и т.д.), действия внешних объективных факторов (военные действия, эпидемии, иные события, не подлежащие разумному контролю Сторон), на время действия этих обстоятельств, если эти обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение настоящего Договора. В случае если Сторона, выполнению обязательств которой препятствуют обстоятельства форс-мажора, не известит другую Сторону о наступлении таких обстоятельств в 10-дневный срок, такая Сторона теряет право ссылаться на указанные обстоятельства как форс-мажорные.

9.2. В случае наступления обстоятельств непреодолимой силы срок выполнения обязательств по Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют такие обстоятельства и их последствия.

9.3. Если обстоятельства непреодолимой силы длятся более шести месяцев, Сторона вправе отказаться от продолжения Договора без уплаты штрафов и (или) неустоек, приняв все возможные меры по проведению взаимных расчетов и уменьшению ущерба, понесенного другой Стороной.

9.4. Обязанность доказывать обстоятельства непреодолимой силы лежит на Стороне, не выполнившей свои обязательства.

9.5. Не уведомление или несвоевременное уведомление лишает сторону права ссылаться на вышеуказанное обстоятельство, как на основание, освобождающее от ответственности за неисполнение обязательств по Договору.

10. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

10.1. Договор вступает в силу с момента подписания Сторонами и действует до полного выполнения принятых на себя Сторонами обязательств по настоящему Договору.

11. ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

11.1. Договор прекращается:

 исполнением или подписанием в установленном порядке согласно п. 6.2.4 Договора Акта приема-передачи. Акт приема-передачи, подписанный в установленном Договором порядке, прекращает обязательства Инвестора по Договору;

 односторонним отказом Инвестора от исполнения Договора в порядке, установленном п. 11.4. Договора;

 расторжением Договора по инициативе Соинвестора;

 по решению суда;

 расторжением Договора по соглашению Сторон.

11.2. В случае расторжения настоящего Договора по инициативе Соинвестора, а также по основаниям указанным в п. 11.3, Инвестор вправе взыскать с Соинвестора штраф в размере 10 (Десяти)% от суммы фактически внесенных Соинвестором денежных средств по настоящему Договору путем их удержания.

11.3. Инвестор вправе в одностороннем порядке полностью отказаться от исполнения настоящего Договора в следующих случаях:

 просрочки оплаты Соинвестором Инвестиций на срок более 10 (Десяти) банковских дней, с учетом условий п.8.3. настоящего Договора;

11.4. Расторжение Договора влечет прекращение обязательств, за исключением обязательства Сторон провести расчеты по поводу и в связи с расторжением Договора.

11.5. Прекращение Договора не освобождает стороны от обязанности возмещения убытков и иной ответственности, установленной действующим законодательством и Договором.

12. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

12.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте настоящего Договора, будут разрешаться путем переговоров.

12.2. При не урегулировании в процессе переговоров спорных вопросов, они подлежат рассмотрению в судах общей юрисдикции (Арбитражном суде) г. Москвы с обязательным соблюдением досудебного претензионного порядка.

13. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

13.1. Все изменения и дополнения к Договору признаются действительными, если они заключены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон.

13.2. Соинвестор и Инвестор обязаны немедленно извещать друг друга обо всех изменениях почтовых и платежных реквизитов. Действия, совершенные по адресам и счетам, указанным в Договоре, до поступления уведомления об их изменениях, считаются исполненными надлежащим образом.

13.3. С момента подписания Договора все предшествующие переговоры, соглашения и переписка Сторон, противоречащие условиям Договора, утрачивают силу и не могут использоваться Сторонами в качестве доказательств в случае спора и для толкования текста Договора.

13.4. Договор составлен в простой письменной форме в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по двум экземплярам для каждой Стороны и один для представления в регистрирующий орган, осуществляющий государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество.

14. АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Инвестор:

ООО «СФК АТОЛЛ»

Место нахождения: 125284, г. Москва,

Ленинградский пр-кт, д. 31А, стр. 1

ОГРН 1027700111460

ИНН/КПП 7719031748/771401001

р/с 40702810100760001591

в АКБ «Банк Москвы» (ОАО) г. Москва

к/с 30101810500000000219

БИК 044525219

В лице гр. РФ – Васильченко Наталья Николаевна, действующей на основании доверенности

____________________/Н.Н. Васильченко/

м.п. Соинвестор:

Гр. РФ Ф.И.О.

почтовый адрес:

т.

________________________ /__.__. ________/

Удачи!