Согласно статье 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ сделка по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимость подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Через МФЦ оформить нельзя.

Государственная пошлина за регистрацию перехода права составляет 2000 рублей за каждый объект недвижимости согласно статье 333.33 НК РФ. Оплачивается отдельно за квартиру и отдельно за земельный участок.

Увы,только нотариально .Госпошлина платиться отдельно за регистрацию каждого объекта

Подскажите, оформлено ли уже свидетельство о праве на наследство и зарегистрировано ли право собственности в ЕГРН на обе доли — квартиру и земельный участок? Если есть, приложите выписку из ЕГРН.

Спасибовсем. Амогу ли я прийти со своим договором или у нотариуса составляется?

сделка по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимость подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Разберем вашу ситуацию. Вы с сестрой стали собственниками по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру в двухквартирном доме и на земельный участок. Сестра желает продать вам свои доли.

Обязательность нотариального удостоверения

Согласно п. 1 ст. 42 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" (№ 218-ФЗ), сделки по отчуждению долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением случаев, когда все участники долевой собственности отчуждают свои доли по одной сделке (например, продажа всей квартиры сразу всеми собственниками). В вашем случае сестра продает только свою долю, а вы, как другой участник, приобретаете ее. Поэтому нотариальное удостоверение договора купли-продажи обязательно. Через МФЦ можно подать документы на регистрацию перехода права только после нотариального заверения. Нотариус самостоятельно направит электронный пакет в Росреестр или вы сможете подать через МФЦ, но сам договор должен быть удостоверен нотариусом.

Госпошлина за регистрацию права

Размер госпошлины установлен ст. 333.33 НК РФ. За регистрацию перехода права собственности на долю в квартире (жилое помещение) для физических лиц — 2000 рублей. За регистрацию права на земельный участок (если он не предназначен для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства, но обычно такие участки подпадают под пошлину 350 рублей) — 350 рублей, если участок относится к категории земель сельскохозяйственного назначения или для садоводства/огородничества, пошлина может быть 350 рублей. Уточните категорию вашего участка. Если участок предназначен для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства, то пошлина — 350 рублей. В любом случае, пошлина уплачивается за каждый объект недвижимости отдельно (за квартиру и за земельный участок). При подаче документов одним пакетом (в рамках одного договора купли-продажи) пошлины суммируются: 2000 + 350 = 2350 рублей. Оплату можно произвести через банк или портал Госуслуг.

Резюме

1. Сделку обязательно удостоверять у нотариуса. Без нотариуса договор купли-продажи долей не будет иметь юридической силы.

2. Госпошлина за регистрацию права уплачивается отдельно за квартиру и за земельный участок. Ориентировочно: за квартиру — 2000 руб., за участок — 350 руб. (уточните категорию земли).

3. После нотариального удостоверения договора документы на регистрацию можно подать через нотариуса (он отправит электронно) или самостоятельно через МФЦ.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.