Вы имеете право ознакомиться с любой документацией в офисе УК. Если вам отказывают - жалуйтесь в ГЖИ

В соответствии с пунктом 5 части 5 статьи 161.1 ЖК РФ совет МКД осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества в МКД и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в МКД и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме.

Форма акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД установлена Приказом Минстроя России от 26.10.2015 N 761/пр.

Соблюдение указанной формы является обязательной. Правомочие собственника на подписание акта приемки выполненных работ подтверждается решением общего собрания собственников помещений либо выданными собственниками помещений доверенностями. Если в МКД выбран совет дома, то подписание актов выполненных работ председателем совета МКД является его обязанностью (пункт 4 части 8 статьи 161.1 ЖК РФ).

Если периодичность составления актов не установлена договором, то сроки оформления актов приемки должны определяться в соответствии с фактическими сроками проведения работ. Несоблюдение формы акта может стать поводом для привлечения организации, ее должностных лиц к административной ответственности.

Управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе (часть 10.1 статьи 161 ЖК РФ).

Также управляющая организация ежегодно в течение I квартала текущего года, если иное не установлено договором, должна представлять собственникам отчет о выполнении договора за предыдущий год, а также размещать указанный отчет в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (часть 11 статьи 162 ЖК РФ).

Такой ответ нарушает ваши права, так как управляющая компания обязана регулярно информировать собственников о проведенных работах. Вы можете направить повторное обращение с требованием предоставления детального отчета за прошедший период. В случае отказа, обратитесь в жилищную инспекцию или прокуратуру с жалобой на невыполнение УК своих обязанностей. ​​​

Вы имеете право ознакомитьсяВ случае нарушения прав, необходимо направить жалобу в Прокуратуру, для проведения проверки за незаконные действия, самоуправство и привлечение виновных лиц к ответственности (ст.10 Федерального Закона "О прокуратуре РФ" от 17.01.1992 N 2202-1).

Ваш вопрос касается обязанности управляющей компании (УК) предоставлять отчеты о текущем ремонте. УК ответила, что информация будет размещена в ГИС ЖКХ до 1 апреля 2026 года. Это ссылка на ежегодный отчет за 2025 год, предусмотренный частью 11 статьи 162 Жилищного кодекса РФ. Однако вы запросили конкретный отчет о проделанном текущем ремонте с начала 2025 года, что является информацией о текущей деятельности.

По закону вы как собственник имеете право получать информацию о деятельности УК, в том числе о выполненных работах, на основании статьи 165 ЖК РФ и Правил осуществления деятельности по управлению МКД. УК обязана предоставить запрашиваемые сведения в разумный срок (обычно 10-30 дней). Отписка о переносе ответа на следующий год может считаться нарушением ваших прав, особенно если фактически ремонт не производится, а содержание общего имущества ненадлежащее.

Ваши дальнейшие шаги:

1. Направьте повторный письменный запрос в УК заказным письмом с уведомлением либо через ГИС ЖКХ с требованием предоставить конкретную информацию о ремонте за истекший период 2025 года, ссылаясь на закон. Укажите срок ответа (например, 10 рабочих дней).

2. Если ответа не будет или он снова окажется отпиской, обратитесь с жалобой в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) вашего региона. К жалобе приложите копии запросов и ответов. ГЖИ проведет проверку и может выдать предписание УК.

3. Одновременно можно подать жалобу в ГЖИ на ненадлежащее содержание общего имущества (отсутствие уборки, ремонта). Зафиксируйте факты (фото, видео, показания свидетелей).

4. Если ГЖИ не поможет, вы вправе обратиться в суд с иском о понуждении УК предоставить информацию и о возмещении ущерба (если он причинен).

5. Также можно инициировать общее собрание собственников для смены УК или перерасчета платы за неоказанные услуги.

Резюме: Ответ УК, скорее всего, является отпиской, нарушающей ваше право на получение информации. Решение вопроса возможно через жалобу в ГЖИ и, при необходимости, через суд. Успех зависит от конкретных обстоятельств и качества доказательств.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.