возможно. Суду нужны доказательства - справки с другого места жительства, свидетели и пр. ст 56 ГПК РФ

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч 11 ст 155 ЖК РФ).

Сестре надо в суде заявить о пропуске срока исковой давности. Если никто не жил, то всё равно определенные платежи за квартиру вносить необходимо.

Дарья, она обязана была оплачивать ЖКУ. При обращении в суд пусть ваша сестра ходатайствует о применении срока исковой давности (ст. 196 ГК РФ)

Добрый день, в любом случае придется оплачивать ОДН и отопление, если взыскание производится за период свыше трех лет, то рекомендую заявить в суде о пропуске срока исковой давности, так сумма значительно уменьшится. Доказать что сестра проживала в другом месте можно как документально, так и свидетельскими показаниями.

Это и так понятно, но платить надо за 3 года назад с 2024

Здравствуйте !

В противном случае, возможно, обратиться с иском в суд и решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Всего доброго Вам!

Ситуация: дед умер в 2004 году, сестра была зарегистрирована (прописана) в квартире, но фактически не проживала в ней до 2016 года. В 2024 году она приватизировала квартиру через суд. Теперь взыскивают долги по ЖКХ за период, когда квартира пустовала.

Правовой анализ:

1. Обязанность оплаты ЖКУ для зарегистрированных лиц. По общему правилу, лицо, зарегистрированное в жилом помещении, обязано оплачивать коммунальные услуги, даже если фактически не проживает (ст. 153, 155 ЖК РФ). Однако есть исключения: если услуги не предоставлялись (например, отключены) или если доказано, что помещение пустовало и потребление ресурсов не осуществлялось.

2. Период долга. Долг образовался с 2004 по 2016 год. Важно проверить срок исковой давности (3 года). Если управляющая компания не обращалась в суд ранее, то за период до 2021 года долг может быть пропущен. Но если были судебные приказы или признание долга, срок прерывается.

3. Доказательства непроживания. Можно собрать: справки из другой местности о регистрации или фактическом проживании, показания свидетелей, квитанции об оплате ЖКУ по иному адресу, акты осмотра квартиры с указанием отсутствия мебели/жильцов, договоры аренды другого жилья, данные о расходах электроэнергии с нулевым потреблением и т.д.

4. Наследство и приватизация. В 2004 году после смерти деда сестра не вступила в наследство? Если она не принимала наследство, то собственником квартиры не стала. Приватизация в 2024 году означает, что она приобрела право собственности только с этого момента. За предыдущий период она не является собственником, но была зарегистрирована. Однако обязанность оплаты зарегистрированного лица возникает независимо от права собственности.

5. Судебная практика. Суды часто встают на сторону УК, если зарегистрированный не докажет отсутствие пользования. Но есть прецеденты, когда при доказанном непроживании и пустующем помещении долги списывали или снижали.

Рекомендации:

- Проверить, не пропущен ли срок исковой давности по части долга.

- Собрать максимальное количество доказательств того, что сестра не жила в квартире и не пользовалась коммунальными ресурсами.

- Заявить о перерасчете в УК со ссылкой на непроживание (п. 56(2) Правил №354). Для этого нужен акт обследования и заявление.

- Если дело дошло до суда, представить доказательства и ходатайствовать о применении срока исковой давности.

Краткое резюме: Доказать непроживание возможно, но это сложно. Решающее значение имеют документы, подтверждающие отсутствие в квартире в спорный период. Также стоит воспользоваться сроком исковой давности. Рекомендуется обратиться к юристу для детального анализа.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.