Дети-инвалиды освобождаются от уплаты имущественного налога, но не их родители.

Наличие ребёнка-инвалида не даёт льготы по НДФЛ при продаже жилья (ст. 218 НК РФ не распространяется на имущественные сделки). Однако вы можете уменьшить налогооблагаемую базу:

— на имущественный вычет 1 млн руб. (п. 2 ст. 220 НК РФ), или

— на фактические расходы на покупку квартиры (если есть документы).

Если покупаете новую квартиру в том же году — воспользуйтесь взаимозачётом: вычет на покупку (до 2 млн руб.) можно применить одновременно с вычетом при продаже. Это снизит или обнулит налог.

Будут налоги, если купили, чего бояться с разницы

Дети-инвалиды освобождаются от уплаты имущественного налога

Нет, у Вас не одно жилое в собственности.

Здравствуйте, Гельфия.

Если на момент продажи не единственное жилье - минимальный срок владения 5 лет.

От какой даты считать срок зависит как приобрели квартиру, которую хотите продавать.

Доход можно снизить на расходы при покупке, также заявить все вычеты, на которые Вы имеете право в году продажи (социальные, имущественные) и таким способом снизить налог.

Лучше всего обратиться к специалисту для предпродажной консультации

Ситуация: вы владеете квартирой 3 года. По общему правилу (п. 17.1 ст. 217 НК РФ), освобождение от НДФЛ при продаже недвижимости возможно, если она находилась в собственности не менее 3 лет (для объектов, приобретенных до 01.01.2016) или 5 лет (после 01.01.2016). Однако есть исключения: минимальный срок сокращается до 3 лет, если продаваемая недвижимость является единственным жильем (с учетом долей в других объектах). У вас есть доля в доме родителей, поэтому квартира не является единственным жильем. Но вы можете претендовать на освобождение, если продаете квартиру для улучшения жилищных условий (например, покупка большей площади) и в семье есть ребенок-инвалид. Согласно п. 2 ст. 217.1 НК РФ, минимальный срок владения может быть снижен до 3 лет, если продажа связана с приобретением другого жилья в том же налоговом периоде. Также для семей с детьми-инвалидами могут применяться льготы, но точное освобождение от налога не предусмотрено.

Вы можете уменьшить налог, применив имущественный вычет в размере 1 млн рублей (ст. 220 НК РФ) или вычет в сумме фактически произведенных расходов на приобретение квартиры. Если налоговая база после вычета будет равна нулю, налог платить не придется.

Что касается предложения о 50% налоге — такой льготы нет. Налог исчисляется по ставке 13% (или 15% для резидентов с доходом свыше 5 млн руб.). Однако вы можете подать декларацию 3-НДФЛ, указав расходы на покупку и возможность освобождения по причине улучшения жилищных условий. Для получения точного ответа рекомендую обратиться в налоговую инспекцию по месту жительства с документами, подтверждающими инвалидность ребенка и намерение купить большую квартиру.

Резюме: освобождение от налога возможно не всегда, но вы можете применить вычет расходов или имущественный вычет. Если налоговая база окажется положительной, налог придется уплатить. Для льгот по инвалидности ребенка дополнительных налоговых послаблений при продаже недвижимости нет.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.