Tout ›
15.10.2025, 14:56
Возможно ли выделить долю в ипотечном жилье
Вопрос по законам страны: Россия
Нужно через суд выделить долю супруге и ребенку 4 года при банкротстве супруга где на реализацию на торги выставляют единственное жилье которое супруг купил в ипотеку до брака, но на первоначальный взнос давала супруга и все неотделимые улучшения делала супруга так же до брака и во время брака? Возможно ли отсудить долю мне как супруги если предоставлю все чеки и расписки и супруг подтвердит? Или же только могу отсудить деньги из за того что квартира еще в залоге?
Получить долю в самой квартире возможно только если в браке за счет общих/личных средств либо труда произведены вложения, существенно увеличившие ее стоимость (ст. 37 СК РФ); покупка до брака означает личное имущество супруга, а добрачный взнос и улучшения до брака дают право, как правило, на денежную компенсацию, тогда как ипотечные платежи и неотделимые улучшения в браке могут обосновать увеличение вашей доли либо взыскание компенсации (в т.ч. половины выплат по ипотеке) при надлежащих доказательствах. Практика ВС подтверждает: квартиру, оформленную до брака (в т.ч. по ДДУ), совместной не признают, но супруг сохраняет право на компенсацию средств, уплаченных в браке, при наличии чеков, расписок и иных доказательств.
В банкротстве заложенная квартира (даже единственное жилье) подлежит реализации, а права супруга защищаются через признание общей собственности в части и включение в конкурсную массу только доли должника, с последующим получением вашей части выручки после расчета с банком‑залогодержателем (80% выручки — залоговому кредитору). Если признать долю нельзя (объект остается личным имуществом должника), заявляйте в деле о банкротстве требование о денежной компенсации стоимости ваших вложений и доли ипотечных платежей, которое будет удовлетворяться после погашения залога в порядке очередности, при этом критичны подтверждение супругом и документальные доказательства.
спасибо за ответ. могу ди я лично у вас подучить консультацию?
Только деньги
Не важно что супруга давала на первый взнос она же тогда супруга и не была.
Она может только деньги требовать.
Ну даже если собственник согласен то ли выделить то это ничего не значит квартира - это всё равно в залоге.
Не меет значение что доля станет у супруги она всё равно подлежит реализации залог никуда не делся
Но главное чтобы вы выделили долю а потом при реализации понятно что они всю квартиру не смогут реализовать и кому она нужна
Квартире в залоге, она именно вся продаётся
Здравствуйте
Можно было бы "отсудить" если бы не ипотека. Увы, но под залогом все жилье и банк вправе требовать его реализовать все, а не в долях.
Вы можете сохранить жилье, если подпишите с банком мировое соглашение, по которому плательщиком станете вы, а не ваш муж.
К сожалению банк не хочет подписывать мировое соглашение и финансовый управляющий этому препятствует
И несмотря на выполнение плана для заключения локального плана реструктуризации мирового соглашения, суд выносит решение не добросовестности и отказывают
Странно, потому что для локального плана согласие банка не нужно.
Ну а суду нужно предоставить четкие расчеты и третье лицо, которое способно погашать эту ипотеку.
если обвиняют в недобросовестности все невозможно согласовать
а так же из за площади 169 мкв признают роскошной для четверых проживающих и прописаных
Вы про площадь ничего не писали.
Это сложно, но возможно.
Доброе утро!
Супруга может требовать только деньги👆
В силу ст. 446 ГПК РФ ипотечное жильё не сохраняется при банкротстве.
Однако в связи с изменениями в законодательстве от 08.08.2024 г., в части добавления отдельной ст. 213.10-1 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве), которые предусматривают возможность сохранения ипотечного жилья при заключении должником мирового соглашения с залоговым кредитором.
Главное, чтобы не было задолженности по ипотеке!
Все условия по новому закону сохраняется. И даже два лица. Но есть одно но – если финансовый управляющие обвиняет недобросовестности по сделкам и суд это признает, то они автоматом отказывают заключение локального плана ри зации. В нашем случае все сделано чётко банк с финансовым управляющим работает в одной связке и хотят забрать дорогостоящие жильё за копейки и при этом отказывается предоставлять замещающее
Ситуация сложная, но есть судебная практика, позволяющая защитить ваши права.
Ключевые моменты:
1. Квартира приобретена супругом до брака в ипотеку — это его личное имущество. Однако ваши вложения (первоначальный взнос, неотделимые улучшения) могут дать вам право на долю или компенсацию.
2. Если улучшения произведены до брака — они не создают совместной собственности, но вы можете требовать возврата денег как неосновательного обогащения или по договору займа (если есть расписки).
3. Если улучшения сделаны в браке и существенно увеличили стоимость квартиры, суд может признать их совместным имуществом и выделить вам долю пропорционально вложениям (ст. 37 СК РФ).
4. Ребенок 4 лет не имеет права на долю, пока не доказано, что квартира приобретена на общие средства с учетом его интересов (редко).
5. При банкротстве единственное жилье защищено от реализации, если оно не является предметом залога. Но здесь ипотека — квартира в залоге у банка, поэтому она будет продана. Вы можете участвовать в торгах или претендовать на часть вырученных средств.
Что делать:
- Собрать все чеки, расписки, выписки по переводам, подтверждающие ваши вложения.
- Подать в суд (в рамках дела о банкротстве или отдельно) иск о признании права на долю или взыскании компенсации.
- Супруг может подтвердить ваши доводы, но это не гарантирует успех — суд оценит доказательства.
- Также можно заявить требование о выделе доли ребенка, если докажете, что средства материнского капитала или иные детские выплаты были вложены (в вашем вопросе этого нет).
Резюме: Вы можете отсудить долю в квартире или денежную компенсацию, но только при наличии убедительных доказательств ваших вложений. Шансы есть, особенно если улучшения делались в браке. Рекомендую нанять адвоката, специализирующегося на банкротстве и семейных спорах.
Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.
Юристы - Россия
Специализация:
Недвижимость
