Без согласия банка. никак вы его не купите.

С участием банка.

Только с прямого согласия банка-залогодержателя. Иначе сделка будет признана недействительной.

Для сделки потребуется письменное согласие залогодержателя.

Можно согласовать с банком либо сделку купли-продажи либо договор цессии

Гасите ипотеку, снимаете залог, остаток ей

С участием банка. да

Покупка дома, обремененного ипотекой (в залоге у банка), возможна, но требует особого порядка. Обычно сделка проходит следующим образом:

1. Предварительный этап: Покупатель и продавец согласовывают цену и условия. Покупатель должен запросить у продавца справку об остатке долга по ипотеке и подтверждение от банка о возможности снятия обременения.

2. Заключение договора: Чаще всего используется договор купли-продажи с условием о погашении ипотеки за счет средств покупателя. Можно заключить предварительный договор или безопасную сделку через банковскую ячейку, аккредитив или эскроу-счет.

3. Расчеты: Покупатель передает деньги (или их часть) продавцу для погашения ипотеки. Либо деньги перечисляются напрямую банку. После погашения долга банк выдает закладную с отметкой о прекращении залога или справку о снятии обременения.

4. Регистрация: После снятия обременения стороны подают документы в Росреестр для регистрации перехода права собственности на покупателя. Если сделка проходит с одновременным погашением ипотеки, возможна регистрация перехода права одновременно с погашением записи об ипотеке.

5. Риски: Основной риск для покупателя – потеря денег, если продавец не погасит ипотеку после получения средств. Поэтому рекомендуется использовать безопасные формы расчетов (эскроу, аккредитив) или проводить сделку через того же банк, где выдана ипотека.

Резюме: Сделка возможна, но требует осторожности. Лучше привлечь нотариуса или юриста, а также использовать защищенные механизмы расчетов. После погашения долга и снятия обременения право собственности переходит к покупателю.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.