Только решением общего собрания.

Здравствуйте!

Общим имуществом в коммунальной квартире признаются помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты. К таким помещениям относятся кухни, коридоры, ванные и туалетные комнаты, кладовки, общие балконы и др.

Каждый собственник комнат в коммунальной квартире вправе владеть и пользоваться общим имуществом коммунальной квартиры наряду с собственниками иных комнат, если иное не предусмотрено, в частности, ГК РФ или законом. В случае возникновения спора по вопросам владения или пользования общим имуществом коммунальной квартиры заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих прав (п. 1 ст. 259.3, п. 8 ст. 287.5 ГК РФ; ч. 1 ст. 3 ГПК РФ).

Поэтому рекомендуем, если один из собственников чинит Вам препятствия в пользовании санузлом, подайте на него в суд, с взысканием судебных расходов и морального вреда.

Получать разрешение на реконструкцию, но вряд ли вам согласуют оборудование санузла ещё одного.

решением общего собрания. и все

Только решением общего собрания

В вашей ситуации санузел оборудован на общем имуществе (например, в коридоре или на площадке), что является переустройством или реконструкцией общего имущества. Согласно ст. 246 и 247 ГК РФ, владение, пользование и распоряжение общим имуществом осуществляется по соглашению всех участников долевой собственности. Если согласия одного из собственников нет, вы не вправе единолично использовать санузел. Ссылка на ст. 259.3 ГК РФ некорректна — такой статьи нет; вероятно, вы имели в виду ст. 247 (порядок пользования).

Для узаконения вам необходимо:

1. Попытаться достичь письменного соглашения со всеми 8 собственниками о порядке пользования санузлом (ст. 247 ГК РФ). Если один возражает — договориться не удастся.

2. Если соглашение невозможно, вы вправе обратиться в суд с иском об установлении порядка пользования общим имуществом (ст. 247 ГК РФ). Суд может определить, что вы (или группа собственников) вправе пользоваться санузлом на определенных условиях, например, за плату или с учетом компенсации другим.

3. Также необходимо легализовать сам санузел как реконструкцию: требуется согласие всех собственников (п. 2 ст. 40 ЖК РФ) и разрешение местной администрации (ст. 51 ГрК РФ). Без этого санузел является самовольной постройкой, и его можно обязать снести (ст. 222 ГК РФ).

Резюме: Из-за спора с одним собственником единственный способ — обратиться в суд для установления порядка пользования и, возможно, для признания права на реконструкцию. Рекомендую заручиться поддержкой других собственников и собрать доказательства (фото, акты, что санузел не нарушает права других).

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.