С разницы между ценами продажи и покупки, 490 тыс*0,13 =63,7 тыс.руб.

20%

63,700 рублей

## Разбор ситуации

Вы продали квартиру за 4 490 000 руб. При расчёте налога налоговая база определяется как наибольшая из двух величин: фактическая цена продажи или 70% кадастровой стоимости на дату продажи. В вашем случае 70% кадастровой стоимости (4 050 000 руб.) = 2 835 000 руб., что меньше цены продажи, поэтому база = 4 490 000 руб.

Вы купили квартиру за 4 000 000 руб., что подтверждено документально. Вы вправе уменьшить налоговую базу на сумму фактически произведённых и документально подтверждённых расходов на приобретение. Таким образом, налогооблагаемый доход составит:

4 490 000 - 4 000 000 = 490 000 руб.

При ставке НДФЛ 13% (для налоговых резидентов РФ) налог равен:

490 000 × 13% = 63 700 руб.

Обратите внимание: если вы не подадите декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля следующего года и не уплатите налог до 15 июля, возможны штрафы и пени.

## Резюме

Сумма налога к уплате – 63 700 рублей. Вам необходимо подать декларацию 3-НДФЛ и уплатить налог в установленные сроки. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.