Здравствуйте, Андрей!

Подписание акта фиксирует положение вещей на текущий момент.

Обнаружение скрытых недостатков в дальнейшем, в том числе, в зимний период не лишает Вас права на предъявление претензий.

В акте ничего не указывается. На крышу есть гарантийный срок

Гарантийный срок на крышу обычно устанавливается в договоре. Он может варьироваться в зависимости от типа работ, материалов, опыта подрядчиков и других факторов

На момент осмотра внешних недостатков нет, скрытые недостатки могут проявить себя далее, гарантия..---- год.

Здравствуйте. В акте указываете недостатки, просто так не подписывать

При подписании акта выполненных работ важно защитить свои права на случай выявления скрытых недостатков, которые могут проявиться только в зимний период. Согласно ст. 720 ГК РФ, заказчик, принявший работу без проверки, лишается права ссылаться на недостатки, которые могли быть обнаружены при обычном осмотре. Однако скрытые недостатки, которые не могли быть выявлены при приемке (например, из-за сезонных условий), могут быть предъявлены впоследствии.

Рекомендуется включить в акт следующие положения:

1. Указать, что подписание акта не является отказом от претензий по скрытым недостаткам, которые могут быть обнаружены в процессе эксплуатации, особенно в зимний период.

2. Оговорить гарантийный срок (обычно не менее 2 лет для строительных работ) и обязательство подрядчика устранять дефекты, выявленные в течение этого срока.

3. Составить двусторонний акт с перечнем видимых недостатков и оговоркой о том, что скрытые недостатки будут предъявлены по мере обнаружения.

4. Зафиксировать, что окончательная приемка работ будет произведена после зимней эксплуатации, либо установить промежуточный акт.

Если строители отказываются включать такие условия, не подписывайте акт без оговорок или подпишите с пометкой «с замечаниями». В случае спора вы можете ссылаться на ст. 724 ГК РФ о сроках выявления недостатков.

Краткое резюме: подписывайте акт с оговоркой о скрытых недостатках, устанавливайте гарантийные обязательства, фиксируйте возможные зимние дефекты. При отказе подрядчика — не подписывайте без замечаний.

Если у вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже.