Адвоката в ЕС спросите, пусть ответит

заверенные в консульстве РФ

Разбор ситуации

Ваш вопрос касается действий, которые необходимо предпринять гражданам Украины, проживающим в ЕС, в связи с вступлением в силу нового закона (предположительно, российского) в отношении недвижимости, расположенной на территории ДНР. Также вы спрашиваете о документах для доверенного лица.

Поскольку ДНР не признана международным сообществом, правовой статус вашего жилья двойственный: по украинскому законодательству оно принадлежит вам, но фактически находится под контролем России. Если новый закон (например, о регистрации прав на недвижимость по российскому праву или о принудительном изъятии) вступил в силу, вам необходимо:

1) Определить, касается ли он вашей ситуации (например, устанавливает сроки для перерегистрации).

2) Рассмотреть возможность регистрации права собственности по российскому законодательству через органы РФ в ДНР — это может защитить вас от потери имущества.

3) Учитывать риски: регистрация по российскому праву может быть расценена Украиной как нарушение закона об оккупированных территориях.

Документы для доверенного лица

Чтобы ваши интересы представлял доверенный человек (например, вы не можете выехать в ДНР), потребуется:

- Нотариально удостоверенная доверенность от вашего имени.

- Для использования на территории ДНР доверенность должна быть оформлена у нотариуса, признающего юрисдикцию РФ (например, у российского нотариуса за границей или в консульстве РФ).

- Документы: копия паспорта (гражданство — украинское или российское?); оригиналы правоустанавливающих документов на жилье (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и т.п.).

- Если вы гражданин Украины и у вас нет российского гражданства, консульство РФ может отказать в заверении доверенности. В таком случае можно обратиться к нотариусу в стране проживания (ЕС) и проставить апостиль, но признание апостиля в ДНР/РФ сомнительно.

- На практике проще всего оформить доверенность у нотариуса в РФ (если возможно выехать) или в консульстве РФ в стране ЕС (при наличии российского гражданства).

Краткое резюме

Вам следует: 1) уточнить, какой именно закон вступает в силу и какие требования он предъявляет; 2) решить, готовы ли вы регистрировать право по российскому законодательству; 3) для выдачи доверенности попытаться обратиться в консульство РФ (если у вас есть российское гражданство) или к местному нотариусу с последующей легализацией. Ввиду высокой сложности рекомендую проконсультироваться с юристом, специализирующимся на международном и российском праве.

Если у вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже.