Any ›
02.08.2025, 15:37
Общая долевая собственность
Вопрос по законам страны: Россия
Трёхкомнатная квартира у каждого собственника по комнате у меня 1/3 доля и у всех по доле, одна кухня один вход, душевая смогу ли я выделить долю внатуре в такой квартире?
подскажите пожалуйста незнаю как поступить мне нужно выделить себе комнату по документам для дальнейшей продажи
сейчас у нас общая долевая но каждый собственник живет в комнате
Выделение доли в натуре исключено, тк есть помещения общего пользования, невозможно сделать отдельные входы
тогда не понимаю я нашла юриста который хочет через суд мне помочь выделить долю внатуре (выделение комнаты)как он сказал мне..
Этот "юрист" вводит Вас в заблуждение.
При указанных обстоятельствах выдел доли в квартире в натуральном выражении - НЕВОЗМОЖЕН.
А вот, если каждый из собственников долей в праве на эту квартиру уже проживает в "своей" комнате, то, полагаю, что между этим собственниками уже имеется вербальное согласие о ПОЛЬЗОВАНИИ комнатами.
Это согласие можно закрепить ещё и в письменной форме, удостоверенной нотариально.
Рита, здравствуйте. Закон не позволяет выделить в натуре комнату или даже просто сделать квартиру коммунальной (с правом собственности на отдельную комнату у каждого). Вас обманули.
Порядок пользования комнатами можно определить (если они все изолированные).
Все. Продавать если планируете, придется долю продавать так, как она есть сейчас.
Рита, при указанных обстоятельствах, выделение доли в натуре не получится
Действующим законодательством невозможно выделить долю в квартире в натуре.
Возможно лишь определить порядок пользования жилыми помещениями (комнатами), то есть места общего пользования (коридор, кухня, санузел и пр.) в любом случае будут в совместном пользовании.
При определении порядка пользования квартирой долевая собственность не прекращается, а, соответственно, при продаже комнаты Вы в любом случае должны будете соблюсти преимущественные права иных собственников — предложить купить в первую очередь им.
Для того, чтобы определить порядок пользования жилыми помещениями Вам необходимо обратиться в суд. Одновременно советую ставить вопрос об определении порядка оплаты коммунальных платежей.
Более подробная консультация с разъяснением норм действующего законодательства и судебной практики относительно Вашего вопроса возможна в чате. Если Вам требуется помощь в составлении документов или желаете получить разъяснения по имеющимся у Вас документам — это тоже возможно в чате. Услуги в чате оказываются на платной основе.
Это вряд ли. Вы лишь вправе заключить соглашение с другими собственниками долей о порядке пользования комнатами и о порядке пользования МОП в этой квартире.
Если достичь согласия не получится, то тогда - в суд.
вряд ли....точнее скорее всего нет-продажа доли любым из собственников с соблюдением ст 250гк рф
Юристы - Россия
Специализация:
Недвижимость
