Городские власти планируют изъять земли СНТ для строительства жилых зданий - законно ли это и каковы условия выкупа земель?
Виктор, дождитесь официального решения, опубликованного в средствах массовой информации. Там будут указаны: порядок изъятия, условия компенсации и т.д. После этого можно говорить о правомерном или неправомерном действии чиновников. Изъятие земельных участков, из частной собственности, для государственных и муниципальных нужд предусмотрено законодательством РФ, и также предусмотрена адекватная компенсация собственникам из чьего владения изымается участок. За более подробной информацией приходите на личную консультацию.
Здравствуйте, Виктор Николаевич.
Стоимость земельного участка при выкупе определяется с учетом положений ст. 281-282 ГК РФ:
Статья 281. Выкупная цена земельного участка, изымаемого для государственных или муниципальных нужд
1. Плата за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд (выкупная цена), сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником участка. Соглашение включает обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемый участок.
2. При определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
3. По соглашению с собственником ему может быть предоставлен взамен участка, изымаемого для государственных или муниципальных нужд, другой земельный участок с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Статья 282. Выкуп земельного участка для государственных или муниципальных нужд по решению суда
Если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, принявший такое решение, может предъявить иск о выкупе земельного участка в суд. Иск о выкупе земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в течение трех лет с момента направления собственнику участка уведомления, указанного в пункте 3 статьи 279 настоящего Кодекса.
ст.63 Земельного кодекса РФ прописывает порядок изъятия участка муниципалитетом. Власти за год должны предупредить.До года только с согласия собственника.
Возмещение за землю и строения идет по рыночной стоимости ( но предварительно нужна оценка). По желанию собственника ему предоставляется равноценный зем. участок..