Any ›
21.05.2025, 23:32
М и Ж в браке купили квартиру в ипотеку, в общую совместную собственность.
Вопрос по законам страны: Россия
М и Ж в браке купили квартиру в ипотеку, в общую совместную собственность. Доли не выделялись. Ж внесла первонач. Взнос 3/5 стоимости. Взнос был от продажи добрачной недвиж. И денег родителей. Передача денег родителями никак не оформлялась. М и Ж купили 2-ю кв. в ипотеку с мат. капиталом без выдела долей. Какое-то время платили ипотеку. Продали 1-ю квартиру и закрыли ипотеку. Выделили доли 2-м детям по 1/4. 1/2 осталась в общ. совместной собств. Какие доли получат м и ж при разделе? Может повлиять на размер долей сказанное выше?
Если размер долей установлен ,то они уже их получили,НО жена может изменить размер своей доли - доказав добрачное вложение и деньги родителей (даже если передача не оформлялась ранее - можно доказать= что у супругов этих денег не было) и тогда доля супруга будет минимальной или ее можно исключить совсем .
При разделе имущества доли супругов в совместной собственности по умолчанию признаются равными согласно п. 1 ст. 39 СК РФ, если иное не установлено брачным договором или соглашением. Однако суд может отступить от принципа равенства долей, учитывая обстоятельства, указанные в п. 2 ст. 39 СК РФ. В вашем случае при разделе оставшейся 1/2 доли во второй квартире (после выдела детям по 1/4 каждому) изначально предполагается, что каждый из супругов получит по 1/4. На это может повлиять тот факт, что жена внесла 3/5 стоимости первой квартиры за счет средств от продажи добрачной недвижимости и денег родителей, но отсутствие письменного оформления передачи средств от родителей (договора займа, расписки или дарения) осложняет доказывание личного характера этих денег. Если жена сможет предоставить суду доказательства происхождения средств (выписки со счетов, свидетельство о праве на наследство или собственность на проданную недвижимость, показания свидетелей), суд может учесть этот вклад и увеличить ее долю, но гарантий нет. Использование материнского капитала при покупке второй квартиры и последующий выдел долей детям не влияет на соотношение долей между супругами, а лишь уменьшает общий объем делимого имущества. Продажа первой квартиры и направление вырученных средств на погашение ипотеки по второй квартире также не создает преимущественных прав ни для одного из супругов, так как первоначальная квартира была совместной собственностью. Для наиболее выгодного разрешения ситуации жене стоит попытаться собрать максимум доказательств своего финансового вклада (документы о продаже добрачной недвижимости, банковские выписки, переписку, свидетельские показания), а также рассмотреть возможность заключения соглашения о разделе имущества во внесудебном порядке. Если дело дойдет до суда, решение будет зависеть от убедительности представленных доказательств и позиции суда относительно возможности отступления от принципа равенства долей. В отсутствие четких доказательств личного вклада жены наиболее вероятным исходом будет раздел оставшейся 1/2 доли в второй квартире поровну - по 1/4 каждому супругу.
Да, сказанное выше может повлиять на распределение долей.
жена может изменить размер своей доли
Здравствуйте. Так доли уже определены.
Все остальное решается в судебном порядке
Юристы - Россия
Специализация:
Недвижимость