Стороны имеют право расторгнуть договор купли - продажи составив соглашение. Расторжение договора купли - продажи по соглашению сторон не препятствует совершению последующей сделки между теми же сторонами.

Возможно приобрети данное жилье через ипотеку. Условия уточняйте в банке.

Можно купить квартиру через ипотеку, даже если она уже была в собственности гражданской супруги. Однако, важно учитывать, что налоговые последствия могут зависеть от того, как будет оформлена сделка и кто будет указан в качестве собственника. Рекомендуется проконсультироваться с юристом для получения точной информации.

Возможность покупки квартиры через ипотеку

Ипотека на квартиру: Если квартира уже была в собственности гражданской супруги, она может быть использована как залог для получения ипотеки. Однако, важно, чтобы ипотечный договор был правильно оформлен, чтобы избежать проблем в будущем.

Совместная собственность: Если квартира будет оформлена на обоих партнеров, это обеспечит равные права на собственность. В случае расставания, каждый из партнеров сможет претендовать на свою долю.

Налоговые последствия

Отражение в налоговой: Если квартира уже зарегистрирована в личном кабинете, это может повлиять на налоговые вычеты. Важно учитывать, что при продаже квартиры в будущем могут возникнуть налоговые обязательства.

Материнский капитал: Поскольку материнский капитал не был использован, это может повлиять на возможность получения налогового вычета. Рекомендуется уточнить детали у налогового консультанта.

Рекомендации

Консультация с юристом: Обязательно проконсультируйтесь с юристом, чтобы понять все нюансы оформления ипотеки и возможные налоговые последствия.

Обсуждение с супругой: Обсудите с гражданской супругой все возможные варианты и последствия, чтобы принять взвешенное решение.

Сначала расторгать ДКП и убирать запись о собственности в Росреестре.

Ни чего не понятно но обратно продать можно, если речь об этом

Здравствуйте, Александр!

Расторгайте договор купли-продажи по соглашению сторон в связи с невозможностью оплаты по договору. Затем заключайте договор с оплатой по ипотечному кредиту, возможно, Соцфонд такую сделку пропустит.

Проблемы с налоговой в случае расторжения договора будут не у Вашей сожительницы, а у Продавца, так как в случае повторной продажи ей придется платить налог на доходы.