Арендодатель своевольно прекратил договор - что делать в случае форс-мажорных обстоятельств и пропажи залоговой суммы?
Здравствуйте.
Начнем с того, что по договору аренды никакого залога денег быть не может. Произведенные Вами действия являются арендной платой.
Необходимо смотреть условия заключенного между Вами договора аренды. В частности, обратите внимание на основания удержания излишнеуплаченной арендной платы и способы фиксации расчета за ком.услуги и арендную плату.
Что касается арендной платы, то факт оплаты подтверждается и самим арендодателем (запись в Вашем блокноте). По ком.услугам у Вас также задолженности нет, т.к. произошел вычет суммы из излишнеуплаченной арендной платы.
Для возврата остатка по арендной плате Вы имеете право обратиться с заявлением в суд.
Можно - и участкового, и соседей привлечь для этого. В письменной форме составляете Акт сдачи-приемки арендованного помещения. Если арендодатель отказывается подписывать его - просите зафиксировать данный момент присутствующих свидетелей, участкового.
Законные способы возврата денег существуют, но только через суд. Для этого нужно составить исковое заявление и предъявить требования о возврате суммы по договору найма в судебном порядке.
Вячеслав, нужно в первую очередь, изучить сам договор аренды, о котором Вы ведёте речь и более подробно все обстоятельства Вашего дела. Тогда можно будет вести речь о тех или иных возможностях.
Но ведь факта задолженности или НЕзадолженности нигде не зафиксирован, и блокнот этот остался в доме арендодателя, т.е. фактически у нас нет доказательств, что мы платили весь этот срок и расторжение договора никак не зафиксировано. Ключи не были сданы, арендодатель на звонки не отвечает и был заменён замок и сказано, что мы оставили дом незакрытым. Как заставить арендодателя хотя бы заключить расторжение договора?
Если блокнота у Вас нет и иных доказательств расчета с арендодателем нет, то арендодатель легко сможет взыскать с Вас сумму арендной платы.
Заставить не сможете, если не будет с его стороны такого желания.
А можно как-то зафиксировать,что мы там не проживаем,вызвать участкового,например?
Спасибо за подробный ответ.Хотелось бы уточнить,надо ли оповещать арендодателя о своём визите с участковым,потому как сам арендодатель там не проживает ,а проживает его дочка.И можно ли составить какой-то документ при отсутствии арендодателя,если он не пожелает явиться в назначенное время?
Уважаемый Вячеслав, г.Майкоп !
Рекомендую вам обязательно для Приёма-сдачи данного жилого помещения Наймодателю, в т.ч. и ключей от него, направить телеграмму с указанием даты и времени сдачи помещения.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 06.06.2013г
17:38 моск.
Если и в этом случае арендодатель не явится,сошлётся на то,что в отъезде и заболел?Тогда что посоветуете?
Уважаемый Вячеслав, г.Майкоп !
Если Наймодатель при наличии доказательств вручения ему вашей телеграммы НЕ явиться для Приёмки-передачи жилого помещения то в этом случае можете пригласить Участкового полицейского, а также свидетелей в присутствии которых сможете оформить Акт сдачи жилого помещения.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 06.06.2013г
18:17 моск.