Александр, не сможет признать недействительным договор дарения или соглашение о выделении долей детям

Детям должны быть выделены доли, если использовался маткапитал. Подарить Вы можете только свою долю, что не может быть оспорено.

Супругу Вы тоже должны выделить долю, если маткапитал был выделен, пока Вы были в браке.

*Федеральный закон № 256-ФЗ от 29.12.2006 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

**Постановление Правительства РФ от 12.12.2007 № 862 (ред. от 27.02.2021) «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий»

Здравствуйте, уважаемая Александра !

Любой юридический вопрос регулируется конкретными нормативными актами, без ознакомления с которыми не получится объективно разобраться с ним, тем более с помощью чьих-то кратких ответов без ссылок на нужные нормативные акты.

Во-первых, ваш этот юридический вопрос регулируется следующими нормативными актами, с которыми Вы можете в любое время внимательно ознакомиться.

1 Федеральный закон от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» или кратко - ФЗ № 102-ФЗ.

2 Гражданский кодекс Российской Федерации или кратко - ГК РФ.

3 Федеральный закон № 256-ФЗ от 29.12.2006 г. «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» или кратко - ФЗ № 256-ФЗ.

4 Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденные Постановлением Правительства РФ № 862 от 12.12.2007 или кратко - Правила № 862.

5 Семейный кодекс Российской Федерации или кратко - СК РФ (статьи 34, 38, 39 СК РФ).

Во-вторых, согласно согласно ч.4 статьи 10 Федерального закона № 256-ФЗ, жилое помещение, приобретенное (построенное или реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

То есть, после погашения вами ипотечного кредита и снятия банком обременения с этой ипотечной квартиры вы обязаны выделить в этой квартире доли детям и себе с супругом.

Сроки, в течение которых вы обязаны это сделать четко указаны в Правилах № 862.

В-третьих, пока вы не погасите ипотечный кредит с процентами перед своим кредитором полностью, Вы не сможете что-то сделать с этой квартирой (продать, подарить и т.д.) без согласия банка, а банк Вам такое согласие не даст.

В-четвертых, если Вы не выделите доли мужу, а выделите доли в этой ипотечной квартире только себе и детям, то Вас прокурор может рано или поздно наказать через суд.

Как наши прокуроры наказывают родителей, которые пытаются "обойти" или в прямом смысле этого слова нарушить положения Федерального закона № 256-ФЗ, смотрите вот здесь https://www.9111.ru/questions/777777777988886/

За нарушение Федерального закона № 256-ФЗ предусмотрена административная, уголовная и финансовая ответственность, так как материнский капитал - это государственные деньги, которые должны использоваться родителями в строгом соответствии с положениями Федерального закона № 256-ФЗ и Правилами № 862.

Кроме того, ваш бывший муж ваш договор дарения долей детям, если Вы ему на выделите долю в этой ипотечной квартире, спокойно через суд с помощью юриста признает недействительным и взыщет с Вас свои судебные расходы, в т.ч. расходы за услуги юриста (а это от 20 000 рублей и более по таким делам) с учетом статей 98, 100 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Я надеюсь, что моё подробное юридическое разъяснение с ссылками на нужные нормативные акты и на судебную практику по искам прокуроров к родителям, которые нарушают положения Федерального закона № 256-ФЗ, на ваш юридический вопрос № 24467412 будет для Вас полезным.

Нет, не сможет, если выделите минимальные доли, согласно размеру МК и цене покупки.. Доли детям же обязаны выделить.

ДОля бывшего супруга в Вашей доле 1\2 останется.