Ваш вопрос регулируется ст 250, ст 37 гк рф.

ст. ст. 37, 250 ГК РФ

Продажа долей в доме, приобретённом с использованием материнского капитала, регулируется несколькими правовыми нормами. Вот основные законодательные акты и статьи, которые относятся к данной ситуации:

Семейный кодекс РФ

Статья 60: Ребёнок имеет право на имущество, принадлежащее ему, включая его долю, приобретённую с использованием материнского капитала.

Статья 64: Родители являются законными представителями детей и обязаны защищать их имущественные права.

Гражданский кодекс РФ

Статья 250: Установлено право преимущественной покупки доли в общей долевой собственности другими сособственниками. Перед продажей доли необходимо предложить её другим владельцам (в данном случае — бывшему супругу).

Федеральный закон № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"

Условия использования материнского капитала предполагают, что жильё должно быть оформлено в собственность всех членов семьи (родителей и детей). Любые сделки с недвижимостью, приобретённой с использованием маткапитала, должны соответствовать интересам детей.

Опека и попечительство (Федеральный закон № 48-ФЗ и Семейный кодекс РФ)

Для продажи долей детей потребуется разрешение органов опеки.

Органы опеки проверяют, чтобы права несовершеннолетних детей не были нарушены, а взамен проданных долей дети получили равноценное жильё или улучшение условий проживания.