Освободить лицо от ответственности в случае обмана при покупке дома и земли после смерти мужа и оформления документов на свекровь?

Моим мужем была получена расписка от продавца, о том, что продавцом (ею) получены деньги за дом и землю от моего мужа, но, мой муж умер, и документы не были оформлены на дом и землю. Продавец почему то все тянула с оформлением. Все что у меня есть, так это расписка и я еще не вступила в права наследства (6 месяцев еще не прошло). Выехать в другую область для оформления документов на дом и землю я не смогла, в связи с этим, договор купли/продажи оформила на себя свекровь (его мама). Документов еще не видела, но боюсь, как бы чего не вышло, т.к. спор уже был за сотки, и на сегодняшний день не могу понять от свекрови, т.к. человек пожилой уже, сколько же соток указано в документах. Время идет, документы увижу только в середине лета. В случае какого либо обмана со стороны продавца, могу ли я, вступить в борьбу за землю и дом, если в наследство вступила после заключения сделки (оформления договора купли/продажи на свекровь) или я уже никакого отношения к этому не имею, т.к. сделка совершена до вступления мною в права наследства?