420-422 ГК РФ в помощь- но налог налоговая всё равно потребует от кадастровой стоимости

можете..у нас свобода договора..но налог с продажи 70 процентов от кадастровой стоимости

Конечно можно. Стоимость объекта устанавливается по соглашению сторон. Она может быть абсолютно любой без привязки к рыночной или кадастровой стоимости. О налоге: Если цена продажи по договору ниже 70% кадастровой стоимости, доходом в целях налогообложения будет считаться 70% от кадастровой стоимости квартиры, а цена, указанная в договоре купли-продажи, не будет играть роли.

Квартиру можно продать не менее 70% от кадастра.

От налога совсем это Вас не избавит, а вот проблемы вероятно могут возникнуть