Какие варианты существуют для передачи доли детям при продаже квартиры в ипотеке?

Здравствуйте! Помогите решить? В 2021 году купили квартиру за наличный и использовали маткапитал выделили детьям их доли! В 2024 году решили продать и купить навастройку, но застройщики новостройки сказали пока дом в эксплуатацию не войдëт не получится дать детьям долью это считаеться уходщения жилищных условый. И мы дали детьям долью в Бабушкной квартире что бы продать квартиру и купить навастройку. Навастройка куплена за наличными и в ипотеку хотим дать долью детьям в этой квартире в новой и вернуть Бабушке еë долью! Но так как квартира в ипотеке не получится дать долью как нам быть? Можно ли отказаться от доли который наделили у бабушки (дарение) и вернуть деньги обратно в сертификат с дальнейшем использование? Или есть другие варианты? Бабушка хочет продать квартиру так как доли детей не может))) А я хочу дать им долью в навастройке но видемо не получится! Помогите решить!