Собираюсь обратиться в суд
Документ аренды квартиры был подписан только с хозяйкой квартиры , но в квартире оказалась 3 собственника, 2 из них не давали разрешения и в принципе не смогли бы дать, так как одна часть ребёнка, чей мат капитал был использован не по назначению.
Есть видео ситуаций которые я описывал выше, записи разговоров
Если собственник продолжает нарушать ваши права, вы имеете возможность обратиться в местный контрольный орган или полицию.
Поскольку собственник нарушает вашу неприкосновенность частной жизни, вы можете также ссылаться на свои права, зафиксированные в Конституции Российской Федерации, которая гарантирует право на личную неприкосновенность. У вас отсутствуют правовые последствий за действия собственника, но если вы сможете доказать, что были ущемлены ваши права (например, ваши личные вещи были сфотографированы и использованы без вашего согласия), вы можете подать заявление в соответствующие органы или обратиться в суд
Можно ли расторгнуть договор и вернуть все деньги оплаченные по этому договору?
Договор то можете расторгнуть, но все деньги поэтому договору у вас не получится вернуть За время проживания в этом жилье в любом случае придется платить.
Если договор найма жилого помещения признан не действительным, стороны должны будут вернуть друг другу все выплаченные суммы, включая ежемесячные выплаты в качестве арендной платы и страховой депозит. В соответствии с законодательством Российской Федерации, если договор найма жилого помещения признан недействительным, то он не имеет юридической силы и не обязывает стороны к исполнению его условий, в том числе и к оплате арендной платы. Обратите внимание, что если деньги не были получены обоснованно, то их возврат также является правильным с точки зрения законодательства.
ГК РФ статья 534, статья 565 посмотрите пожалуйста, там очень интересный 5 пункт
К Вашей ситуации это не подходит, так как Вы ничего не покупали у хозяев. Так в Вашем договоре имеются подписи мужа о согласии сдачи квартиры или нет. Если нет, то это и будет считаться основанием иска о признании договора недействительным.
Все-таки подайте сначала иск об оказании услуг ненадлежащего качества с привлечением Росреестра.
Иск будет называться: предоставление услуг ненадлежащего качества с нарушением условий договора.
Привлеките Росреестр в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования. Если в квартире зарегистрированы или являются собственниками другие лица, то в договоре должны содержаться их подписи, подтверждающие, что они не против сдачи квартиры в найм. Если подписи нет, договор считается недействительным. Но это тема уже другого иска. Образцы исков можно найти в интернете.
Что касается возврата денежных средств, то если Вы оплатили их вперёд, то эти деньги взыскать можно. Но за прожитое в квартире время деньги вернуть не получится.
Желаю Вам удачи!
Если договор найма жилого помещения признан не действительным, стороны должны будут вернуть друг другу все выплаченные суммы, включая ежемесячные выплаты в качестве арендной платы и страховой депозит. В соответствии с законодательством Российской Федерации, если договор найма жилого помещения признан недействительным, то он не имеет юридической силы и не обязывает стороны к исполнению его условий, в том числе и к оплате арендной платы. Обратите внимание, что если деньги не были получены обоснованно, то их возврат также является правильным с точки зрения законодательства.
ГК РФ статья 534, статья 565 посмотрите пожалуйста, там очень интересный 5 пункт, жду обратной связи
Здравствуйте.
Договор у вас с августа, и с августа до октября вы уже проживаете в данной квартире, поэтому уплаченную сумму вернуть не получится.
Однако арендодатель (наймодатель) нарушает условия договора, нарушает ваши личные границы и право на частную жизнь, прикасается к вашему имуществу, как-то использует - то это надо отдельно проговаривать, и по каждому пункту смотреть, что именно нарушили хозяева.
"выявили что в квартире у собственника, сама хозяйка с кем был подписан договор, её муж и несовершеннолетний сын." - они проживали в квартире , которую вы арендовали или нет?
В договоре это не указано.
Вообще договор аренды квартиры предполагает, что право пользования данным помещением только за арендатором, а другие лица, даже если они зарегистрированы там, не могут там находиться, только если это специально не оговаривается.
Можно подумать над темой обременения квартиры правами третьих лиц, то вы имеете право:
уменьшить арендную ставку;
возместить убытки и расторгнуть договор аренды.
И также мне видится, что собственник нарушил порядок передачи квартиры в аренду, так как не освободил ее полностью.
Надо подумать хорошенько, взыскать сумму за неск месяцев вряд ли можно, но убытки за нарушение договора аренды и,мб, за безналоговую сдачу (вряд ли собственник платил налог с этих денег - надо разобрать и этот момент) - тоже надо бы.
Обращайтесь к адвокату за личной консультацией и за помощью, чтоб более предметна была беседа