Каковы шансы на получение земельного участка по улучшению жилищных условий с учетом ситуации с долевой собственностью и пропиской?
Здравствуйте.
Ваша ситуация требует учета норм земельного и жилищного законодательства РФ, а также региональных актов. В основе решения о предоставлении земельного участка на улучшение жилищных условий лежит расчет нормы площади на человека. Согласно ЖК РФ, при расчете рассматриваются только члены семьи заявителя, зарегистрированные по указанному адресу. В данном случае, поселковый совет правомерно учел только Вас и Ваших детей, а также площадь квартиры. Ваш муж не учитывается, так как он не зарегистрирован по данному адресу.
Площадь квартиры составляет 49,9 кв.м, что превышает норматив в 40 кв.м на четырех человек (10 кв.м на человека). Это дает основание для отказа в предоставлении земельного участка, поскольку формально условия улучшения жилищных условий не выполняются.
Долевая собственность не изменяет порядок расчета жилплощади, так как учитывается совокупная площадь, а не размер долей собственников. Поскольку квартира не муниципальная, а приватизирована, здесь учитывается только фактический состав семьи и жилая площадь.
Для повышения шансов на положительное решение, зарегистрируйте мужа по данному адресу. Это увеличит число членов семьи и уменьшит нормативную площадь на человека, что может повлиять на пересмотр Вашего дела.
Рекомендую также проконсультироваться с юристом по жилищным вопросам, чтобы уточнить все тонкости, и в случае отказа — обжаловать его в судебном порядке.
Удачного разрешения Вашей ситуации. Желаю крепкого здоровья и терпения Вам и Вашим близким.