Зависит от нескольких факторов:
- есть ли у Вас уже покупатель, готов ли он за наличные по предварительному договору гасить вашу задолженность, либо у вас есть другие варианты оплатить задолженность по ипотечному кредиту.
- далее необходимо снять обременение в Росреестре, как правило, зависит от банка, сам он подаст документы на снятие залога либо даст вам закладную чтобы Вы могли сделать это самостоятельно, и как быстро выдаст либо подаст. Обычно не более месяца.
- далее необходимо выделить доли детям, если еще не выделены. Составить соглашение, подать на регистрацию в МФЦ. В течение 10 дней вполне возможно успеть.
- далее необходимо получить согласие органов опеки на продажу. Здесь срок зависит в том числе от того, выбрана ли уже другая недвижимость для выделения в ней доли детям. Само получение разрешения 15 дней.
После этого можно выходить на сделку.
Мария добрый день. Сколько займет времени процесс продажи квартиры зависит от нескольких факторов:
1. Были ли выделены доли в квартире всем членам семьи после использования мат капитала? если нет, то можно выделить доли либо у нотариуса за 2 дня, либо через мфц - займет дней 7-10.
2. Для получения разрешения на продажу долей принадлежащих детям нужно получить разрешение органов опеки. Для этого нужно предоставить документы на покупаемую взамен квартиру или просить разрешить деньги от продажи детских долей положить на счет. Срок рассмотрения опекой - 15 рабочих дней.
3. готов ли покупатель вашей квартиры дать аванс на сумму, достаточную для закрытия долга перед банком, располагает он такими средствами? или он будет покупать вашу квартиру также с использованием ипотеки? от этого зависит срок снятия ипотеки - от 2х недель до месяца.
Я бы сказал, что весь процесс может занять от 1 месяца до 3х, некоторые процессы из п. 2. и. п.3 можно делать параллельно