Обязательно ли проводить нотариальные сделки при продаже доли в праве общей долевой собственности?

Сделки с долями - только через нотариуса. Письма без нотариуса, отправляете заказным письмом с уведомлением о вручении - у вас будет на руках уведомление о вручении отправителя вашего письма.

Нотариус. Письма лучше с нотариусом договорится по - разному

Здравствуйте. Если продаете не сособственнику а третьим лицам, то да т.е. только через нотариуса. Уведомления также, если конечно не ходите чтобы сделку оспорили сособственники.

Вы правы, по этому вопросу мнения юристов действительно расходятся. Давайте разберемся подробнее:

1. Нотариальное оформление сделки по продаже доли в общей долевой собственности:

- Согласно ст. 42 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению.

- Таким образом, нотариальное оформление сделки купли-продажи доли является обязательным требованием закона.

2. Направление предложения о покупке доли сособственникам:

- По мнению ряда экспертов, обязательного нотариального удостоверения такого предложения закон не требует.

- Достаточным будет направление предложения о покупке доли другим сособственникам заказным письмом с уведомлением о вручении.

- Вместе с тем, некоторые юристы рекомендуют направлять такое предложение через нотариуса, чтобы подтвердить факт извещения сособственников.

Таким образом, мой вывод:

- Сделка по продаже доли в общей долевой собственности должна быть обязательно оформлена у нотариуса.

- Направление предложения о покупке доли другим сособственникам можно осуществить как заказным письмом, так и через нотариуса. Второй вариант предпочтительнее, так как придаст больше юридической силы.

Нотариальная форма сделки обязательна в следующих случаях:

Отчуждение доли в праве общей долевой собственности, в том числе продажа доли одному из сособственников

Оформление договора ипотеки долей в праве общей собственности

Покупка недвижимости супругами, если размер долей определяется в договоре

Если в данной ситуации подходит данная ситуация, то нотариальная сделка обязательна. А так по желанию, однако по хорошему больше плюсов от нотариального заверения.

Договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Исключение составляют, в частности, случаи продажи всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке (пп. 1 п. 2 ст. 163 ГК РФ; ч. 1.1 ст. 42, Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

При продаже доли постороннему лицу учтите, что остальные сособственники по общему правилу имеют преимущественное право купить ее по цене, по которой вы ее продаете, и на прочих равных условиях (п. 1 ст. 250 ГК РФ).

Чтобы соблюсти это право, вы должны письменно известить других участников долевой собственности о намерении продать долю. Затем получить их отказ от преимущественного права или, если они молчат, выждать необходимый срок. И только после этого можно заключить договор с посторонним лицом на условиях, о которых вы уведомляли сособственников (п. 2 ст. 250 ГК РФ).

Так, в частности, если сособственники не купят долю в праве на недвижимость в течение месяца, а на движимое имущество - в течение 10 дней со дня извещения, вы можете продать ее любому лицу. Если все собственники письменно откажутся от преимущественного права покупки, долю можно продать постороннему лицу и раньше (п. 2 ст. 250 ГК РФ).

Необходимо иметь в виду, что за нарушение преимущественного права покупки, любой сособственник сможет в течение трех месяцев потребовать через суд перевести на себя права и обязанности покупателя (п. 3 ст. 250 ГК РФ).

Извещение необходимо направить по правилам о юридически значимых сообщениях, которые установлены в ст. 165.1 ГК РФ.

По вопросу направления извещения также рекомендуем обратиться к п. п. 2.3, 2.5, 2.6 Письма ФНП от 31.03.2016 N 1033/03-16-3 (вместе с "Методическими рекомендациями по проверке нотариусом соблюдения преимущественного права покупки участника долевой собственности при удостоверении договоров по продаже доли в праве общей собственности на недвижимое имущество постороннему лицу", утв. решением Правления ФНП (протокол от 28.03.2016 N 03/16))

В частности, извещение составляется в письменном виде с указанием объекта, цены продажи, а также иных значимых условий, на которых продается доля.

Способ направления извещения должен давать вам возможность подтвердить его направление и доставку адресату.

Бесспорным подтверждением является копия соответствующей телеграммы, выданная отправителю отделением связи, или свидетельство нотариуса о передаче или направлении извещения. Во втором случае нотариус по вашей просьбе может выдать вам свидетельство о направлении извещения и о его передаче, когда адресат получит его (ст. 86, "Основ законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1).

В случае направления извещения почтовым отправлением с описью вложения следует учесть, что опись вложения не является бесспорным подтверждением направления извещения, так как в тексте описи не отражается его содержание.