Изменение ставки по ИТ-ипотеке

Если вы уволитесь из региональной ИТ-компании и устроитесь в ИТ-компанию с головным офисом в Москве или Санкт-Петербурге, банк не имеет права в одностороннем порядке повышать процентную ставку по ипотеке. Условия кредитного договора, в том числе процентная ставка, фиксированы и не могут быть изменены банком в одностороннем порядке, если это не предусмотрено самим договором.

Если вы устроитесь в региональную компанию, не имеющую на момент вашего трудоустройства ИТ-аккредитации, но она получит ее в течение 6 месяцев с момента вашего увольнения из предыдущей аккредитованной компании, то условия кредитного договора будут считаться выполненными. Процентная ставка сохранится на уровне 5%.

Если процесс получения ИТ-аккредитации компанией затянется и она будет получена только через 8 месяцев после вашего увольнения, это может быть расценено банком как нарушение условий кредитного договора. В этом случае банк вправе пересмотреть процентную ставку, но обязан письменно известить вас об этом.

Если за 8 месяцев компания так и не получит ИТ-аккредитацию, а вы устроитесь в другую аккредитованную ИТ-компанию, банк должен вернуть процентную ставку к уровню 5%. Важно, чтобы вы подтвердили новое место работы в аккредитованной ИТ-компании.

Ключевой момент - соблюдение 6-месячного срока после увольнения из предыдущей аккредитованной компании. Если этот срок будет соблюден, а новый работодатель получит аккредитацию, процентная ставка должна сохраниться.

1) Договор мы не видим

2) Смотрите договор

3) Обратитесь с вопросами к кредитору - получите ответы -ст. 7 ФЗ-59 и ст. 10 и далее ЗоЗПП

Дешёвая ипотека набирает популярность среди IT-специалистов. Но подарок от государства подразумевает и обязательства на несколько десятков лет впёред. Причём не только перед банком-кредитором, но и перед страной, которая субсидирует льготную ставку. Бросать ИТ-отрасль нельзя. В противном случае можно лишиться низких процентов и раскошелиться на рыночную ипотеку.

Ведь условия госпрограммы и льготная ипотечная ставка 5% действуют, пока ИТ-специалист остаётся в компании, аккредитованной Министерством цифрового развития.

1.Если компании, аккредитованны Министерством цифрового развити то на ипотеку увольнение не влияет.

2.В постановлении правительства сказано, как подорожает ИТ-ипотека при уходе сотрудника из компании с аккредитацией Минцифры:В этом случае ставка по ипотеке может быть увеличена на 2,5 п. п. от ключевой ставки ЦБ, установленной на дату заключения кредитного договора, если заёмщик купил квартиру в многоквартирном доме или доме блокированной застройки на этапе строительства, а также при покупке индивидуального жилого дома по договору купли-продажи с юридическим лицом или ИП. В других случаях приобретения индивидуального дома на этапе строительства ставка по ипотеке может быть увеличена на 4,5 п. п. от ключевой ставки ЦБ

Для владельцев квартир ставка составит кс+2,5п.п., для владельцев домов – кс+4,5 пп.

Ещё одно условие госпрограммы – льготная ставка по ипотеке действует только три месяца после увольнения. Получается, что расходы ИТ-ипотечника могут вырасти больше, чем в 3 раза, если за это время специалист вновь не устроится в компанию из ИТ-отрасли.

Если до сентября вы не начнёте работать в компании из списка Минцифры и имеете на руках ипотечный договор от 24 мая, то ваша ставка с 5% вырастет до 16,5% (14% КС ЦБ + 2,5%).

В результате ваш ежемесячный платёж по ипотеке после увольнения по ставке 16,5% вырастет в разы – до 141 285 рублей. Переплата за весь срок увеличится почти в 4,5 раза. Вам придётся отдать банку больше на 32 млн рублей. По сумме – это почти три квартиры.

Для тех, кто кредитовался в 2023 году, увольнение ещё опаснее, поскольку ключевая ставка ощутима выросла.

Процесс проверки клиента на факт работы в IT-компании пока не до конца нами проработан. На сегодняшний день существует такое видение этого процесса: вероятнее всего, банку придётся запрашивать справку с места работы клиента раз в три месяца.

3.1).Для кредитных договоров, подписанных до 31.07.2024, ставка сохранится, если вы подписали кредитный договор до того, как аккредитация компании была аннулирована. При этом требование по предоставлению документов для подтверждения трудоустройства остается.

3.2).Да,процентная ставка будет 5%.

Добрый день! Постараюсь подробно ответить на ваши вопросы, связанные с ИТ-ипотекой и возможностью изменения процентной ставки при смене работы.

Смена работы на ИТ-компанию с головным офисом в Москве или Санкт-Петербурге:

Согласно условиям программы ИТ-ипотеки, ставка в 5% предоставляется сотрудникам ИТ-компаний, аккредитованных Министерством цифрового развития. Если вы перейдете из региональной ИТ-компании в ИТ-компанию с головным офисом в Москве или Санкт-Петербурге, но эта компания аккредитована как ИТ-компания, банк не должен увеличивать процентную ставку. Главное условие — сохранять работу в аккредитованной компании, независимо от региона, до 1 августа 2024 года. Поэтому смена аккредитованного работодателя не должна повлиять на условия ипотеки.

Смена работы на компанию без ИТ-аккредитации, которая находится в процессе получения аккредитации:

Согласно действующим условиям, после увольнения из аккредитованной ИТ-компании вам предоставляется 6 месяцев на трудоустройство в другую аккредитованную компанию. Если новая компания получит ИТ-аккредитацию в течение этого периода (6 месяцев), то условия ипотеки сохранятся, и ставка останется на уровне 5%. Важно, чтобы аккредитация была получена до истечения этих 6 месяцев.

Если процесс получения аккредитации затянется:

3.1. Если аккредитация получена на 8-й месяц: В случае, если новая компания получит аккредитацию спустя 8 месяцев, уже после того, как вы уволились из текущей аккредитованной компании, процентная ставка будет пересчитана на стандартную рыночную с момента истечения 6-месячного периода. Аккредитация, полученная на 8-й месяц, не приведет к возврату ставки к 5%, так как условия программы предусматривают соблюдение срока в 6 месяцев.

3.2. Трудоустройство в другую аккредитованную ИТ-компанию на 8-й месяц: Если в течение 8 месяцев после увольнения вы устроитесь в другую аккредитованную ИТ-компанию, ставка также не вернется на 5%, так как не соблюдено условие трудоустройства в аккредитованную компанию в течение 6 месяцев. Процентная ставка будет пересчитана на стандартную с момента завершения 6-месячного периода.

Общие рекомендации:

Для того чтобы сохранить льготную процентную ставку, важно устраиваться в аккредитованную ИТ-компанию в течение 6 месяцев после увольнения из текущего места работы.

Если компания, в которую вы устраиваетесь, находится в процессе получения аккредитации, лучше обсудить с работодателем сроки, чтобы избежать потери льгот.

Рекомендую также уточнить все нюансы вашего договора напрямую в банке, так как в некоторых случаях могут быть особенности в условиях договора конкретного банка.