Налог на продажу единственной недвижимости

Приветсвую! Мама продаёт дом. Она единственный владелец и это единственное жильё. В июле стукнуло 3 года владения. Вопрос о налоге: необходимо ли его платить? Учитывая то, что после продажи она почти сразу покупает себе квартирку-студию поменьше. Сумма выходит плюс минус та же самая, разница минимальна. В интернете вычитала, что если жильё единственное или если покупка новой недвижимости происходит в течении короткого времени, то налог платить не нужно. Так ли это? Как это доказать / подтвердить / указать? Если налог, всё же, нужно платить, то как его рассчитать и как его возможно уменьшить? Сумма за дом выходит небольшая, на квартиру хватит только в том случае, если от этой суммы ничего не убирать: (