Изменения в договор с ук
Здравствуйте Светлана, вы можете подписать договор с протоколом разногласий. Это стандартная юридическая практика, когда одна из сторон не согласна с некоторыми условиями договора. Протокол разногласий позволяет вам выразить свою позицию по спорным вопросам, таким как оплата лифта, уборка подъездов и другие услуги, которые вы не считаете применимыми к вашему нежилому помещению.
Вот как это обычно работает:
Протокол разногласий: Вы оформляете протокол, в котором подробно описываете пункты договора, с которыми не согласны, и указываете свою позицию (например, "не согласна с начислением за использование лифта, так как помещение имеет отдельный вход с улицы и лифт не используется").
Ответ УК: Управляющая компания обязана рассмотреть ваш протокол разногласий. В идеале, стороны должны прийти к согласию по спорным вопросам. Если УК согласна с вашими аргументами, договор будет скорректирован с учетом протокола. Если УК не согласна, они могут либо предложить компромисс, либо передать дело в суд для разрешения спора.
Отказ от подписания договора: Если управляющая компания откажется принять ваш протокол разногласий, вы имеете право не подписывать договор до разрешения спорных вопросов.
Важно помнить, что услуги, которые фактически не оказываются (например, лифт или уборка в подъезде, если у вас отдельный вход), не должны включаться в квитанцию на оплату.
Никто с вами его не подпишет. а указанные в договоре требования УК законны.
Нет. Сначала ведете переговоры путём рассмотрения протоколов разногласий. Только после подписываете договор.
Ответ - нет.
Нормы права:
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 438. Акцепт
1. Акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии.
Акцепт должен быть полным и безоговорочным.
Статья 443. Акцепт на иных условиях
Ответ о согласии заключить договор на иных условиях, чем предложено в оферте, не является акцептом.
Такой ответ признается отказом от акцепта и в то же время новой офертой.
Согласно ч. 4. ст. 162 ЖК РФ Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Так что никаких протоколов разногласий составлять вы не можете, как и ваша подпись под договором , либо ее отсутствие ничего не меняет.
Договор управления - это документ, который подписывается на основании решения общего собрания собственников. Решения на собрании по каждому вопросу принимаются большинством голосов.
Решения и протокол общего собрания - это документы, которые влекут юридические последствия, поэтому они обязательны для всех собственников, в том числе оказавшихся в меньшинстве.