Для расчёта налога на баню с площадью застройки 48 кв. м и комнату отдыха такой же площади необходимо учитывать следующие условия:
Объект должен иметь признаки капитального сооружения. То есть у него должен быть фундамент, и его нельзя переместить. В противном случае такие сооружения не считаются объектами капитального строительства и налог с них не платится.
Объект зарегистрирован в Росреестре. После оформления права собственности сведения о бане попадают в базу Росреестра, а оттуда — в ФНС. После этого на объект начисляется налог.
Площадь объекта превышает 50 кв. м. Согласно статье 407 НК РФ, одна хозпостройка на личном участке освобождается от налога, если её площадь не более 50 кв. м. Если же баня не является единственной хозпостройкой на участке, то платить налог придётся, даже если её площадь меньше 50 кв. м.
Ставка налога. Она составляет 0,1–0,3% в год от кадастровой стоимости. Ставка зависит от города и региона. В среднем по стране — 0,3%.
Чтобы получить льготу, необходимо предоставить в налоговые органы заявление о её предоставлении и документы, подтверждающие право на налоговую льготу.
Строение на винтовых сваях является ли признаком капитального сооружения?
Строение в два этажа на винтовых сваях может считаться капитальным, если оно не может быть перемещено на новое место без причинения существенного ущерба.
Согласно Градостроительному кодексу, капитальными называют все объекты, за исключением некапитальных. К последним относятся сооружения и строения, у которых отсутствует прочная связь с землёй, возможен перенос без нанесения значительного ущерба со 100% сохранением функциональности.
Также капитальность строения устанавливают по второму критерию: можно ли разобрать строение на отдельные элементы и потом собрать его на новом месте в точности, как было. Если это возможно, то такое строение не будет считаться капитальным.
Решающее слово при оценке капитальности остаётся за кадастровым инженером.
Вы регистрировали эту баню в Росреестре? Если да, то как, как жилое? От этого надо плясать.