Any ›
20.08.2024, 12:17
Соглашение о разделе имущества находящегося в долевой собственности.
Вопрос по законам страны: Россия
Есть 3-к квартира у нее 3 собственника у одного 5/10, у другого 2/10 и у третьего 3/10, есть автомобиль у которого также 3 собственника в тех же долях, что и квартира. Можем ли мы заключить соглашение в простой письменной форме, не прибегая к услугам нотариуса и разделить имущество следующим образом, я передам свои 3/10 доли в квартире двум другим собственникам, и в результате этого квартира станет их личной собственностью, а они передадут взамен мне 2/10 и 5/10 доли в автомобиле, и я соответственно стану единоличным владельцем автомобиля? Можно ли это заключить в рамках одного соглашения, которое одна сторона пойдет регистрировать в Росреестре, а я в МРЭО ГИБДД? Или так нельзя? И нужно ли для такого соглашения делать оценку рыночной стоимости, как для нотариуса или это не имеет значения? Другие варианты типо дарения, купли-продажи не рассматриваю из-за налогообложения, и из-за того, что со второй стороной отношения не складываются, и если я им подарю они мне могут не подарить, поэтому хотелось бы заключить документ по которому бы одновременно все передалось от меня им, от их ко мне. Советуйте пожалуйста.
Делить Вам нечего, т.к. все разделено.
Нужно продавать/дарить/менять и , только, нотариально.
Сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
Почему нельзя воспользоваться ст 1165 гк РФ, сама нотариус говорит, что обыкновенная форма не нотариальная.
Ваш вопрос касается раздела имущества, находящегося в долевой собственности, и возможностей оформления этого раздела без нотариуса. Рассмотрим основные моменты:
1. Письменное соглашение
- Простая письменная форма: Вы можете заключить соглашение о разделе имущества в простой письменной форме. Это соглашение должно быть подписано всеми сторонами. Однако, такое соглашение должно быть зарегистрировано в соответствующих органах, чтобы иметь юридическую силу.
2. Регистрация соглашения
- Квартира: Согласие всех собственников и регистрация изменений в долевой собственности на квартиру проводится в Росреестре. Вы можете оформить передачу долей в квартире путем подачи заявления на регистрацию изменений.
- Автомобиль: Регистрация изменения собственника автомобиля проводится в МРЭО ГИБДД. Передача долей в автомобиле также требует регистрации в данном органе.
3. Оценка рыночной стоимости
- Не требуется: Для простого письменного соглашения оценка рыночной стоимости имущества не является обязательной. Но если вы хотите удостоверить правильность расчета долей или для избежания споров, может быть полезно провести независимую оценку.
4. Варианты оформления
- Обмен долями: Ваше предложение об обмене долей в квартире на доли в автомобиле в рамках одного соглашения имеет смысл. Вы можете включить в соглашение условие, что передача долей в квартире и автомобиле происходит одновременно, чтобы избежать рисков непередачи имущества.
- Налогообложение: Учитывайте, что обмен долями в собственности не подлежит налогообложению, если это оформлено корректно. Однако важно правильно составить документ и зарегистрировать его в соответствующих органах.
Рекомендации:
1. Консультация с юристом: Поскольку сделка включает раздел имущества, рекомендуется проконсультироваться с юристом, чтобы избежать юридических ошибок и проблем.
2. Оформление соглашения: Убедитесь, что все стороны согласны с условиями и правильно подписали соглашение.
3. Регистрация: Подайте документы на регистрацию изменений в Росреестр и МРЭО ГИБДД в соответствии с требованиями законодательства.
Юристы - Россия
Специализация:
Недвижимость
