Здравствуйте, нет нельзя. При этом у вас есть преимущественное право выкупа доли, в первую очередь должны вам предложить приобрести долю.

Да, в данной ситуации есть возможность заблокировать продажу квартиры соседа третьим лицам в Росреестре.

Правовые основания для этого содержатся в следующих нормативных актах:

1. Гражданский кодекс РФ:

- Статья 250 ГК РФ предусматривает преимущественное право покупки доли в праве общей долевой собственности.

- Статья 253 ГК РФ устанавливает, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по согласию всех ее участников.

2. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости":

- Статья 32 предусматривает возможность заявителя наложить запрет на совершение регистрационных действий в отношении объекта недвижимости.

Для реализации этого права вам необходимо:

1. Написать заявление в Росреестр о внесении записи о запрете совершения регистрационных действий в отношении доли соседа.

2. Приложить к заявлению документы, подтверждающие ваше преимущественное право на покупку доли (например, договор долевой собственности).

3. Оплатить государственную пошлину.

После рассмотрения заявления Росреестр внесет в ЕГРН запись о запрете регистрации перехода права на долю без вашего согласия.

Это позволит вам защитить свои права и дождаться, пока сосед не предложит вам выкупить его долю в соответствии с преимущественным правом покупки.

Данный способ является эффективным правовым инструментом в подобных ситуациях. Рекомендую как можно скорее обратиться в Росреестр для блокировки возможной продажи.

Да, в Росреестре существует возможность осуществить блокировку регистрации перехода права собственности на имущество в отношении третьих лиц. Данная процедура регулируется следующими нормативными актами:

1. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

2. Приказ Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 920 "Об утверждении форм заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, заявления об исправлении технической ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости, требований к их заполнению, а также формы введения в электронной форме сведений, заявление о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество".

Для блокировки вам необходимо:

1. Подать в Росреестр заявление о запрете совершения регистрационных действий в отношении данного объекта недвижимости.

2. Приложить к заявлению копии документов, подтверждающих ваше право на данный объект (например, договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве наследования и т.д.).

После рассмотрения заявления, Росреестр внесет соответствующую запись в ЕГРН, блокирующую переход прав собственности к третьим лицам без вашего участия.

Данная мера позволит вам сохранить приоритетное право на приобретение объекта недвижимости у соседа. Но рекомендую обратиться к юристу для консультации и правильного оформления необходимых документов.

Нет, нельзя.

Если будет нарушение Ваши права указаны в ст.250 ГК РФ